Kontrakten er vanligvis en gjensidig avtale mellom to parter, som fastslår deres gjensidige rettigheter og plikter. De vanligste er arbeids- eller leiekontrakter. Partene inneholder dem på en bestemt eller på ubestemt tid. Hver kontrakt kan sies opp ved oppsigelse. Oppsigelsestidens lengde avhenger av kontraktstypen og perioden den ble inngått for.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Arbeidskontrakter og oppsigelse av dem ved varsel
Hvordan beregne oppsigelsestiden for en arbeidskontrakt på ubestemt tid?
En arbeidskontrakt på ubestemt tid består i at begge parter, arbeidsgiver og arbeidstaker, inngår et arbeidsforhold uten å angi sluttdato. En slik avtale binder begge parter mest permanent. En oppsigelsestid på inntil 3 måneder er karakteristisk for denne kontrakten. Arbeidsgiver og arbeidstaker, ved å inngå en kontrakt på ubestemt tid, forutsetter langsiktig samarbeid. I henhold til artikkel 32 i arbeidsloven kan hver av parter si opp kontrakten med varsel, og arbeidsavtalen avsluttes ved utløpet av oppsigelsestiden.
Oppsigelsestidens lengde avhenger av varigheten av ansettelsen hos en gitt arbeidsgiver (ansettelsestiden hos tidligere arbeidsgivere teller ikke). Hvis den ansatte har vært ansatt i mindre enn 6 måneder, gjelder det en to-ukers oppsigelsesvarsel. En oppsigelsestid på en måned gjelder for en ansatt som er ansatt i minst seks måneder og tre måneder, hvis ansettelsen varte i minst tre år.
Et varsel som telles i uker (for eksempel to ukers oppsigelsesvarsel) starter den første søndagen etter innsending og avsluttes på lørdag. Beregningen av tremåneders oppsigelsestid begynner å løpe fra den første dagen i måneden etter måneden der oppsigelsen ble avsagt. Arbeid knyttet til vesentlig ansvar kan ha en lengre oppsigelsesfrist fastsatt i kontrakten: en måned hvis arbeidet varte mindre enn 6 måneder og tre måneder hvis ansettelsen var lengre enn 6 måneder.
Hvordan beregne oppsigelsestiden for en tidsbegrenset arbeidsavtale?
En tidsbegrenset ansettelseskontrakt har et definert ansettelsesforhold. Arbeidsloven innfører imidlertid visse forskrifter: maksimalt tre slike kontrakter kan inngås med en arbeidsgiver, og varigheten kan ikke overstige 33 måneder.
Et av unntakene fra denne regelen er en erstatningskontrakt. Formålet er å sikre forretningskontinuitet i stillingen under fravær av en annen ansatt. Av denne grunn kan erstatningskontrakten inngås for en periode som er lengre enn 33 måneder. Denne tiden defineres for eksempel av sykefraværet eller fødselspermisjonen til den erstattede arbeidstakeren. Erstatningsarbeidsordren avsluttes når den fraværende medarbeideren kommer tilbake til arbeidet.
Oppsigelsestiden for en tidsbegrenset kontrakt og en erstatningskontrakt er 3 måneder hvis den ansatte har vært ansatt i minst 3 år; 1 måned hvis ansettelsen varte minst 6 måneder og 2 uker ved arbeid kortere enn 6 måneder.
Hvordan beregne oppsigelsestiden for en arbeidskontrakt for en prøveperiode?
Uavhengig av hvilken type arbeidsavtale som inngås, gir arbeidsloven mulighet for at arbeidstaker og arbeidsgiver kan skilles. Arbeidskontrakten kan sies opp i henhold til art. 30 i arbeidsloven på flere måter:
- etter avtale fra partene;
- ved en erklæring fra en av partene med en oppsigelsestid (oppsigelse av arbeidsavtalen med varsel);
- ved en erklæring fra en av partene uten varsel (oppsigelse av arbeidsavtalen uten varsel);
- med tiden det ble konkludert med.
