Begynnelsen av byggingen av en enebolig på sin egen tomt foregår med utarbeidelse av passende dokumentasjon og innhenting av administrative beslutninger. Det juridiske grunnlaget for alle disse aktivitetene er bygningsloven, endret fra tid til annen. Influensområdet til anlegget, hvis definisjon også har endret seg, er av vesentlig betydning for eieren av investeringen. Under visse betingelser kan det å spesifisere dette området unnta deg fra å søke om byggetillatelse, ettersom det er nok å varsle byggeplassen.
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Objektpåvirkningsområde - en viktig faktor for tomteutvikling
Alt endres - også bygningsloven
Det juridiske grunnlaget for endringene er loven av 13. februar 2022, om endring av bestemmelsene i byggeloven, som trådte i kraft 19. september 2022. Mange av endringene innførte arbeid til fordel for eiendomseiere, som nå i berettigede tilfeller kan erstatte de tidkrevende prosedyrene for å søke om byggetillatelse med en enklere byggesøknad. Som et eksempel på endringer som er gjort i konstruksjonslovens bestemmelser, kan man nevne den nye definisjonen av "objektets nedslagsfelt".
I den forrige formuleringen ble influensområdet til objektet definert som:
"Området som er angitt i nærheten av bygningsobjektet på grunnlag av separate forskrifter, og innfører begrensninger i utviklingen av dette stedet, inkludert utviklingen av dette området ''.
Etter endringen av forskriften, tok denne definisjonen av innretningens virkningsområde form av:
"Området som er angitt i nærheten av byggeobjektet på grunnlag av separate forskrifter, og innfører begrensninger på utviklingen av dette området knyttet til dette objektet".
Viktigheten av å endre definisjonen av anleggets virkningsområde på enfamilieboliger
I hvert tilfelle bør innflytelsesområdet til objektet bestemmes riktig, fordi det gjør det mulig å bestemme omfanget av partene i prosedyren for å utstede byggetillatelse. I henhold til art. 28 sek. 2 i lov om bygningsloven av 7. juli 1994, "partene i byggetillatelsesprosessen er: investor og eiere, evige brukerbrukere eller forvaltere av fast eiendom som ligger innenfor anleggets effektområde".
Hvis påvirkningsområdet, og dermed gruppen av parter i saksbehandlingen, ikke er riktig utpekt, kan det føre til avslag på søknaden og gjenåpning av saksbehandlingen. Den nylige endringen av forskriften og innsnevringen av den angitte definisjonen resulterer i en reduksjon i antall parter som deltar i prosedyren for tillatelse til for eksempel bygging av enebolig.
Omfanget av restriksjoner knyttet til oppføring av bygninger på tomten gjelder kun anlegg som ligger på tomten og avstanden mellom bygningene og det ubebygde området. Ved å begrense definisjonene bør administrasjonsorganet effektivisere prosedyren. Det er ikke nødvendig å studere virkningen av den oppførte strukturen på omfanget av arealutvikling.
Hva er påvirkningsområdet til et objekt i praksis?
Avklaring av definisjonen av objektets innvirkningsområde før endringen
Den eksisterende bestemmelsen om "begrensninger i utbyggingen, inkludert arealutvikling" betydde at begrensningene knyttet til utbyggingen bare var et element av begrensningene i utbyggingen. Det kan sies at enhver utviklingsbegrensning er en utviklingsbegrensning, men ikke omvendt: ikke alle utviklingsbegrensninger gjelder utvikling.
For å bestemme påvirkningsområdet i dette brede omfanget, var det nødvendig å anvende lovbestemmelsene som gikk utover bygningsloven. Alle restriksjoner på landutvikling som følge av separate forskrifter ble tatt i betraktning.
Kollisjonssonen måtte ta hensyn til virkningene av miljøpåvirkning, ta hensyn til forskrifter fjernt fra byggeloven, for eksempel vannlov, monumentvern, naturvern, brannvern, energilovgivning og andre. Beskrivelsen av slike virkninger ved håndtering av luft- eller vannforurensning, støy, vibrasjoner, elektriske forstyrrelser, begrensning av vannbruk, kommunikasjon eller kloakkanlegg. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om de viktigste formalitetene før bygging.
Konsekvenser av endringen i byggeloven når det gjelder definisjonen av nedslagsområdet
Begrensning av kravene til omfanget av arealutvikling tillater fratreden fra å vurdere bestemmelsene som går utover bygningsloven. I henhold til definisjonen i art. 28 sek. 2 i lov om byggelovgivning, "partene i byggetillatelsesprosessen er: investor og eiere, evige brukerbrukere eller forvaltere av eiendom som ligger innenfor anleggets påvirkningsområde". På grunn av den endrede definisjonen av dette området, vil partene for eksempel ikke være naboer til tomten som byggingen skal utføres på.
Å la ordet "innebygd" i bestemmelsen referere bare til en slik påvirkning av miljøet som forhindrer eller begrenser byggearbeid. Dette kan skyldes manglende oppfyllelse av tekniske og konstruksjonsmessige betingelser og andre bygningsforhold. Det handler først og fremst om å holde de foreskrevne avstandene til noen bygningsobjekter fra andre.
Utviklingen av en byggegrunn krever anvendelse av tekniske forhold som er spesifisert i forskriften. Disse inkluderer tillatte avstander fra konstruksjonen, nemlig at bygningen bør være plassert i en avstand på ikke mindre enn 4 m fra tomtegrensen i tilfelle en vegg med vinduer og dører mot grensen, eller 3 m i tilfelle av en vegg uten vinduer og dører. I eneboliger er andre avstander tillatt, men de må være i samsvar med lokalplanen eller vedtaket om utbyggingsforhold.
Byggesøknad - eller byggetillatelse
Hvis ikke bare plasseringen av en enebolig, men også virkningen av byggeplassen bare er begrenset til tomtearealet, krever ikke byggelovens bestemmelser å søke om byggetillatelse. Eieren av investeringen bestemmer uavhengig om han sender søknad om byggetillatelse eller ikke. Selvfølgelig bør man ikke være under noen illusjoner om fullstendig handlefrihet etter å ha valgt det andre alternativet. Uavhengig av søknadstype er konstruksjonsdesignet og verifiseringen med konstruksjonslovens kulverter.
Forskjellen mellom en byggetillatelsessøknad og en byggesøknadsapplikasjon ligger i de forskjellige prosedyrene og beslutningsformen. I hvert tilfelle kontrolleres prosjektets samsvar med for eksempel den lokale utviklingsplanen, samt retningslinjene for miljøpåvirkning. Generelt er byggesøknadsprosedyren enklere enn å søke om byggetillatelse og tar mye kortere tid. Hvis vedkommende forvaltningsmyndighet ikke gjør innsigelser, er det mulig å starte byggearbeid.
