Vil du bygge hus? Å bygge et enfamiliehus er ikke så åpenbart og enkelt som det kan virke som. Hvert eneste byggetrinn bør tas vare på, helt fra bunnen av - til huset er nøkkelferdig. Hvordan ansette selskaper som bygger eneboliger? Hva er prislisten til disse selskapene? Hvor mye koster det å bygge et hus, og er det fornuftig å bygge et hus billig? Vi forklarer!
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Bygging av et enfamiliehus - viktige etapper
1. Vi velger en tomt til enfamiliehus
Tomten som det nøkkelferdige huset skal reises på er det viktigste elementet i konstruksjonen. Det skal være på et sted som vil være best egnet for alle i husstanden. Å kjøpe tomter er forbundet med en ganske høy pris - selv om det varierer avhengig av stedet hvor det ligger. Men før du kjøper drømmetomten din, bør du sjekke dens juridiske status med kontoret. Det vil også være viktig å være klar over størrelsen på tomten og terrengets mangfold og hva som kan bygges på den (om for eksempel stedet ikke blir tatt vare på av konservatoren av monumenter). Hjelp fra en arkitekt er også uvurderlig (han kan hjelpe til med å få tillatelse og i alt papirarbeid).
Å kjøpe fort er aldri en klok idé. Hva om det viser seg at regjeringen har gitt landutviklingsvilkår som er vanskelige å gjennomføre på et valgt tomt? Så det er bedre å lete etter et tomt med en lokal romlig utviklingsplan.
2. Husdesign - prisliste
Å bygge hus etter design gjør ting mye enklere i dag. Du velger drømmeprosjektet ditt fra en velprøvd arkitekt, analyserer helheten, anslår budsjettet og bestiller eventuelle endringer. Det er på grunnlag av designene at hus laget av ekspandert leire, stokker, brett eller andre materialer blir laget. Prosjektet bør tilpasses ikke bare budsjettet ditt, men også behovene til alle husstandsmedlemmer. Husk også at moderne løsninger (for eksempel intelligente hus) ofte kan koste mer. Fremfor alt må imidlertid husdesignet være funksjonelt og "fleksibelt" - det vil si med mulighet for mulig ombygging i fremtiden.
Kostnaden for husets design er fra flere titalls zlotys / m2, når det gjelder den nedre gaffelen. Men hvis arkitekten og firmaet hans har et høyt rykte, kan en individuell husdesign variere fra 250 til 300 PLN / m2.
3. Bygging av hus og finansiering av bygging
Å bygge et enfamiliehus er ikke så enkelt som det kan virke. For eksempel synes noen at det er vanskelig å få lån for å bygge drømmehuset sitt. I dag begynner bankene mer realistisk å estimere muligheten for nedbetaling av gjeld. Imidlertid bør du alltid være forsiktig med lån! Det kan ikke antas at "jeg vil kunne betale det av på en eller annen måte." Uten ditt eget bidrag på minst 20%, er det bedre å ikke komme i gjeld.
I 2022 økte den faktiske prisen for å bygge et hus med 7,8% - 9,5% sammenlignet med i fjor. Så konstruksjon under utvikling er mye dyrere i år. Ha denne informasjonen i bakhodet når du planlegger byggingen av hjemmet ditt. Hvis du vil bygge et hus på ca. 100 m2. Det vil være en estimert kostnad på ca. 273 tusen PLN. PLN netto. Du finner mer informasjon om beregning av kostnadene ved å bygge et hus her i denne artikkelen med kostnaden for å bygge et hus.
4. Selskaper som bygger enfamiliehus - hvordan sjekker du det?
Visste du at…
Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!Nøkkelen vil være å velge riktig konstruksjonsteam for å bygge drømmehuset ditt. Det er verdt å følge tidligere implementeringer av selskapet og kundenes meninger - i form av venner eller familie. Å bygge hus billig viser seg ikke alltid å være en så dårlig idé. Det er ikke alltid riktig å tro på meningene utelukkende på Internett, noe som kan være feil. Omfattende husbygging har åpenbart sin pris, som bør avtales med byggelaget på forhånd. Bedrifter som bygger hus verdsettes veldig forskjellig - avhengig av tid, antall mennesker, husets størrelse og kompleksitet (f.eks. Etterbehandling), selskapets rykte, materialer osv. Prislisten vil også avhenge av hva slags arbeid som vil utføres på byggeplassen. Det er imidlertid anslått at gjennomsnittlig godtgjørelse for byggverk er omtrent 30-35% av kostnaden for å bygge et hus.
