Privatisering av rådsboliger er et populært alternativ for å kjøpe leilighet. Utkjøpsrabatter til fordel for kjøperen betyr at det er flere og flere som er villige til å gjøre en slik investering. Sannsynligvis vil alle kjøpe en leilighet til en pris litt høyere enn byggingen og utformingen av et fritidshus. Imidlertid kan ikke alle kjøpe en felles leilighet å eie. Hvor lang tid tar det å kjøpe leilighet fra kommunen? Hva er kvadratmeterprisen? Hvor mye koster rådsleiligheter med rabatter? Hva er forskjellen mellom en rådsleilighet og en sosial leilighet? Om alt dette i artikkelen nedenfor.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Kjøp av kommunal leilighet - betingelser
Hva er en rådsleilighet?
En rådsleilighet er en leilighet som tilhører kommunen. Det tildeles personer som har oppfylt de relevante kravene. Rådsleiligheten er gitt til personer med lav inntekt. På grunn av at de ikke har råd til å oppfylle husleieforpliktelsen på det private boligmarkedet, får de en slags sosialhjelp i form av en rådsleilighet. Dessverre tar det år å skaffe seg en slik leilighet.
Du kan også ofte finne begrepet "sosial bolig". Det er ikke den samme leiligheten som en rådsleilighet, men også en slags hjelp for de fattigste. Forskjellen er den nedre grensen for maksimal inntekt som trengs for å skaffe en sosial leilighet enn en kommunal leilighet. Leieregningen i rådsleiligheten er lav, så det er mange mennesker i køen for å motta leilighet. Dessverre, på den ene siden er ikke alle kvalifiserte, og på den andre siden har kommunene ikke så mange leiligheter å disponere.
Hver kommunes selvstyre har sine egne vedtak om kriteriene for å skaffe en rådsleilighet. Ulike selskaper håndterer administrasjon av rådsleiligheter. Dette er blant annet ADM - Administration of Municipal Houses, eller MZBM - Municipal Management of Residential Buildings. Et interessant alternativ for innbyggere i rådsleiligheter er å kjøpe dem.
Kjøp av rådsleilighet - kvalifisert
Å kjøpe en felles leilighet er et veldig lønnsomt alternativ. Hovedsakelig på grunn av den lave prisen på slike lokaler. Imidlertid er det ikke alltid mulig å kjøpe en rådsleilighet. Kjøpet av lokalene avhenger i stor grad av de lokale myndighetene. Det er han som utsteder beslutningen om kjøp av leilighet.
De nåværende leietakerne har rett til å kjøpe ut en felles leilighet. De må imidlertid oppfylle noen grunnleggende betingelser. En av dem er mangel på husleiegjeld eller tilstrekkelig lang leieperiode. På den annen side bør selve leiligheten også være i god teknisk stand for å kunne kjøpe den av leietaker og selge den av kommunen. Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om å kjøpe en pantsatt leilighet?
Formaliteter knyttet til kjøp av en rådsleilighet
Hele prosessen med å kjøpe en rådsleilighet tar vanligvis ikke lang tid, så lenge den er beregnet for salg. Privatiseringen av rådsboliger består av flere etapper. Oftest presenterer kommunen en liste over leiligheter til salgs. Hvis et gitt lokale ikke er oppført, og leietaker ønsker å kjøpe det, kan han eller hun sende en forespørsel til kommunen. Lokale myndigheter kan eller ikke være enige om det er virkelige grunner til å gjøre det. En av dem er den uforklarlige juridiske statusen til eiendommen eller landet, eller den korte leieperioden.
En leietaker som bestemmer seg for å kjøpe en rådsleilighet, skal sende den nødvendige søknaden og andre dokumenter til kommunen. For å estimere hvor mye den utvalgte rådsleiligheten vil koste og hva kvadratmeterprisen vil være, vil det være behov for et ekspertbesøk. Det som tiltrekker de interesserte er rabatt ved kjøp av leilighet. Etter at det er bestemt av kommunen, oppgis den endelige kjøpesummen for leiligheten. Etter gjensidig samtykke kan du signere en kontrakt og overføre leiligheten til en ny eier.
Kjøp av en rådsleilighet med rabatt - hvor mye koster det?
Hva er avtale med rabatten ved kjøp av en kommunal leilighet?
Rabatten ved kjøp av en rådsleilighet er ikke mer enn en stor rabatt. Selv for for 20 år siden var normen å redusere kostnadene ved å kjøpe en rådsleilighet med opptil 99%. Med andre ord måtte kjøperen bare betale 1% av verdien av leiligheten for å få eierskap. Foreløpig er det vanskelig å oppnå så høy rabatt ved innløsning. Ved privatisering av rådsboliger gjelder rabatter på rundt 60-80%.
Det er verdt å huske at rabattene ikke er obligatoriske. Hver kommune bestemmer verdien av rabatten selv. Det hender også at kommunens selvstyre ikke bestemmer over dem. Likevel vil kjøp av en rådsleilighet alltid være en lavere kostnad enn kjøp av en leilighet på sekundær- eller primærmarkedet, samt kjøp av et sommerhusprosjekt. Dessverre er det imidlertid en ulempe. Offentlige boliger er ofte i en dårligere teknisk tilstand enn de fleste eierboliger.
Kommunestyrene bestemmer verdien av rabatten basert på ulike faktorer. Det kan også variere mellom flere bygninger. Verdien av rabatten påvirkes av leietidens lengde på leietaker, lokalets tekniske tilstand eller betalingsmåte. En stor fordel for kjøpere er muligheten for å spre betalinger til avdrag med lav rente med sikkerhet ved å etablere et boliglån.
Utkjøp - priser per meter
Den endelige kostnaden for å kjøpe en rådsleilighet avhenger av flere variabler. Verdien av rabatten, beliggenheten eller den estimerte verdien av eiendommen er parametrene som vil forme den endelige prisen. Det vil bli mye dyrere å kjøpe en kommunal leilighet i Warszawa enn i en liten by. Eiendomsmarkedet i et gitt område vil utvilsomt påvirke verdien av kommunale boliger. Eierskap til en rådsleilighet er en kostnad som kan sammenlignes med bygging og utforming av et fritidshus.
Et eksempel er en 30-meters leilighet med en verdi på 100 000 PLN og en rabatt på 80%. Kostnaden for kjøperen er bare 20 000, noe som gir oss ca PLN 670 / m2. Det er utvilsomt en lav pris og et attraktivt tilbud. Det er imidlertid verdt å huske at du ofte må bruke mer penger på mulige renoveringer eller sluttbehandling av leiligheten for å kunne bo komfortabelt i den.
