Å bygge et hus på 100 og 150 m2 - sammenligning av kostnader og priser

Å bygge hus er en ganske dyr investering du bør være godt forberedt på. Noen investorer ser besparelser i byggingen av et mindre hus. Men er prisforskjellene mellom større og mindre bygninger veldig store? Vi vil svare på dette spørsmålet ved å analysere kostnadene ved å bygge et hus med et areal på 100 og 150 m².

Det er verdt å huske at du kan motta attraktive tilbud fra pålitelige byggefirmaer i ditt område ved å fylle ut dette skjemaet. Byggefirmaer vil tilby deg tilbud som er skreddersydd for dine behov.

Design forutsetninger

Kostnadene ved å bygge et hus avhenger ikke bare av bruksområdet. Like viktig (og kanskje enda viktigere) er spesifisiteten til takets volum og form. Enkelt sagt, jo enklere formen på bygningen er, desto lavere er kostnadene ved bygging. Derfor vil vi i våre beregninger ta hensyn til kostnadene ved å bygge et enkelt, enetasjes hus med en kubikk som passer i form av et rektangel. Støttekonstruksjonen vil bli toppet med et taktak av stålplater. For arbeidet vil vi bruke materialer av bedre kvalitet fra den mellomliggende prisklassen. Alt byggearbeid blir overlatt til utprøvde fagfolk.

Hva er byggekostnadene i et nøtteskall? Når det gjelder et hus med et brukbart areal på 100 m² utgif.webpter vil utgjøre mindre enn 253 000 PLN. For bygging av et mye større hus med et brukbart areal på 150 m² vi måtte betale omtrent 360 000 PLN. Prisforskjellen utgjorde 107 000 PLN, det vil si 1 140 PLN for hver påfølgende kvadratmeter².

Imidlertid er det verdt å huske at de ovennevnte kostnadene bare inkluderer kostnader fra stiftelser til utviklingstilstanden. De inkluderer for eksempel ikke kjøp av en tomt, dens verktøy eller nøkkelferdig etterbehandling av husets interiør. Disse kostnadene vil utgjøre minst ytterligere 1 500 000 PLN (og for store byer kan tomten i seg selv koste over 500 000 PLN for ~ 10 ar).

Byggekostnader

Byggekostnader

Den første utgif.webpten vil være utførelse av stripefundamenter langs omrisset av bygningen. Omfanget av arbeider vil omfatte opprettelse av en grøft, fotfeste, grunnvegger, isolasjon, magre betongplater og sandlag. Den totale kostnaden for fundamentet for bygningen er 100 m² bør nærme seg 28 000 PLN. For et hus med et areal på 150 m² det vil være en utgif.webpt på 42 200 PLN.

Den neste fasen av vårt arbeid gjelder utførelse av bærende vegger. Vi antar at for hver 1 m² husets bruksareal er 1,5 m² bærende vegger. Vi vil lage dem fra Ytong Energo + 36,5 blokker. Gjennomsnittlige kostnader er som følger:

• Hus 100 m² - Det totale arealet på de bærende veggene vil være 150 m². Vi betaler 22 300 PLN for materialer og utførelse.
• Hus 150 m² - Det totale arealet på de bærende veggene er 225 m2. Konstruksjonen deres vil redusere budsjettet vårt med omtrent 33 400 PLN.

Etter at de bærende veggene er fullført, er det på tide å sette opp skillevegger (laget av P + W 11,5 keramiske blokker). Vi anslår at for hver 1 m² av husets brukbare areal er 0,7 m2 skillevegger. Kostnadene ved å bygge dem er:

• Hus 100 m² - for muring 70 m² vi betaler ca 4 600 PLN for skillevegger
• Hus 150 m² - her øker veggenes overflate til 105 m². Vi vil betale ca 6 900 PLN for å bygge dem opp.

Neste kostnadsfase gjelder bygging av røykskorsteiner og ventilasjonssjakter. Vi antar at husene vil ha én røykstein og seks sjakter. Den totale byggekostnaden avhenger ikke av bygningenes brukbare gulvareal. Antall etasjer i bygningen er mye viktigere. I begge enetasjes hus betaler vi ca 7 200 PLN for skorsteiner.

Et tak bør installeres over første etasje i huset. Den øvre etasjen vil ikke bli brukt intensivt (det vil på det meste være et vanlig bod), så det er nok å bygge et tretak. Det bør understrekes her at tretak er mye billigere enn prefabrikkerte tak. Derfor er det verdt å installere dem når overetasjen ikke vil bli intensivt utnyttet. Størrelsen på gulvet vil være det samme som området til den nedre historien til bygningen. De gjennomsnittlige byggekostnadene er som følger:

• Tretak med et areal på 100 m² - 29 100 PLN
• Tretak med et areal på 150 m²- 43 700 PLN

Leter du etter en detaljert prisliste for fasadeverk? Sjekk de detaljerte prislistene vi har samlet for over 160 byer over hele Polen.

