Utviklingsmarkedet utvikler seg stadig, og flere og flere bestemmer seg for å kjøpe en leilighet av byggherren. En ny leilighet som kan ferdigstilles og dekoreres etter din smak - dette er et virkelig fristende alternativ. Du hører imidlertid fortsatt om svindel på dette feltet. For å beskytte deg mot dette, er det verdt å sjekke bestemmelsene i utvikleravtalen nøye og analysere den nøye. Finn ut hva du må ta hensyn til i utviklingskontrakten.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Kontrakt med en utvikler - grunnleggende informasjon
Utvikleravtale - omfang
For at en utbyggerkontrakt skal være gyldig, må den inneholde alle elementene som er fastsatt i lov 16. september 2011 om beskyttelse av rettighetene til kjøperen av en leilighet eller enfamiliehus. Hvis noen av elementene ikke er inkludert i kontrakten, er det et alvorlig grunnlag for å bestride det og trekke seg fra det.
Først og fremst bør den spesifisere:
- kjøpesummen for leiligheten,
- plasseringen av bygningen den vil ligge i og plasseringen av leiligheten,
- bestemme bygningens areal,
- bestemme utformingen av rommene og omfanget av etterbehandlingsarbeider.
Det må også være informasjon om tomten - dens område, juridiske status og byrder som pålegges eiendommen. Det bør også være et byggetillatelsesnummer sammen med betegnelsen på myndigheten som utstedte det og en spesifikk angivelse av oppstart og sluttdato for arbeidene. Det bør også bemerkes om kontrakten angir datoen for mottak av lokalene og tidspunktet for overføring av rettighetene til kjøperen. Selvfølgelig, som enhver kontrakt, må denne også ha visse betingelser for å trekke seg fra den, samt betalingsmåten for midler, inkludert forskudd eller depositum.
En utbyggerkontrakt og tilstanden på leiligheten
Leilighetene leveres oftest i den såkalte utviklerstandarden, men det kan forhandles om ferdigstillingsnivå på leiligheten. Det kan være lurt å lage gipsplater, avrettingsmasser eller et bestemt arrangement av elektriske installasjoner i leiligheten, eller til og med male veggene eller installere fliser på badet. Alt avhenger av hva du vil ha og hva du kan forhandle med utvikleren.
All informasjon om tilstanden til leiligheten må inngå i utvikleravtalen. Eventuelle endringer må også inkluderes i den. På grunnlag av denne kontrakten kan du utføre teknisk inspeksjon av leiligheten. Det består ikke bare i å kontrollere den tekniske tilstanden til leiligheten, du kan også sjekke om alle elementene du ønsket i leiligheten er fullført. Kontrakten er derfor grunnlaget for å forfølge krav og forhandle om endringer med utbyggeren. Sjekk også denne artikkelen med tips om hva du skal se etter når du skal kjøpe leilighet.
Avtale med utvikleren - sjekk utviklerens detaljer
Utviklingskontrakt - data om utviklingsselskapet
Den viktigste måten å beskytte dine interesser på er å sjekke dataene til utviklingsselskapet. Selvfølgelig bør de grunnleggende - navn, skatte -ID og adresse inkluderes i utviklingskontrakten, men utvikleren må også oppgi andre data hvis du ber om det.
Dette er informasjon om selskapets økonomiske tilstand og selve prosjektet, det vil si en bestemt byggeplass. Du bør også sjekke de økonomiske dataene for dette bestemte stedet. Informasjon om utviklerens rett til eiendom er også viktig. Det viktigste er å bli kjent med dagens tilstand i tomten og boliglånsregisteret for eiendom (hvis det er en). Du kan også be om en kopi av det nåværende utdraget fra National Court Register eller et sertifikat for oppføring i det sentrale registeret og informasjon om økonomisk aktivitet. Byggetillatelsen og arkitekt- og konstruksjonsdesignet er også viktig. Du kan også se på utviklerens regnskap for de to siste årene.
Utviklerkontrakten og informasjonsprospektet
Når et utviklingsselskap begynner å selge en leilighet, må det utarbeide et prospekt. Det er et dokument som inneholder informasjon og visualiseringer av hele konstruksjonen, det vil si alle bygninger som tilhører denne investeringen. Dette prospektet er et viktig dokument som bør presenteres for personen som har tenkt å kjøpe en leilighet.
Den fremtidige kjøperen bør lære av den, blant annet om utbyggerens rettigheter til eiendommen, inkludert tomten bygningene skal reises på. Prospektet bør også inneholde informasjon om bygningsmaterialer - kjøp og kvalitet. Det er også nødvendig å presentere de nødvendige administrative godkjenningene.
Dokumentet skal leveres gratis med alle vedlegg. Det kan være i form av en papirbrosjyre, eller en DVD- eller USB -flash -stasjon. Når det gjelder andre medier enn papir, har kjøperen mulighet til å lese papirprospektet i selskapets lokaler. Alle endringer i prospektet må også rapporteres til personene som kjøpte leiligheten.
Utvikleravtale - annen informasjon
En utvikleravtale i form av et notarialskjøte
For at en utviklingskontrakt skal være gyldig, må den inngås i form av et notarialskjøte. Kontrakten inngått med det andre selskapet er ikke gyldig. I tillegg vil bare en notariusavtale beskytte dine interesser tilstrekkelig.
Selvfølgelig er denne typen kontrakt dyr, men ikke bare kjøperen bærer kostnadene ved å besøke en notar. Dette beløpet er delt inn i to deler - hver part betaler en av dem. Hvis det allerede er et grunn- og boliglånsregister for bygningen, inngås en slik kontrakt. Dette er en garanti for at utvikleren ikke vil kunne selge lokalene til noen andre eller til og med signere en foreløpig kontrakt med dem. Det er obligatorisk å signere en utbyggerkontrakt i form av et notarialbrev.
Avtale med utvikleren og forskuddsbetaling eller avdrag
Vanligvis betaler du ikke en rate for en utviklingsleilighet (med mindre den allerede er klar), men du betaler regelmessig flere deler av det totale beløpet fra tid til annen. Hver gang det er en forskuddsbetaling, blir den første vanligvis betalt ved signering av kontrakten.
Utviklingskontrakten bør inneholde klart definerte regler for betaling av depositum og påfølgende avdrag - eksakte datoer og beløp. Selvfølgelig blir den siste betalt når rettighetene til lokalene overføres til kjøperen. Det er også viktig at kontrakten spesifiserer en måte, forskuddsbetalingen returneres i tilfelle utvikleren sier opp kontrakten og hva som skjer med ham når kjøperen ønsker å trekke seg. Som oftest kan du samle inn nesten hele beløpet inntil et visst punkt. Når selgeren trekker seg, kan du be om et dobbeltbeløp av depositumet.
En utbyggerkontrakt og forsinkelser i byggingen av et bygg
Selv om det er en veldig spesifikk frist for igangsetting av bygninger i prospektet, er det i praksis ofte slik at utbyggere har byggeforsinkelser. Oftest inngås den foreløpige eller til og med endelige kontrakten når bygningen ennå ikke er ferdig.
En kontrakt med en utvikler kan beskytte deg mot et slikt problem. Det kan inkludere at for hver måned med forsinkelse faller prisen på en leilighet med en viss prosentandel eller et beløp. Oftest er det 0,5-1% eller 1-5 tusen zloty. Dette er spesielt viktig for folk som leier en leilighet mens de venter på at deres egen leilighet skal bygges. Endringer av ferdigstillelsesdatoen for bygningen kan føre til at det må påløpe ekstra leiekostnader, og en slik lettelse er en betydelig hjelp.