Husk å velge en entreprenør omtrent seks måneder før byggearbeidene starter. Det vil også være nødvendig å signere en kontrakt med ham, med detaljerte registreringer av individuelle elementer i arbeidet (f.eks. Den første fasen er skallet, og de neste stadiene er fundamenter, vegger, tak, etc.). Du bør også føre tilsyn med teamet, og en kvalifisert byggeleder eller tilsynsinspektør vil være den beste. Entreprenøren, som driver virksomhet som en fysisk person, bør ha selskapets data i det sentrale registeret og informasjon om økonomisk aktivitet.
Hvor mye koster det å bygge hus?
5. Hus laget av utvidet leire eller tømmerstokker? Finn og sjekk en utvikler!
Omfattende husbygging fra bunnen av og husbyggingsselskaper er en annen ting å huske på. Hvis du vil kjøpe et hus av en byggherre, bør du først sjekke detaljene i prosjektet han utfører. Dataene som bør fange oppmerksomheten din er:
- informasjon om utvikleren og hans erfaring
- informasjon om den tilbudte eiendommen og hele prosjektet
- adresse
- grunn- og boliglånsnummer
- lokal plan
- byggeforhold og byggetillatelse
- viktige trekk ved bygningen
- prisen
Det er også verdt å vurdere om utvikleren betaler tilbake gjeld i tide. For dette formålet kan du søke om forespørsel om informasjon til Central Information Office of the National Court Register (National Court Register). Det er også nødvendig å finne ut om utvikleren ikke bruker for eksempel forbudte klausuler (for eksempel å begrense sitt ansvar for feil utførte forpliktelser).
6. Skal sjekkes før du bygger hus
Før byggingen av et hus begynner, bør det gå foran noen stadier. Du bør definitivt sjekke:
- plassering av inngangen til byggeplassen og tilgangsforhold for byggherrer,
- organisering av landlagring,
- plan for innkjøp av byggematerialer,
- gjerde (du må sette det opp så snart som mulig).
Byggeplassens utforming er et viktig spørsmål - inn- og utstigning fra det, et sted for lagring av jord eller paller med byggematerialer. Byggeplassen må være ryddig og funksjonell for ikke å forhindre oppussing.
7. Rekkefølgen på etterbehandling
Denne ordren vil hovedsakelig avhenge av temperaturen i den renoverte bygningen. Det meste av arbeidet bør utføres i positive temperaturer, ettersom noen materialer (for eksempel pussemørtel) må tørke ut. Selvfølgelig må arbeidsrekkefølgen også avtales med byggelaget slik at det ikke kommer noen overraskelse senere.
- Installasjon og ventilasjon kan fordeles når temperaturen ikke faller under -5 grader C.
- Gips på vegger og tak samt andre "våte arbeider" utføres ved en positiv temperatur. På slutten av dette stadiet kan vinduskarmer legges inn.
- Etter trinnene ovenfor blir gulvinstallasjoner (vann, kloakk, oppvarming) arrangert.
- Gulvbelegg må utføres etter at installasjonen er brettet ut. Flisene krever en jevn overflate - det er noen ganger nødvendig å vente opptil 3 uker med å legge dem.
- Tørr konstruksjon, i form av skjelettvegger eller gips, kan bare utføres etter at gips og avrettingsmasse har tørket.
- Maleriet er delt inn i det første (med hvit maling) og det andre ("rent"). Det første gjøres før du legger for eksempel paneler.
- Den siste fasen er gulv, innerdører og installasjon av elektrisk utstyr og møbler.
Hvor mye koster det å bygge hus?
Det er anslått at byggingen av et enfamiliehus koster rundt 4500 PLN / m2. I 2022 er det dessverre en økning i lønnskostnadene - hovedsakelig på grunn av mangel på dyktige bygningsarbeidere på markedet. Fra neste år skal nye hus oppfylle økte krav til varmeisolasjon. De må også være energieffektive, hovedsakelig på grunn av større miljøbevissthet - og dette gir ekstra kostnader, fordi moderne teknologi og materialer må brukes.
De nye kravene kan øke kostnadene ved å bygge et hus med ca. 10%. Du kan imidlertid alltid ta snarveier og dra nytte av tilbudet om et ferdig utviklet hus. De starter fra ca. PLN 3500 / m2.
