Med tanke på omfanget av den nødvendige kunnskapen, de nødvendige ferdighetene og det faglige, sivile og straffeansvaret for arbeidet sitt, har ikke en konstruksjonsekspert en enkel tilværelse. Aktiviteten er regulert av byggeloven, og det bør tydelig understrekes at byggevurdering ikke har noe med eiendomsvurdering å gjøre. Det betyr at en uavhengig byggevurderingsmann ikke har myndighet til å estimere eiendommen. Dessuten kan han bli straffet for å ta opp et slikt tema.
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Byggevurderingsmann - oppgaver og plikter
Hva gjør en takstmann?
Sikker bruk av en bygning avhenger av mange faktorer. De påvirkes av både design og utførelse, samt kvaliteten på materialene som brukes. En av oppgavene til en konstruksjonsekspert er å verifisere riktigheten av metodene og materialene som brukes, og garantere brukernes sikkerhet.
For grunnleggende oppgaver denne eksperten i byggebransjen inkluderer:
- Utarbeidelse av ekspertuttalelser og meninger om bygningens tekniske tilstand.
- Utarbeidelse av ekspertuttalelser og meninger om tekniske og konstruksjonsinnretninger.
- Bistand under kjøp av en bygning, i form av en vurdering av den tekniske tilstanden og mulige behov for å forbedre den.
- Å passe på sikkerheten til nybygde og renoverte bygninger.
- Gjennomføre inspeksjoner av bygningskonstruksjoner, samt deres periodiske inspeksjoner.
- Mulighet for å opptre som ekspert i retten (etter å ha mottatt passende tittel).
- Mulighet for å fungere som investeringsrådgivere.
Detaljerte tjenester, som kan utføres av en konstruksjonsekspert på forespørsel, inkluderer:
- Bestemmelse av dimensjoner og posisjon av armering i betong ved å skanne denne betongen.
- Design av bygningsobjekter.
- Betongstyrketesting ved ikke-invasive metoder.
- Bygg- og bygningsinventar av anlegget.
- Byggetilsyn.
- Teknisk rådgivning innen bygg og anlegg.
- Strukturelle beregninger av bygninger.
- Teknisk undersøkelse av bygningsmaterialer (fuktighet, temperatur, etc.).
- Ekspertuttalelser og vurderinger.
Men hvis du vil bruke en eiendomsvurderer, sjekk også denne artikkelen med gjeldende prisliste for eiendommer.
Byggekompetanse - hovedoppgaven til en konstruksjonsekspert
En uavhengig konstruksjonsvurderer er vanligvis nødvendig når det er behov for å utarbeide en ekspertuttalelse med flere endelige konklusjoner. Krav til en bygnings tekniske tilstand er definert ved lov, og studien vedrørende en gitt bygning er en av de viktigste i bransjen.
En konstruksjonsvurderer vil definitivt være nødvendig for å utarbeide en ekspertuttalelse i slike tilfeller som:
- rekonstruksjon eller tilpasning av bygningen;
- sprekker i vegger og fundamenter;
- kontroll av utførelsen av byggearbeider i samsvar med byggepraksis;
- analyse av konstruksjonssvikt eller -feil (for ikke å snakke om en byggekatastrofe);
- begrunnelse av krav i rettssaker.
Ved defekter og konstruksjonsfeil skal byggeksperten som utarbeider ekspertuttalelsen gi:
- årsaker til skade, ødeleggelse, defekt arbeid;
- definerer reparasjonsmetoden;
- anslår kostnadene ved å reparere identifiserte feil og mangler.
Kravene til ekspertisen er høye, derfor er prisene på denne tjenesten ikke de laveste. Prislisten for tjenester gir en minimumspris på 2500 PLN. Meningsprisene er lavere; her starter prislisten fra omtrent 1000 PLN. Avhengig av ekspertens art og formål, varierer dens gyldighet fra 6 til 12 måneder. Den korte gyldighetsperioden for tester og vurderinger skyldes den kontinuerlige forverringen av bygningens tilstand over tid og utdypingen av feil og mangler.
