En og annen leieavtale ble opprettet for å ivareta interessene til både leietakere og utleiere. For at den skal oppfylle sitt formål, er det imidlertid nødvendig å lage en passende kontrakt. Sjekk hva som skal være i den for å virkelig beskytte deg!
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Sporadisk leiekontrakt - grunnleggende informasjon
Sporadisk leiekontrakt - hva er det?
Sporadisk leieavtale er en juridisk løsning som dukket opp i loven om beskyttelse av leietakere. Det er en måte å leie en leilighet som krever signering av en kontrakt med en notar. Takket være det er eieren mer beskyttet og trenger ikke bekymre seg for at han mister kontrollen over leiligheten sin. På den annen side betyr det ikke at det beskytter leietaker mindre, fordi han også er mer beskyttet.
Hva er forskjellen mellom en og annen leieavtale og vanlig leiekontrakt? I dette tilfellet må leieren i kontrakten angi en annen leilighet der han kan bo i tilfelle utkastelse fra de leide lokalene. Dette er en veldig praktisk løsning for utleiere - hvis det viser seg at leieren ikke betaler for husleien, revet leiligheten eller lager støy, kan han enkelt kaste ham ut til adressen som er angitt i kontrakten. Selvfølgelig, når du signerer kontrakten, er det nødvendig med en erklæring fra eieren av lokalene.
Det er også en praktisk løsning for leietaker, fordi kontrakten garanterer at han ikke blir kastet ut av leiligheten over natten. Så lenge han betaler husleien og overholder loven, kan ikke utleier si opp kontrakten over natt.
Sporadisk leieavtale - grunnleggende informasjon
En og annen leiekontrakt må alltid inngås for en bestemt periode. Oftest er det et år, men det kan konkluderes i maksimalt ti år. Det er en praktisk løsning for de som har tenkt å bli lenger på ett sted. En og annen kontrakt må alltid signeres på notarius kontor. Det kan imidlertid gjøres på to måter - utarbeid kontrakten selv og bare bekreft signaturene med en notarius eller overlate helheten til en advokat.
Det siste alternativet er så mye bedre at du kan være sikker på at innholdet i kontrakten er lovlig og gyldig. I tillegg, selv om du selvfølgelig kan finne kontraktsmalen på Internett, trenger du ikke bekymre deg for å lage et juridisk dokument som ikke er så enkelt å lage. Selvfølgelig betyr inngåelsen av en slik avtale en høyere kostnad. Notaravgif.webpten er 150-300 PLN. Hvis kontrakten forlenges etter oppsigelsen, må du gå tilbake til notarius kontor og betale et annet gebyr. Kostnadene ved å inngå en annen kontrakt eller utarbeide et vedlegg til den forrige er identiske. Kontrakten må meldes til skattekontoret for anrikningsskatten. Hvis du er ute etter flere råd, sjekk også denne artikkelen om sporadisk utleie.
Sporadisk leieavtale - hva skal den inneholde?
Å leie en leilighet med en ordinær sivilrettskontrakt er ikke farlig, men du hører fortsatt om situasjoner der en leietaker ble kastet over natten på fortauet eller at noen ikke kunne kvitte seg med ubetalte leietakere. Det er derfor en og annen leiekontrakt er mye sikrere, men den må være godt strukturert for å være gyldig.
Dette kan overvåkes av en notarius publicus, men hvis notariusavgif.webpten er for høy eller du bare vil forberede dokumentet selv, må du huske noen viktige elementer. Et mønster fra Internett kan selvfølgelig hjelpe deg med å lage en kontrakt, men det er verdt å lese den nøye og sjekke alle vilkårene i den. Det er noen få nødvendige elementer som må inkluderes i den.
Den første er selvfølgelig dataene fra partene som inngår kontrakten. Det bør også bemerkes på hvilket grunnlag utleier har rett til å disponere over lokalene (eierskap, evigvarende bruksrett og tomt og boliglånsregisternummer). Det neste punktet er kontraktens gjenstand - her gir vi informasjon om den leide leiligheten - adresse, størrelse og teknisk tilstand, gjerne med informasjon om verdifullt utstyr som er i den.
