Oppsigelse av en leiekontrakt er ikke så lett som det kan virke. Du må sørge for at alt er gjort i samsvar med regelverket. Hvordan avslutte leiekontrakten for å gjøre den lovlig? Vi anbefaler.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Oppsigelse av den flate leiekontrakten - muligheter
Oppsigelse av leieavtalen for en bestemt periode
En tidsbegrenset kontrakt er den vanligste formen for å inngå leiekontrakter. Som regel er de spesifisert for 1, 2 eller 3 år, selv om det også er noen lengre. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å kansellere leiligheten - kontrakten utløper på den angitte datoen, og leieren må flytte ut på den datoen. Oppsigelse av et rom eller en leiekontrakt er imidlertid mulig tidligere, både av leietaker og utleier.
Avslutning av leiligheten er imidlertid mulig i de tilfellene som er angitt i kontrakten. Dette betyr at hvis det ikke er noen spesifikke hendelser i det når det kan sendes oppsigelse, må du vente til kontraktstiden er over. Men hvis utleier og leietaker er enige, kan kontrakten sies opp etter gjensidig avtale. En skriftlig varsel om kansellering må sendes senest 3 måneder før den avsluttes.
Disse lovbestemmelsene gjelder ikke bare for fast eiendom, men også for biler og andre håndgripelige ting, for eksempel møbler. Når det gjelder eiendom, er det imidlertid lettere for leietaker å si opp leieavtalen. Utleier må ta hensyn til at leietaker ikke kan forlate leiligheten hvis han ikke har noe sted å bo, og at han om vinteren må få en erstatningsleilighet.
Oppsigelse av leiekontrakten for lokalet på ubestemt tid
Oppsigelsen av en leieavtale for en bestemt periode skjer vanligvis automatisk når kontrakten utløper. Men hvis den ble inngått på ubestemt tid, må visse betingelser være oppfylt for å kunne si opp kontrakten. Selvfølgelig kan leien kanselleres av en eller annen grunn, men loven spesifiserer hva oppsigelsestiden må være.
Dette er angitt i artikkel 773 i Civil Code. I henhold til forskriften kan både utleier og leietaker si opp leieforholdet i henhold til vilkårene i kontrakten, men de kan ikke være kortere enn de som er fastsatt i loven. Lovbestemte oppsigelsestider varierer og avhenger av flere faktorer:
- Hvis leien skal betales med mer enn en måneds mellomrom, kan leieforholdet sies opp minst tre måneder i forveien.
- Hvis leien skal betales månedlig, kan den kanselleres en måned i forveien.
Ved leie i flere dager kan kontrakten sies opp 3 dager i forveien, og hvis leietaker betaler husleien hver dag, kan leiligheten kanselleres dagen før.
Oppsigelsestiden bør inngå i leieavtalen. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om mengden skatt på leie av leilighet.
Oppsigelse av en og annen leieavtale
En og annen leieavtale er annerledes i dette tilfellet. Kontrakten må signeres i nærvær av en notar. Denne leiekontrakten beskytter utleier - den lar ham kaste ut leieren, hvis leieren ikke overholder kontraktens bestemmelser til et annet lokale spesifisert i kontrakten. Imidlertid, i motsetning til utseendet, har leietaker også fordeler av denne typen kontrakt.
En av dem er muligheten for leietaker til å si opp leiekontrakten, eller rettere sagt mangelen på den. I henhold til lov 21. juni 2001 om beskyttelse av leietakeres rettigheter, kommunens boligmasse og endringen i borgerloven, kan leieren si opp leiligheten med oppsigelsestiden i kontrakten. Det er imidlertid vanskeligere å si opp leiekontrakten av utleier. For å gjøre dette må det være et problem fra leietakers side. I henhold til artikkel 11 i denne loven kan utleier si opp leiligheten hvis leieren:
- til tross for en skriftlig påminnelse, fortsetter han å bruke lokalene på en måte som er i strid med kontrakten eller i strid med den tiltenkte bruken,
- forsømmer sine plikter og forårsaker skade, ødelegger enheter eller grovt eller vedvarende bryter den innenlandske ordren,
- forsinker betalingen av husleie eller andre gebyrer for bruk av lokalene i minst tre måneder,
- leide eller fremleie lokalene eller deler av det uten samtykke fra eieren.
