Renovering av en leilighet i et leiehus medfører vanligvis ganske betydelige utgif.webpter. Dette er relatert til et bredt spekter av arbeider, og ofte også til en høy grad av kompleksitet. Noen ganger vil det også være vanskelig å renovere en leilighet fra bunnen av fra et formelt synspunkt. Nedenfor vil vi fortelle deg hvor mye det koster å renovere et gammelt leiehus og diskutere de viktigste lovkravene.
Renovering av leiehus - hjemmel
Byggetillatelse for renovering i et gammelt leiehus
Å bo i et hus kan ha mange fordeler. Denne typen bygninger ligger vanligvis i sentrum, og gir ofte også et høyt estetisk nivå. Denne typen plassering kan være mye mer praktisk enn å bo i betongblokker. Dessverre er leiehuset også forbundet med visse juridiske begrensninger.
Renovering av leiehus krever en hel formell prosedyre. Utførelse av en liten renovering kan innebære rapportering til den kompetente arkitekt- og byggeforvaltningsmyndigheten. Selve applikasjonen er ikke spesielt komplisert eller tidkrevende. Situasjonen endrer seg ved generell renovering fra bunnen av.
En større renovering av en leilighet i et leiehus kan kreve å få byggetillatelse. Disse vil for eksempel omfatte renovering av leiehus, som inkluderer riving av bærende vegger eller løfting av toppetasjen. Tillatelsen krever full dokumentasjon, inkludert utforming av endringer i bygningen. Det er et prosjekt som vil øke investeringskostnadene ytterligere.
Renovering av leilighet i et gammelt leiehus som er ført i minnesregisteret
Kan vi renovere en leilighet i et leiehus som er registrert i minnesregisteret? Selvfølgelig er det det, men den formelle prosedyren kan være litt mer komplisert. Det første trinnet bør være å sørge for at bygningen er inkludert i listen over monumenter. Vi vil gjøre dette gjennom listen som er gjort tilgjengelig på nettstedet til National Heritage Board of Poland.
Renovering eller endring av en liten leilighet i et leiehus som er oppført på listen over historiske monumenter vil kreve byggetillatelse. Vi snakker om arbeider som forstyrrer bygningens struktur (f.eks. Riving av en vegg, renovering av installasjoner, etc.). Situasjonen er noe mindre komplisert når det gjelder leiligheter som ligger i området som er registrert i monumentregisteret. Her vil renovering av et gammelt leiehus bare kreve en melding (så lenge omfanget av aktiviteter ikke forstyrrer bygningens struktur).
Hvor mye koster det å renovere en leilighet i et hus?
Selvrenovering av en leilighet eller ansettelse av en profesjonell?
Renovering av leiehus er nesten alltid forbundet med store utgif.webpter. Kostnadene skyldes behovet for å renovere installasjonen, gjøre om gulv og vegger, og ofte også fornye VVS. Arbeidsraten vil også være viktig.
De siste årene har vi sett en betydelig økning i bygg- og oppussingsteamene. Derfor, når du vil beregne hvor mye renoveringen koster, er det verdt å ta hensyn til spesifisiteten til det utførte arbeidet. Selvrenovering av en leilighet i et leiehus vil sikkert redusere utgif.webptene. Ulempen med denne løsningen er imidlertid behovet for et stort engasjement fra investorens side.
Å konvertere en leilighet av et erfaren renoveringsselskap vil bli dyrere, men mindre tidkrevende for investoren. Vi kan også utføre de enkleste arbeidene (f.eks. Legge paneler) og overlate mer kompliserte aktiviteter (f.eks. Reparasjon av en elektrisk installasjon) til fagfolk.
Renovering av leiligheter - stadier og kostnader
Både større og mindre renovering av leiligheten krever riktig planlegging. En godt utarbeidet handlingsplan vil tillate oss å unngå ekstra, unødvendige utgif.webpter, og samtidig lette arbeidet. Vi antar at hver større renovering skjer i fire trinn. Dette er demonteringsarbeider, modernisering av elektriske og hydrauliske installasjoner, renovering av vegger og gulv, samt hvite monterings- og etterbehandlingsarbeider.
De største kostnadene genereres vanligvis ved renovering av kjøkken og bad. Arbeidet utført fra bunnen av begynner her med brudd på det gamle gulvbelegget. Deretter lages en ny avrettingsmasse og gulvflisene legges. Hvor mye koster dette stadiet av arbeid? Vi antar at en større renovering av et lite rom med et areal på 9 m2 på dette stadiet vil det forbruke omtrent 10 000 - 14 000 PLN. Prisen inkluderer allerede arrangement av gulvfliser og lønnskostnader.
Å bytte rørleggerarbeid i et gammelt leiehus vil koste rundt PLN 400 per poeng. Vi antar at leiligheten vår har fem poeng, noe som vil generere et beløp på 2000 PLN. Utskifting av den elektriske installasjonen er en tilleggskostnad på PLN 70 per punkt, som i tilfelle av 10 installasjonspunkter gir et beløp på 7000 PLN.
En større renovering av en leilighet i et gammelt leiehus kan også kreve full pussing av veggene. Dette er tilfellet når det gamle gipset er veldig smuldret. La oss anta at to rom med et totalt areal på omtrent 18 m er igjen for pussing2. Å påføre gipset fra bunnen av vil koste rundt 1700 PLN. I tillegg til totalprisen er det også tjenesten å kutte av gammelt gips fra veggene.
Renovering av en liten leilighet fra bunnen av vil også inkludere bytte av gulv. Anta at det var en gammel stav i rommet. Etter å ha demontert det, må du lage en selvutjevnende avrettingsmasse og deretter legge et nytt gulv. Å konvertere en gammel planke til en ny parkett vil i gjennomsnitt koste 330 PLN / m2. Så for et eksempelrom med et areal på 12 m2 vi betaler mindre enn 4000 PLN.
Renovering av leiligheten går også gjennom fasen med etterbehandling av veggene. La oss anta at overflatene våre ikke lenger krever påføring av etterbehandlingsstrøk, og det eneste du må gjøre er å male vegger og tak. Vi kan gjøre aktiviteten selv, noe som vil resultere i en reduksjon i utgif.webptene. Gjennomsnittsprisen på et profesjonelt maleri er minst 10 PLN / m2. Dermed maler du et eksemplarisk rom med et areal av vegger og tak på 40 m2 det vil koste oss omtrent 400 PLN.
Som du kan se, kan ombygging av en leilighet i et gammelt leiehus innebære ulike utgif.webpter. Til kostnadene beskrevet ovenfor legger vi også til kjøp av nye sanitærinnretninger og nye møbler. Hvis du vil beregne de individuelle kostnadene ved renovering av leiligheter, kan du bruke de gratis kalkulatorene på https://kb.pl/kalkulatory/