Prisen på en byggekompetanse avhenger av mange faktorer og påvirkes av:
- type ekspertise;
- kompetanseformål (privat, administrativt, rettslig);
- frist for å utføre ekspertisen;
- type kostnadsestimater og verdivurderinger (er de detaljerte eller forenklede, integrerte, veiledende);
- størrelsen og typen åpent arbeid for å nå elementene i bakken;
- type laboratorium og spesialisert forskning;
- plassering av anlegget og antall avganger.
Hvem er konstruksjonseksperter?
Funksjonens art og å få tittelen på en takstmann
En konstruksjonsvurderer har eksistert i polsk lov i 45 år. En slik uavhengig teknisk funksjon ble definert av konstruksjonsloven fra 1974. Loven fra mai 2014 ekskluderte konstruksjonsvurderingen fra de bygningsrettslige standardene, og konstruksjonsvurdereren endret sin juridiske autorisasjon.
Tildelingen av tittelen ble overført til loven om profesjonelt selvstyre av arkitekter og konstruksjonsingeniører, og registeret over takstmenn ble mottatt av National Chamber of Civil Engineers. Denne endringen, begrunnet med tilrettelegging for tilgang til visse yrker, bør åpenbart ikke påvirke verken kvalifikasjonsnivået til eksperter eller omfanget av deres plikter og fullmakter.
Etablering av funksjonen til en konstruksjonsvurderer og å holde den i gjeldende lov er et resultat av behovene til investeringsprosessen. Flere og flere teknisk komplekse bygningsstrukturer krever at spesialisert kunnskap og ferdigheter vurderes og vedlikeholdes godt. Meninger og ekspertise fra førsteklasses eksperter i byggebransjen lar deg ta de riktige avgjørelsene og designe løsninger.
Å bli en takstmann er ikke lett
Meninger og ekspertuttalelser fra en konstruksjonsekspert er spesielt viktige for mange menneskers langsiktige sikkerhet. Ikke rart at han må ha pålitelig, dokumentert kunnskap støttet av passende yrkeserfaring.
I samsvar med gjeldende forskrifter har en person som, bortsett fra fulle offentlige rettigheter, også:
- spesialisert utdanning støttet av å skaffe seg tittelen ingeniørmester (sivilingeniører), ingeniørmesterarkitekt, ingeniør eller arkitektingeniør;
- full byggekvalifikasjon;
- mange års praksis - minst ti år - på sitt felt;
- relevante praktiske prestasjoner innen konstruksjon;
- medlemskap i kammeret for profesjonelt selvstyre.
Beslutningen om å tildele tittelen konstruksjonsvurderer utstedes av et bygnings-selvstyreorgan på forespørsel fra vedkommende. Avgjørelsen angir omfanget av vurderingen, og tittelen er gyldig i opptil 10 år.
Når er det verdt å lete etter en konstruksjonsvurderer?
Hjelp fra en uavhengig ekspert innen konstruksjon kan være nyttig i mange situasjoner. Et veldig praktisk eksempel er verifisering av husets tekniske tilstand før du kjøper. Spesialisten er i stand til å utarbeide en ekspertuttalelse om konstruksjonens tilstand og bygningsslitasje. Selv om det ikke vil utføre verdivurderingen (fordi det ikke er innenfor omfanget av sine fullmakter), men det vil presentere den virkelige tekniske tilstanden, kan det være grunnlaget for å bestemme verdien av objektet.
En konstruksjonsvurderer vil også bidra til å bestemme årsakene til veggsprekker, fuktige fundamenter eller for eksempel skader på taket. Aktivitetene som eksperten utfører gjelder ikke bare boligbygg, men også industrielle anlegg, administrative, sosiale og hotellbygninger.
