Selv den lengste reisen, som det kinesiske ordtaket sier, begynner med det første trinnet. Byggetillatelse er et så viktig skritt på veien til ditt eget hjem. Det administrative vedtaket om byggetillatelse kan i noen tilfeller erstattes av en melding, men nødvendig dokumentasjon er den samme. Byggeloven som er gjeldende så langt er blitt endret ved loven 13. februar 2022, undertegnet av presidenten 3. mars 2022-2023, og trer i kraft om seks måneder fra datoen for publisering i Journal of Laws.
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Beslutning om byggetillatelse - hvordan skaffes det?
Byggetillatelse er ikke alltid nødvendig
Byggeloven gir bestemmelser om gjenstander og arbeider som det ikke kreves tillatelse til i artikkel 29-31. Blant de mange sakene som er nevnt i dokumentet, er de viktigste og innenfor sirkelen av vår interesse:
- Frittliggende enfamilieboliger hvis nedslagsfelt er helt på tomten eller tomtene de ble designet på.
- Renseanlegg opp til 7,5 m3 per dag.
- Avløpsløse tanker for flytende avfall med en kapasitet på opptil 10 m33.
- Bygging av installasjoner, unntatt gass, i og utenfor bygningen.
Myndighet som utsteder byggetillatelse
Bygningsreglementet gir også informasjon om hvordan du får tillatelse, hvem som utsteder den, prosedyren og utstedelsesdatoen. Myndigheten til administrasjonen i første instans er den viktigste og utstedelse av byggetillatelse er avhengig av ham, mens voivode, som et autoritet på høyere nivå, er appellinstansen. Denne prosedyren gjelder saker knyttet til bygging av et hus på en tomt, mens det for noen gjenstander og verk er voivode som vil være første instans. Dette gjelder blant annet offentlige nasjonale og provinsielle veier, sivile flyplasser samt havner og marinaer.
Søknad om byggetillatelse er knyttet til en spesifikk stempelavgif.webpt, hvorav beløpet avhenger av typen planlagt investering. Ventetiden for en avgjørelse vil være kortere hvis dokumentene er ferdig utfylt; Ellers vil myndigheten de ble sendt til, be om at de ble supplert innen 7 dager. Hvis dokumentene er komplette eller supplert, er ventetiden for å utstede tillatelsen 65 dager. Dette er datoen da stjernen skulle utstede den relevante avgjørelsen.
Slik får du byggetillatelse trinn for trinn
1. Innhenting av et utdrag fra den lokale romlige utviklingsplanen eller bygningsforholdene
Beslutningen om utviklingsbetingelsene ligger hos kommunens leder, ordfører eller bypresident. Fristen for å utstede vedtaket er vanligvis 14-30 dager. På grunnlag av det mottatte dokumentet, les nøye kravene i utbyggingsplanen i forhold til tomten vår. Dette vil tillate oss å velge det riktige prosjektet som vil tilfredsstille våre forventninger, uten å bryte offisielle ordninger.
2. Utarbeidelse av et kart for designformål
En landmåler med passende kvalifikasjoner bør få i oppdrag å utarbeide et kart over situasjoner og høyder. Det nåværende kartet for designformål, laget i skalaen 1: 500, vil være grunnlaget for å tegne omrisset av vårt fremtidige hjem på det. På dette stadiet er det også bestilt tester for å kontrollere jordens bæreevne og grunnvannstanden - geotekniske tester. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut artiklene om byggetillatelsen samlet her.
3. Valg og kjøp av arkitekt- og konstruksjonsdesign
Konstruksjonsdesignet er hovedvedlegget til byggetillatelsessøknaden. Å velge det mest passende hjemmedesignet er vanligvis en livslang beslutning. Den må passe til tomten, oppfylle administrative krav og fremfor alt forventningene til fremtidige innbyggere.
I samsvar med endringen av bestemmelsene i konstruksjonsloven ble konstruksjonsdesignet i 2022 vesentlig modifisert, som består av inndelingen i tre deler:
- tomte- eller områdeutviklingsplan,
- arkitektonisk og konstruksjonsdesign,
- teknisk prosjekt.
