Valget mellom nybygg og leiligheter i en prefabrikkerte blokk er ikke så åpenbart som det kan virke som. Tilhengere av lokaler fra hovedmarkedet presenterer mange fordeler med et slikt kjøp - å fullføre leiligheten fra bunnen av i henhold til deres forventninger til interiøret. Det er imidlertid ingen tvil om at kjøp av prefabrikkerte leiligheter også har sine fordeler. Det er absolutt verdt å definere alle fordeler og ulemper med begge løsningene og finne ut hvor du skal bo bedre.
Kjøper du leilighet og lurer du på kostnadene ved oppussing? Bruk konstruksjonskalkulatorer og beregne kostnaden for alle arbeider og materialer gratis!
Må nytt bety bedre?
En av de største fordelene med å kjøpe ny leilighet er standarden på det nye bygget og omgivelsene. De nye boligfeltene ser mye bedre ut, de har bevoktede parkeringsplasser, renoverte trapper og elegante, trygge lekeplasser for barn. Romoppsettet i nye leiligheter er vanligvis (men ikke alltid) bedre gjennomtenkt og muliggjør komfortabel bruk. Bruken av moderne teknologiske løsninger betyr at leiligheter i nye blokkblokker trenger mindre energi (spesielt oppvarmingskostnader). Dette går ut på å redusere våre månedlige regninger og husleie.
Blokker med store paneler husker tiden for Folkerepublikken Polen. Noen leiligheter har et konstant oppsett av rom, noe som gjør det vanskelig å gjennomføre en mulig renovering. Videre krever gamle bygninger hyppige reparasjoner og modernisering. Det er ganske ugunstig for beboerne, noe som gir høyere leiekostnader (oppussingsfond). Selve leilighetene krever ofte oppussing. Kostnadene deres bør tas i betraktning ved kjøp av leilighet. De kan beregnes på gratis kalkulatorer tilgjengelig på Internett på https://kb.pl.
Imidlertid er det verdt å huske at noen store panelboliger fortsatt er i veldig god teknisk stand. Mange av dem har blitt isolert i tillegg, noe som økte komforten i livet, og samtidig gjorde omgivelsene mer attraktive. Prefabrikkerte boligblokker trenger ikke lenger å se kjedelige og dystre ut. Noen eiendommer ser veldig elegante ut, har store grønne belter. Deres største ulempe er fortsatt mangelen på bevoktede parkeringsplasser.
Den beste beliggenheten
I denne kategorien vinner blokker laget av store tallerkener definitivt. De fleste av dem ligger i bysentre eller i kort avstand. Å bo i en boligblokk er nesten alltid forbundet med veldig gode transportforbindelser, tilgang til et omfattende nettverk av butikker, skoler og restauranter.
I mellomtiden bygges nye boligfelt i utkanten av byer. Kommunikasjonsinfrastrukturen på disse stedene er ganske dårlig, og reisetiden til sentrum kan være en viss vanskelighet for beboerne. Det samme gjelder underholdningssteder, butikker og skoler. Nabolagene rundt de nye boligfeltene begynner bare å ekspandere. Det vil absolutt ta en stund før beliggenheten deres blir attraktiv.
Det er sant at utviklerens tilbud også inkluderer leiligheter som ligger i store, nye boligfelt. Nye skoler, butikker og lekeplasser bygges raskt i nærheten, og transportforbindelsen til resten av byen er veldig god. Imidlertid er det verdt å huske at denne typen boliger fortsatt er sjelden, og deres høye standard betyr en økning i kjøpesummen for en leilighet.
Mer informasjon om hvordan du velger det beste stedet for en leilighet finner du ved å lese denne artikkelen. Det er knyttet til råd om hva som er den beste leiligheten å leie.
Sikkerhet
Når det gjelder sikkerhet, vinner de primære markedsleilighetene definitivt. Nye boligområder gir vanligvis et høyt sikkerhetsnivå. Overbygde eller beskyttede parkeringsplasser er bare ett av elementene som sikrer sikkerheten til beboernes eiendom. Mange nye boligfelt er i tillegg inngjerdet, slik at bare utvalgte personer kan komme inn i området. En slik situasjon betyr absolutt en økning i tilfredsheten til beboerne og en forbedring av hjemmets sikkerhet.
Det er også verdt å nevne sikkerheten til lekeplasser for barn her. I gamle bygninger ser vi ofte at lekeplasser ligger i nærheten av travle gater. Dagens barnesoner er bygget på grunnlag av ulike sikkerhetsstandarder. Torgene er vanligvis godt inngjerdet, borte fra travle gater og mye tryggere. Det er absolutt en av faktorene som får en stor gruppe unge barnefamilier til å velge leiligheter i nye bygninger.
Kostnader ved kjøp eller leie av leilighet
Leiligheter i prefabrikkerte blokker er billigere å kjøpe enn sine primærmarkeder. Prisforskjeller kan være så høye som 25%. For de samme pengene kan vi kjøpe en mindre leilighet fra annenhåndsmarkedet, eller en større brukt eiendom. La oss bare huske at de fleste brukte leiligheter krever renovering. Kostnadene ved dette prosjektet er vanskelig å anslå. Det hele avhenger av omfanget av renovering og standarden på re-etterbehandling av rommene. Derfor er det verdt å gjøre et foreløpig estimat for renoveringskostnader før du kjøper. Noen ganger er det mer lønnsomt å kjøpe en dyrere leilighet i bedre stand.
Når vi diskuterer kostnaden for å kjøpe leiligheter, bør vi også huske at de fleste leilighetene på hovedmarkedet er i en utviklerstandard. Dette betyr at den fremtidige eieren må fullføre og innrede leiligheten på egen hånd. Kostnaden for denne typen aktiviteter bør ikke overstige PLN 1000 / m2. De nøyaktige beregningene avhenger av utstyrets standard, lønnskostnader og kvaliteten på etterbehandlingsmaterialene som brukes. Disse kostnadene, både ved ferdigstillelse av utbyggerstaten og renovering, kan anslås på konstruksjonskalkulatorene.
Situasjonen er litt annerledes når du leier en leilighet. Plasseringen av leiligheten har ofte større innvirkning på leiekostnadene enn kvaliteten på selve leiligheten. Derfor kan en bedre pris oppnås for en prefabrikert leilighet med en førsteklasses beliggenhet, og ikke for en leilighet i en ny bygning i utkanten av byen. Du kan finne ut mer om leieprisene på leiligheter i forskjellige byer i Polen i denne artikkelen.
Hvor er livet bedre?
Begge løsningene har sine fordeler og ulemper. Det ser imidlertid mer behagelig ut å bo i en ny blokk. Det handler ikke bare om den visuelle tilstanden til omgivelsene i leiligheten vår. Utviklere gjør sitt ytterste for å sikre at lokalene deres er godt tilpasset brukernes behov. Vi vil ikke finne for trange korridorer i dem, eller upraktiske rom (som i blokker av betongplater).
Den største ulempen ved å kjøpe ny leilighet ser ut til å være den dårlige infrastrukturen. Det skal imidlertid bemerkes at omgivelsene til nye boligområder stadig utvikler seg. Før du kjøper en leilighet, er det verdt å sjekke listen over investeringer som er planlagt i umiddelbar nærhet. Det kan vise seg at om få år vil den dårlige infrastrukturen rundt det nye boligfeltet bli betydelig bedre. Kanskje dette er en av faktorene som gjorde at nye leiligheter nyter en økende interesse blant investorer. Den høye standarden og komforten i leiligheten gir også utslag i en høyere leiepris. For noen mennesker kan dette være en ganske praktisk måte å investere sin kapital på.
