Å bygge et hus er en ganske dyr og flertrinns virksomhet som går gjennom flere uforanderlige stadier. Det er verdt å bli kjent med dem og bestemme den nøyaktige timeplanen for alle verk. Det er ganske viktig, fordi konstruksjon uten riktig planlegging kan være forbundet med en økning i investeringskostnadene og en reduksjon i kvaliteten på arbeidet. Nedenfor vil vi indikere alle trinnene for å bygge et hus trinn for trinn og beskrive dem generelt - fra design til igangkjøring av huset.
Begynn å bygge et hus ved å sjekke om du har råd. Bruk konstruksjonskalkulatoren og beregne hvor mye drømmehuset ditt koster.
Hvor begynner vi å bygge hus? Første skritt til kontoret
Før vi starter byggearbeidene, må vi ordne alle formelle saker. Etter kjøp av tomten gjennomgår vi lokal reguleringsplan / bygningsforhold og kjøper et byggeprosjekt. Deretter må vi skaffe byggetillatelse (denne plikten forsvinner i midten av 2015). Det er en ganske tidkrevende prosess som krever at vi fullfører mange formaliteter. Til søknaden om byggetillatelse må vi legge ved et situasjonskart og høydekart, vedtak om arealutvikling og utbyggingsforhold, tekniske betingelser for forsyning av verktøy, samt tilleggsdokumentasjon som følger av lokal lovgivning. Det er også verdt å vurdere kostnadene ved å bygge et hus (se her).
Etter å ha fullført alle formaliteter, kan vi starte selve byggearbeidene.
Bygge et hus trinn for trinn - trinn I - angi null, dvs. fundamenter
Vi starter arbeidet med gjerde og sikring av området. Deretter merker vi ut bygningen på tomten. Etter å ha gjort alle målingene, går vi videre til de første byggearbeidene. Vi forbereder utgravninger for fundamenter og ordner med fuktighetsisolering. Det er verdt å huske at fundamentene må passe godt til bygningens vekt, så vel som til jordens bæreevne.
I noen tilfeller anbefales ekstra drenering for å beskytte fundamentene mot overdreven fuktighet. Vi bør også huske at på dette stadiet av arbeidene vil det være nødvendig å distribuere alle vertikale kloakkelementer. Arbeidene bør overvåkes av konstruksjonslederen som vil gjøre passende oppføringer i loggen.
Bygge et hus trinn for trinn - Fase II - åpent skall
Fundamentene våre er allerede forberedt, sikret og begravet. Den neste fasen av byggearbeidene blir den såkalte uferdig tilstand åpen. Arbeidsomfanget inkluderer hele bygningen - dvs. bærende vegger og skillevegger, skorsteiner, trapper, tak og tak. Et murer- og tømrerlag og et taklag vil kreves for arbeidet. De fleste verkene vil bli utført vått, så det er verdt å starte dem tidlig på våren (etter slutten av bakken frost). Takket være dette vil vi være sikre på at sementmørtlene vil binde seg godt og at de ansatte får tid til å fullføre arbeidet før vintersesongen.
En investor som ønsker å spare, bør ta hensyn til tak. Mellom gulvene vil det være nødvendig å lage et prefabrikert (teriva) eller støpt (armert betong) tak. Den omtrentlige prisen varierer fra PLN 350 til PLN 380 / m2. I øverste etasje kan vi imidlertid også bygge tretak, noe som vil være mer økonomisk. Den omtrentlige kostnaden for denne typen konstruksjoner er omtrent 275 PLN / m2.
Visste du at…Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!Vi kan også gjøre ytterligere besparelser i fasen av å lage takmaterialet. Jo mindre komplisert geometrien til taket vårt er, desto lavere blir kostnadene ved konstruksjonen. Type takmateriale er også viktig. Mange hus er dekket med imponerende keramiske fliser, men dette er en løsning som belaster fagverket ganske tungt. Taket er mer massivt i dette tilfellet, og kostnaden for konstruksjonen øker. Derfor er alternative takplater i metall også veldig populære. Et slikt dekkmateriale er billigere å kjøpe og kan installeres på et mer delikat fagverk. Dette begrenser igjen utgif.webptene våre.
