Å bygge ditt eget hjem er en ganske komplisert og flertrinns prosess. Det er absolutt verdt å forberede seg nøyaktig på det. Jo bedre vi planlegger hele prosjektet, desto større er sjansen for at konstruksjonen ikke vil gi oss ubehagelige overraskelser. Derfor vil vi nedenfor beskrive 10 ting du bør vite før du starter arbeidet - det være seg å bygge eller bygge ut huset ditt. Vi vil følge trinnene fra å finne den rette byggelederen til å organisere byggeplassen riktig. Vi vil kontrollere både det økonomiske systemet og det bestilte systemet.
Du vet ikke nøyaktig hvor mye det vil koste å bygge huset ditt? Bruk vår gratis konstruksjonskalkulator. Og fyll deretter ut dette skjemaet og motta et tilbud fra pålitelige byggefirmaer.
Punkt 1 - kjøp av en byggegrund
Dette er den første fasen som bringer oss nærmere byggingen av vårt eget hjem. Før du kjøper, er det verdt å analysere dens juridiske status. La oss sjekke eiendommens status, avgjøre muligheten for nettverkstilkoblinger og deres omtrentlige pris. Noen ganger skjer det at kostnadene ved å utvikle en tomt øker kostnadene forbundet med kjøpet betydelig.
Punkt 2 - analyse av romlige utviklingsplaner
La oss anta at vi allerede har en byggegrund. Før vi kjøper prosjektet, må vi fortsatt analysere arealplanen. Spesifisiteten til bygninger som kan bygges i et gitt område, avhenger av retningslinjene. Et sonedesign kan bare inneholde generelle retningslinjer. I noen tilfeller pålegger det imidlertid mange forpliktelser for investoren (fra maksimalt antall etasjer til takets form og type). Hvis tomten vår ikke dekkes av den lokale romlige utviklingsplanen, må vi søke om utviklingsforholdene. Vi kan behandle dem som et erstatningsdokument som pålegger investoren parametrene i bygningen.
Punkt 3 - valg av et byggeprosjekt
Før vi starter arbeidet må vi kjøpe et byggeprosjekt. Det vil være grunnlaget for å fullføre alle formelle saker. Arkitektenes tilbud inkluderer både ferdige og individuelle design av eneboliger. Det første alternativet vil være litt billigere for investoren. Vi bør også være spesielt oppmerksom på bygningens kubikk og takets form. Jo enklere bygget vårt blir, desto lavere blir kostnadene ved implementeringen.
Punkt 4 - estimat for investeringskostnader
Dette er en annen ting du må huske på før du starter byggearbeid. Kostnadsestimater knyttet til byggeprosjekter indikerer ofte undervurderte verdier. Derfor er det verdt å lage dine egne beregninger som vil hjelpe oss med å bestemme den virkelige omfanget av utgif.webpter. Din egen investors kostnadsestimat med en arbeidsplan vil til og med være nødvendig hvis du søker om byggelån. Investeringskostnadsestimatet kan enkelt og raskt opprettes ved hjelp av hus byggekostnad kalkulator.
Bad - tilbehør til oppussing!
Punkt 5 - formaliteter før bygging
Det er verdt å huske at bestemmelsene i bygningsloven har endret seg siden juni 2015. Siden den gang trenger ikke bygging av enebolig å være forbundet med behovet for å skaffe byggetillatelse. I henhold til gjeldende lovbestemmelser krever bygging av en enebolig, hvis driftsområde helt ligger på tomten, ikke byggetillatelse. Med andre ord, hvis huset vårt ikke vil være til sjenanse for naboene, kan vi bygge det ut fra den såkalte varslingen om byggevirksomhet med prosjektet. Du kan lære mer om det fra denne artikkelen.
Punkt 6 - nødvendig designdokumentasjon
Søknaden om varsling av konstruksjonsintensjonen med designet bør suppleres med tilleggsdokumentasjon. De vil bli:
- Konstruksjons prosjekt.
