Avstand mellom bygget og tomtegrensen - lovbestemmelser, forklaring, unntak

Å ha din egen byggegrunn betyr ikke at du kan bygge et hus og dets beliggenhet i forhold til naboens bygninger. Uavhengig av teknologien som brukes (tradisjonelle hus eller intelligente hus) og materialer (tre, murstein eller LECA -blokker), er konstruksjonsloven underlagt konstruksjonsloven, som bør følges. En av de viktigste forutsetningene som må oppfylles er passende avstand mellom bygningen og tomtegrensen.

Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.

Tekniske forhold for utvikling av en byggegrunn

Lovbestemmelser om avstanden mellom bygget og tomtegrensen

De tekniske betingelsene for bygninger (både intelligente og mindre teknisk avanserte hus) er inkludert i forskriften fra infrastrukturministeren 12. april 2002. I kapittel 1 om plasseringen av bygningen, sier avsnitt 11:

"En bygning med rom beregnet på mennesker bør reises utover de trusler og plager som er spesifisert i separate forskrifter, mens det er tillatt å bygge bygninger innenfor dette området, forutsatt at tekniske tiltak brukes for å redusere plage under nivået som er fastsatt i disse forskriftene eller øke bygningens motstand mot disse truslene. og plage, hvis det ikke er i strid med vilkårene som er fastsatt for områder med begrenset bruk, spesifisert i separate forskrifter. "

De nevnte plagene inkluderer spesielt:

1. skadelig stråling og påvirkning av elektromagnetiske felt;
2. støy og vibrasjon (vibrasjon);
3. luftforurensing;
4. jord- og vannforurensning;
5. flom og flom med regnvann;
6. skred, stein og snøskred;

Tillatte bygningsavstander fra tomtegrensen

Med mindre annet er angitt i andre forskrifter som angir tillatte avstander fra bygninger, er minimumsavstanden mellom bygningen og tomtegrensen som følger:

• i tilfelle en bygningsvegg uten vinduer og dører som vender ut mot tomtegrensen - 3 m;
• i tilfelle veggen i bygningen med vinduer og dører vender mot grensen - 4 m;

Fra grensen til byggegrunnen til takfoten mot grensen, taket over inngangen, balkong, terrasse og utvendige trapper, er minimumsavstanden 1,5 m. Unntaket er en rampe eller rampe for funksjonshemmede. Soltaket som vender ut mot tomtegrensen må være minst 4 meter unna.

Gårdsbygningen kan på sin side i henhold til forskriften ikke ha en vegg med vinduer og dører i en avstand på mindre enn 8 meter fra bygningen som ligger på nabotomten. Typen på denne bygningen bestemmes også av de relevante forskriftene.

Unntakene bekrefter regelen - det vil si å bygge et hus på tomtegrensen

Bygging på grensen til byggegrunnen

Utsikten over en bolig- eller gårdsbygning på tomtegrensen, som utgjorde en del av gjerdet, var en gang ganske vanlig. Nøyaktige lovbestemmelser angående utviklingsforhold definerer minimum tillatte avstander fra tomtegrensen. Det er mulig å snakke om konstruksjon direkte ved tomten på visse betingelser.

Bygging nær tomtegrensen er mulig hvis:

• Den lokale utviklingsplanen gir en slik mulighet.
• Byggegrunnen er smal, dvs. 16 meter bred eller mindre. Ved bygging av enebolig eller gårdsbygninger er det tillatt å bygge en bygning med en vegg uten vinduer og dører i en avstand på ikke mindre enn 1,5 m. I denne situasjonen er det ikke nødvendig å kontrollere den romlige utviklingsplanen.
• Veggen i det nye bygget vil ligge inntil veggen i det eksisterende bygget. Ytterligere vilkår er spesifisert i lokalplanen, vedtaket om bygningsforhold og arealutvikling.

Når du planlegger plasseringen av bygningen ved tomtegrensen, må du huske at:

• Bygget må ha brannskillevegg fra tomtegrensen.
• Veggen som vender ut mot tomtegrensen kan ikke ha vinduer eller dører.
• Bygningen som ligger på tomtegrensen dekker minst en del av den tilstøtende tomten i anleggets påvirkningsområde. Av denne grunn, i samsvar med bestemmelsene i byggeloven, er den ikke kvalifisert for den forenklede søknadsprosedyren for byggemeldingen; søknad om byggetillatelse er nødvendig.
• I henhold til forskriften fra infrastruktur- og konstruksjonsministeren fra 14. november 2022 spiller ingen rolle klassifiseringen av nabotomten som en anleggs- eller landbruksområde. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om de viktigste formalitetene før bygging.

Avvik fra tekniske forhold

I berettigede tilfeller kan samtykket til å avvike fra de angitte avstandene utstedes av den administrative myndigheten som utsteder byggetillatelsen etter forhåndsgodkjenning fra statsråden. Betingelsen for å søke om en slik unntak er først og fremst ingen negativ innvirkning på sikkerheten til mennesker og eiendom. En unntak kan ikke forringe de sanitære og funksjonelle forholdene i omgivelsene og tilstanden til det naturlige miljøet.

Hvis byggeplassen av begrunnede grunner skulle ligge innenfor tomtegrensen selv om den ikke oppfyller de vanlige kriteriene, bør det søkes om unntak. Søknaden bør inneholde anleggets egenskaper, en detaljert begrunnelse for anvendelse av unntaket og forslag til andre løsninger.

Fullmakten til å gi dispensasjon utstedes av ministeren, men den endelige avgjørelsen tas av det kompetente administrasjonsorganet. Det utstedte samtykket til å fravike de generelle bestemmelsene er imidlertid ikke lik en byggetillatelse. Det er heller ingen plikt for en ministeriell autorisasjon til å gi unntak.

Å bygge hus på din egen tomt og samtykke fra naboen

Noen ganger gjentas falsk informasjon om at plasseringen av et hus på grensen til en byggegrunn krever samtykke fra naboen. Det bør presiseres tydelig at ingen forskrifter gjør en byggetillatelse betinget av samtykke fra eierne av nabotomter. Provincial Administrative Court i Warszawa kom også med en entydig uttalelse om dette emnet i 2022.

Hvis bygningen oppfyller standardene og de tekniske betingelsene for bygninger og deres beliggenhet, og bygningens nedslagsfelt er innenfor tomten, er det mulig å sende inn en byggesøknad uten å sende inn søknad om byggetillatelse. Det bør umiddelbart gjøres klart at det bare handler om å forenkle prosedyren, mens investorens samling av relevant dokumentasjon selvfølgelig fortsatt er gyldig. Hvis imidlertid påvirkningsområdet til objektet overlapper naboens tomt (for eksempel skjulte lyset), vil naboen være part i byggetillatelsesprosessen.