✅ Av og til utleie - regler, forskrifter, kostnader, råd, hva du skal ta hensyn til?

Å leie et hus eller en leilighet har økonomiske fordeler, men også en viss risiko. Sporadiske leieavtaler er en av formene for mer effektiv beskyttelse av eiendomseieren. Nedenfor vil vi foreslå hva en og annen leie egentlig er, hva er de viktigste reglene og lovbestemmelsene. Vi vil også foreslå hva du skal være spesielt oppmerksom på.

Hvis du planlegger å renovere eller fullføre en leilighet, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.

Hva er en og annen leie av en leilighet?

Av og til utleie og loven

En og annen leieavtale ble innført i slutten av 2009. Det ble gjort mulig ved loven om endring av loven om beskyttelse av leietakeres rettigheter av 17. desember 2009. Lovbestemmelsene var rettet mot en mer effektiv beskyttelse av eiendomsbesitteres rettigheter.

Sporadisk utleie er preget av et bredere spekter av muligheter og beskytter eieren mer effektivt enn standardkontrakten. I praksis er det imidlertid få investorer som bestemmer seg for å fullføre slike prosedyrer. En og annen leieavtale fortsetter å skape noen bekymringer, og mange falske myter har oppstått rundt den.

I mellomtiden viser polsk lov ganske klare vilkår og betingelser for leieavtale. Det vil for eksempel være en notarialgaranti fra utleier. En og annen leiekontrakt må rapporteres til skattekontoret innen 14 dager fra datoen for signeringen. Sporadisk leiemelding og leieavgif.webpt er grunnvilkårene for tuning av eieren.

Polsk lov regulerer også reglene for mulig utkastelse av en leietaker. I tilfelle av en ordinær leieavtale, kommer fraflytting med en oppsigelsestid og en beskyttelsesperiode. Det vil ikke være mulig å kaste utleier fra 1. november til 31. mars. Videre er utkastelse av en leietaker som ikke ønsker å flytte ut ofte ineffektiv. Dette skyldes det faktum at rettsavgjørelser vanligvis pålegger eieren behovet for å skaffe leietaker boliger, og disse er ikke tilgjengelige i mange byer. Reglene innført ved sporadisk leie av leilighet eliminerer ovennevnte problemer for leietaker. En og annen leieavtale inngås for en bestemt periode (ikke lenger enn 10 år). Etter at kontrakten utløper eller avsluttes, mottar leietaker en ordre om å forlate lokalene. Vilkårene for sporadisk leieavtale tillater ikke at leieren dekkes av en beskyttelsesperiode eller pålegg om å skaffe sosial bolig. Hvis du leter etter mer råd og informasjon, kan du også sjekke ut Artikler om leie av leilighet samlet her.

Av og til leie av leilighet - de viktigste reglene

Formelle forhold

Sporadisk leie er forbundet med nødvendigheten av å fullføre saker av formell art. Først må utleier melde kontrakten til skattekontoret. En og annen leie må rapporteres innen 14 dager fra datoen for signering av dokumentet. Melding om sporadisk leiekontrakt levert etter fristen eller unnlatelse av å varsle er forbundet med å behandle kontrakten som en "vanlig" leieavtale. Det er nødvendig å lage en leieavtale for lokalene.

Viktige formelle vilkår gjelder også for utleier. Den potensielle leietakeren må gi utleier en erklæring om frivillig underkastelse til tvangsfullbyrdelse. Dokumentet angir leiligheten som leietaker vil flytte til etter at kontrakten utløper eller avsluttes. Det er grunndokumentet som gjør at en eventuell utkastelse kan frigjøres fra beskyttelsesperioden.

Sporadiske leiekontrakter krever besøk hos en notar. Selv om det ikke er noen forpliktelse for selve kontrakten å bli utarbeidet i form av et notarialskjøte, vil det være nødvendig med en notarisert erklæring om at klienten skal underkaste seg fullbyrdelse og plikten til å tømme lokalene innen fristen som er angitt i tvangsfullbyrdelsesforespørselen. . Denne erklæringen i form av et notarialbrev kan ordnes av eieren av leiligheten selv. Det er nok for ham å angi den signerte kontrakten og den tidligere diskuterte leietakers erklæring om frivillig underkastelse til tvangsfullbyrdelse på notarius kontor.

Det er verdt å understreke her at erklæringen om frivillig underkastelse til tvangsfullbyrdelse er det eneste dokumentet i form av et notarialbrev. Takket være dette er ett besøk hos notarius publicus nok når du fullfører alle formaliteter.