Utviklingsprosjekt for tomter er tegnet på et oppdatert kart for designformål og inkluderer:
- tomtegrenser,
- metode for avhending av kloakk,
- kommunikasjonssystem i forhold til eksisterende og planlagte nabobygninger,
- investeringseffektområde.
Arkitekt- og byggeprosjekt i henhold til den endrede loven, inkluderer den:
- utforming av eksisterende og planlagte byggeanlegg,
- tekniske parametere for anleggene,
- materielle og tekniske løsninger som påvirker miljøet,
- planlagte kilder til termisk energi for oppvarming av hjemmet og varmtvann til husholdningsbruk
Teknisk prosjekt inkluderer:
- beskrivelse av bygningsstrukturen sammen med statiske og styrkeberegninger,
- bygge energiprestasjoner,
- tekniske og materielle løsninger,
- geotekniske forhold for bygningen.
Den tekniske utformingen er en egen del av konstruksjonsdesignet, som ikke er verifisert av myndigheten som utsteder byggetillatelsen. Den skal sendes inn på tidspunktet for varsel om ferdigstillelse av arbeider eller søknad om tillatelse til å bruke bygningen. De to første delene av konstruksjonsdesignet skal godkjennes av administrasjonsorganet.
Det ser ut til at unntaket fra plikten til å utarbeide en teknisk prosjektering før du sender søknad om byggetillatelse, ikke vil endre noe i praksis. Investoren overlater designeren til et komplett prosjekt uansett, og å dele det i deler gir ingen besparelser. Noen eksperter sier at som et resultat av endringen av forskriften og inndelingen av byggeprosjektet i tre deler, vil det være nødvendig å kopiere visse dokumenter - for eksempel tegninger og deler av beskrivelser - tre ganger. Du må definere presise krav for hver del av prosjektet.
4. Tilpasning av husdesign til din egen tomt
Tilpasning av prosjektet til spesifikke terrengforhold (frysesone, vindsone, snøsone) utført av en autorisert arkitekt er et svært viktig skritt mot siste stopp i ditt eget hjem. Utenfor tomtegrensene er det oversikt over eksisterende og planlagte anlegg, forsyningsnett, grøntområder og kommunikasjonssystem.
5. Tekniske betingelser for levering av verktøy til et nytt hjem
I starosty, i geodesi -avdelingen, er det Design Documentation Reconciliation Department, som uttrykker en mening om leveransen:
- elektrisk energi,
- gass,
- vann
- innsamling av fast avfall og kloakk.
6. Innsending av søknad om byggetillatelse
Søknad om byggetillatelse sendes på det offisielle skjemaet. Søknaden indikerer:
- investor,
- type investering (enebolig),
- byggeplassadresse,
- eiendommens betegnelse (tomtens registreringsnummer).
De nødvendige vedleggene er vedlagt søknaden:
- konstruksjonsdesign med meninger, ordninger, tillatelser, etc.,
- en erklæring om retten til å disponere over eiendommen,
- beslutning om bygningsforhold og arealutvikling,
- et utdrag fra grunnboken for tomten,
- tekniske betingelser for levering av verktøy.
Et sett med dokumenter er alltid nødvendig
Bygningsloven, både før endringen og den endrede, gir en rekke unntak fra plikten til å søke om byggetillatelse. Likevel krever både den administrative tillatelsen og varslingen av anleggsarbeider et komplett sett med dokumenter. Konstruksjonsutformingen må suppleres med administrative ordninger og godkjenninger beskrevet i andre forskrifter.
Designet skal inneholde et vedlagt sertifikat som bekrefter designerens kvalifikasjoner og er gyldig på dagen for designet av designet. En vesentlig endring i det nye regelverket er inndelingen av konstruksjonsdesignet i tre deler: tomt- eller tomteutviklingsdesign, arkitektonisk og konstruksjonsdesign og teknisk design. Denne prosedyren understreker ansvaret for prosjekterende og administrative organer og er rettet mot raskere å få en beslutning om byggetillatelsen.
