Drømmer om ditt eget hjem følger med oss alle. Gjennom fantasiens øyne kan vi se et vakkert interiør i huset, en velstelt hage og barn som leker i det. Dessverre stopper mange av oss ved å dagdrømme og tenker at et begrenset budsjett bare lar deg kjøpe en leilighet. Før du tar den endelige avgjørelsen, er det verdt å bruke tid på en grundig analyse og vurdere alle varianter, selv de som kan virke urealistiske i begynnelsen.
Du kan lese nedenfor at det er mulig å bygge et hus til prisen av en leilighet. Vi vil sammenligne gjennomsnittlige leilighetspriser i forskjellige polske byer, tomtepriser og presentere interessante husdesign (se archon.pl), som kan implementeres i et budsjett nær kjøpesummen for leiligheten. Vi vil også ta hensyn til viktige faktorer som positivt påvirker det økonomiske aspektet ved å bygge hus.
Noen få ord om fordelene med huset
Et hus er et privat, uavhengig rom som hver eier organiserer seg helt fra begynnelsen. Alle beslutninger angående valg av husdesign, område, størrelse på enkeltrom og plassering i forhold til hverandre tas av investoren individuelt, for å sikre maksimal komfort for familien. Han forvalter også eiendommen sin uavhengig og bærer ikke kostnadene ved bruk av fellessdelene, som for en leilighet i en blokk eller et hus. Ditt eget hjem er også din egen hage - et favorittsted for barn å leke og en familiens avslapningssone i frisk luft. Når man snakker om fordelene ved et hjem, kan man ikke ignorere viktigheten av et vaskerom, garderobe eller vaskerom som vil sikre praktisk oppbevaring og riktig organisering av husarbeid, samt fordelene ved å ha garasje eller carport. Vanligvis er parkeringsplasser og boder som tilbys kunder som kjøper en leilighet et ekstra betalt alternativ, og kjøpet innebærer dessverre en betydelig økonomisk utgif.webpt.
Hvor mye koster leiligheten?
Basert på en rapport om boligmarkedet, knyttet til gjennomsnittlige tilbudssalgspriser på leiligheter fra november 2016. i utvalgte polske byer *kan det beregnes at i gjennomsnitt 1 m2 av en leilighet fra hovedmarkedet koster omtrent 6 000 PLN brutto (utviklerstatus). MEDog en leilighet med et areal på 60 m2 i byen bør betales i gjennomsnitt om lag 360 000 PLN brutto. Til dette beløpet må du legge til kostnaden for å fullføre leiligheten og eventuelt kostnaden for et bod og parkeringsplass.
Oppsummering av gjennomsnittlige tilbudspriser på leiligheter på hovedmarkedet i utvalgte polske byer
* Kilde: Bankier.pl basert på Otodom.pl -data, Rapport om boligmarkedet, desember 2016
Kan et hus bygges til prisen av en leilighet?
I begynnelsen må hver investor som planlegger å bygge et hus kjøpe en tomt. Som med leiligheter vil prisene på tomter variere avhengig av beliggenhet. Rapporten om gjennomsnittlige salgspriser på byggegrunner fra november 2016 for individuelle voivodskap og byområder viser en tydelig prisdifferensiering *. Ved beregning av gjennomsnittet av satsene gitt i rapporten for voivodeships, kan det antas at na kjøp av en 8 ar byggegrunn utenfor byen Investoren må bevilge ca. zloty. I regioner der landprisene er høyere, vil kostnaden for å kjøpe en tomt være høyere, men det må huskes at leilighetene som tilbys av utviklerne også vil koste mer tilsvarende. Trekker du kostnaden av tomten utenfor byen fra det opprinnelig planlagte budsjettet for en ny leilighet, gjenstår beløpet på ca 280 000 PLN. PLN brutto for bygging av et hus i utviklerstandarden for selvbehandling (ligner på leiligheten som tilbys av utbyggeren). Et slikt hus, med sin egen hage, bygget vekk fra byens mas og mas, er et veldig interessant alternativ til å kjøpe en leilighet i en blokk. Det vil gi et komfortabelt rom tilpasset beboernes behov og større personvern.
