Lokal reguleringsplan for byggegrunnen vår er det viktigste dokumentet som må ses før byggestart (og gjerne før du kjøper tomten). Den inneholder alle retningslinjene for hva og hvordan man bygger i et gitt område. Noen planer dikterer til og med fargen på fasaden og typen bygningsmaterialer. Derfor er det verdt å vite hva dette dokumentet inneholder og hvordan det vil påvirke byggingen av huset vårt.
Vil du finne ut hvor mye det koster å bygge hus? Bruk vår konstruksjonskalkulator.

Hva er egentlig en lokal romlig utviklingsplan, og hva inneholder den?
En lokal plan er en juridisk handling opprettet av byen eller kommunestyret. Planen inneholder detaljerte betingelser for utvikling av området og dets bruk. Det er verdt å huske at dokumentet kan endres hvert par år (avhengig av behovene til byen eller kommunemyndighetene). For noen investorer kan dette være en ganske pinlig situasjon som vil stoppe byggearbeid. Derfor, før du starter arbeidet, er det verdt å bli kjent med vilkårene i lokalplanen og finne ut om den ikke vil bli endret i nær fremtid.
Vi bør også huske at et dokument alltid består av en beskrivende og grafisk del. Det er verdt å analysere dem nøye og ta hensyn til informasjon som:
- Formålet med området til en bestemt tomt.
- Utnyttelse av områdene rundt.
- Minimumsstørrelsen på en tomt hvor det kan bygges enfamiliehus.
- Maksimal størrelse på huset som vi kan bygge.
- Nødvendig byggevolum, takets form og takmateriale.
- Byggets beliggenhet i forhold til veien.
- Mulige måter å koble til kloakk og medier.
- Planlagte byggearbeider som skal utføres i nærheten av tomten.
- Planlagt veibygging.
- Områder beregnet på offentlige formål.
- Detaljerte landutviklingsforhold som følge av behovet for å beskytte det naturlige miljøet, samt riktig forvaltning av naturressurser.
En romlig utviklingsplan kan være veldig detaljert eller laget på en generell måte. I det andre tilfellet har vi større frihet og mulighet til å tolke bestemmelsene. Nyere dokumenter har imidlertid en tendens til å inneholde flere og mer detaljerte retningslinjer. Derfor er det verdt å analysere dem og vurdere om bygging på en gitt tomt vil være lønnsomt for oss.
Hvordan få tilgang til den lokale romlige utviklingsplanen?
Den romlige utviklingsplanen er et åpent dokument. Vi kan se det på by- eller kommunekontoret. Vi trenger ikke å eie landet eller ha noen rettigheter til det. Takket være dette vil vi kunne vurdere tomtens egnethet før den kjøpes. Det er den ansattes ansvar å gi oss dokumentasjonen. Vi trenger ikke å oppgi noen grunner eller gi ytterligere dokumenter.
Dessuten kan vi også få et utdrag og en oversikt over den romlige utviklingsplanen. Vi må imidlertid betale riktig gebyr. En kopi av en plan med maksimalt 5 sider vil koste 30 PLN. Vi vil betale PLN 50 for mer omfattende dokumenter. På sin side er kostnaden for tegningen en variabel verdi og avhenger av funnene på kontoret. Det kan koste opptil 200 PLN.
For å få et utdrag og en kartoversikt trenger du bare registreringsnummeret til tomten, området og et kartark. All nødvendig informasjon bør innhentes på kommunekontoret. I noen tilfeller kan du også sjekke grunn- og boliglånsregisteret. De fleste av de ubrukte tomtene har imidlertid ikke det ennå.
Lokal reguleringsplan og dens innflytelse på muligheten for å bygge hus
Lokalplanen kan stille mange konstruksjonskrav til investoren. Både bygningens kubikk, takets geometri og bygningens plassering på tomten vil være viktig. I noen tilfeller støter vi også på forhold knyttet til bygningsmaterialer. Derfor er det verdt å analysere dokumentasjonen før du kjøper et byggeprosjekt. Hvis utformingen av huset vårt ikke er i samsvar med reguleringsplanen, vil det ikke være mulig å bygge. Investorens oppgave vil være å tilpasse prosjektet til gjeldende lovkrav. Det bør ikke være for komplisert, men korreksjoner til det ferdige konstruksjonsdesignet vil være en ekstra kostnad og vil forsinke starten på byggearbeidene.
Heldigvis stiller de fleste lokale planer ikke for komplekse krav til investorer. Bygging i samsvar med lokale lovbestemmelser bør ikke være et stort problem. Investorer som planlegger å bygge i området som omfattes av gjeldende romlige utviklingsplaner er i den mest gunstige situasjonen. Det er mye verre hvis denne typen dokumentasjon bare blir opprettet eller endret. Artikkel 65 i lov 27. mars 2003 om arealplanlegging og utvikling sier at endringer i lokalplanen ikke opphever byggetillatelsen. Investoren kan fortsette arbeidet i henhold til tidsplanen og retningslinjene i utviklingsforholdene / tidligere lokalplan.
Situasjonen kan imidlertid bli komplisert hvis vi planla konstruksjonen, men vi har ennå ikke sendt inn noen dokumenter. Endringer i den romlige utviklingsplanen kan endre formålet med tomten vår. I dette tilfellet kan vi bare prøve å påvirke innholdet i lokalplanen.
Det er verdt å vite at utkastet til den lokale romlige utviklingsplanen legges ut for offentlig ettersyn (minst 21 dager). Samtidig fastsetter kontoret en frist for innsending av skriftlige kommentarer. Hver kommentar må vurderes individuelt. Det er verdt å motivere det i tillegg, fordi det vil øke sjansene for suksess. Hvis vår kommentar blir vurdert riktig, vil alle endringer bli brukt på utkastet til lokalplan. Negativ behandling av vår bemerkning kan ikke påklages til forvaltningsdomstolen.