Å bygge din egen eiendom blir en flertrinns og ganske tidkrevende investering. Før han tar praktiske handlinger, må investoren fullføre alle formaliteter. En av dem kan være byggetillatelse. Hvor lenge venter det på byggetillatelse i forskjellige regioner i Polen? Blir lovfestede frister overholdt? Nedenfor vil vi prøve å svare på de viktigste spørsmålene.
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Tillatelse eller varsel
Endringen i byggeloven innførte noen forenklinger
Det juridiske grunnlaget for byggeprosedyrer er konstruksjonsloven av 7. juli 1994. Det er en overordnet juridisk handling som har gjennomgått mange endringer. Den siste endringen ble innført i 2022 og er gyldig den dag i dag.
Endringen i bygningsloven utvidet omfanget av investeringer, hvis gjennomføring ikke krever byggetillatelse. Utvilsomt er det en stor bekvemmelighet for investorer som planlegger å bygge sitt eget enebolig. Fra 2022 krever de fleste investeringer av denne typen kun melding om konstruksjonshensikt. Søknadsprosedyren er mye enklere og gir ikke lang ventetid på svar fra statlige myndigheter.
I artikkel 29 i byggeloven kan vi finne en fullstendig katalog over bygninger, hvis konstruksjon ikke krever byggetillatelse. Vi finner der de nevnte enfamiliehusene, hvis nedslagsfelt ligger helt på tomten eller tomtene de ble designet på. Listen inkluderer også driftsbygninger knyttet til landbruksproduksjon, renseanlegg for hjemmet, svømmebassenger og dammer, orangerier, gjerder og elementer av liten hagearkitektur. Hvis du vil se hele katalogen, er det verdt å lese bestemmelsene i artikkel 29 i byggeloven. Hvis du er interessert i dette emnet, sjekk også en artikkel med estimert kostnad for å bygge et hus.
Endringen i byggeloven opphevet ikke byggetillatelsen helt. Vi vil fortsatt finne en rekke investeringer, hvis gjennomføring krever at denne formaliteten er fullført. En byggetillatelse krever mer tid og mer detaljert dokumentasjon fra investoren. Ventetiden for vedtakene til statlige administrasjonsenheter vil også være viktig.
Lovfestet ventetid på byggetillatelse
Vi sender inn en fullstendig søknad om byggetillatelse med vedlegg til kompetent poviat starosty. En statlig administrasjonsenhet må vurdere dokumentasjonen vår og gi et passende svar.
Lovfestet ventetid på svar på byggetillatelse er 65 dager. Dette er fristen for at fylkeskontoret må vurdere dokumentet og gi et skriftlig svar. 65-dagersperioden kan forlenges hvis søknaden vår er ufullstendig. I denne situasjonen må en statlig administrasjonsenhet be investoren om å fullføre dokumentasjonen. Sjekk også denne artikkelen med tips før du bygger et hus.
En lignende situasjon gjelder feil i dokumentasjonen og inkonsekvenser i designdokumentasjonen. I dette tilfellet pålegger kontoret investoren å fjerne misligholdet innen den fastsatte fristen. Ingen svar fra investoren er knyttet til avslaget på å gi byggetillatelse. Hele prosedyren kan forlenge ventetiden for tillatelsen.
Hvor lenge venter det på byggetillatelse i forskjellige regioner i Polen?
Møter alle regioner den lovfestede fristen?
De administrative enhetene som arbeider med å gi byggetillatelser har blitt kraftig lettet. Lovendringen reduserte antall søknader om byggetillatelse betydelig. Dette var for å avlaste statsadministrasjonen og legge til rette for bygging for mindre investorer.
For å svare på spørsmålet om alle regioner overholder den lovfestede fristen, bruker vi den siste rangeringen utstedt av den polske sammenslutningen av utviklere. Rangeringen analyserer situasjonen i de største byene i landet vårt. Den tar hensyn til fristene for å få byggetillatelse og innhente bygningsforhold. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut artikler om å bygge et hus samlet her.
Visste du at…Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!Rapporten viser at de fleste byer er innenfor den fastsatte tidsfristen på 65 dager for å utstede byggetillatelse. Bare Bydgoszcz er et beryktet unntak inkludert i rapporten. Ifølge PZFD ble hele 58 prosent av byggetillatelsessøknadene behandlet der innen 65 til 180 dager. Derfor ble fristen for å få byggetillatelse i noen få tilfeller overskredet nesten tre ganger i forhold til gjeldende lovfestede frist.
Hvor er den korteste tiden for å få byggetillatelse?
Som vi allerede har nevnt, er de fleste byer flinke til å holde den lovbestemte fristen for å behandle søknader om byggetillatelse. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań og Opole var blant de fremtredende byene (ifølge rapporten utgitt av den polske sammenslutningen av utviklere). På disse stedene ble alle søknader om byggetillatelse undersøkt innen lovfestet frist.
I følge WZFD er tidspunktet for innhenting av byggetillatelse og utstedelse av utviklingsbetingelsene påvirket av graden av bydekning med romlige utviklingsplaner. Basert på disse kriteriene ble det valgt en privat rangering der alle formaliteter viser seg å være minst tidkrevende. I den siste, 7. WZFD -rangeringen var Poznań på pallen. Det ble fulgt av Łódź og Wrocław. Byene ble ansett som de mest investorvennlige. Hvis du vil planlegge et budsjett, bruk denne husbyggingskalkulatoren.
