Polish Deal - støtte ved kjøp av leiligheter, de viktigste forutsetningene og subsidiene fra programmet

Den polske avtalen er et nytt program for det regjerende partiet, som i sin antagelse kunngjør mange viktige endringer, inkludert støtte i kjøp av leiligheter. Hva er de viktigste postulatene til programmet? Hva er kjent om løsningene som er planlagt for 2022-2023? Nedenfor ser vi på de viktigste regjeringstankene som kan påvirke boligbransjen.

Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.

Polsk avtale - vil statskassen hjelpe med å skaffe lån til en leilighet?

I slutten av mai ble PiS-programstevnet holdt, hvor vi kunne lære om de viktigste forutsetningene for det nye, sosioøkonomiske programmet til den polske avtalen. Regjeringspartiets nye ideer ble blant annet presentert av presidenten for PiS, Jarosław Kaczyński og statsminister Mateusz Morawiecki.

Vi lærte av konvensjonen at gjennomsnittlig årlig kostnad for prosjektene foreslått av den polske avtalen er 72,4 milliarder PLN, og maksimalkostnaden innen 2030 ble estimert til 651,6 milliarder PLN. Statsminister Mateusz Morawiecki nevnte fem områder som den polske orden er fokusert på. Disse er:

• Helsesystem,
• Skatter,
• Pensjon,
• Leiligheter,
• Investeringer.

Boligområdet inkluderer støtte ved kjøp av ny eiendom. Regjeringen har gitt to former for bistand, dvs. bankgarantier og en spesiell boligkupong. Som Anna Kornecka, statssekretær i departementet for utvikling, arbeid og teknologi nevnte i et intervju for Dziennik Gazeta Prawna:

"Vi antar at garantier for boliglån vil tre i kraft 1. januar 2022, mens boligkupongen, hvis innføring krever passende forberedelse, på et senere tidspunkt."

De antatte boligforskriftene i den polske avtalen skal inkluderes i to separate utkast til lover. Den ene loven gjelder boligobligasjoner og tilbakebetalingsgarantier, den andre er å garantere muligheten for å bygge et hus på opptil 70 kvm uten de mest belastende formalitetene.

Bankgaranti - regler, mengde medfinansiering

De første forutsetningene om bankgarantier ble presentert på PiS -konvensjonen. Programmet vil dekke personer i alderen 20 til 40 år som kan bruke en bankgaranti på opptil 100 000 PLN. zloty. Dessuten vil barnefamilier kunne betale ned en del av lånet. De første antagelsene til programmet tar hensyn til justeringen av tilbakebetalingsbeløpet til antall barn i familien.

"Når det gjelder denne enorme hindringen for å ta boliglån av unge i alderen 20 til 40 år, vil det være mulig å få en bankgaranti for 100 000 zloty." zloty. Så dette problemet vil enten bli eliminert helt, eller - hvis noen ønsker å ta mer kreditt - i det minste radikalt begrenset. Dette er en virkelig stor fremdrift - Og for de som tar opp lån, kjøper leilighet og får barn, vil det være 20 000 å betale ned fra det andre barnet. lån fra staten, den tredje er 60 tusen, den neste til den sjette 20 tusen. Totalt opptil 160 tusen. zloty " Jarosław Kaczyński kunngjorde.

Kunngjøringene til Jarosław Kaczyński og Mateusz Morawiecki viser at subsidiering av boliglån kan dekke en stor del av unge familier. Garantien er å erstatte eget bidrag som kreves av bankene. Mengden på 100 000 PLN øker når det dukker opp barn i familien. For det andre barnet vil staten betale ned 20 000 av lånet, opptil 60 000 for det tredje, og 20 000 for de neste barna.

