Hus uten byggetillatelse? Det er mulig, men ikke helt. Nylig har det oppstått mange forskjellige myter knyttet til byggetillatelser, som gjentas på Internett og på forskjellige fora. Finn ut hva byggetillatelsene handler om, og om du faktisk kan bygge et hus uten byggetillatelse!
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Byggetillatelse - loven og få tillatelse
Byggetillatelse - hjemmel
Bygningsloven ble vedtatt i juli 1994 og trådte i kraft 1. januar 1995. Det er det som introduserer nødvendigheten av å få byggetillatelse og spesifiserer i hvilke tilfeller det ikke er nødvendig. Det er et administrativt vedtak som tillater oppstart og gjennomføring av andre konstruksjoner eller anleggsarbeider enn bygging av anlegget.
Å få byggetillatelse betyr imidlertid ikke at byggingen kan begynne. Ytterligere dokumenter må imidlertid samles inn og avgjørelsen må være i samsvar med byggeloven. Byggetilsynet bør også varsles om intensjonen om å starte disse arbeider innen en bestemt periode på 7 dager før den datoen.
Hvem utsteder byggetillatelsen? I henhold til loven utstedes byggetillatelser av tre myndigheter: staroste, voivode og sjefinspektøren for bygningstilsyn. Staroste (og når det gjelder byer med poviatlov, bypresidenten) er myndigheten i første instans, noe som betyr at hvis han ikke utsteder tillatelse, bør det klages til voivode. Ved bygging av eneboliger eller byggendringer på tomter, blir avgjørelsen tatt av Starost. Voivode er ansvarlig for endringer som offentlige veier eller bygninger i nærheten av jernbanespor.
Byggetillatelse og byggemelding
I 2015 skjedde det en betydelig endring i bygningsloven. Veien til å få tillatelse er lang og resulterte ofte i forsinkelser i gjennomføringen av investeringen. Derfor tillot endringen i loven i midten av 2015 en endring - nå er det nok å varsle konstruksjonen, og hvis starost eller voivode ikke protesterer innen 21 dager, kan den startes.
Det var denne endringen som fikk mange til å tro at byggetillatelse ikke lenger er nødvendig og at det ikke er noen formaliteter å gå gjennom. En bygning uten tillatelse, et hus uten byggetillatelse - slike slagord har dukket opp mange steder. Imidlertid betyr ikke søknaden at du kan bygge uten formaliteter og dokumenter.
For å sende inn en søknad må du også ha mange dokumenter med deg. En av dem er beslutningen om utviklingsforhold (den såkalte WZ-tka). Et kart for designformål, planlagt bygningsdesign og tilkoblingsbeslutninger er også nødvendig. Forenkling av prosedyren betyr imidlertid at det ikke er nødvendig å vente på en positiv mening fra tjenestemennene, hvis den ikke er negativ, kan du begynne å bygge. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om bygging uten byggetillatelse.
Hus uten byggetillatelse?
Ikke bare trehus uten byggetillatelse
Etter endringen av byggeloven i 2015 trenger du ikke lenger ha byggetillatelse. Et bygg uten tillatelse må imidlertid oppfylle flere vilkår på selve byggesøknaden. I motsetning til hva mange tror, er det ikke slik at bare trehus eller hytter uten dype fundamenter kan bygges uten tillatelse. Listen over objekter som bare kan bygges med en innsending er lang:
- Frittliggende enfamilieboliger, hvis innvirkningsområde helt ligger på tomten de ble designet på,
- Frittstående en-etasjers uthus,
- Garasjer, lysthus, verandaer i bakgården og orangerier med et utviklingsområde på opptil 35 m2,
- Enetasjes rekreasjonsbygninger med et areal på opptil 35 moh2,
- Ly med et areal på opptil 50 m2,
- Hjemmevannrenseanlegg og septiktanker med en kapasitet på opptil 10 m3,
- Hjemmebasseng og dammer med et areal på opptil 50 m2.
