Eiendomsforvaltningsloven trådte i kraft 1. januar 1998. Det kan virke som om mye ikke har endret seg så lenge, men i 2022 trådte en endring i kraft som kan påvirke mange aspekter. Loven om eiendom regulerer regler for deling, kjøp og eierskap av eiendom. Lær de 7 viktigste tingene du bør vite om det.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Eiendomsforvaltningsloven - grunnleggende informasjon
1. Når ble eiendomsforvaltningsloven utstedt?
Eiendomsrett har nylig blitt et veldig populært tema i media. Eiendomsforvaltningsloven av 21. august 1997. Den trådte i kraft 1. januar 1998. Innføringen gjorde at to viktige rettsakter ble opphevet: loven 29. april 1985 om arealforvaltning og ekspropriasjon av eiendom, og loven av 29. september 1990, om endring av loven om arealforvaltning og ekspropriasjon. eiendom.
En veldig viktig oppdatering var endringen som trådte i kraft 1. september 2022. Den innførte mange endringer, men den viktigste av dem var endringer i reglene for løsning av saker knyttet til evig brukbar eiendom. Den siste oppdateringen av UGN ble kunngjort 4. april 2022. Endringene trådte i kraft 14. mai 2022. De var spesielt viktige på grunn av at metoden for gjenvinning av eiendom etter ekspropriasjon hadde endret seg.
2. Hva som er regulert av eiendomsloven
Selv om eiendomsloven fra 1998 oftest er knyttet til ekspropriasjonsloven, reiser den faktisk mange spørsmål knyttet til eierskap og forvaltning av eiendom. Loven omhandler flere aspekter av dette spørsmålet, som er behandlet i syv seksjoner:
Del I. Generelle bestemmelser
Avsnitt II. Forvaltning av eiendom som eies av statskassen og eies av en lokal myndighet
Avsnitt III. Trening, begrensning eller fratakelse av rettigheter til eiendom
Avsnitt IV. Eiendomsvurdering
Avdeling V. Profesjonell virksomhet innen eiendomsforvaltning
Avsnitt VI. Straffebestemmelser
Avsnitt VII. Overgangsbestemmelser, endringer i gjeldende forskrifter og sluttbestemmelser
Noen av reglene er knyttet til forvaltning av eiendom til offentlige formål. For den gjennomsnittlige Kowalski er imidlertid eiendommen som eies eller kjøpes av ham mye viktigere. Seksjon V Faglig virksomhet innen eiendomsforvaltning avgjør hvordan salgsmegling skal fungere. Det er også et poeng som en gang vakte mye kontrovers. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut artikler om eiendom samlet her.
Eiendomsforvaltning i lys av UGN
3. Eiendom og loven
Eiendomsforvaltningsloven definerer hva eiendom er og deler den inn i flere typer. Eiendom er holdbarhet i et eget territorium, sammen med bygninger eller lokaler. I tillegg kan eiendom deles inn i tomt, bygning eller lokaler. Imidlertid kan grunneiendommer også utvikles.
Eiendommen må være permanent tilknyttet et bestemt område. En annen funksjon er holdbarhet - det er viktig når du kjøper eller bygger. Som et resultat er strukturer som ikke er permanente eller relatert til terrenget (for eksempel uten fundamenter) ikke er fast eiendom i henhold til loven. Konsekvensene av denne nomenklaturen er betydelige - de påvirker for eksempel bygningsreglement eller metoden for å beregne eiendomsskatt.
4. Eiendomsforvaltning - klassifisering
Eiendomsloven spesifiserer også hva eiendomsforvaltning er. Aktiviteter knyttet til det kan deles inn i faktiske og juridiske. Loven regulerer hvem av dem som er tildelt den ene og hvilken til den andre.
Selve eiendomsforvaltningen er aktiviteten som utføres for å beskytte eiendom mot ødeleggelser (eiendomsregistre, vurdering eller utvikling av intensjoner om ressursbruk). Juridisk forvaltning av eiendom inkluderer elementer knyttet til eiendomsretten, for eksempel kjøp og innløsninger, ekspropriasjon eller konsolidering. Når det gjelder juridisk forvaltning, regulerer loven også prinsippene for etablering av grunn- og boliglånsregister.
5. Lov om eiendomsforvaltning og evig brukbarhet
Den gjeldende enhetlige teksten i eiendomsforvaltningsloven inneholder en rekke forskrifter knyttet til evig brukbarhet. Frem til september 2022 kunne noen bestemmelser om dette emnet ha blitt tolket vagt. Lovendringen var ment å avslutte tvister og pålegge utøvende myndigheter en tolkning.
Først og fremst er tvister om proporsjonal fastsettelse av årsavgif.webpten fullført. Konsekvensene av dette er synlige for eiendomseiere - nylig betalte du bare proporsjonalt for måneder med bruk av eiendommen før salget, nå må skatten betales av personen som eide eiendommen 1. januar i et gitt år.
Før lovendringen måtte en person som hadde evig brukbarhet søke om forlengelse av kontrakten til slutten av den evige bruksperioden. Ellers, ved slutten av kontrakten, mistet brukeren sine rettigheter, for å få dem tilbake måtte han delta i anbudet og betale det første gebyret igjen. Foreløpig kan kontrakten inngås igjen uten anbud for personer som ikke har uttrykt sin vilje til å forlenge kontrakten. Dette er et stort pluss, spesielt for eierne av leiligheter som ligger på områdene som tilhører byen. De trenger ikke å bekymre seg for at de kan miste retten til evig brukbarhet av eiendommen ved å ikke overholde formalitetene.
6. UGN og megling
Endringen av loven om eiendomsforvaltning av 29. september i 2022 innførte en betydelig endring innen salgsmegling. UGN har reversert avreguleringen av yrket eiendomsmegler. Tidligere ble mellommannens plikter bare beskrevet overfladisk. Som et resultat av endringen definerte loven omfanget av mellommannens aktiviteter.
Et viktig element er også endringer knyttet til signering av kontrakter med en mellommann. Loven bestemmer også plikten til å tegne ansvarsforsikring fra personer som utøver dette yrket.
7. Lov om eiendomsforvaltning og ekspropriasjon
Loven om eiendomsforvaltning på 90 -tallet i forrige århundre ble opprettet som et forsøk på å organisere problemet med eiendom som ble opprettet på grunnlag av ekspropriasjon av eiendom. På 1960- og 1970 -tallet var det en veldig vanlig praksis - de fleste investeringene ble utført på grunnlag av eiendomsekspropriasjon. Fra 1997 var det mulig å kreve retur av eiendom som var blitt ekspropriert. Det var derfor dette punktet var så viktig i denne loven.
For tiden er tingene imidlertid litt annerledes. Endringen i lov om eiendomsforvaltning endrer reglene for at ekspropriert eiendom kan gjenvinnes. Overgrep har skjedd på grunn av mangel på gamle dokumenter og arkiver. For tiden er det bare den eksproprierte personen eller arvingen som kan søke om gjenvinning av eiendom. Og dette er bare på den betingelse at eiendommen faktisk har endret formål og vert innen 7 år etter ekspropriasjon. I andre tilfeller er eiendomsgjenoppretting usannsynlig eller ikke mulig.
