Økonomisk boom øker stadig kostnadene ved å bygge boligbygg. Det er anslått at prisene de siste tre årene har økt med nesten 1/4. Nedenfor presenterer vi forskjellene i byggekostnadene til tre standardhus med et areal på 100, 140 og 195 m2.
Siden 2016 har prisene steget raskere og raskere
Hva dekker beregningen av konstruksjonskalkulatorene?
Konstruksjonskalkulatorer lar deg lage et kostnadsestimat for byggingen av ditt eget enebolig. Hvert år inneholder nettstedet et illustrerende kostnadsestimat for tre typer bygninger. Dette er eiendommer med et areal på 100, 140 og 195 moh2.
Beregningene er basert på materialpriser og kostnader for byggefirmaer i mellomprisklassen. Beløpene som presenteres er nettoverdi, og verdien av merverdiavgif.webpt bør legges til dem.
Hus med et areal på 100 m2 dyrere med over 19%
Mange investorer leter etter billige eneboligprosjekter. Det er derfor en-etasjers hus med et areal på opptil 100 m er veldig populære2. Det relativt lille området, så vel som mangelen på behovet for å bygge en kjeller og et brukbart gulv, reduserer investeringskostnadene.
Den første bygningen på budsjettet er et en-etasjes hus med et areal på 100 m2. I 2016 var den gjennomsnittlige nettoprisen for å bringe bygningen til utviklerens tilstand omtrent 211,8 tusen PLN. I 2022 var prisøkningen mindre enn 4%. I 2022 kunne vi observere et økende tap av ansatte i byggebransjen. Dette var en av hovedårsakene som påvirket økningen i de endelige investeringskostnadene. Gjennomsnittlig pris for å bygge et hus med et areal på 100 m2 økte ved terskelen til 2022 til 231,3 tusen PLN. Prisøkningen med 11,5 tusen PLN betydde samtidig en 5,2% høyere pris på hele investeringen.
I løpet av det siste året har det vært en ny bølge av prisøkninger på arbeidskraft og byggematerialer. Det siste kostnadsestimatet presentert på konstruksjonskalkulatorens nettsted viser at byggingen av et hus med et areal på 100 m2 vil koste 252,8 tusen PLN. Det er 9,3% prosent mer enn i fjor. Den plutselige prisøkningen er direkte knyttet til den dynamiske utviklingen i byggebransjen.
Bak huset er 140 m2 i utviklerstandarden betaler du nesten 300 000 PLN PLN netto
Ved å analysere veksten byggeliste prisliste det er umulig å ignorere objekter med et litt større område. Bygninger med et areal på 140 moh2 vil være en veldig god løsning for en familie på flere personer. I beregningene som er tilgjengelige på konstruksjonskalkulatorens nettsted, har vi i flere år vært i stand til å analysere kostnadsestimatene for bygging av et to-etasjers hus uten kjeller med et bruksareal på 140 m2 (etter 70 m2 i hver etasje). Selv i begynnelsen av 2016 oversteg ikke prisen på slike investeringer 250 000 PLN. zlotys.
I 2022 økte gjennomsnittskostnaden for huset beskrevet ovenfor til omtrent 256 000 PLN. Et år senere var det allerede 275,6 tusen PLN, en økning på 7,5%.
Stadig mangel på bygningsarbeidere bidro til ytterligere prisøkninger. Gjennomsnittsprisen for å bygge et hus ved terskelen til 2022 økte til 298,7 tusen PLN. Vi har her å gjøre med en økning på ytterligere 23 tusen PLN, noe som gir en økning på 8,3% i investeringskostnader.
Store hus blir også dyrere
Prisøkningen påvirker også investorer som bestemmer seg for å bygge større boligbygg. Dette kan for eksempel ses på eksemplet på et årlig anslått anlegg med et areal på 195 moh2. Det er en bygning på tre nivåer, som består av en kjeller, første etasje og første etasje.
I 2016 oversteg ikke prisen 300 000. zloty. I 2022 ble den magiske linjen med de tre foran overskredet, men bare med 1000 PLN. Et år senere økte det estimerte beløpet med 5,8% til 318,8 tusen PLN.
Apogee for økningene skjedde i løpet av 2022. Permanent mangel på fagarbeidere, økende veiutgif.webpter, samt et stort antall investeringer i boligutvikling fikk byggekostnadene til å øke med 9,1%. Dette betyr at en gjennomsnittlig pol må bruke rundt 347,9 tusen på bygging av et hus. PLN netto (i henhold til utviklerens standard, må det huskes at et slikt hus fortsatt må stå ferdig, noe som vil koste minst 50-100 tusen PLN). I praksis, med tanke på merverdiavgif.webpt, etterbehandlingskostnader og andre uforutsette utgif.webpter, må investoren sikre beløpet på minst en halv million zloty.
Boligprisene vil fortsette å stige
Som du kan se har kostnaden for å bygge et hus de siste årene økt med nesten 20%. Økningen merkes av både individuelle investorer og utviklere som starter nye virksomheter.
Kontor-, jernbane- og boligbygging er i stadig utvikling i landet. Veginvesteringer er ikke uten betydning. Den nåværende situasjonen betyr at over 100 000 ansatte mangler i byggebransjen. Situasjonen ble midlertidig dempet av tilstrømningen av arbeidere fra Ukraina. Antallet deres er imidlertid ikke i stand til å dekke behovene til det stadig mer krevende byggemarkedet.
For øyeblikket når byggefirmaer også ivrig etter ansatte fra andre land (Hviterussland, Moldova eller Usbekistan). For øyeblikket er det imidlertid ingen indikasjoner på at prisene på renovering og byggingstjenester vil falle i nær fremtid.