Den siste utgif.webpten knyttet til byggingen av bygningskonstruksjonen vil være etterbehandling av den ytre fasaden. I beregningene tar vi oppvarmingen av den lett våte metoden. Vi bruker 15 cm tykt polystyren og akrylgips av god kvalitet. Arealet som skal isoleres beregnes ut fra formelen som sier at for hver 1 m² av bygningens horisontale areal er 1,4 m² fasade.

• Hus 100 m² - det estimerte arealet på fasaden er 140 m². Oppvarmingen vil koste en kostnad på rundt 23 500 PLN.
• Hus 150 m² - det omtrentlige arealet som skal isoleres er 210 m². Dette vil resultere i en økning i kostnadene til 35 300 PLN.

Prisforskjellene i konstruksjonen av begge bygningene var betydelige. De totale kostnadene er som følger:

• Bygningsstruktur 100 m² - 114 700 PLN.
• Byggestruktur 150 m² - 168 600 PLN

Bad - tilbehør til oppussing!

Tak- og snekkerkostnader

Utgif.webptsomfanget knyttet til konstruksjonen av taket vil omfatte ansettelse av et erfarent taklag, en takmembran, et impregnert fagverk og et tak som er laget av metalltakstein. Vi anslår at for hver 1 m² bygningens øvre etasje har 1,5 ^m2 taket. Dette gjenspeiles i investeringsprisen, som presenteres nedenfor:

• Hustak 100 m² - gavltakområdet vil være 150 m². Vi vil betale rundt 30 500 PLN for settet med verk. Installering av takrenner vil være en ekstra kostnad. Vi velger PVC -takrenner av god kvalitet. Området deres vil være ca. 50 m. Den totale kostnaden for kjøp og montering bør være PLN 3600. Husets øvre etasje skal ikke brukes til boligkvarter. Derfor er det verdt å isolere taket. Kostnaden for dette prosjektet bør ikke overstige 10 600 PLN. Taket på takfoten vil vise seg å være en ekstra utgif.webpt. Det blir ca 50 m på taket² soffits. Innkjøp av materiale og arbeidstjenesten vil koste omtrent 3800 PLN.
• Hustak 150 m² - Arealet er 225 moh². Omfattende utførelse av fagverket, belegg og kappe bør utgjøre 45 800 PLN. Vi trenger ca 75 m2 for å fullføre taket² Takrenner av PVC. Kjøp og montering koster ekstra PLN 5.400. Ytterligere isolasjon av taket vil redusere budsjettet vårt med ytterligere 17 300 PLN. Den siste utgif.webpten knyttet til konstruksjonen av taket vil være takruten. Det blir en plass på ca 75 m i skråningen² soffits. Kjøp av nødvendig materiale og montering vil beløpe seg til omtrent 9 750 PLN.

Utvendig snekring

En viktig utgif.webpt vil også være kjøp av vinduer og ytterdører. Det optimale antall vinduer bestemmes av formelen som sier at for hver 5 m² av bruksområdet er 1 m² vindusområde. I våre beregninger vil vi bruke standard PVC-vinduer med fem kammer. Kostnadene er presentert nedenfor.

• Hus 100 m² - det estimerte arealet til vinduene vil være 20 m². Kjøp og profesjonell monteringstjeneste vil koste rundt 9 800 PLN.
• Hus 150 m² - vindusarealet øker til 30 m². Utgif.webpter bør nærme seg 14 600 PLN.

De siste utgif.webptene knyttet til treverket vil være installasjon av ytterdører. Vi velger ståldører av god kvalitet i standardstørrelser. Den omtrentlige kostnaden for kjøp og montering i begge bygningene vil være omtrent 2500 PLN.

Forskjellene i kostnadene ved å lage tak og snekker var ikke så signifikante som for bygging av huskonstruksjoner. Den totale verdien av utgif.webpter som ble påført i arbeidstrinnet ovenfor var

• Hus 100 m² - 60 800 PLN.
• Hus 150 m² - PLN 95 300

Kostnader for å bringe bygningen til byggherrens tilstand

Estimerte hus er allerede i lukket skallstilstand. Den neste utgif.webpten vil være innvendig etterbehandling, som vil føre eiendommen til utviklerstatus. Det første du må gjøre er å helle første etasje. Gulvet må ha fullstendig fukt- og varmeisolasjon (vi bruker 15 cm tykt polystyren). Kostnadene ved å legge gulvet avhenger av størrelsen på bygningens nedre etasje.

