Hyllesten til staten er en integrert del av våre liv. Eiendomsskatt, eiendomssalg eller kjøpsskatt, samt lokale avgif.webpter er underlagt gjeldende lov. Skatteplikten gjelder oss alle. Uvitenhet om loven er skadelig, så det er verdt å informere om våre forpliktelser overfor staten. Vi presenterer en samling informasjon om skattelovgivning.
Vil du finne utprøvde byggefirmaer? Sjekk vår firma søkemotor.
Eiendomsskatt 2016
De viktigste rettsaktene som regulerer skattespørsmålet er loven av 12. januar 1991 om lokale skatter og avgif.webpter, med endringer. d. og lov av 26. juli 1991 om personlig inntektsskatt, med endringer d.
Eiendomsskatt som sådan er regulert i den første av disse lovene. Loven om lokale skatter og avgif.webpter, som navnet antyder, regulerer også lokale avgif.webpter. Eiendomsskatten i 2016 endret ansikt litt på grunn av de lovpålagte endringene som trådte i kraft i år.
Desto mer trenger du å gjøre deg kjent med gjeldende regelverk. Skatteemnet med eiendomsskatt er:
- land,
- bygninger eller deler derav,
- strukturer eller deler derav knyttet til å drive en virksomhet.
Eiendomsskatten vil ikke gjelde landbruksarealer og skoger - bortsett fra områder som brukes til næringsvirksomhet.
Loven viser også flere andre unntak der det ikke vil være skatteplikt. Dette er blant annet eiendom som eies av fremmede land, land under rennende overflatevann, eiendom som er beslaglagt for behovene til lokale myndigheter, etc.
Skatteplikten gjelder enheter - fysiske personer, juridiske personer og organisasjonsenheter uten juridisk personlighet. Eiendomsskatt bør betales av eieren, evigvarende bruker, uavhengig eier, men også eieren av eiendom, bygninger eller deler derav som eies av statskassen eller lokale myndigheter, i visse tilfeller strengt definert av loven.
Eiendomsskatten i 2016 belastes solidarisk av alle sameiere eller eiere av eiendom eller en bygningsstruktur. Denne regelen gjelder ikke for sameie i brøkdeler av forretningslokalene.
Eiendomsskatten i 2016 gjelder fra den første dagen i måneden etter som eiendommen ble ervervet. Som med andre avgif.webpter, er eiendomsskatt også underlagt mange unntak. Noen av dem har blitt nevnt tidligere.
Andre lovbestemte unntak inkluderer:
- bygninger og tomter individuelt oppført i monumentregisteret. Betingelsen for skattefritak er å holde dem i god stand og vedlikehold. Historiske bygninger som er beslaglagt i forbindelse med drift av en virksomhet er ikke unntatt.
- økologisk land, busket, skogkledd og ødemark samt land som ligger i områder under streng beskyttelse, landskapsvern, etc. (unntatt de som brukes til næringsvirksomhet).
- forskningsinstitutter, eiendommer der det utføres allmennyttige aktiviteter, samt bygninger som ligger i området for familietildelingshager, oppfyller områdestandarder, i henhold til lov om byggelov.
Kommunestyret kan også innføre andre fritak for eiendomsskatt, som vil dekke andre typer eiendom.
Skattegrunnlaget vil variere avhengig av typen eiendom. For land vil det være området, for bygninger eller deler derav - brukbart område. Reglene for inntektsskatt gjelder for næringsbygg.
Eiendomsskatt har satser som fastsettes av kommunestyret ved hjelp av en resolusjon. Artikkel 5 i loven om lokale skatter og avgif.webpter fastsetter de øvre grensene for den årlige skattesatsen for individuelle eiendommer. For arealer knyttet til å drive virksomhet, kan prisene ikke overstige 0,89 PLN per 1 m2.
For bygninger eller deler av dem varierer prisene avhengig av formålet med bruk av lokalene. For leiligheter er det 0,75 PLN per 1 m2 brukbar gulvplass, for bygninger som brukes til forretningsformål - 22,86 PLN per 1 m2 brukbar gulvareal eller 4,65 PLN per 1 m2 brukbar gulvplass hvis okkupasjonen er knyttet til levering av tjenester. helse.
Landbruksavgif.webpt er underlagt separate forskrifter. Den er regulert av lov 15. november 1984 om landbruksavgif.webpt. Landbruksskatt er en spesifikk eiendomsskatt. Loven viser de enhetene som er forpliktet til å betale landbruksskatten.