Melding om sporadisk leieavtale til skattekontoret og skatt

Som vi nevnte tidligere, må sporadisk leie rapporteres til skattekontoret. Eieren av leiligheten rapporterer om og til leie til det kompetente skattekontoret. Fra det tidspunkt kontrakten er signert, belastes leieavgif.webpten.

Det er viktig at eieren også er forpliktet til å presentere dokumentasjonen for utleier (melding om sporadisk leieavtale, erklæring om frivillig innsending til tvangsfullbyrdelse i form av et notarialbrev).

Både generell og sporadisk utleie er underlagt skattelovgivning. Loven åpner for oppgjør på flere måter. Den første er virksomhetsskatt, den andre er skatt på generelle vilkår. Det er også mulig å betale skatten i form av et engangsbeløp på registrerte inntekter.

Valget av skattemetode vil påvirke de endelige kostnadene for utleier. De fleste av leilighetseierne har ikke næringsvirksomhet, og skatt på generelle vilkår vil øke leiekostnaden. Beskatning i form av et engangsbeløp på registrerte inntekter er en mye mer populær metode.

Det er verdt å huske at bare varsling om en og annen leieavtale ikke er nok for riktig beskatning. Det er også nødvendig å sende en erklæring om skattemetoden til skattekontoret. Vi kan gjøre det etter å ha mottatt den første leieinntekten. Det er viktig at vi også kan endre skattemetoden. Vi har tid til dette frem til 20. i måneden etter.

Sporadisk leie av leilighet - oppsigelse av kontrakten

Muligheter for å si opp kontrakten

Det er sant at en og annen leieavtale er en ekstra beskyttelse av eierens interesser, men den vil ikke eliminere alle problemer. Eieren har rett til å si opp kontrakten og kreve at lokalene forlates i flere viktige saker.

Den første situasjonen gjelder manglende betaling i faktureringsperioden. Dette er leiekostnadene eller meterkostnadene. Den andre situasjonen gjelder bruk av leiligheten på en måte som er uforenlig med kontrakten. I dette tilfellet kan utleier sende påminnelsesbrev til leietaker, og hvis dette ikke fungerer, kreve at lokalene blir kastet ut og fraflyttet.

Sporadisk leie av leilighet kan også bli avbrutt av tap av muligheten for å flytte til en erstatningsleilighet. I en slik situasjon utarbeider utleier en ny erklæring hos notarius i form av et notarialskjøte. Hvis det ikke er mulig å utarbeide en erklæring om frivillig innsending til tvangsfullbyrdelse i form av et notarialskjøte, kan utleier si opp kontrakten.

Utsetting og oppsigelse av kontrakten vil også være mulig hvis leietaker har leid leiligheten til en tredjepart. En og annen leie av en leilighet tillater deg å fremleie eiendom eller en del av den bare hvis partene har avtalt å gjøre det i kontrakten. I tilfelle unnlatelse av dette, kan eieren be om at lokalene forlates.

Hva vil oppsigelsen av den sporadiske leiekontrakten bringe?

I forrige avsnitt beskrev vi betingelsene for at eieren kan si opp kontrakten med leietaker. I dette tilfellet gir loven en periode på 7 dager for å tømme lokalene og flytte ut. Utkastelse bør innledes med en skriftlig forespørsel fra eieren.

En leietaker som ikke ønsker å flytte ut må ta hensyn til eierens videre handlinger. Dette vil være innsending av en rettssøknad om tvangsfullbyrdelsesklausul, bekreftet av en erklæring om frivillig innsending til tvangsfullbyrdelse, bekreftet av en notar. Søknaden må inneholde kopier av forespørselen om å forlate lokalene, samt varsel om leieavtale til skattekontoret. Fristen for å behandle søknaden er 3 dager. Etter denne tiden kan retten starte en fremskyndet utkastelsesprosedyre.

Erklæringer om frivillig underkastelse til tvangsfullbyrdelse bekreftet av notarius publicus endrer utkastelsesreglene. Hvis leieren bryter leieavtalene beskrevet ovenfor og retten tilkjenner en tvangsklausul, vil utkastelse finne sted. Loven inkluderer ikke beskyttelsesperioden. Gravide kvinner og barn er også utsatt for utkastelse.

En rask utkastelse reduserer utleierkostnadene og viser seg å være mye mindre komplisert enn utkastelser utført i henhold til en vanlig leiekontrakt.

Derfor kan vi konkludere med at en og annen utleie av en leilighet er et reelt vern av eierens interesser. Samtidig utsetter det ikke leietaker for merkostnader eller oppsigelse av kontrakten uten å oppgi en begrunnelse. Det er en trygg leieavtale, forutsatt at leieren overholder avtalene med eieren av lokalene. Derfor er det verdt å vurdere å signere en leiekontrakt i dette skjemaet.