• 100 m gulv² - 6 450 PLN.
• Gulv 150 m² - 9 750 PLN

Etter å ha hellet gulvet, fortsetter vi med å pusse alle skillevegger, bærende vegger og tak. Vi antar at det totale arealet på veggene som skal pusses er et resultat av høyden og det brukbare området. Så når det gjelder huset vårt med et areal på 100 m² beregningene vil se slik ut:

100 (brukbart område) x 2,6 (vegghøyde) = 260 m²

Takområdet skal også legges til beregningene (i dette tilfellet vil det være 100 m²).

Overflatene våre skal dekkes med gips og dekkes med gips. Kostnadene er som følger:

• Hus 100 m² - det totale arealet for pussing er 360 m². Vi vil betale om lag 21 000 PLN for materiale og arbeidskraft.
• Hus 150 m² - området som skal pusses er 540 moh². Kostnaden for materialet, pussing og utjevning bør være 31 500 PLN.

En annen kostnad som er verdt å vurdere i våre beregninger, er kostnaden for eksterne og interne vinduskarmer. Vi antar at iet hus med et brukbart areal på 100 m² det blir plass til 15 lineære meter med eksterne vinduskarmer og samme antall innvendige vinduskarmer. Kostnaden for å kjøpe og montere produkter fra mellomliggende prisklasse bør ligge innenfor budsjettet på 3000 PLN.

Hus med et bruksområde på 150 m² må allerede utstyres med 45 lineære meter med eksterne og innvendige vinduskarmer. Vi vil betale rundt 4 470 PLN for dem.

Å bringe bygningen til utviklertilstanden krever også en komplett elektrisk installasjon. Kostnaden for dette prosjektet avhenger av kompleksiteten i arbeidet, samt antall installasjonspunkter. Gjennomsnittlige priser på tjenester kan være:

• Hus 100 m² - vi antar at det i en bygning med et så brukbart område vil være ca 80 elektriske installasjonspunkter. Kostnaden for å ansette en billig spesialist og kjøpe nødvendige materialer svinger rundt 9000 PLN.
• Hus 150 m² - bygningen er mye større, noe som gir en økning i antall elektriske punkter. Vi antar at det vil være ca 120 installasjonspunkter i et slikt hus. Den totale kostnaden for implementeringen er omtrent 13 500 PLN.

En viktig utgif.webpt vil også være installasjon av VVS- og kloakkanlegg. Antall VVS -punkter i begge bygningene kan være det samme. Vi antar at hver eiendom vil ha 12 hydrauliske punkter. Utførelsen deres av en påvist, billig spesialist koster PLN 5.500 (inkludert materiale).

Det siste punktet i våre beregninger er installasjonen av varmesystemet. Vi skal installere en gasskjele i begge husene. Vi betaler ca 18.500 PLN for kjøp, montering og innredning av kjelerommet. Den eneste prisforskjellen skyldes kjøp av radiatorer og installasjon av hele sentralvarmeanlegget. I et hus med et areal på 100 m² det vil være en utgif.webpt på mindre enn 10 500 PLN. For kjøp av radiatorer og installasjon av all sentralvarme i et hus med et areal på 150 m² vi betaler over 15 600 PLN.

Dermed var den totale kostnaden for å bringe bygningene fra et skall til et utviklerstadium omtrent PLN 74 000 (i et mindre hus) og PLN 99 000 (i en bygning med et større brukbart område).

Endelig utgif.webptsanalyse

Kostnadsestimatet ovenfor viser at kostnaden for å bygge et hus med et brukbart areal på 100 m² utgjorde mindre enn 250 000 PLN (her finner du et detaljert kostnadsestimat på alle verkene). For bygging av et mye større hus med et brukbart areal på 150 m² vi må betale rundt 360 000 PLN (her finner du et detaljert kostnadsestimat). Prisforskjellen var 90 000 PLN, det vil si 1 800 PLN for hver påfølgende leilighet².

Det skal imidlertid bemerkes at alle de ovennevnte beløpene er veiledende verdier. Nøyaktige beregninger bør gjøres basert på spesifikke byggeprosjekter. En individuell investors kostnadsestimat vil best illustrere omfanget av utgif.webpter.

Vi bør også huske å gå gjennom tilbudene fra minst noen få entreprenører før vi velger det som passer best for oss. Den enkleste måten å gjøre dette på er gjennom tjenestenSøk etter en entreprenør på byggekalkulatorer. Det er verdt et forsøk, for tjenesten er gratis, og den gir deg sjansen til store besparelser.