Det gjelder ikke bare for eiere av uavhengige tomter eller grunneiere, men også for eiere av land som eies av statskassen som Landbrukseiendomsmyndigheten inngikk kontrakten med. Hvis landet ikke har noen juridisk tittel, vil jordbruksskatten være Agricultural Property Agency.
Lokale avgif.webpter
Det er mange typer lokale avgif.webpter som bystyret kan innføre. Lokale avgif.webpter er klassifisert i kapittel 5 i den nevnte lov av 12. januar 1991 om lokale skatter og avgif.webpter. En av gebyrene er markedsavgif.webpten. Markedsplasser eller andre steder hvor slikt salg foregår er gjenstand for beskatning.
Kommunestyret kan innføre et markedsgebyr som vedtak, men er ikke forpliktet til å gjøre det i lys av forskriften. Fra 1. januar 2016 er denne avgif.webpten valgfri.
Andre lokale avgif.webpter som er valgfrie er lokal skatt og spa -avgif.webpt. Den lokale skatten kan innføres og kreves av fysiske personer som bor i en gitt by i mer enn en dag, for fritids-, turist- eller treningsformål.
Lovgiver introduserte også muligheten for å bruke kurstedskatt. Også i dette tilfellet blir gebyrene hentet fra personer som bor i en gitt by i mer enn en dag. Gebyret kan bare innføres i områder med status som et spa, gitt på grunnlag av separate handlinger.
Spa og lokale avgif.webpter samles ikke inn, blant annet fra personer på sykehus, blinde og deres guider, og fra organiserte grupper av skolebarn og barn.
Lokale avgif.webpter er også annonseringsgebyrer, også av valgfri karakter. De blir introdusert av kommunestyret, emnet for lokal beskatning i dette tilfellet er reklametavler eller reklameapparater som ligger i et gitt område.
Annonseavgif.webpten samles inn fra eiere av eiendom eller bygningsstrukturer, uavhengige eiere og eiere av eiendom som eies av statskassen, samt lokale myndigheter. I sistnevnte tilfelle må besittelsen være kontraktuell. En part i kontrakten kan for eksempel være Agricultural Property Agency eller eieren. Det er verdt å vite at annonseringsgebyret består av en fast og en variabel del. Leser detaljene i loven.
Lovgiver gir også muligheten til å innføre gebyr for besittelse av hunder av kommunestyret. Denne avgif.webpten gjelder ikke for sterkt funksjonshemmede over 65 år. Begge unntakene er knyttet til å ha en hund. Skattebetalere av landbruksskatt på gårder er fritatt for avgif.webpter for å ha to hunder.
Lokale avgif.webpter kan ikke være høyere enn maksimumssatsene som er angitt i lovens bestemmelser. Maksimumssatsene er senket på grunn av deflasjon. Endringene fra 2016 innebærer ingen forpliktelse til å belaste lokale avgif.webpter.
Skatt på salg av eiendom og skatt på kjøp av eiendom
Skatten på salg av eiendom pålegges i samsvar med bestemmelsene i lov 26. juli 1991 om personlig inntektsskatt, med endringer. d. Skatteplikten følger av art. 30, som bestemmer at avgif.webpten ved salg av eiendom mot vederlag er 19% av skattegrunnlaget.
Skatten på salg av eiendom beregnes ut fra grunnlaget. Grunnlaget er inntekt, dvs. forskjellen mellom inntekt og kostnader. Det hele økes med summen av avskrivninger på eiendommen som selges.
Det kan høres litt uklart ut. Imidlertid vil vi prøve å fjerne tvilen som hjemsøker de fleste polakker. Det viktigste spørsmålet er: når gjelder ikke eiendomsskatt for oss?
Skatten på salg av eiendom vil ikke gjelde oss hvis vi fordeler inntektene vi får på denne kontoen for våre egne boligformål. Mengden av fritaket er begrenset. Enkelt sagt, hvis vi tildeler bare en del av inntektene fra salg av eiendom til våre egne boligformål, betaler vi standardskatten på salg av eiendom på resten av beløpet, med 19% rente.
Hva er boligutgif.webpter? Disse er blant andre:
- utgif.webpter til kjøp av et boligbygg,
- kjøp av en eierleilighet i et andelslag,
- kjøp av tomt for bygging av et hus,
- utgif.webpter til bygging, tilpasning eller renovering av egen leilighet eller hus.
