Den nåværende økonomiske situasjonen i Hellas er ikke optimistisk. Hver dag blir det flere og flere spørsmål om tilstanden til EU og konsekvensene av en eventuell eskalering av krisen. Mange investorer lurer også på situasjonen i den polske byggebransjen. Det er verdt å huske at dette er en sektor som er følsom for endringer og som stadig endres. Derfor oppstår spørsmålet om den greske krisen vil true den polske byggebransjen?
Tenker du på å bygge hus? Tenk først på hvor mye det kan koste. Beregn kostnader på byggekostnadskalkulatoren!
Kredittsikkerhet
Skattebetalere som tilhører EU har allerede brukt over 256 milliarder euro på å redde den greske økonomien. Det viser seg at dette beløpet ikke er nok, og grekerne kan velge bort bistandspakken. Dette er relatert til at de forlater euroområdet. Det er verdt å analysere den nåværende økonomiske situasjonen i dette landet, fordi eskalering av krisen kan ha en indirekte innvirkning på situasjonen i den polske byggebransjen. Det er ingen tvil om at den greske krisen vil ramme Spania, som har problemer som ligner veldig på Hellas.
Imidlertid vil denne situasjonen også redusere sikkerheten til polske låntakere? Alt tyder på at det ikke er det. Den polske økonomien er for tiden veldig stabil, og de neste årene vil vi ikke møte en gjeldskrise som ligner på Hellas. Takket være 60% gjeldsgrense som er nedfelt i grunnloven, er landets gjeldskapasitet begrenset. Denne grensen gjelder selvsagt ikke den såkalte skjult gjeld, men det er vanskelig å forvente at den totale gjelden til Polen i de neste årene vil nå nesten 180% av BNP, som i Hellas.
Mulighet for å ta lån til bygging
Mange anleggsinvesteringer utført i landet vårt er finansiert med lån. Både utviklere og individuelle investorer bør følge nøye med på den økonomiske situasjonen i EU -landene. Selv om det er praktisk talt umulig å ta boliglån i utenlandsk valuta (unntakene er situasjoner der låntakeren tjener i utenlandsk valuta), kan svekkelsen av zlotien påvirke mennesker som tilbakebetaler lån i utenlandsk valuta og som et resultat av bankenes motvilje mot gi ytterligere lån til hus og leiligheter.
På den annen side har renter stor innvirkning på kostnadene ved nye (og allerede innvilgede) lån. Det er såkalte en variabel faktor for lånebeløpet (den andre - konstantfaktoren er bankens margin). De siste årene har de vært på rekordlave. Imidlertid bør det forventes at i tilfelle gresk konkurs, vil hovedstaden løpe bort til de sikreste statspapirene i verden (dvs. amerikanske, tyske, sveitsiske eller japanske obligasjoner). På den ene siden kan dette resultere i styrking av franc, euro og dollar, men også bety nødvendigheten av å øke rentene på polske obligasjoner. På lengre sikt vil dette også påvirke WIBOR, det vil si renten på nye og allerede innvilgede lån.
Kan den gjennomsnittlige konstruksjonsinvestoren unngå de ubehagelige konsekvensene av den greske krisen?
Hver investor har en rekke måter å begrense de mulige effektene av den økonomiske krisen i Hellas. En av dem er finansiering av bygging med høyest mulig andel av egne midler. Investorer som bare er i stand til å utføre konstruksjon med egne midler, vil være i den mest gunstige situasjonen. I dette tilfellet bør effektene av den greske krisen ikke ha noen nevneverdig innvirkning på bygging av eiendom.
Å bygge hus eller kjøpe leilighet i sentrum er dessverre en ganske stor utgif.webpt, og mange investorer har ikke slike penger. I denne situasjonen er det eneste som er igjen å ta et lån i den polske valutaen. Det er verdt å holde fast ved prinsippet om at jo høyere vårt eget bidrag er, desto mer attraktive blir rentene og de gunstigere tilbakebetalingsvilkårene. I praksis lønner det seg å sammenligne minst noen få banktilbud og velge det mest fordelaktige alternativet. Som standard er minimumsbidraget for øyeblikket 10%, men de mest fordelaktige tilbudene kan finnes med et minimumsinnskudd på 20%. Ved enda større egne midler kan du prøve å forhandle enda lavere margin med banken.
Hver person som planlegger å starte byggingen, bør også lage et detaljert kostnadsanslag for investorer (sammen med en arbeidsplan). Takket være dette vil vi være bedre forberedt på investeringen. Et kostnadsestimat kreves også av banker som gir boliglån. Det er verdt å ta hensyn til så mange detaljerte beregninger som mulig, som viser den virkelige omfanget av utgif.webpter. Det vil være en god idé å generere et kostnadsestimat ved hjelp av konstruksjonskalkulatorer tilgjengelig på kb.pl. Å lage individuelle beregninger ved hjelp av konstruksjonskalkulatorene vil være enkelt og pålitelig (prisene oppdateres kontinuerlig, og brukerpanelet er intuitivt).
Husk at kostnadsestimatene knyttet til byggeprosjekter ofte er undervurdert. Derfor kan det være veldig gunstig for investorer å lage dine egne beregninger (både de som bruker lån og har et passende kontantnivå).
Har vi rimelig grunn til bekymring?
Den usikre økonomiske situasjonen i Hellas fyller ikke investorer med optimisme. Imidlertid er det ingen indikasjoner på at den vil kunne kaste den polske byggebransjen. Hellas er økonomisk knyttet til mange EU -land som vil føle de forestående endringene. En mulig eskalering av krisen kan nå Portugal, og deretter Spania og Italia. Polen burde føle dette i relativt liten grad. Vårt lands økonomi er nå stabil og forholdet mellom offentlig gjeld og BNP (i hvert fall ifølge offisiell statistikk) er omtrent tre ganger lavere enn i Hellas.
Både utviklere og private investorer som opererer i byggebransjen, bør ikke føle for sterke effekter av krisen. Det er imidlertid verdt å ta hensyn til muligheten for å øke renten på boliglån. Større byggefirmaer må også ta hensyn til paneuropeiske fall på børsene (og dermed også fall i aksjekursene). La oss imidlertid merke oss at dynamikken i endringer bare kan være midlertidig. Den nåværende valutasituasjonen indikerer ingen vesentlige trusler mot polske konstruksjonsinvestorer.
