Å bygge hus er en utfordring som er vanskelig å sammenligne med andre prosjekter. Den økonomiske innsatsen går hånd i hånd her med den akselererte læringen av konstruksjonsfartøyet, og det er veldig enkelt å gjøre feil. Det er en grunn til at det sies at bare det tredje huset er fullt tilfredsstillende. Noen investorer velger et outsourcet system og prøver å begrense antall problemer på deres side. Andre bestemmer seg for et økonomisk system som vil være mye mer krevende.
Forbereder du deg på å bygge et hus? Beregn kostnadene knyttet til det på huskonstruksjonskostnadskalkulatoren.
I Polen er hus fortsatt oftest bygget ved hjelp av det økonomiske systemet. Denne metoden regnes som den mest økonomiske, men krever samtidig mest tid. Når han bygger et hus med et økonomisk system, bruker investoren selv nye team, kjøper materialer og er ofte selv også direkte involvert i konstruksjonen. Slik organisering av arbeidet åpner for kostnadsoptimalisering, men belastes samtidig med den høyeste risikoen.
Hvordan forberede konstruksjonen for å minimere risikoen for feil? Er det overhodet mulig?
Tomt og bygningsforhold
Forberedelsene til byggingen begynner lenge før den første spaden blir drevet ned i bakken; allerede på stadiet med valg av tomt og husdesign. Når det gjelder tomten, er ikke bare størrelsen på området viktig, men også formen (jo mer uvanlig, desto vanskeligere er det å matche husets design), tilgang til offentlig vei, verktøy og, selvfølgelig, stedet.
Før eiendommen kjøpes, er det også verdt å sjekke dens juridiske status i grunn- og boliglånsregisteret. På den annen side, ved å kontrollere jordens sammensetning, kan du forsikre deg om området i det hele tatt er egnet for det direkte grunnlaget for en bygning på det.
Et dokument verdt å se på før du kjøper en tomt er den lokale romlige utviklingsplanen. Hvis det ikke er godkjent for et gitt område, bør det søkes om vedtak om utbyggingsforhold. Ut fra retningslinjene i disse dokumentene vil vi finne ut om det er mulig å bygge et enfamiliehus i det valgte området, og hvilken form bygningen kan ha.
Hva trenger du å vite om husdesign?
Å velge husdesign er et sentralt øyeblikk for fremtiden for å bygge et hus. Vi kan kjøpe et prosjekt forberedt for en individuell bestilling. Dette er et dyrere og tidkrevende alternativ, men nøyaktig tilpasset dine spesifikke krav. Et billigere alternativ, tilgjengelig nesten umiddelbart, er kjøp av et ferdig prosjekt.
I databasen med denne typen prosjekter vil vi finne tusenvis av forslag. Når du velger et ferdigprosjekt, er det best å forberede i god tid og nøyaktig definere alle kriteriene knyttet til parametrene til bygningen. Da vil vi begrense søkefeltet betydelig.
Når du velger et husdesign, bør du bli guidet av størrelsen og modellen på familien og behovene til de enkelte medlemmene, samt retningslinjene i den lokale utviklingsplanen. Det er også verdt å huske at du allerede på dette stadiet kan optimalisere kostnadene ved å bygge et hus og dets drift, fordi jo enklere formen på huskroppen er, desto billigere og lettere blir det å bygge og lettere vil det være å unngå termiske broer som fører til energitap.
Ferdige prosjekter, for å bygge et hus på grunnlag av dem, krever tilpasning til forholdene på en bestemt tomt. Endringer kan også gjøres på dette stadiet, men det er ikke verdt å overdrive dem, siden kompliserte modifikasjoner kan øke kostnadene ved tilpasning betydelig.
Kostnadsestimat og formaliteter
For å nøye planlegge hvert byggetrinn, er det verdt å bestille et profesjonelt forberedt investorens kostnadsestimat på forhånd. Når du søker om byggelån, er et kostnadsestimat nødvendig, og i andre tilfeller - veldig nyttig. Kostnadsestimatet tillater ikke bare å nøyaktig planlegge kostnadene for individuelle arbeider, men gjør det også lettere å kontrollere kursen og hjelper til med å forhandle med entreprenører.
Før vi går inn på byggeplassen, må vi også fullføre de nødvendige formalitetene. I dette tilfellet venter gode nyheter på investorer, for 28. juni 2015 trer loven i kraft, som opphever plikten til å søke om byggetillatelse. Dette gjelder ikke alle tilfeller, men bare de som har et innflytelsesområde som ikke strekker seg utover tomten, men det anslås at det vil dekke en betydelig del av investeringer knyttet til bygging av eneboliger. Så hvis konstruksjonen ikke anses som upraktisk for naboene, er det nok å sende inn varselet (sammen med de nødvendige dokumentene). Hvis det riktige organet ikke reiser noen innsigelser innen tretti dager, kan byggingen utføres.
Teamet med byggelederen
Hvis vi virkelig er klare, har vi en tomt, et prosjekt, alle formaliteter blir ivaretatt, det eneste som gjenstår å gjøre er å ansette et passende team. Dette er et av de viktigste øyeblikkene. Dette er spesielt kjent for de som, skuffet over profesjonaliteten til påfølgende entreprenører, endret dem flere ganger under byggingen av ett hus. Bygningen skal bygges pålitelig, vare i årevis, så det er ekstremt viktig å finne kvalifiserte, kunnskapsrike entreprenører.
Annonser om selskaper som tilbyr tjenester på dette området finnes mange steder, men referansene deres er svært viktige for investorer. I tillegg til å kontrollere den nåværende implementeringen og kundeanmeldelsene til et gitt selskap, er det også verdt å spørre om sertifikatene, opplæring av ansatte, type utstyr og verktøy. Gjennomprøvde entreprenører finner du ved å fylle ut dette skjemaet.
Implementering av konstruksjon med et økonomisk system frigjør oss ikke fra plikten til å ansette en byggeleder som har de nødvendige kvalifikasjonene. Dette er en veldig viktig person på byggeplassen, som vil være ansvarlig for hele prosjektet (inkludert å føre en byggelogg). La oss ikke glemme å signere kontrakter med entreprenører. Uten dem vil det være vanskelig å håndheve riktig og rettidig utførelse av verk.
Å bygge hus uten feil og jag
De vanligste feilene på byggeplassen er elva. Hvor mange investorer, så mange eksempler på hva som kan gå galt. Heldigvis kan mange feil, spesielt oppdaget i tide, korrigeres med hell, men dette gjelder ikke for fundamentene. I dette tilfellet kan feilene vise seg å være virkelig alvorlige konsekvenser, og fjerning av dem - umulig. Desto mer bør man nøye ta hensyn til utførelsen av fundamentene. Feil kan også vises senere; skjeve vegger, et uforsterket gulv på bakken, sprekker og avskalling av betong - dette er bare noen av de mest typiske "snublene". Deres allierte, og vår dårlige rådgiver, er hastverk. Teknologiske pauser er ikke bare en oppfinnelse. Ved å trekke oss fra dem kan vi håndtere overflødig fuktighet eller deformerte overflater i mange år fremover. Derfor, når du bygger et hus, er det ikke verdt å skynde for mye.
