Den problemfrie byggingen av et hus eller et annet anlegg er avhengig av mange menneskers effektive samarbeid. På nesten hvert av stadiene er det veldig viktig hvilken generell entreprenør som skal velges. Det er verdt å bli kjent med definisjonen og forpliktelsene til hovedentreprenøren for å kunne velge den på en perfekt måte!
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Hovedentreprenør for bygginvesteringer - definisjon og forpliktelser
En generell entreprenør er med andre ord et selskap som utfører alle oppgavene for å fullføre en bygginvestering. Hvorfor var det behov for å utpeke et selskap som ville overta hovedkontrakten, og dermed dukket denne definisjonen opp? Situasjonen ble noe tvunget av markedet, da det viste seg at utviklere og investorer trengte en dose støtte i gjennomføringen av ofte innovative og ekstraordinære prosjekter.
Omfattende implementering (kalt generalentreprise) skiller seg fra underleverandører ved at hovedentreprenørens plikter på en måte er å gjennomføre investeringen fra begynnelse til slutt (dvs. til monteringsarbeidene er fullført).
Underleverandører vil derimot bare støtte investeringen på et bestemt tidspunkt, delvis, ikke helt. Arbeidet deres kan for eksempel omfatte å lage taket på huset eller utføre arbeid innen såkalt hvit montering. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om valg av entreprenører når du bygger hus.
Generell entreprise i praksis - en kontrakt for generell entreprise
I vårt land brukes denne modellen oftere og oftere ved implementering av konstruksjonsinvesteringer (både de som er bestilt av privatpersoner og selskaper).
Imidlertid, før investoren signerer en kontrakt med et selskap som skal håndtere generelle kontrakter, bør han være oppmerksom på:
- virksomhetens kompetanse
- hans erfaring med å gjennomføre bygginvesteringer
- henvisning
Mange investorer, før de tar en beslutning, fører samtaler med representanter for flere selskaper, slik at de kan presentere sine tidligere prosjekter og indikere interessante arrangementsideer som de må gjennomføre.
Det er bra for det valgte selskapet å ha verktøy og maskiner som er nødvendige for å utføre arbeidet, i så fall er implementeringen vanligvis rask og effektiv. I tillegg er det verdt å velge en entreprenør som vil velge de beste materialene alene, fordi dette vil avlaste investoren betydelig. Ifølge spesialister er det ekstremt viktig å nøye kontrollere den juridiske statusen til det valgte selskapet, da det vil unngå mulige alvorlige problemer med implementeringen av investeringen i fremtiden.
Hovedentreprenøren for bygginvesteringer velges veldig ofte i vårt land ved anbud. Å ha full utøvende dokumentasjon gjør at investoren kan definere sine krav nøyaktig overfor den andre parten.
Da er det på tide å signere en generell entreprisekontrakt. I praksis er det en byggekontrakt. Investorens oppgaver inkluderer riktig forberedelse av stedet for bygging, levering av designet og åpenbart betaling av godtgjørelsen i beløpet som er avtalt av begge parter.
Hovedentreprenørens forpliktelser
Selvfølgelig gir hovedentreprenørkontrakten også en liste over alle forpliktelser som tilhører entreprenøren. I dokumentet forplikter han seg til å overlevere det planlagte anlegget som er bygget i henhold til prosjekteringsdokumentasjonen innen fristen som er avtalt av begge parter.
Andre generelle kontraktsforpliktelser å huske på inkluderer:
- Grundig sjekk av prosjektdokumentasjon
- Anerkjennelse av implementeringsvansker og eliminering av dem
- Koordinering av alle arbeider som foregår på investeringsstedet
Som det er sett, er hovedentreprenørens oppgaver ganske mange. Husk at generell entreprise kan innebære samarbeid med underleverandører, men det trenger ikke å være det. Noen ganger er det valgte selskapet i stand til å utføre alle arbeider knyttet til konstruksjon og etterbehandling av bygningen. Hvis den derimot bestemmer seg for å samarbeide med andre selskaper, er den også ansvarlig for at de utfører oppgavene som er tildelt dem riktig, i samsvar med byggeloven og i tide.
Å finne en totalentreprenør er mye lettere for en investor. Den lar deg spare tid og overlate de aller fleste byggearbeidene. Imidlertid skjer det noen ganger at hovedentreprenøren for anleggsinvesteringer er årsaken til forlengelsen av anleggets investeringstid. I de aller fleste tilfeller velger investorene imidlertid villig denne samarbeidsmodellen, og begge parter drar fordel av det.
