Når du bestemmer deg for å selge eller kjøpe eiendom, er det verdt å bli kjent med den romlige utviklingsplanen og sjekke datoen for dens ikrafttredelse. Det har mange juridiske konsekvenser. Det kan vise seg at når en gitt eiendom selges, oppstår det en plikt til å betale en planleie.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Hva er en planrente i forhold til eiendommens verdi?
Lov om arealplanlegging og utvikling Art. 36, par. 4 av 27.03. 2003 sier: "Hvis eiendommenes verdi i forbindelse med vedtakelsen av lokalplanen eller dens endring øker og eieren eller den evige bruksbrukeren selger eiendommen, belaster kommunens leder, ordfører eller bypresident engang gebyr spesifisert i denne planen, definert som en prosentandel av økningen i eiendommen. Denne avgif.webpten er kommunens egen inntekt. Gebyrets størrelse kan ikke overstige 30% av økningen i eiendommens verdi ”.
I henhold til loven blir planpensjonen samlet inn av kommunekontoret etter at eiendommen er solgt av eieren. Forutsatt at eiendommens verdi økte som følge av en endring i den romlige utviklingsplanen. For at kontoret skal kreve planleie, må en endring eller en ny romlig utviklingsplan skje i løpet av de siste 5 årene. Som oftest lærer eieren om behovet for å betale et gebyr umiddelbart etter salg av eiendommen. Notaren er forpliktet til å informere kommunen om transaksjonen. Prisen på eiendommen som selges spiller ingen rolle. Selv om det er undervurdert, må selgeren betale gebyret. Planleien belastes ikke salgsprisen på eiendommen, men på verdiøkningen. Dette er en engangsavgif.webpt.
Et eksempel er eieren av jordbruksområder som ligger i et område der arealutvikling var forbudt i arealplanlegging. Dette er jordbruks- eller engmark. Den nye reguleringsplanen gjør at landet kan øremerkes eneboliger. Eieren, på mindre enn 5 år fra implementeringen av denne planen, deler tomten i mindre tomter og selger dem for prosjekter med enetasjes hus med loft.
Verdien av denne tomten øker betydelig og selgeren betaler planleien. Hvis han hadde solgt byggegrunner etter mer enn 5 år fra ikrafttredelsesdatoen for den nye reguleringsplanen, ville avgif.webpten ikke gjelde ham, til tross for verdiøkningen. Det skal imidlertid bemerkes at den effektive datoen for resolusjonen er tatt i betraktning, ikke datoen for vedtakelsen. Det kan være opptil en måned eller så forskjell.
Hvordan beregnes planpensjonen?
Planleien er differansen mellom eiendommens verdi før og etter ikrafttredelsen av den nye reguleringsplanen. Loven sier at denne avgif.webpten ikke kan være høyere enn 30% av verdiøkningen. Prosentandelen bestemmes på forumet i kommunestyret i en resolusjon om lokal romlig utvikling. Kommunestyrets forum kan bestemme at det for eksempel vil være 20%eller 15%, men aldri mer enn 30%. Hvis forumet for kommunestyret som vedtar planen for fysisk utvikling ikke klarer å fastsette gebyrets størrelse, og det ikke er tatt med i resolusjonen, kan ikke kommunen belaste det. I dette tilfellet er det juridiske grunnlaget ugyldig.
Verdsettelse av takknemlighet bør alltid gjøres på salgstidspunktet for eiendommen. Det kan ikke referere til en tidligere eller senere periode. Kommunen gir en eiendomsvurderer i oppdrag å beregne økningen i eiendommens verdi forårsaket av endringen i arealplanlegging. Før salgsakten har eieren også rett til å be en takstmann om beregning av en planrente. Han vil da vite på forhånd hvor mye han vil betale etter å ha solgt eiendommen. Verdivurderingen vil også hjelpe ham med å beregne salgsprisen riktig.
Etter at vurderingen er utført, utsteder kommunekontoret et administrativt vedtak som angir størrelsen på planpensjonen. Kommunen er forpliktet til å bevise det direkte årsak og virkning -forholdet som følge av endringen av utviklingsplanen i samsvar med det juridiske grunnlaget. Eiendomsselgeren har rett til å klage på avgjørelsen til klageinstansen. Det kan gjøre det innen 14 dager etter mottak av det. Hvis den betalingspliktige ikke oppfyller forpliktelsen og ikke betaler den i tide, foretar kommuneoverlegen håndhevelseshandlinger på grunnlag av administrative forskrifter. Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om planleggingsgebyr?
Når er planleien ikke betalt?
Bortsett fra situasjonen der forumet i kommunestyret ikke har bestemt størrelsen på planpensjonen, er det noen få unntak fra betalingsplikten. Endringer i arealplanlegging er ikke alltid forbundet med en økning i eiendommens verdi. Eiendomsvurderingen kan konkludere med at det ikke har vært en slik økning.
Rettsgrunnlaget sier at kommunen ikke kan kreve gebyr hvis formålet med eiendommen er det samme som i forrige arealplanlegging. Et eksempel er eieren av en jordbruksområde der den forrige utbyggingsplanen åpnet for utforming av enetasjes hus med loft. Etter 10 år blir planen endret, og først da bestemmer eieren å selge den for bygging av enetasjes hus med loft. Den nye planen endret imidlertid ikke formålet med tomten. Følgelig er eieren ved salg av dem ikke forpliktet til å betale et gebyr på verdiøkningen. Hans eiendom har ikke verdsatt på grunn av ikrafttredelsen av ny arealplanlegging.
Å betale gebyr for økningen i eiendomsverdien gjelder heller ikke i tilfeller der eiendommen selges gratis til en du er glad i. For eksempel overfører en bonde en gård til sønnen. Rettsgrunnlaget i denne saken er lov om bønderes sosiale forsikring.
Vedtakelsen av en romlig utviklingsplan kan resultere i en reduksjon i eiendommens verdi. Da har fornærmede rett til å søke om erstatning, kjøp av kommunen av deler av eller hele eiendommen. Hvis en utleier selger en eiendom som har mistet sin verdi på grunn av endringer i planleggingen, kan den også kreve erstatning fra kommunen i størrelsen på avskrivningen.
Planleien er en hyllest på grunn av kommunen for økningen i verdien av eiendommen forårsaket av vedtakelsen av en romlig utviklingsplan, og ikke av eierens handlinger. Det at en slik plan er vedtatt betyr ikke at du må betale et gebyr. Derfor er det verdt å lese den nøye før du tar en beslutning om å selge eller kjøpe eiendom.