Begrepet "boligformål" dekker også nedbetaling av lånet og renter som påløper på grunn av boligbehovet nevnt ovenfor.
Imidlertid må lånet tas før eiendommen selges hvis vi vil at eiendomsomsetningsavgif.webpten ikke skal gjelde oss. Ovennevnte unntak gjelder hvis boligutgif.webptene skjer innen to år (regnet fra slutten av skatteåret der avhendingen fant sted) fra salgsdatoen for eiendommen.
En viss tanke i skattebetalernes sinn kan bli vekket av prinsippet om at hvis vi selger en eiendom innen fem år etter kjøpet, vil vi ikke betale skatten. Dette er bare sant til en viss grad. Først og fremst er det skatteår som teller, ikke kalenderår. For det andre vil skattefritaket bare gjelde hvis salget skjer som en del av personlig eiendom - for å dekke egne behov. Profitt kan ikke være vårt mål. Ulike lovbestemmelser gjelder for salg som en del av handelen.
Det er verdt å huske at skatten på salg av eiendom ikke vil gjelde for inntekter fra salg av deler eller hele eiendommen, hvis den er en del av en gård. På den annen side må eiendomsskatt betales hvis det solgte landet har mistet sin jordbrukspreg som følge av dette salget.
Vi vil også bli beskattet ved kjøp av eiendom, men det er mange unntak fra denne generelle regelen. Skatt på eiendomskjøp er generelt regulert i lov 9. september 2000 om skatt på sivilrettslige transaksjoner. Loven av 11. mars 2004 om avgif.webpter på varer og tjenester vil også gjelde.
Skatt på kjøp av ny eiendom, for eksempel fra en utbygger, er ofte inkludert i prisen på lokalene. Satsene er henholdsvis 23 eller 8%. Åtte prosent fordelaktige priser gjelder hvis det pålegges skatt på komponentene i leiligheten.
Når det gjelder en brukt leilighet som er kjøpt av en privatperson, gjelder ikke moms for oss. I dette tilfellet vil eiendomsinnkjøpsskatten ha form av en skatt på sivilrettslige transaksjoner. Satsene er to prosent. Skatten på kjøp av eiendom må betales innen 14 dager fra transaksjonen ble gjennomført.
Det er verdt å huske at når vi kjøper eiendom og inngår et notarialbrev, betaler vi også en notariusavgif.webpt. Maksimumsbeløpet for notariushonoraret er begrenset av loven (prisen avhenger av transaksjonsbeløpet - her finner du detaljer) og vanligvis bruker notarer maksimumsbeløpene. Imidlertid hindrer ingenting deg i å forhandle om din egen, lavere rente. Vi betaler notariusavgif.webpten for hver eiendom - en leilighet, hus, tomt, forretningslokaler eller nyttebygg.
Ting som er verdt å huske
Eiendomsskatt må betales i samsvar med gjeldende lovbestemmelser. Selv om vi er fritatt for skatt, må vi levere de relevante deklarasjonene og informasjonen i tide.
Eiendomsskatten i 2016 er ikke annerledes når det gjelder det formelle aspektet. Plikten til å levere eiendomsskatteerklæring og informasjon om eiendom og byggeobjekter gjelder også personer som er fritatt for skatt i henhold til loven.
Eiendomsskatt 2016 betales av fysiske personer i forholdsmessige avdrag, etter tur: 15. mars, 15. mai, 15. september og 15. november. Juridiske personer og organisasjonsenheter - frem til den 15. i hver måned.
Eiendomsskatt, eiendomsskatt eller eiendomsmomsskatt må ikke alltid betales. Det er imidlertid verdt å sørge for at vi kan dra nytte av unntaket og hvilke kvoter som gjelder for oss.
I tvilstilfeller kan vi gå til en skattespesialist for juridisk rådgivning eller gjøre oss kjent med bestemmelsene i lovene som er gratis tilgjengelig på offentlige nettsteder.
Tjenesteprislister knyttet til denne artikkelen
- Prisliste over leiehus i over 160 byer over hele PolenLes mer
- Prisliste for verdsettelse av flerfamiliebygninger i over 160 byer i PolenLes mer
- Prisliste for verdsettelse av en gård i over 160 byer i PolenLes mer
