Investorer som planlegger å bygge et hus i et område som ikke har fastsatte reguleringsforhold, må søke vedkommende myndighet om reguleringsforhold. De får en avgjørelse om retten til å bygge og detaljerte retningslinjer angående blant annet bygningens frontfasade. De har ofte problemer med å forstå begrepet "fremre høydebredde". Hvordan tolke denne indikatoren og hvilke rettsakter som definerer den?
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Definisjon av bygningen foran
Definisjonen av tomtefronten ble etablert ved forskrift fra infrastrukturministeren 26. august 2002. Journal of Laws nr. 164, artikkel 1588, §2, ledd 5, sier at forsiden av tomten skal forstås som en del av byggegrunnen i tilknytning til veien du kommer inn på tomten fra. Denne definisjonen definerer hvilken vegg i bygningen som anses å være den fremre høyden. Imidlertid ble definisjonen av bygningen foran ikke spesifisert i loven, da den ble ansett som et vanlig forstått konsept. Dette er årsaken til mange misforståelser ettersom det gir opphav til store avvik i tolkningen. Av denne grunn skjer det at byen uavhengig bestemmer hva forhøyningen er. Et eksempel er Krakow, som ved en resolusjon fra bystyret definerer forhøyningen som enhver frontvegg som ligger på siden av en offentlig vei eller et annet offentlig rom, som hovedinngangen til en bygning eller struktur ligger på. Bestemmelsene i infrastrukturministerens forordning gjelder for metoden for å bestemme bredden på fronthøyden:
Finn et utprøvd fasadeselskap
Hvis du vil finne et utprøvd team for å lage fasaden, Fyll ut dette skjemaet.. På grunnlag av dette vil du motta attraktive tilbud fra lokale entreprenører.
Kryss av!- 6.1. om at bredden på frontfasaden bestemmes på grunnlag av gjennomsnittlig bredde på allerede eksisterende bygninger i et gitt område.
- Imidlertid er det tillatt å bestemme en annen bredde på frontfasaden på grunnlag av analysen nevnt i § 3 sek. 1.
Selv om 61 sek. 1-5 nevner ikke tallmessig betingelsene for bredden på forhøyningen, dens dimensjoner, sammen med andre dimensjoner som bestemmer dimensjonene til bygningen, må bestemmes i beslutningen om utviklingsforhold. Definisjonen av bygningens frontfasade er ikke nevnt og de juridiske forskriftene er unøyaktige. Dette reiser ofte tvil om hvordan man måler frontveggen. I mange tilfeller gjør en feiltolkning av hva en frontvegg er og hvordan den måles, konstruksjon vanskelig eller til og med umulig. Det er ofte tvilsomt om gesimser og andre arkitektoniske elementer er inkludert i fasadens dimensjoner. Derfor bør hver husbygging innledes med en grundig studie av landutviklingsforholdene. De definerer de strenge rammene som utformingen av bygningen må passe inn i, inkludert fasaden, lengden og høyden.
Bredden på forhøyningen i praksis
Hvordan lese utviklingsbetingelser for å unngå problemer? Hvert kommunekontor har sine egne bygningsforhold, som er bindende for en gitt region. Mangelen på en godkjent utviklingsplan betyr ikke at designet er gratis. På forespørsel fra investoren vil kontoret utstede utviklingsbetingelser ved beslutning. Den bestemmer avstanden mellom byggelinjen og gatelinjen. Denne lengden må ikke overskrides. Dette betyr at frontfasaden ikke kan være foran den definerte linjen. For grunt tomt er kanskje ikke tilstrekkelig for det valgte prosjektet, og frontveggen vil være foran den merkede linjen. Derfor er det så viktig at designet er riktig valgt for tomten. Utviklingsforholdene definerer bredden på den fremre høyden i meter, men åpner ofte for avvik fra dimensjonene innenfor prosentandelen. Den fremre høyden kan da for eksempel måle med 20% mer enn den angitte lengden. Dette er imidlertid bestemt av kommunen, og hvis du vil utvide fasaden må du søke om tillatelse. Den vil bli utgitt etter at analysen er utført. Prinsippet om måling av bygningens fremre høyde er vedtatt som avstanden mellom ytterkantene av veggen.
Høyden på fasaden måles fra bakkenivå foran hovedinngangen til bygningen og opp til takfoten. Takfoten som rager utover omrisset av bygningens frontfasade kan forårsake problemer når den krysser konstruksjonslinjen. Hvis taket er flatt måles frontveggen fra bakkenivå til toppen av veggen. Det inkluderer gesimser og loft. Sjekk også denne artikkelen med informasjon om hvor mye fasaden og isolasjonen på huset er.
Juridiske konsekvenser av å overskride regelverket
Utviklingsforholdene for forhøyningen stiller mange krav. Deres nøye overholdelse er en garanti for å få byggetillatelse. Hver centimeter spiller en viktig rolle her, så designet kan ikke overstige dimensjonene som er bestemt av den offisielle avgjørelsen av forholdene. Frontfasaden må ha nøyaktig definerte dimensjoner. Et prosjekt som er uforenlig med de oppnådde betingelsene, beriket med for eksempel gesimser, kan forsinke konstruksjonen betydelig og til og med resultere i avslag på samtykke. Investoren må be om hjelp fra den lokale myndighetenes klagenemnd gjennom kommunekontoret som utstedte avgjørelsen. Hvis denne metoden ikke viser seg å være effektiv, gjenstår det å sende saken til Provincial Administrative Court. Dette garanterer imidlertid ikke at retten til utvikling vil bli gitt.
Hvis eieren av huset bestemmer seg for å forlenge det og legge til en etasje eller heve taket uten tillatelse, kan det klassifiseres som uautorisert konstruksjon. Den fremre kote har da større dimensjoner og de stemmer ikke overens med utviklingsplanene. Kontoret kan gi pålegg om riving av et ekstra gulv eller overbygning slik at frontveggen har passende lengde og høyde. I tillegg kan investoren bli utsatt for søksmål og bøter, eller til og med fengsel i inntil to år. Siden polsk lov gir mulighet for legalisering, er det bedre å søke om tillatelse til å modernisere hjemmet ditt. Betingelsen er at kravene beskrevet i loven er oppfylt. Dette betyr at utvidelsen må være i samsvar med utviklingsbetingelsene i et gitt område. Det kan ikke bryte andre tekniske forskrifter.
Selv om definisjonen av en fasade på en bygning ikke er nøyaktig definert av loven, bør bygningsvilkårene utstedt av vedkommende myndighet overholdes strengt. Unnlatelse av å gjøre dette vil resultere i avslag på å utstede byggetillatelse. Det må ikke glemmes at gesimser og andre elementer som dekorerer fasaden er inkludert i dimensjonene.