Det må fremheves at at det er veldig viktig å redusere kostnadene ved å bygge et hus for å velge riktig husdesign. Med tanke på den økonomiske implementeringen, bør investorer se etter husdesign med enkle og kompakte karosserier, der de anvendte strukturelle løsningene ikke vil generere veldig høye byggekostnader. Studiene i kategorien: design av billige hus under bygging fortjener spesiell oppmerksomhet.
* Kilde: Bankier.pl basert på data fra nettstedet Otodom.pl, Rapport om prisene på tomter, desember 2016
En liste over utgif.webpter knyttet til bygging av et lite hus utenfor byen
Kostnadene for ferdigstillelse av huset, så vel som leiligheten, vil først og fremst avhenge av standarden som investoren har vedtatt.
Hus inkludert i prisen på leiligheten - husdesign opptil 120 m2 - se
Se utvalgte husdesigner, gjennomsnittlig byggekostnad med systemet bestilt i utviklerstandarden, i henhold til satsene for fjerde kvartal 2016, ligger innenfor det ovennevnte budsjettet på ca 280 000 PLN brutto. Dette er husdesign fra ARCHON + Design Bureau -kolleksjonen, både med loft og første etasje, som garanterer bekvemmelighet og komfort for hele familien.
HUS DESIGN - HUS I RASPBERRY
- 5 soverom, 1 kjøkken, 2 bad, pantry, fyrrom, vaskerom, peis
- husareal - 113,20 m2
- + fyrrom - 5,19 m2
Design av et enebolig med loft med en enkel, moderne form. Et sett med utprøvde funksjonelle løsninger sikrer optimal bruk av plass og komfortabel bruk av huset. Den godt opplyste dagsonen er åpnet ut mot en delvis overbygd terrasse. Stuen smelter sømløst sammen med spisestuen, og god organisering av kjøkkenfunksjonene garanterer komfortabelt arbeid. Et rom i første etasje kan brukes som kontor eller hjemmebibliotek. I nattsonen er det tre soverom, et stort bad og et vaskerom.
* nøkkelferdige byggekostnader - ca. 306 800 PLN netto
** utviklerstatus - ca. 247.700 PLN netto (ca. 268.000 PLN brutto)
HUS DESIGN - HUS I ŻURAWKI
- 4 rom, 1 kjøkken, 2 bad, pantry, fyrrom, vaskerom, garderober, peis, garasje
- husareal - 96,26 m2
- + garasje - 17,97 m2
- + fyrrom - 5,10 m2
Husplan med loft fra kolleksjonen: billige husdesign under bygging. Den kompakte karosseriet ser moderne ut, ferdig med en lys gips, som den trefargede snekkeren passer perfekt til. Interiøret ble designet med tanke på maksimal funksjonalitet i rommene. Sone i første etasje er en stue med spiseplass og kjøkken. Fordelen er den delvis overbygde terrassen, som forstørrer sitteplassen. I nattdelen er det tre soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom.
* nøkkelferdige byggekostnader - ca. 314 200 PLN netto
** utviklerstatus - ca. PLN 251.800 netto (ca. PLN 272.000 brutto)
HUS DESIGN - HUS I PLUMERIA
4 rom, 1 kjøkken, 1 bad, pantry, toalett, vaskerom, garderober, peis
husareal - 82,28 m2
Et design av et en-etasjers hus med en moderne form, med et flatt tak, økonomisk å bygge og bruke. Det gleder seg over den elegante fasaden av fasaden og en interessant arrangert avslapningssone på terrassen, som er dekket av en pergola i tre. Et oversiktlig interiør oppfyller betingelsene for komfortabel bruk. Dagsonen, åpen mot terrassen, er en stue med spisestue og et kjøkken med hjørnevindu og et tilstøtende pantry. I nattdelen, tilgjengelig fra en egen korridor, er det tre soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom. Det er et veldig interessant forslag for familier som verdsetter komforten og fordelene ved et en-etasjers hus.
