Kjøpet av en byggegrunn er et foreløpig stadium som bringer investoren nærmere byggingen av en ny eiendom. Imidlertid må en rekke formaliteter fortsatt utføres før du graver de første jordskrapene. Nedenfor vil vi beskrive trinn for trinn hvordan du begynner å bygge et hus og hva du må huske før du lager grunnlaget.
Vil du beregne kostnaden for å bygge et hus? Bruk den gratis kalkulatoren eller fyll ut et kort skjema og motta tilbud direkte fra selskaper.
Å bygge et hus - hvor skal jeg starte formelle aktiviteter?
Etter å ha kjøpt en tomt, spør investoren seg selv hvor han skal begynne å bygge hus? Ved å svare nøyaktig på dette spørsmålet kan vi unngå mange komplikasjoner i de senere byggetrinnene. De grunnleggende tingene du må huske på er:
Analyse av en romlig utviklingsplan eller en beslutning om utviklingsforhold - dette er grunnleggende dokumenter som bør analyseres før du kjøper et byggeprosjekt (og helst også før du kjøper en tomt). Den romlige utviklingsplanen informerer om den tiltenkte bruken av tomten, byggelinjen, bygningens tillatte rom, dens form og takets spesifisitet. Dermed vil dokumentet være en verdifull kilde til kunnskap, nyttig ved valg av et byggeprosjekt. Hvis tomten vår ikke er dekket av en romlig utviklingsplan, må vi søke om utviklingsbetingelser. Utviklingsforholdene er et tilsvarende dokument der vi kan finne lignende informasjon om mulighetene for å utvikle en tomt.
Designvalg - å bygge et hus fra bunnen av krever kjøp av et byggeprosjekt. Hver investor kan velge mellom et stort antall ferdige byggeprosjekter (de såkalte repetitive prosjektene- Les mer). Dette alternativet lønner seg økonomisk, men det gjør det ikke mulig å tilpasse dimensjonene til bygningen fullt ut. Derfor kan en mer krevende investor bestille en individuell husdesign. En erfaren arkitekt vil forberede den basert på nyttekravene til fremtidige innbyggere. En individuell husdesign kan til og med være nødvendig for byggegrunner av ikke-standardiserte størrelser. Du kan finne ut her mer om hus på en smal tomt.
Melding om intensjonen om å bygge - etter den siste endringen av byggeloven, trenger vi ikke lenger å søke om byggetillatelse. Begynnelsen av byggingen av boliger, hvis innflytelsesområde ikke strekker seg utover tomtens grenser, er bare forbundet med behovet for å varsle konstruksjonsintensjonen. Det er en ganske attraktiv endring for investorer. Husk at byggetillatelse krever mange tilleggsformaliteter. Tidspunktet for utstedelse av byggetillatelse er også viktig. Byggemelding er en forenklet prosedyre. Når vi sender inn dokumentasjonen, trenger vi ikke å sende inn noen beslutninger om levering av verktøy. Muligheter for å koble tomten til offentlig vei, tilkobling til kloakk, vann, elektrisitet og gass vil bli verifisert når bygget tas i bruk. Likevel søker mange investorer fremdeles om utstedelse av tekniske betingelser for levering av verktøy. Det er en god praksis å unngå senere formelle problemer. Beslutningen bør gis umiddelbart, og kostnaden skal ikke overstige 150 PLN / vare.
Bygging av et hus fra bunnen av kan starte 30 dager fra datoen for innsending av byggesøknaden. Hvis vi ikke mottok noe offisielt brev på den tiden, betyr det at de lokale myndighetene ga den såkalte stille tillatelsen til bygging. Dette samtykket er gyldig i tre år. Hvis investoren ikke starter byggearbeid i løpet av denne tiden, vil det være nødvendig å gjenta den formelle prosedyren.
Å bygge hus - hvor skal man begynne byggearbeid?
Å varsle intensjonen om å bygge et hus avslutter ikke formalitetene ennå. Før vi starter byggearbeid må vi ansette en byggeleder. Spesialisten må signere den relevante erklæringen om utarbeidelse av sikkerhets- og helsevernplanen. Dokumentet inneholder også en skriftlig bekreftelse på at du har overtatt pliktene til nettstedssjefen. Vær imidlertid forsiktig. Dokumentet må være i investorens besittelse, men det trenger ikke å bli sendt til Poviat Starosty (som tilfellet er med investeringer utført på grunnlag av byggetillatelse). Byggelederens erklæring er bare en del av konstruksjonsdokumentasjonen. Hvis du ikke vet hvordan du finner en byggeleder, Fyll ut dette skjemaet - nettstedsledere vil kontakte deg selv med tilbud.
Visste du at…Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!Et uunnværlig element i denne dokumentasjonen er også en konstruksjonslogg, som vi må lage før vi starter arbeidet. Konstruksjonsloggboken er et offisielt dokument. Den inneholder alle oppføringer angående byggearbeidene. Investoren har rett til å gjøre oppføringer i konstruksjonsloggen. Det siste tilsynet med denne typen dokumentasjon hviler imidlertid på byggelederen. For mer informasjon om konstruksjonsloggen, se denne artikkelen.
Å bygge hus fra bunnen av og forarbeid
Dette er den første fasen av riktige byggearbeider. Forberedende arbeid inkluderer aktiviteter som:
- Geodetisk staking ut av bygningen på tomten - arbeider kan bare utføres av en autorisert landmåler. Den geodetiske staken ut av bygningen må også legges inn i konstruksjonsloggen.
- Utfører utjevning av området beregnet for konstruksjon.
- Foreløpig utvikling av tomten - dvs. bygging av midlertidige anlegg som vil være nyttige under byggingen av huset (f.eks. Et midlertidig ly eller bod for bygningsmaterialer).
- Utførelse av elektrisk tilkobling for konstruksjonsformål - les mer om kostnader.
- Installasjon av informasjonstavlen - tavlen må være plassert på grensen til byggeplassen til arbeidene er fullført.
Etter at ovennevnte forarbeid er fullført, kan vi begynne aktivitetene knyttet til forberedelse av fundamentene.
Hva annet bør du huske?
Ovenfor har vi beskrevet hvor du skal begynne å bygge hus. De fleste av investorens oppgaver gjaldt formelle spørsmål, uten hvilke det ikke kan påbegynnes byggearbeid. Det er verdt å huske at byggestart uten varsel eller tillatelse vil bli behandlet som uautorisert konstruksjon. Selv om det er mulig å legalisere bygningen, vil prosedyren medføre en bot på investoren.
Vi bør også huske at formelle forhold gjelder også for investoren etter at byggearbeidene er fullført. Før vi flytter til et nytt bygg, må vi utføre en konstruksjonsaksept. Vi sender akseptprotokollen til Poviat Starosty eller kommunekontoret. Vi legger ved grunnleggende dokumenter til det, for eksempel:
- tømmerbygning,
- rapporter om aksept av media,
- en kopi av energiprestasjonssertifikatet,
- erklæring fra byggeleder om utførelse av arbeider i samsvar med design og konstruksjonspraksis,
- geodetisk lagerbygning,
- husakseptprotokoll,
- godkjenningsprotokoll for skorsteinrør.
Du kan lære mer om bygningsaksept her.
Det siste trinnet vil være å skaffe et sekvensnummer for bygningen, og til slutt å lage et grunn- og boliglånsregister for den nye eiendommen. Slik bygger vi drømmehuset ditt trinn for trinn.