- Erklæring om retten til å bruke eiendommen til byggeformål.
- Kopi av gjeldende geodetisk kart.
- Beskrivelse av måten å utføre byggearbeid på.
- Avtaler og meninger som følger av lokal lov.
I henhold til gjeldende lovbestemmelser trenger ikke investoren å legge ved uttalelser om muligheten for å koble til verktøy og tilgang til veien. I stedet må det sendes inn et helt nytt dokument som definerer bygningens påvirkningsområde. Ovennevnte dokument er et grunnleggende supplement til nye byggeprosjekter og må utarbeides av en autorisert person.
Punkt 7 - tidsfrister for å vente på samtykke og tillatelse
Etter å ha sendt inn dokumentasjonen, må vi fortsatt vente på at godkjenningen eller byggetillatelsen blir gitt. Bygninger som er konstruert på grunnlag av en prosjektsøknad, krever ikke rettidig melding om oppstart av arbeider. Det er nok for investoren å vente 30 dager fra datoen for innsending av dokumentene. Hvis han ikke får noe svar i løpet av denne tiden, betyr det at han har fått en stilltiende godkjenning for bygging og kan starte arbeidet. Når det gjelder investeringer bygget på grunnlag av en tillatelse, er saken mer komplisert. Investoren må vente opptil 65 dager med å få byggetillatelse. Videre må han, en uke før planlagt oppstart av arbeidene, sende inn en spesiell melding om intensjonen om å starte byggearbeid.
Punkt 8 - valg av konstruksjonssystem
Dette er et annet punkt som er verdt å ta hensyn til før man starter byggearbeid. Huset vårt kan lages med et økonomisk system (det mest populære alternativet) eller et bestilt system. Det økonomiske systemet sørger for at investoren utfører enkle konstruksjonsaktiviteter, tar seg av innkjøp av materialer og ansetter spesialiserte fagfolk. Hans engasjement kan gi betydelige besparelser, men det er forbundet med store utgif.webpter til egen tid og arbeid. Det er derfor noen investorer er tilbøyelige til å bygge et bestillingssystem. I dette tilfellet er det nok å signere en passende kontrakt med et selskap som vil utføre alle byggetrinn. Investorens oppgave er bare å betale lønningene i tide. Det er verdt å huske at velprøvde byggefirmaer er lettest å finne ved å fylle ut dette skjemaet og beskriver spørringen din i den. Bedrifter som er interessert i å gjennomføre bestillingen, sender selv sine tilbud.
Punkt 9 - nettstedsleder
Hver bygging av et enfamiliehus krever ansettelse av en byggeleder. Han er en erfaren profesjonell som har de nødvendige kvalifikasjonene. Det vil være tilstede på byggeplassen fra det øyeblikket grunnlaget er laget til bygget blir overlevert. Byggelederens oppgave vil være å ivareta arbeidssikkerheten og utførelsen av dem i henhold til konstruksjonsdesignet. Det er verdt å velge en erfaren spesialist som allerede har et godt rykte. Du vil finne utprøvde byggeledere, som ligner på byggefirmaer, ved å bruke tjenesten Søk etter en entreprenør på byggekalkulatorer.
Punkt 10 - vi må ta vare på våre egne
Den nevnte konstruksjonslederen overvåker det riktige byggeforløpet. Imidlertid er det også viktig å signere kontrakter med alle entreprenører. Husk at den muntlige avtalen ikke er bindende på noen måte. På grunnlag av dette vil vi ikke klage på dårlig utførte byggearbeider. Det er stor risiko for at vi må betale ut av lommen for reparasjon av alle lo. Derfor vil signering av kontrakter med underleverandører være en mye tryggere løsning for oss. Kontrakten bør dessuten inneholde datoene for planlagt oppstart og ferdigstillelse av arbeider. Takket være dette vil investoren ha en bedre sjanse til å håndheve dem.