* nøkkelferdige byggekostnader - ca. 265 500 PLN netto
** utviklerstatus - ca. 218 200 PLN netto (ca. 236 000 PLN brutto)
HUS DESIGN - HUS I AKEBIES (M)
- 4 rom, 1 kjøkken, 2 bad, toalett, fyrrom, peis
- areal - 99,96 m2
- + fyrrom 6,02 m2
Praktisk og økonomisk prosjekt av et en-etasjers hus. Interessant sammensatte høyder kombinerer lett gips med naturlig kledning, og understreker bygningens stil. Den romslige og vakkert opplyste dagsonen ligger i den sentrale delen av huset, på den ene siden ved siden av foreldrenes private sone, som består av et soverom med bad, på den andre siden er det en egen nattsone for barn - to soverom og eget bad. Fordelen med prosjektet er også et stort, veldig komfortabelt kjøkken.
* nøkkelferdige byggekostnader - 298 500 PLN netto
** utviklerstatus - ca. 242 600 PLN netto (ca. 262 000 PLN brutto)
HUS DESIGN - HUS I BORÓWKI (N)
3 rom, 1 kjøkken, 1 bad, toalett, fyrrom, peis
husareal - 66,87 m2
+ fyrrom - 4,41 m2
Et koselig og komfortabelt hus med loft, som kjennetegnes ved en veldig rasjonell plassbruk og garanterer komfortabel bruk for innbyggerne. Den felles stuen er en stue med spiseplass og et godt opplyst kjøkken. Sitteområdet er forstørret av terrassen, som jevnt forbinder husets indre med hagen. Det er også et toalett i første etasje. Loftet huser foreldrenes soverom, et rom for to barn og et bad. Prosjektet gir mye lagringsplass.
* nøkkelferdige byggekostnader - 217 500 PLN netto
** utviklerstatus - ca. 170 900 PLN netto (ca. 185 000 PLN brutto)
HUSDESIGN - HUS I LIPCÓWKI
4 rom, 1 kjøkken, 1 bad, pantry, vaskerom, peis
areal - 91,06 m2
En vakker og moderne husdesign med loft. Den gir et funksjonelt tak langs sidehøyden, som vil beskytte bilen mot ugunstige forhold. Dagsonen er fantastisk opplyst fra begge sider og åpen til hjørneterrassen, hvor innbyggerne kan ordne et kaffehjørne og et eget salongområde. Det er et pantry ved siden av kjøkkenet. Første etasje programmet kompletteres med et vaskerom. På loftet er det tre komfortable soverom og et komfortabelt bad. Prosjektet tilhører samlingen: rimelige husdesign under bygging.
* nøkkelferdige byggekostnader - 256 700 PLN netto
** utviklerstatus - ca. 199 500 PLN netto (ca. 216 000 PLN brutto)
HUSDESIGN - HUS NÆR ŚWIERKIEM
5 rom, 1 kjøkken, 1 bad, pantry, garderober, vaskerom, peis
areal - 111,66 m2
Et attraktivt en-etasjers hus, med et nøye designet internt rom, tydelig delt inn i brukssoner. Det representative, åpne oppholdsområdet er perfekt opplyst, vidåpent til terrassen, noe som forstørrer boligarealet i huset. Godt organiserte kjøkkenfunksjoner, en romslig benkeplate og et stort antall oppbevaringsrom garanterer komfortabelt arbeid. Nattområdet er tilgjengelig fra gangen og har tre justerbare soverom, inkludert foreldrenes rom med egen garderobe og bad. Husets design inkluderer også et vaskerom og et arbeidsrom ved inngangen, som også vil være et komfortabelt soverom for gjestene.
* nøkkelferdige byggekostnader - 325 000 PLN netto
** utviklerstatus - ca. PLN 264.000 netto (ca. PLN 285.000 brutto)
* totale kostnader for å bygge et hus i et "nøkkelferdig" system (kostnadene for arbeider opp til det lukkede skallet + kostnadene ved etterbehandling av installasjoner) i henhold til kostnadsestimatene for 4. kvartal 2016, som ble utarbeidet basert på innenlandske priser, utgitt av SEKOCENBUD. Beregninger med inndelingen i de ovennevnte verkene finnes på www.archon.pl, på nettstedet til det valgte husdesignet i fanen KOSTNADER.