Som nevnt i et intervju med Super Express, viseminister Barbara Socha "Fra låntakers perspektiv er dette et tilleggsbeløp, noe som betyr at vi kan ta et boliglån uten egne midler, men det øker selvfølgelig lånet, og dette ansvaret må tilbakebetales. Med mindre flere barn blir født og etter at det andre barnet er født, vil en del av forpliktelsen under bankgarantien bli tilbakebetalt av staten med et beløp på 20 000 PLN. zloty. Og når det gjelder det tredje barnet, ytterligere 60 000 Totalt opptil beløpet for hele garantien referert av statsministeren, dvs. opptil 100 000 PLN. zloty ".

Som en del av bankgarantien vil det være mulig å ta opp lån for:

• Kjøper en leilighet,
• Kjøp av tomt beregnet på byggeformål,
• Bygging av enebolig,
• Anleggsbidrag.

Prosjektet var rettet til personer som ikke har hus eller leilighet, og ikke har samarbeidsrett til hus eller leilighet. I henhold til informasjonen presentert av Dziennik Gazeta Prawna, skal garantiene starte fra 1. januar 2022 og vil være tilgjengelige frem til 31. desember 2030. Garantien kan bare brukes av folk som kjøper den første leiligheten på primær- eller sekundærmarkedet. Det vil også være en øvre grense for prisen som kan kjøpes for et lån som dekkes av en bankgaranti.

Som vi leser på nettstedet til statsministerens kansler "For å redusere risikoen for prisøkninger, vil det bli innført en maksimalpris per meter² eiendom som vil være kvalifisert for ordningen ”.

Innføringen av et maksimal prisnivå betyr at en familie som velger en altfor dyr eiendom kan miste muligheten til å dra fordel av lånegarantiene. Det er en bevisst handling som tar sikte på å forhindre kjøp av luksusleiligheter. Like viktig kan garantien dekke maksimalt 20 prosent av kjøpesummen for eiendommen, byggekostnader eller byggebidrag. Bankgarantien vil ikke bli gitt til mottakeren i kontanter, men vil bli avgjort direkte med banken.

Polski Ład - boligkupong

Arbeids- og teknologiutviklingsdepartementet har kunngjort innføring av en spesiell boligkupong. Pengene fra boligkupongen kan brukes til å kjøpe din egen leilighet eller hus. Maksimumsbeløpet for boligkupongen ble estimert til 100 000 PLN. zloty. Programmet ble delt inn i tre varianter.

• Sosial boligkupong - beregnet på familier med barn og barnløse som ikke har egen leilighet.
• Familieboligkupong - en fordel for familier med minst tre barn eller en person med nedsatt funksjonsevne.
• Bonus pluss - beregnet på familier som har økt med et eller annet barn under nedbetaling av lån med bankgaranti.

Boligkupongene som er fastsatt i Polski Łada, skal deles ut av sosialforsikringsinstitusjonen. For å få en kupong må du oppfylle de nødvendige kriteriene og sende inn en søknad. Ifølge estimater vil regjeringen bevilge 1,2 milliarder PLN til gjennomføringen av regningene. Etter at dette budsjettet er oppbrukt, vil ingen ytterligere søknader om et bilag bli vurdert. Som vi leser på nettstedet til departementet for utvikling, arbeid og teknologi:

“Kupongen kan innløses fra 1. januar til 31. desember året etter året den ble gitt, med mulighet for å forlenge gyldigheten med ytterligere et år mot et gebyr.

Midlene vil bli overført av mellombanker - avhengig av bilagstypen - til kontoen til den aktuelle enheten ”.

Sosial boligkupong - størrelsen på ytelsen og gruppen av mottakere

Den sosiale boligkupongen dekker personer som ikke har egen leilighet, og inntekten begrenser muligheten for å få lån. Som en del av kupongen vil det være mulig å finansiere deler av kostnadene for deltakelse i et sosialt boligsamfunn eller for å finansiere eget bidrag i et borettslag. Beløpet for kupongen vil avhenge av familiens størrelse. Departementet kunngjorde følgende kriterier:

• en -person husholdninger - 5 tusen zloty,
• ekteskap uten barn - 10 tusen zloty,
• et ektepar med ett barn - 25 000 zloty,
• ekteskap med to barn - 40 000 zloty.