Hvis eieren av de leide lokalene ønsker å endre planene sine og ønsker å bo i det selv, eller ønsker at leiligheten skal overtas av et voksent familiemedlem (etterkommer, oppstigende eller en person som han har vedlikeholdsplikt til), han kan si opp leiligheten i seks måneder i forveien.
Oppsigelse av leieavtalen med umiddelbar virkning
Opphør av leiekontrakten av utleier med umiddelbar virkning
Det er flere situasjoner der oppsigelsen av leieavtalen kan ha umiddelbar virkning, det vil si at leietaker må flytte ut av lokalene umiddelbart. Ved en og annen leiekontrakt kan dette bety utkastelse til en annen leilighet, hvis eier har sagt ja til det i nærvær av notarius, ellers kan det bety å vente til vilkårene for utkastelse er passende.
Når kan utleier si opp kontrakten med umiddelbar virkning? Avbestilling av kontrakten på denne måten er mulig i tre tilfeller:
- når leieren bruker leiligheten på en måte som er uforenlig med kontrakten eller den tiltenkte bruken av tingene inne og ikke opphører til tross for formaningen, og hele prosedyren gjør utleier utsatt for tap eller skade på leiligheten og utstyret inni,
- når leieren av lokalene åpenbart eller vedvarende bryter den innenlandske ordren - dette gjelder spesielt høylytte fester eller atferd som gjør det upraktisk for naboene,
- når leieren forsinker betalingen av husleie for 2 oppgjørsperioder og ikke betaler den tilbake til tross for at han har mottatt en ekstra nedbetalingstid fra utleier.
Opphør av leiekontrakten av leietaker
Leietaker kan også si opp leieavtalen uten konsekvenser og flytte ut umiddelbart, uten å betale for oppsigelsestiden. Avskjedigelse på denne måten er imidlertid bare mulig hvis det viser seg at bygningens eller leilighetens tekniske tilstand har mangler som kan skade leierens eller samboernes helse. Dette er også mulig hvis leietaker visste om disse feilene på tidspunktet for leie.
Oppsigelse av flat leieavtale - malskjema
Formen for oppsigelse av den flate leieavtalen er ikke formalisert. Det er ingen lov som bestemmer hvordan den skal se ut, men det er flere elementer som må inkluderes i den for at kontrakten i det hele tatt skal være gyldig. Selvfølgelig bør den lages skriftlig, på to identiske eksemplarer. Hver kontrakt må inneholde:
- sted og dato for forberedelse,
- detaljer om parten som sier opp kontrakten (leietaker eller utleier),
- detaljer om parten hvis kontrakt avsluttes (leietaker eller utleier),
- begrunnelse for oppsigelse + årsak,
- spesifikasjon av detaljene i den leide leiligheten,
- angi datoen når oppsigelsestiden slutter,
- signatur av parten som sier opp kontrakten.
En slik melding kan gis til leietaker eller utleier, for eksempel per post eller personlig. Det er nødvendig å bekrefte at det godtas, men oppsigelsen i seg selv trenger ikke (selv om den kan være) også signert av den andre parten.
Innkallingen må inneholde en begrunnelse for å si opp kontrakten i tre saker. Den første er opphør av utleie av og til av utleier. Det andre gjelder oppsigelse av kontrakten med umiddelbar virkning. Årsaken bør også gis hvis kontrakten avsluttes for en bestemt periode før fristen. I dette tilfellet må årsakene som er oppgitt, stemme overens med de som er angitt i kontrakten.