Kontrakten avsluttes automatisk etter utløpet av perioden den ble inngått for. Hvis det ikke fornyes, er arbeidstaker og arbeidsgiver ikke lenger bundet av arbeidsforholdet. Hver av partene kan imidlertid også si opp denne avtalen med en passende oppsigelsestid.
- Avtale inngått for 3 måneder - 2 ukers oppsigelsestid.
- Kontrakten inngås for en lengre periode enn 2 uker - 1 ukes oppsigelsestid.
- Kontrakten inngås for en periode kortere enn 2 uker - 3 dagers oppsigelsestid.
Hvis du leter etter mer råd og informasjon, kan du også sjekke ut artikler om arbeidsrett samlet her.
Oppsigelse av leieavtalen for en bestemt og ubestemt periode
Type inngått kontrakt og opphør av leieavtalen
Kontrakten mellom leietaker og utleier kan inngås for en bestemt eller ubestemt periode. Å signere en tidsbegrenset kontrakt er permanent, noe som betyr at den skal gjelde fra begynnelsen til slutten av perioden angitt i kontrakten. Som art. 673. §3 i borgerloven: "hvis leiekontraktens varighet er fast, kan både utleier og leietaker si opp leiekontrakten i de tilfellene som er angitt i kontrakten". Kontrakten bør derfor gi mulighet for tidlig opphør av kontrakten med begrunnelse.
Leiekontrakten på ubestemt tid kan sies opp i henhold til kontraktsvilkårene. I henhold til Civil Code beregnes oppsigelsestiden avhengig av betalingsform for husleien. I henhold til § 2 i samme artikkel i borgerloven er de lovfestede oppsigelsestidene som følger:
- husleien betales med intervaller lengre enn en måned - leieavtalen kan sies opp minst tre måneder i forveien ved slutten av kalenderkvartalet;
- husleien betales månedlig - en måned i forveien ved slutten av kalendermåneden;
- husleien betales med kortere intervaller - tre dager i forveien;
- leien er daglig - en dag i forveien.
Opphør av leiekontrakten av leietaker og utleier
Leietaker kan si opp leieavtalen i samsvar med vilkårene i kontrakten eller, i tilfelle en avtale inngått på ubestemt tid, i samsvar med bestemmelsene i sivilloven. I spesifikke situasjoner er det mulig å si opp kontrakten med umiddelbar virkning. Utleier kan si opp leiekontrakten av grunner regulert av loven. Tilhører dem:
- bruk av lokalene i strid med kontrakten,
- plagsom oppførsel,
- forårsaker skade i lokalene,
- restanser med betalinger,
- fremleie av lokalene uten samtykke fra eieren,
- betegnelse på bygningen for renovering,
- intensjon om å bo i en leid leilighet av eieren eller hans familie.
Oppsigelse av kontrakten uten varsel
Arbeidsloven fastsetter situasjoner der både arbeidsgiver og arbeidstaker kan si opp arbeidsavtalen med umiddelbar virkning. Ansettelsens varighet og datoen for oppsigelse av kontrakten skal ikke telles hvis arbeidstakeren alvorlig har brutt ansettelsesforpliktelsene eller begått en forbrytelse i løpet av kontraktstiden. En arbeidstaker kan også si opp en arbeidsavtale uten varsel hvis arbeidsgiveren har begått et alvorlig brudd på forpliktelsene overfor den ansatte.
I sin tur gir Civil Code bestemmelser om oppsigelse av en leieavtale for en bestemt og ubestemt periode. Det gir også mulighet for å si opp leieavtalen med umiddelbar virkning. Det er bare mulig etter eksistensen av spesifikke lokaler. Disse inkluderer defekter i lokalene som forhindrer bruk av lokalene eller som truer leierens helse og liv. Mangler som bare begrenser bruken av lokalene utgjør ikke grunnlag for å si opp kontrakten. På den annen side kan leietaker kreve at husleien reduseres til de blir fjernet.