Bare en mottaker som driver en husholdning der ingen av medlemmene har et hjem eller en leilighet som eies av dem, kan søke om kupongen for sosial bolig, og retten til slike eiendommer har ikke blitt overført ved donasjon i løpet av de siste tre årene. Mottakeren kan ikke ha en samarbeidsrett til lokalene eller være part i en utviklingskontrakt.

Familieboligkupong - de viktigste forutsetningene

Som vi allerede har nevnt, er familieboligkupongen en fordel adressert til familier med minst tre barn eller en funksjonshemmet person. Fordelen er ikke like begrenset som en boligkupong. Den kan brukes av folk som har sin egen leilighet, men det å ha sin egen eiendom vil påvirke mengden støtte.

I følge dataene som presenteres av utviklings-, arbeids- og teknologidepartementet, vil boligkupongens beløp bli påvirket av antall husstandsmedlemmer og om de har egen leilighet. Nedenfor presenterer vi de deklarerte beløpene for familieboligbilaget, presentert på departementets offisielle nettsted

• ekteskap med tre barn - 55 000 PLN (for familier som har leilighet / hus - alternativ 1) eller 100 tusen. PLN (for familier som ikke har leilighet / hus eller har opptil 65 m2 - alternativ 2),
• ekteskap med fire barn - 70 000 PLN (alternativ 1) eller 115 tusen. PLN (alternativ 2),
• ektepar med fem barn - 85 000 PLN (alternativ 1) eller 130 tusen. PLN (alternativ 2),
• ekteskap med seks barn - 100 000 PLN (alternativ 1) eller 145 tusen. PLN (alternativ 2).

Midlene innhentet under familiebilaget kan brukes til deltakelse i TBS eller SIM, boligbidrag, kjøp av leilighet eller hus, samt til bygging av enebolig. Som med kuponger for sosiale boliger, vil ikke kontantytelsen bli overført til familien. Det totale beløpet for kupongen kan overføres til bankkontoen til TBS, kontoen til kooperativet, utvikleren eller privatpersonen som eiendommen er kjøpt fra.

Bon plus - de viktigste forutsetningene

Bon plus er den tredje varianten av boligkupongen som tilbys av den polske avtalen. Dette er et alternativ som er designet for å hjelpe barnefamilier med å betale ned på lånet. Personer i alderen 20-40 år som har tatt boliglån med bankgaranti for:

• Bygging av enebolig,
• Erverv av eiendomsretten til en leilighet eller enebolig.

Boligpluss -kupongen vil kun bli adressert til familier som ikke eier annen eiendom enn eiendom ervervet under garantilånet. Du vil kunne få et pluss -kupong i tilfelle et annet barn dukket opp i familien under tilbakebetalingen av lånet (minst det andre barnet). I en slik situasjon forplikter regjeringen seg til å betale ned en del av lånet.

For øyeblikket kjenner vi ikke de detaljerte reglene for pluss -kupongen. Det er imidlertid kjent at det vil være mulig å bruke kupongen mange ganger, dvs. etter hver påfølgende fødsel av et barn. Det totale beløpet for kupongen kan ikke overstige kredittbeløpet som familien må betale tilbake.

Kan den polske avtalen øke boligprisene?

Forslagene i den polske Lada vekker betydelige følelser. Eksperter understreker de mulige konsekvensene av regjeringens handlinger. En av prognosene ble presentert i et intervju for TOK FM av Zbigniew Wojciech Okoński, president i Robyg -gruppen. Ifølge eksperten er garantien for eget bidrag opptil 100 000 PLN. PLN kan føre til en økning i leilighetspriser.

"Disse handlingene vil øke etterspørselen, det vil være flere kunder som har råd til å kjøpe en leilighet. Derfor vil prispresset være betydelig”- vurdert i TOK FM.