Det neste trinnet er å ordne husleie og depositum. De bør beskrives veldig nøye, sammen med metoden for overføring av husleie og depositum, samt retur av sistnevnte når du forlater leiligheten. Det er verdt å beskrive disse reglene veldig nøye.
En og annen leieavtale - poeng som beskytter dine interesser
Sporadisk leieavtale - viktige elementer for utleier
Notaren sikrer at den sporadiske kontrakten er gyldig og lovlig. Den sjekker forhold som lengden på oppsigelsestiden, leilighetsdetaljer og sider. Den sjekker imidlertid ikke om kontrakten er fordelaktig for begge parter og om det er bestemmelser i den som kan være forstyrrende her. Faktisk er noen aspekter av kontrakten overvåket av loven, men det er verdt å ta hensyn til de elementene som kan endres. Hvilke av dem er de viktigste for utleieren?
- Leie av leilighet og vedlikehold av leilighet - leiervernavtalen forplikter leietakere til å holde leiligheten i orden og i god stand. Denne bestemmelsen er imidlertid veldig generell og kan forstås på mange måter. For utleiere kan det være svært viktig å inkludere situasjoner der leietakere er spesielt forpliktet til å ta vare på leiligheten i kontrakten. Poenget er for eksempel å forplikte dem til å skaffe lokaler til et kooperativ eller fellesskapsstyre for å kontrollere gass- eller ventilasjons- og skorsteininstallasjonen.
- Kontrakten for leie av sporadiske lokaler og flatoverleveringsprotokollen - dette er et annet viktig punkt som ikke må glemmes. En og annen leieavtale følger ikke alltid med flatoverleveringsprotokollen. Oftest signeres det bare ved overlevering av nøklene, men det kan gjøres på en gang. Det er et dokument som viser utstyr og møbler i leiligheten, og dens tekniske tilstand er presist beskrevet. Det er også verdt å inkludere måleravlesningene der. Dokumentet kan være nyttig for å gjøre opp kontoer med leietakere når de forlater leiligheten.
Sporadisk leiekontrakt - det viktigste for leietaker
På den annen side, hvilke elementer er de viktigste for leietakeren og beskytter interessene hans mest?
- Av og til leiekontrakt - oppsigelsestid - dette elementet er selvfølgelig viktig for både utleier og leietaker, men i sistnevnte tilfelle er det mye viktigere. Den sporadiske leieavtalen inneholder informasjon om oppsigelsestidens lengde, og lengden er regulert av loven. I dette tilfellet er det minst tre måneder. Det hender imidlertid at eieren ønsker å forlenge denne tiden så mye som mulig, og dette er aldri gunstig for leietaker. Tross alt, noen ganger må vi plutselig flytte ut - et nytt jobbtilbud eller endring av fagforeningsstatus - og her er vi begrenset av oppsigelsestiden. Utsikten om å måtte betale de neste månedene er ikke hyggelig.
- Leie av leilighet - vilkår for fakturering for reparasjoner - sammenbrudd skjer. Noen ganger er de forårsaket av en leietakers feil eller uoppmerksomhet, men noen ganger er årsakene deres helt forskjellige. Elektronikk og husholdningsapparater går rett og slett i stykker, samt alle inn- og avløpsslanger, rør og hengsler på dører og vinduer. Noen ganger kan imidlertid en bestemmelse i kontrakten si at leietaker er ansvarlig for alle slike feil og at han står for reparasjonskostnadene. Det er verdt å forhandle og prøve å inkludere en bestemmelse i kontrakten om at leieren finansierer reparasjoner av sammenbrudd forårsaket av leietaker, og de som er knyttet til tilfeldige ulykker er utleiers ansvar.
- Av og til leiekontrakt og nødvendige reparasjoner - leiekontrakten kan inngås i flere år, hvor det vil være nyttig å renovere og oppdatere leiligheten, male veggene, bytte ut defekte deler av utstyret, skapfronter og lignende. I dette tilfellet er det også verdt å forhandle om ansvarsdeling og kostnader. Dette er definitivt en viktig bestemmelse slik at leietaker ikke trenger å bekymre seg for pengene til å renovere leiligheten sin.