** Mengden av å bygge et hus i utviklerstandarden, bestilt system, ble beregnet på grunnlag av de ovennevnte detaljerte kostnadsestimatene for fjerde kvartal 2016, basert på innenlandske priser, publisert av SEKOCENBUD.
Flere prosjekter på www.archon.pl
En enkel oppskrift på et økonomisk hus å implementere og bruke
Kostnaden for å bygge et hus avhenger av mange faktorer som påvirker det endelige resultatet i en annen grad. Ved å gjennomføre konstruksjon på en gjennomtenkt måte, ved hjelp av utprøvde prinsipper og løsninger, kan hver investor realistisk redusere utgif.webpter.
ferdig husdesign - er det desidert mest kostnadseffektive valget, som vil spare deg for noen få til flere tusen zloty helt fra starten, sammenlignet med et individuelt designet prosjekt. Repeterbarheten til ferdige husdesigner er deres ekstra fordel. Valget av et prosjekt som har blitt implementert mange ganger før er også en garanti for investoren om at løsningene som brukes i det er testet og hensiktsmessig, noe som gjør det mulig å unngå modifikasjoner og unødvendige utgif.webpter under byggingen.
en husplan som er godt tilpasset familiens behov - riktig bestemmelse av husets størrelse er en sentral betingelse for å velge riktig prosjekt. Det har også en betydelig innvirkning på det økonomiske aspektet ved å bygge et hus, derfor bør størrelsen på boarealet og passende plassering av rom i forhold til hverandre være gjenstand for en meget detaljert analyse utført av investoren. Å begrense kvadratmeter og bygge et hus som er ideelt for beboerne, uten unødvendige rom, er den enkleste måten å rasjonalisere kostnadene ved å bygge et hus, men også å redusere utgif.webptene knyttet til driften i fremtiden.
design av små og billige hus under bygging ARCHON + - er samlinger av prosjekter der investorer vil finne mange forskjellige tilbud, som er et utmerket alternativ til å kjøpe en leilighet i en blokk. De kjennetegnes ved bruk av økonomiske løsninger ved implementering av arkitektoniske løsninger, samtidig som alle husets estetiske verdier opprettholdes. Deres kompakte form, med et begrenset antall dormers eller karnappvinduer, vanligvis toppet med gaveltak, er enkel og rask å implementere, krever ikke kostbare og tidkrevende innblikk. I tillegg vil det også gjøre det mulig for investoren å bruke huset økonomisk - det minimerte antallet svinger og hjørner har en veldig positiv effekt på bygningens termiske egenskaper.
bygge et økonomisk system - det er en konstruksjonsmetode som krever mye engasjement fra investorens side. Han tar på seg byrden av å organisere byggeplassen og utfører det meste av arbeidet på egen hånd. Det kan anslås at denne byggemåten vil redusere kostnadene selv 20-25%. Investorer som bestemmer seg for å bygge med et økonomisk system kan ansette en kompetent konstruksjonsleder som vil passe på riktig forløp og korrekthet av de utførte arbeidene.
anleggskostnadsestimat - et ekstremt nyttig verktøy i hver husbygging og en fin måte å organisere og optimalisere hele implementeringsprosessen på riktig måte. Med kostnadsestimatet kan investoren planlegge timeplanen for individuelle arbeider, samt kontrollere utgif.webpter og forbruk av individuelle byggematerialer fortløpende. ARCHON + kostnadsestimater, utarbeidet i en elektronisk versjon, gir investoren muligheten til raskt å endre priser og tilpasse seg prisene som gjelder i en gitt region. De konverteres automatisk og oppdateres regelmessig basert på prisene som er oppgitt av SEKCENBUD.Kostnadsestimatene inkluderer også den såkalte mengdeoversikten, det vil si en presis liste over arbeider som må utføres, sammen med en detaljert beskrivelse av omfang og utførelsesmåte, som vil hjelpe investoren til raskt og objektivt å sammenligne tilbud foreslått av flere entreprenører.
www.archon.pl - Et hus starter med en god design!
Tjenesteprislister knyttet til denne artikkelen
- Prisliste for verdivurdering av tomter av en ekspert i over 160 byer i PolenLes mer
- Prisliste over takst av jordbruksarealer av en takstmann i over 160 byer i PolenLes mer
