Oppgaven til et borettslag er å forvalte eiendommene som tilhører det. Omfanget av sine plikter, så vel som medlemmers rettigheter, bestemmes av loven, nærmere bestemt loven om borettslag. Vi gir råd om de viktigste reglene som følger av denne rettsakten som alle medlemmer av borettslaget må kjenne.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Lov om borettslag - grunnleggende informasjon
Borettslaget opererer på grunnlag av to rettsakter - loven 16. september 1982, samvirkeloven og loven 15. desember 2000 om borettslag. I henhold til disse lovene er boligselskapenes grunnoppgave møte boligbehovet og andre behov for medlemmer og deres familier ved å tilby uavhengige leiligheter eller eneboliger.
Loven bestemmer at aktiviteten til borettslag kan være bygging eller kjøp av bygninger med det formål å etablere til fordel for andelshavere og bygging eller erverv av bygninger med det formål å etablere særeie. Dette kan også gjelde eneboliger.
I 2007, 14. juni, ble det innført en endring av samarbeidsloven. Dette er loven om endring av lov om borettslag og visse andre lover. Det viktigste prinsippet for endringen er andelshaveretten til lokalene, dvs. en helt annen type eierskap, eller rettere sagt muligheten for å bruke leiligheten, selv om eieren fortsatt er andelslaget.
Lov om borettslag - grunnleggende forpliktelser til en beboer
Boligselskap og samvirkelovens vedtekt - andelslov
Loven om borettslag, dvs. andelsloven, definerer rettighetene og pliktene til både andelslaget og dets medlemmer. Innbyggerens hovedansvar er å adlyde rettighetene som er inkludert i loven om kooperativ og generell lov. Statusen til et kooperativ må nødvendigvis inneholde noen viktige elementer. Den inkluderer blant annet inngangsgebyrets størrelse og antall aksjer, samt datoene for betaling og retur. I tillegg er de også viktige regelmessig i tilfelle manglende oppfyllelse av forpliktelsene til et kooperativt medlem - angi konsekvensene av dette.
Et borettslag kan kreve at medlemmene følger lydighetene i kooperativets vedtekter. En av dem bør betale inngangsbilletten, i tillegg til å ta vare på kooperativets gode og bygningens gode tilstand. Vedtekten bør også inneholde informasjon om at en person som prøver å oppnå samarbeidsrett til en leilighet nødvendigvis må ha et boligbidrag, hvorav beløpet avhenger av vedtekten.
En annen forpliktelse som følger av vedtekten er rettidig betaling av kostnader knyttet til drift av bygningen, søppelinnsamling, verktøy og stell av fellesarealet, for eksempel belysning eller rengjøring av buret.
Lov om boligkooperativ og nødvendigheten av å skaffe en leilighet
En av de viktigste oppgavene til hvert medlem av borettslag er plikten til å tilby leiligheten i de situasjonene som er fastsatt i art. 6 i lov om borettslag. Slike situasjoner er forbundet med behovet for å holde bygningen i god stand. Bygningen må gjøres tilgjengelig umiddelbart hvis det er en feil som har forårsaket eller kan forårsake skaden. Etter forhåndsavtale er det imidlertid nødvendig å skaffe lokaler i tilfelle:
- periodiske inspeksjoner av lokalets tekniske tilstand,
- bestemme omfanget av reparasjonsarbeider, samt utføre nødvendig renovering av kooperativet,
- utfører en ad hoc teknisk inspeksjon av lokalene.
Hvis du leter etter mer informasjon, sjekk også artikler om borettslaget samlet her.
Lov om borettslag - medlemsrettigheter
Boligselskap og mulighet for kontroll av medlemmer
Lov om borettslag spesifiserer også rettighetene til et medlem av et andelslag. Først og fremst er det deltakelse på generalforsamlingen og møter for medlemmene i borettslaget. Du kan også kalle slike møter selv. Du kan også sende utkast til vedtak og endringer til de som allerede eksisterer. Dette gjør at boligselskapet kan være under kontroll av medlemmer.
Hvert medlem kan også se forskjellige dokumenter. Det gjelder hovedsakelig de interne dokumentene til kooperativet - vedtekten, lustrasjonsrapporter, regnskap, kontrakter inngått med tredjeparter og selvfølgelig vedtak vedtatt av styret i kooperativet.
Loven om borettslag og medlemskap i et borettslag
Et viktig element i loven er også definisjonen av reglene for medlemskap i et borettslag. Dette er fastsatt i lov om borettslag i artikkel 3. En fysisk person kan være medlem av samvirkelaget, selv om han eller hun ikke har rettsevne. Juridiske personer kan også være medlemmer, men de har ikke krav på leietakers rett til leilighet.
Et medlem av et andelslag kan være både en person som har en andelsrett til eiendom, så vel som en som har leietakerrett og deres ektefeller. Imidlertid kan ikke bare disse personene, men også deres juridiske representanter delta i samarbeidsmøter.
Andelsleieres rett til lokaler - endring av lov fra 2007
Borettslagets rett til lokalene innføres ved endringen av lov om borettslag fra 2007. Andelsrettigheten til lokalene ble etablert i 2000, men dette er helt andre lover. Ifølge endringen forplikter kooperativet seg til å overlate leiligheten for bruk til personen ved avtalen om etablering av en andelsleietakers rett til en leilighet.
En person som har et borettslag i en leilighet har også rettigheter og plikter i forhold til andelslaget, nøyaktig det samme som eieren av leiligheter og bygninger. Personen som søker om det, må gi et boligbidrag i henhold til reglene fastsatt i vedtekten. Det må være et beløp mellom kostnaden for å bygge lokalene og hjelpen kooperativet får fra offentlige midler eller andre midler. Hvis lokalene ble bygget på kreditt, er personen med denne retten forpliktet til å delta i nedbetaling av lånet. Disse elementene er regulert av endringen i samarbeidsloven.
