Når du designer et bolig- eller næringsbygg med balkong eller terrasse, er det verdt å bli kjent med byggelinjene som er synlige i den lokale romlige utviklingsplanen. Hva sier bygningsloven, bygningsforholdene og deres definisjon om dem? Hva er ufremkommelig byggelinje? Hva bestemmer fronthøyden? Kan bygningsgrensen endres? Hva er forskjellen mellom fasade og spredte bygninger?
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Byggelinje - definisjon
Byggelinjer er en av parameterne og indikatorene som er obligatoriske i den lokale romlige utviklingsplanen. Til tross for mangelen på en offisiell definisjon av en byggelinje, er betydningen av dette konseptet alltid bestemt i hver plan. Det er vanligvis to typer byggelinjer. Den ene linjen er den obligatoriske, mens den andre er den ufremkommelige.
På grunn av det faktum at begge begrepene ikke er spesifikt definert, vises deres forståelse ofte i administrasjonsdomstolenes rettspraksis. Vanligvis har også mange kommuner filer der begrepet en bindende og ufremkommelig byggelinje kan defineres. Denne praksisen er ikke obligatorisk, men blir mer og mer vanlig. Den bindende og ufremkommelige konstruksjonslinjen er nøkkelbegreper for investoren. Det bør leses før du starter prosjekteringen av bygningen på tomten og påbegynner byggearbeid. Disse linjene er ikke annet enn avgrensede bygningsgrenser, som ikke kan overskrides.
Når forhøyningen til hver bygning avgrenser en serie av bygninger på den ene siden av gaten, er det en fasadeutvikling. På den annen side er spredte bygninger, sammenlignet med fasadebygninger, preget av et uregelmessig arrangement av boligbygg. Spredte bygninger er synlige i landsbyer, hvor bønder pleide å sette opp gårdene sine på store avstander fra hverandre. Sjekk også denne artikkelen om beslutningen om bygningsforhold og arealutvikling.
Uoverkommelig byggelinje og bindende byggelinje
Den nåværende byggelinjen bestemmes av bygningen foran. Det er markert med en rett linje på planen med fylte trekanter. Formålet er å organisere de resulterende bygningene og kombinere dem med de eksisterende. Hvis det ikke finnes noen lokal reguleringsplan for et gitt sted, vil reguleringsforholdene være nyttige for å finne en gyldig byggelinje. Denne linjen kan også beskrives som obligatorisk eller påbudt.
Den andre linjen, dvs. den ufremkommelige bygningen, vises ikke bare i den lokale romlige utviklingsplanen, men også i bygningsforholdene. Linjen viser et område der det må bygges et nytt bygg. Det er imidlertid ingen krav til avstanden mellom bygningen og byggelinjen. Grensen for utviklingen bestemmes bare i henhold til investorens ønsker, men den bør ligge innenfor feltet markert av den ufremkommelige utviklingslinjen. På planen er den synlig som en rett linje med ufylte trekanter, mens den andre obligatoriske linjen var merket av fylte trekanter, som tidligere nevnt.
Plasseringen av den ufremkommelige byggelinjen er knyttet til flere faktorer. Det kan ha sammenheng med sikkerhet, fremtidige kommunale investeringer eller sammenhengende romlig utvikling. Punktene som også markerer denne utviklingslinjen er avstanden fra veien eller tilstøtende tomt, høyspentstolper eller andre installasjoner.
Uoverkommelig linje med bygninger og bygningsrett
I samsvar med byggeloven, og nærmere bestemt § 12 i forskriften fra infrastrukturministeren av 12. april 2002 om de tekniske betingelsene for bygninger og deres beliggenhet, kan den ufremkommelige grensen for bygninger i noen tilfeller overskrides. Enkelte deler av bygningen kan ligge utenfor denne utviklingslinjen, så lenge det er tillatt av den lokale romlige utviklingsplanen. Disse elementene inkluderer balkong, terrasse, galleri, utvendige trapper, ramper og ramper med rekkevidde spesifisert i lovbestemmelser.
Men er det mulig å endre den ufremkommelige konstruksjonslinjen? I tillegg til å forlenge balkongen eller terrassen utover denne linjen, kan andre endringer også gjøres. I følge loven er det mulig å bringe bygningen nærmere riksveien. For å få tillatelse til denne manøvren, bør du kontakte vegadministratoren, som kan gi en avgjørelse i denne saken. Hvis søkerens argumenter og saksbeskrivelsen er berettiget, vil vegadministratoren gi tillatelse til å endre den ufremkommelige byggelinjen.
Den ufremkommelige byggelinjen er ikke bare tilordnet boligbygg. Det gjelder også andre stående gjenstander, for eksempel skur, garasjer eller skur. Bare underjordiske enheter kan stikke utover byggelinjene.
