Alle som har vært interessert i hvordan man bygger hus, vet at byggearbeid ikke starter med å stikke den ordspråklige spaden i bakken. Byggeloven inneholder detaljerte retningslinjer, hvilke dokumenter som må samles inn på forhånd og hvilke formaliteter som bør fullføres før arbeidet starter. På visse betingelser er ikke en byggetillatelse nødvendig, ettersom en bygningsmelding er tilstrekkelig. Selv en slik forenklet form betyr imidlertid ikke fullstendig frihet og muligheten for uautorisert konstruksjon.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Byggesøknad med et byggeprosjekt
Noen investeringer som ikke krever byggetillatelse
I visse tilfeller er en konstruksjonssøknad tilstrekkelig uten at det er nødvendig å søke om tillatelse. Slike tilfeller inkluderer bygging av en frittliggende enfamiliebolig, hvis nedslagsfelt ligger helt på en byggegrunn. Dette konseptet med influensområdet refererer hovedsakelig til avstanden mellom bygningens vegger og grensen til nabotomten, men for å unngå mulige problemer i fremtiden er det godt å få et profesjonelt selskap til å vurdere situasjonen.
Den forenklede byggemeldingsprosedyren krever ikke offisiell bekreftelse skriftlig. Hvis kontoret ikke finner mangler i varselet, kan det godta dem med det såkalte stilltiende samtykket eller, innen 21 dager, utstede et sertifikat som bekrefter mangelen på grunnlag for å komme med innsigelser. Uansett bør arbeidene ikke startes før denne offisielle fristen, for i tilfelle av innvendinger ville vi håndtere konstruksjonsvilkårlighet. På samme måte kan en innsigelsesbeslutning utstedt for sent, etter 21-dagersperioden, anses som ingen innvendinger.
En klage på en beslutning om å protestere mot utførelsen av anleggsarbeider som er angitt i meldingen, må sendes innen 14 dager fra datoen for mottak av vedtaket. Voivodeship -kontoret er klageinstansen mot avgjørelsen fra starosty- eller bykontoret med poviat -rettigheter. På den annen side blir klagen i saken om voivodeship -kontoret sendt til hovedkontoret for konstruksjonstilsyn. I begge tilfellene sendes klagedokumentene gjennom kontoret som ga avgjørelsen.
Dokumenter vedlagt søknaden om byggesøknad
Før byggestart påbegynnes, i saker som ikke krever byggetillatelse, sendes det inn søknad om at slike arbeider skal rapporteres til poviatkontoret eller voivodskapskontoret. Søknaden må ledsages av:
- Erklæring om retten til å bruke eiendommen til byggeformål.
- Byggeprosjekt, som inkluderer tilleggsdokumenter, som f.eks tomteutviklingsprosjekt. Det er et oppdatert kart med plottgrensene merket, samt omriss og plassering av eksisterende objekter. Kartet inkluderer også verktøy, avløpsvann, kommunikasjon og grønne områder. Konstruksjonsdesignet inneholder også informasjon om innflytelsesområdet til anlegget. Forresten, hvis dette området ikke faller sammen med byggegrunnen, er det nødvendig å søke om byggetillatelse og ikke å varsle konstruksjonen.
- Beslutningen om utviklingsforhold, som spesifiserer bl.a. type investering, vilkår for utforming av den romlige orden og miljøvern.
- Bevis for betaling av stempelavgif.webpten.
Vedkommende kontor kontrollerer fullstendigheten av erklæringen og varsler om mulig dato for utbedring av manglene. Unnlatelse av å overholde den gitte fristen resulterer i en beslutning om å protestere mot den varslede konstruksjonen.
Byggesøknad uten byggeprosjekt
Objekter og konstruksjonsarbeid som krever melding uten konstruksjonsdesign
Et lite en-etasjers uthus, en plattform eller en terrasse kan bygges uten å søke om tillatelse og fullføre et konstruksjonsdesign. Det er nok å varsle byggeplassen på forhånd på det aktuelle kontoret. Slike fasiliteter inkluderer blant annet:
- Avløpsløse avløpstanker med en kapasitet på opptil 10 m3.
- Husholdningsrenseanlegg med en kapasitet på opptil 7,50 m3/ dag.
- Skur, garasjer og enetasjes uthus med et utviklingsareal på opptil 35 moh2. Antall slike gjenstander på tomten kan ikke overstige 2 for hver 500 m2 flate.
- Verandaer og vinterhager med et bebygd areal på opptil 35 m2.
- Enetasjes bygninger for sesongbasert rekreasjon. Byggearealet bør ikke overstige 35m2.
- Rekkehusterrasser med et bygningsareal på over 35 m2.
- Gjerder over 2,20 m.
- Anlegg for landbruksproduksjon, slik som gjødselplater eller forseglede oppslemningstanker.
Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om hvordan du begynner å bygge et hus trinn for trinn.
Dokumenter levert sammen med byggesøknaden
Selv om bygging av noen anlegg ikke krever utarbeidelse av konstruksjonsdesign, må meldingen for konstruksjonen ledsages av blant annet:
- Erklæring om retten til å bruke eiendommen til byggeformål.
- Skisser og tegninger.
- Utviklingsprosjekt for tomter.
- Bekreftelse på betaling av stempelavgif.webpten.
Som alltid har kontoret 21 dager på seg til å behandle søknaden din. Etter denne datoen skal mangel på beslutning om å avslå søknaden anses som et stilltiende samtykke til den varslede konstruksjonen. For ikke å bli utsatt for beskyldning om uautorisert konstruksjon, er det helt nødvendig å avstå fra å starte byggearbeid til slutten av fristen. Hvis kontoret identifiserer mangler i søknaden, må de suppleres innen fastsatt frist.
Uten byggetillatelse og uten varsel
De gjeldende forskriftene, endret ved lov 13. februar 2022, om endring av lov - bygningsloven og visse andre lover, gir i artikkel 29.2 i denne loven tilfeller der en søknad om tillatelse til å utføre byggearbeid eller til og med en byggemelding er unødvendig. Slike fasiliteter inkluderer blant annet:
- Gjenstander knyttet til landbruksproduksjon og driftsbygninger innenfor naturtomten. Dette er hovedsakelig enetasjes uthus med et areal på opptil 35 moh2.
- Frittstående lysthus med et bygningsareal på opptil 35 m2 og ly opptil 50 m2.
- Gjerder opp til 2,20 m høye.
- Terrestriske hjemmeterrasser med et utviklingsområde på opptil 35 m2.
- Dammer og vannreservoarer med et areal på opptil 1000 m2 og dybder på opptil 3 m, som ligger helt på jordbruksarealer.