Ifølge en ekspert “Det er over 460 leiligheter per 1000 kvadratmeter i EU. innbyggere, og vi har 370, så vi er fortsatt bak. Denne etterspørselen viser at prisene ikke vil falle, ettersom folk alltid vil kjøpe leiligheter. Men jeg håper at når bransjen bruker forbruket av boligprisene, vil det bli en stabilisering ”.

En lignende posisjon ble presentert i et intervju for money.pl av Bartosz Turek fra HRE Investments. Etter hans mening "Etterspørselen etter boliger vil nødvendigvis øke. Dette må igjen føre til priser. Og la oss minne deg på at i de største byene må du allerede betale gjennomsnittlig ca. 10 000 PLN per meter. zloty ".

Ifølge Bartosz Turk vil ikke prognoseprisøkningen knyttet til løsningene i den polske avtalen være gigantisk "Ideer gjelder imidlertid en bestemt gruppe mennesker," sier eksperten. Han påpeker at statsgarantier har vært i kraft eller er i kraft i mange land og ikke har resultert i en plutselig stigning i eiendomspriser. La oss ta Storbritannia. Det anslås at for to års gyldighet av slike garantier dekket ca. 56 tusen. mennesker. Analysene viser at prisøkningen på markedet forårsaket av dette programmet utgjorde omtrent 1,4 prosent på den tiden. " - overbeviser en ekspert fra HRE Investments.

Etter ekspertens mening går regjeringens løsninger i riktig retning. I intervjuet leser vi "Jeg tror at dette er en mye bedre løsning enn for eksempel "Flat for the Young" -programmet. Det programmet besto i et engangstilskudd til eget bidrag på tidspunktet for utbetaling av boliglånet. Imidlertid tillot bestemmelsene bruk av hjelp også av de som hadde midler til eget bidrag. - Og til slutt brukte slike mennesker ofte leiligheten for de unge "

Bygging av et enfamiliehus uten formaliteter - vil den polske orden lette gjennomføringen av bygginvesteringer?

Et av de viktige postulatene i den polske avtalen er forenkling av formaliteter knyttet til bygging av eneboliger. I følge regjeringens forutsetninger er byggingen av et enebolig med et utviklingsområde på opptil 70 m² vil bli implementert uten tillatelse, behovet for å ansette en konstruksjonsleder og en konstruksjonsbok. Investeringer av denne typen kan bare utføres på grunnlag av en melding, som for tiden brukes i bygging av fritidshus. Som vi leser på gov.pl -nettstedet:

"Etter vellykket bygging av små fritidshus, bare på grunnlag av en melding, er det på tide å ta det neste skrittet mot mer innbyggervennlig bygging. Vi vil innføre nye forskrifter for bygging av små boliger. Bygging av enfamiliebygg med et utbyggingsareal på opptil 70 m2 vil være mulig uten tillatelse, leder og byggebok, men bare på grunnlag av en melding. Dette betyr å forkorte byggeprosessen til noen få uker og spare på minst flere tusen zloty for investoren”.

Ifølge regjeringens forutsetninger vil bygging av hus uten tillatelse ikke være regulert av en særlov, men av generelle forskrifter. Forenklingene skal implementeres gjennom et utkast til endring av byggeloven og en endring av romplan- og utviklingsloven. Som Anna Kornecka understreket:

- Vi regner med at det på grunnlag av denne forskriften ikke er mulig å bygge hele boligfelt på en tomt. Vårt forslag er ett hus på eiendommen opp til 1 tusen. kvm ". Nestlederen i MRPiT la også til at en investor som ønsker å bygge to hus må ha minst 2000. meter, eller 20 ar. Dette er for å forhindre praksis med å bygge hele eiendommer på en tomt. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om bygging uten byggetillatelse.

Kilder:

• https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
• https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
• https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
• https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
• https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
• https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
• https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html