Planleggingsgebyret, eller planpensjonen, er en engangsavgif.webpt for kommunen. Den er regulert av lov om arealplanlegging og utvikling og bestemmer situasjonen for bosetninger mellom kommunen og eieren av eiendommen ved vedtakelse eller endring av den lokale romlige utviklingsplanen. Hvem betaler denne avgif.webpten og hvor mye kan den være? Kryss av!
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Planleggingsgebyr - hva er det? Lovlig basis
Det juridiske grunnlaget for beregning av planhonoraret er lov om arealplanlegging og utvikling. Den er regulert av artikkel 36, avsnitt 4, der det er en definisjon av denne avgif.webpten. Etter denne bestemmelsen oppstår betalingsplikten hvis lokal reguleringsplan endres, men bare når verdien av tomten har økt på grunn av endringen og eieren selger den helt eller delvis. Årsaken til opprettelsen av en slik lov er den urbane tendensen til å konvertere jordbruksområder til boligtomter. Da har de større verdi.
Det er et gebyr som samles inn av kommunen og for kommunen. Denne bestemmelsen introduserer mye kontrovers hvis tomten ikke selges, men avhendes gjennom en gratis juridisk handling. Hva betyr det? Når en donasjon er involvert, kan en livrente fravikes. Dette er imidlertid ikke strengt definert. Kommunene gir avkall på innsamlingen av gebyret hvis donasjonen er gitt fra bonden til hans etterfølger.
Planlegger pensjon - hvem betaler den?
Plikten til å betale plangebyret bestemmes fra sak til sak. Dette gjøres ved hjelp av et administrativt vedtak som følger prosedyren. Denne avgjørelsen tilhører skattemyndigheten, og hvis gebyret ikke betales, kan det vise seg at kommunens leder eller ordføreren vil innføre tvangsfullbyrdelse i administrasjonen.
Planpensjonen trenger ikke pålegges umiddelbart etter at eiendommen eller tomten er solgt. En kommune kan søke om pensjon innen 5 år fra datoen for vedtakelse av romplanen. Før en slik avgjørelse utstedes, bør notarius publicus sende hver kontrakt som bekrefter salg av eiendom som ligger i gjenbruksområdet i arealplanlegging av eiendommen til kommunen.
Planleggingsgebyr - når må det ikke betales?
Loven inneholder ikke bare en definisjon, men også en liste over situasjoner der du ikke trenger å betale en planleggingsavgif.webpt. Det trenger ikke å betales hvis parten som selger eiendommen er en kommune, men det er mange flere situasjoner av denne typen.
Gebyret for dette blir ikke samlet inn hvis prosentandelen ikke er spesifisert nøyaktig i vedtaket i kommunestyret (beløpet avhenger nøyaktig av kommunen). Hvis denne prisen ikke blir vedtatt, er avgjørelsen fra kommuneoverhode (ordfører eller bypresident) ugyldig, og du trenger ikke betale noen kostnader.
Et annet øyeblikk når planleggingsgebyret ikke gjelder, er når det ikke er endringer i eiendommens arealplanlegging. Selv om det er et brudd på eiendomsplanen din, betyr det ikke nødvendigvis at du innfører en ny plan for å innføre en ny plan. Sjekk også denne artikkelen om bygging og lokal reguleringsplan.
Planleggingsgebyr - beløp
Loven pålegger ikke størrelsen på planleggingsgebyret. Det er ikke likt, det belastes som en prosentandel. Det kan ikke være høyere enn 30% av økningen i eiendommens verdi eller lavere enn 0%. Det er ikke beregnet på verdien av en tomt, hus eller eiendomsverdi, men bare på prisforskjellen bestemt av takstmannen.
Satsen som gjelder i en bestemt kommune bestemmes av kommunestyret. En oppløsning med informasjon om prosentandelen må godkjennes. Noen kommuner ønsket å velge bort å betale denne avgif.webpten, men dette er ikke mulig. Loven bestemmer at det ikke er tillatt å sette en 0% -sats. Oftest utgjør derfor dette gebyret 1-3% av differansen i eiendommens pris før og etter endringen av reguleringsplanen.
Planleggingsgebyr - fastsettelse av beløpet før salg
Hvis du vet at reguleringsplanen har endret seg nylig, må du kontrollere størrelsen på planleggingsgebyret før du selger. For å gjøre dette må du sende inn en søknad til kommunen med en forespørsel om å fastsette verdien av planpensjonen, og kommunen er forpliktet til å fastsette den. Mengden av denne avgjørelsen avhenger av innholdet i salgskontrakten, det vil si ganske enkelt beløpet i den, derfor er ikke fastsettelsen av beløpet permanent - for en kontrakt med en annen kjøper kan det være annerledes.
Hvorfor er det verdt å bruke dette alternativet? Oftest krever kommuner lave priser, men det kan godt være en 30% forskjell i verdi. Dette kan allerede være et stort beløp, så det er verdt å vite på forhånd hvilket beløp du må betale. Dette er også viktig ved beregning av salgsprisen, det er også verdt å bruke taksering av en takstmann som bestemmer eiendommens verdi i begge tilfeller.