Og selv om det er mange alternativer for å bygge videre på applikasjoner, gjør i utgangspunktet bare omtrent 3% av investorene det. Resten søker om byggetillatelse. Dette skyldes det faktum at det å bygge et hus uten tillatelse, dvs. varsling, krever at byggeprosjektet overholdes perfekt. For å kunne innføre eventuelle endringer, er det nødvendig med byggetillatelse, så investorer foretrekker å ordne dem i begynnelsen, i stedet for å stoppe arbeidet senere. Å bygge et hus uten tillatelse krever et komplekst prosjekt.
Bygglov - endring av 2022
I aspektet av hus uten byggetillatelse dukket det opp endringer i september 2022. Det ble vedtatt 13. februar 2022 og bringer med seg mange endringer for bygginvesteringsprosessen.
Hvilke endringer er viktigst for investorer? Først og fremst ble konstruksjonsdesignet delt inn i en tomt- eller tomteutviklingsdesign, en arkitektonisk og konstruksjonsdesign og en teknisk design. Det som også har endret seg er at tillatelssøknaden må ledsages av tre kopier av tomte- eller områdeutviklingsplanen eller en arkitekt- og konstruksjonsdesign.
Det er også viktig at det er byggearbeider som kan utføres på søknad uten å få tillatelse. Fortsatt blant dem er det eneboliger som ikke påvirker nabotomtene. Endringene gjelder hovedsakelig driftsbygninger eller for eksempel gjødsellagringsanlegg, renseanlegg og gasstankinstallasjoner.
Byggetillatelse - innsending av søknad
Søknad om byggetillatelse
Eksemplet ovenfor er ikke den eneste gangen en byggetillatelse er nødvendig. Du trenger det også når det designet huset vil begrense muligheten for enhver utvikling av nabotomten (for eksempel er det nær grensen, fordi tomten er liten) eller det kan vise seg at investeringen påvirker Natura 2000 -området. Selv trehus uten fundamenter kan ikke bygges uten tillatelse i et område som er registrert i monumentregisteret. Tillatelse kreves også for en tvilling.
Søknaden bør sendes i god tid, ettersom ventetiden for en avgjørelse ofte er lengre enn 30 dager. I samsvar med byggeloven må det leveres et komplett sett med dokumenter - det er nødvendig å levere en erklæring om retten til å bruke eiendommen til byggeformål, samt 4 kopier av konstruksjonsdesign og lokal utviklingsplan, dvs. tegninger fra det kommunale romlige utviklingsprosjektet. Hvis dokumentet ikke er etablert, er det nødvendig med en beslutning om bygningsforhold og arealutvikling. Du må også betale et gebyr.
Byggetillatelse - informasjon
Kostnaden for en byggetillatelse består av to elementer: godkjenning av et konstruksjonsdesign (som koster PLN 47) og stempelavgif.webpt for byggetillatelse for en ny bygningskonstruksjon. Beløpet avhenger av typen investering og noen ganger størrelsen. Når det gjelder et enebolig, er det totalt 48 PLN. Gebyret for bygninger beregnet på næringsvirksomhet er PLN 1 per m22 brukbart område. Kostnaden for byggetillatelse er derfor ikke høy.
Byggetillatelsen er gyldig på ubestemt tid. Dette betyr at det er opp til investoren hvor lang tid konstruksjonen vil ta. I følge byggeloven utløper imidlertid vedtaket hvis handlingen ikke startes innen 3 år etter at den ble utstedt. Derfor kan det antas at hvis byggingen ikke starter, er byggetillatelsen gyldig i tre år.
Mange lurer også på om det er mulig å overføre byggetillatelse til en annen adresse. Det er ikke mulig. Overføring av byggetillatelse er bare mulig for en annen person, for eksempel den nye eieren av en uferdig investering, men for dette er det nødvendig å rapportere dette til det aktuelle kontoret.