Ovennevnte besparelser kan virke ubetydelige. Det er imidlertid verdt å huske at det åpne skallet vil forbruke opptil 45% av kostnaden for hele investeringen. Alle besparelsene ved tretak eller tak med enkel geometri vil ikke føre til redusert levetid eller bygningskvalitet.
Bad - tilbehør til oppussing!
Bygge et hus trinn for trinn - Fase III - skall lukket
Det lukkede skallet består av å lage vinduskarmer, sette inn ytterdører, og en mulig garasjeport. Det er verdt å gjøre disse arbeidene før starten av vintersesongen. Ved å tette hullene vil bygningen være tilstrekkelig beskyttet mot frost og andre ugunstige værforhold.
Bygge et hus trinn for trinn - trinn IV - nøkkelferdig etterbehandling av bygningen
Det fjerde byggetrinnet består i omfattende etterbehandling av huset og klargjøring av det for å leve. I noen tilfeller er det delt inn i utvikler- og nøkkelferdig tilstand. Dette gjelder en situasjon der huset ble laget av et bestilt system.
Det er ikke noe klart svar på spørsmålet om hva som er inkludert i utvikleren og nøkkelferdig tilstand. Det hele avhenger av ordningene med et bestemt byggefirma / utvikler. For det første inkluderer utviklerstatusen interne installasjoner (uten installasjon av enheter). Det er verdt å understreke at arrangementet av elektriske, vann-, kloakk- og gassinstallasjoner er regulert av bygningslovens bestemmelser. Etter at arbeidene er fullført, må installasjonene testes og tas i bruk. Husk at igangsetting av installasjonen bare kan utføres av en autorisert installatør. Utbyggerstatusen inkluderer oftest også pussing, fasadefinish, loftisolering, fordeling av varmeenheter, gulvfinish og distribusjon av installasjoner. Noen ganger skjer det også at maling av veggene hvite også er inkludert i utviklerstatusen. Bygget i den utvendige delen er helt ferdig, men den innvendige delen krever fortsatt etterbehandling.
Den nøkkelferdige tilstanden utfyller utviklerstatusen. Det inkluderer komplett etterbehandling av rom, maling av vegger, hvit installasjon, legging av veggfliser og etterbehandling av interne trapper. Utenfor utføres rengjøringsarbeid, oppkjørsler og gjerder bygges. En nøkkelferdig tilstand av høy standard kan også omfatte tilrettelegging og utvikling av området rundt huset. I noen tilfeller tilbyr byggefirmaet også montering av innebygde garderober og installasjon av innebygde kjøkkenmøbler. Bygget vårt er ferdig og klart for innflytting. Investorens oppgave er bare å sette inn møbler og dekorere rommene.
Bygge et hus trinn for trinn - 5. trinn - ferdigstillelse og aksept
Det gjelder løsning på alle formelle og juridiske spørsmål. Etter ferdigstillelse av byggingen må det meldes om ferdigstillelse. Dette vil være grunnlaget for å få hjemmebrukstillatelse. I siste fase bør all dokumentasjon samles inn. Du trenger en fullført konstruksjonslogg, bygd oppmålingsinventar, en kopi av energisertifikatet og dokumentasjon for tilkobling. Informasjonen om ferdigstillelse av byggingen må også ledsages av byggelederens erklæring, som bekrefter at arbeidene ble utført i henhold til prosjekterings- og konstruksjonsloven. Byggetilsynet gir stilltiende tillatelse til å leve (du må vente 21 dager fra du sender dokumentene).
Den femte fasen av byggingen av et hus angår investorer som bygde en eiendom med et økonomisk system. Selskapet som realiserer eiendommen ved det outsourcede systemet, tar seg av alle formaliteter. Investorens oppgave er bare å sjekke inn i det nye bygget og organisere flyttingen.
