28. juni 2015 ble forskriften om byggetillatelser liberalisert. De innførte endringene er av stor betydning for investorer som planlegger å bygge en garasje. I mange tilfeller er en søknad tilstrekkelig, i stedet for byggetillatelse. Hvilke anlegg påvirkes og hvilke krav må oppfylles?
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Hvilke garasjer kan bygges på forespørsel?
De mest populære prosjektene i en-etasjers hus med loft i dag tar ikke alltid hensyn til bilplass. Da trengs en påbygg eller en frittstående garasje. Loven krever ikke byggetillatelse for en garasje av tre eller tinn som er reist midlertidig. Han kan stå i 180 dager uten tillatelse. Etter denne fristen er det imidlertid nødvendig å demontere den eller byggetillatelse eller melding. Denne perioden er nyttig når vi ikke er sikre på hvilken garasjeplassering som vil være best. En garasje som ligger på en tomt hvor det er bygget et bolighus i den tiden det tar å fullføre investeringen, krever ikke tillatelse. Etter at byggearbeidene er fullført, er det nødvendig å levere det eller få tillatelse.
I følge loven krever ikke et frittstående enetasjes uthus, for eksempel en tregarasje med et areal som ikke overstiger 35 m2, byggetillatelse. Det kan ikke være flere slike fasiliteter på tomten enn 1 per 500 m2 av eiendommen. To bygninger av denne typen kan bygges ved siden av en større tomt. Det spiller ingen rolle om garasjen uten tillatelse er laget av murstein, permanent koblet til bakken, tre eller en tinnplate. Utvidelse av allerede stående garasjer vil resultere i overskridelse av tillatt gulvplass. Selv en utvidelse til en annen etasje krever overholdelse av nødvendige dimensjoner. Et alternativ til garasjen er bygging av en carport. En carport på opptil 50 m2 kan bygges uten tillatelse. Søknadsprosedyrene er de samme som for en garasje på opptil 35 m2.
Et viktig tema er den romlige utviklingsplanen. Før investoren begynner å bygge en garasje, må han bli kjent med den. Det kan vise seg at du i en gitt kommune bare kan bygge objekter med en viss kubikk, høyde, struktur og til og med takets helling. Forbudet kan gjelde tomter av en viss størrelse, under hvilke gjenstander ikke kan reises uten tillatelse. Noen steder kan en garasje uten tillatelse bare legges til et boligbygg. Byggingen av en mursteingarasje er ikke alltid mulig og fordelaktig for investoren. Mangelen på en romlig utviklingsplan i et gitt område unntar ikke nødvendigheten av å søke om utviklingsforhold.
Hva skal søknaden inneholde og når skal den sendes inn?
Vanligvis må intensjonen om å bygge en garasje varsles minst 30 dager før arbeidet starter. Denne datoen er satt av kommunen, staroste eller byens president. Det er applikasjoner tilgjengelig på nettstedet til kontoret som du bare trenger å laste ned og fullføre. Søknaden ledsages av en uttalelse om disposisjonsretten over tomten, et situasjonskart og en lokalplan. Det er nødvendig å bestemme hvilken type tomt det skal reises. Vil det være et habitat, rekreasjons-, konstruksjons-, investerings- eller jordbruksområde? Er bygningen beskrevet med indikasjon på hvilken type materialer som brukes, vil det være en tre- eller mursteinstruktur? Tomtnummeret er oppgitt, datoen for oppstart av arbeider er spesifisert. Den avgjørende myndigheten har rett til å komme med innsigelser. Hvis han ikke gjør det, antas det å være samtykke. Investoren har to år på seg til å fullføre byggearbeidene. Hvis han får avslag, må han søke om tillatelse.
I tilfelle endring av sonering, som gjør det mulig å bygge en garasje, må investoren ta hensyn til at planpensjonen vil gjelde ham. Planleien gjelder en situasjon der eiendommen for salg som følge av endringer i lokalplanen får verdi. Vanligvis kreves en planrente når du selger et land som har endret formålet. Det er sjelden nødvendig for salg av en bolig. Det er imidlertid verdt å sørge for at planpensjonen ikke er påkrevd i en gitt kommune. Ved salg av en eiendom, hvis bygninger har blitt modernisert og den tiltenkte bruken er endret, kan kommunen kreve et gebyr. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut artikler om garasjer samlet her.
Hvordan bygge en garasje uten tillatelse?
Etter at nødvendig melding er fullført, kan investoren begynne å bygge garasjen. Den kan imidlertid ikke ignorere konstruksjonslovens bestemmelser. I henhold til loven er det mulig å reise en garasje, hvis høyde i lys av strukturen ikke er lavere enn 2,2 meter. Garasjeinngangen må være minst 2,3 meter bred og 2 meter høy. Den må ha elektrisk installasjon og skrånende gulv. Prosjekter med enetasjes hus med loft har strengt definerte avstander fra bygningen fra tomtens grenser, og vanligvis tar de hensyn til garasjens beliggenhet. Brannforskrifter krever at garasjen ligger på tomten minst 3 meter fra grensen. Hvis det er porter eller vinduer på tomtens kant, øker denne avstanden til minimum 4 meter. Eventuelle avvik fra denne forskriften krever byggetillatelse. I dette tilfellet er rapportering ikke nok. Den lokale reguleringsplanen kan inneholde unntak. Når det gjelder en tomt på opptil 16 m bred, kan lokal reguleringsplan tillate bygging av en garasje som ligger 1,5 meter fra grensen, forutsatt at garasjens lengde ikke overstiger 6,5 meter og høyden er 3 meter.
For tiden har de mest populære prosjektene i en-etasjers hus med loft ofte en garasje i bygningens kropp. Hvis garasjen bygges separat, og det allerede er et uthus på tomten, er tomtens dimensjoner viktige. Det kan vise seg at det ikke er mulig å bygge et annet anlegg fordi tomten er for liten. Det eneste som gjenstår da er å bygge et bærbart skur av tre eller blikk. I dette tilfellet er det verdt å tenke på en annen løsning. Å legge garasjen til bygningskroppen på investeringstrinnet vil kreve en endring i designet, men det er ikke nødvendig med en separat byggetillatelse. Hvis garasjen skal legges til en eksisterende bygning, gjelder forskriftene og tillatelsene for hovedobjektet, dvs. huset. En stor frittliggende garasje med et areal på mer enn 35 kvadratmeter eller med en ekstra etasje krever byggetillatelse, uavhengig av om den er festet fast til bakken eller ikke.
Bygging av en garasje i tre, tinn eller murstein er mulig uten tillatelse. Den kan imidlertid ikke være stor. Den frittstående garasjen må på forespørsel overholde de lokale utviklingsbetingelsene. Det er ikke alltid lett, så det er verdt å vurdere en garasje i en blokk i en bygning. Prosjekter med enetasjes hus med loft kan til og med inneholde en stor dobbel garasje.
