Å bygge et hus er en flertrinns prosess som krever mange formaliteter. Før du starter byggearbeid, er det verdt å bli kjent med gjeldende lovbestemmelser og samle alle nødvendige dokumenter - fra å kontrollere statusen på byggegrunnen til å sende inn et komplett sett med dokumenter til det aktuelle kontoret, ansette en byggeleder og lage en konstruksjon Logg. Eventuelle formelle mangler og mangler kan ha resultert i at byggestart ble utsatt, så det er verdt å profesjonelt forberede hele investeringen.
Huske! Hvis du begynner å bygge et hus, må du først lage et detaljert kostnadsestimat på husets byggekostnadskalkulator, og deretter bruke Contractor Search -tjenesten for å finne et påvist byggefirma!
En romlig utviklingsplan eller en beslutning om utviklingsforhold
Dette er de viktigste dokumentene som vi må sjekke før byggestart. La oss i utgangspunktet sjekke statusen til tomten vår i den romlige utviklingsplanen. Hvis den er beregnet på konstruksjonsformål, vil prosedyren være ganske enkel. Det er nok å fylle ut søknaden om et utdrag fra den romlige utviklingsplanen (vi betaler 50-100 PLN).
Vi sender søknaden til Arkitekturavdelingen i det lokale kommunekontoret. Vi kan motta en oppføring fra den romlige utviklingsplanen umiddelbart eller innen få virkedager.
Hvis tomten vår ligger i et område som ikke har en romlig utviklingsplan, må vi søke om avgjørelse om betingelser for utbygging av land (søknaden skal sendes Arkitekturfakultetet).
Husk at i denne situasjonen må vi allerede ha et eiendomsprosjekt. I søknaden om vedtak om utviklingsforhold bør følgende spesifiseres:
- type investering
- bygningsegenskaper
- forventet tilgang til eiendommen / tomten
- behov for vannforsyning
- forutsigbart antall parkeringsplasser
- måten å utvikle et land uten bygninger på
Vi må også legge ved søknaden om vedtak om utbyggingsforhold: et situasjons- og høydekart samt en oversikt og et utdrag fra matrikkelen. Mangelen på ovennevnte dokumenter kan gjøre det umulig å fatte vedtak om utviklingsforhold.
Tekniske betingelser for levering av verktøy - formaliteter
Mottak av dokumentasjon av de tekniske betingelsene for forsyning av verktøy er lik en tillatelse til å koble til strøm, vann, gass og kloakk.
Søknaden om utstedelse av leveringsbetingelsene for verktøy sendes til kraft-, vann- og kloakk- og gasselskapet. Det er også en god idé å be vegadministratoren om en erklæring om tilkobling av tomten til offentlig vei. Dokumentene ovenfor skal utstedes umiddelbart, og kostnaden bør ikke overstige 150 PLN.
Husprosjekt
Dette er et annet dokument som er grunnlaget for utstedelse av byggetillatelse. Vi kan kjøpe et ferdigprosjekt eller be en arkitekt lage et individuelt prosjekt (vanligvis er det en litt dyrere løsning).
Det bør bemerkes her at ventetiden for godkjenning av et enkelt prosjekt er litt lengre enn tiden som trengs for godkjenning av et ferdig prosjekt.
Grunnlaget for enhver boligdesign må være en arkitektonisk design som inkluderer:
- et kart med eiendomsgrenser
- måte for avhending av kloakk
- kommunikasjonssystem og grønn plan
- plassering og oversikt over de planlagte byggeanleggene
- landutviklingsprosjekt
Mangelen på noen av ovennevnte dokumentasjon betyr at husplanen anses å være ufullstendig.
Byggetillatelse
Etter å ha fullført alle de tidligere beskrevne dokumentene, er det …
- reguleringsplan
- en erklæring om de tekniske betingelsene for levering av verktøy
- husprosjekt
… tiden er inne til å utarbeide en søknad om byggetillatelse. Når vi forbereder søknaden, la oss bli kjent med de lokale rettsaktene, fordi i noen deler av landet vårt kreves ytterligere dokumenter. Vi legger også ved en erklæring om retten til å bruke eiendommen til konstruksjonsformål med søknaden. Uten dette dokumentet vil søknaden vår bli avslått umiddelbart.
Vi sender inn en fullstendig søknad om byggetillatelse til fylkeskontoret (Arkitekturfakultetet). Dokumentasjonen bør forhåndsbekreftes for å kontrollere at alle vedlegg er vedlagt. Husk at Poviat Starosty har 65 dager på seg til å svare. Hvis søknaden vår ikke oppfyller kravene eller er ufullstendig, vil vi motta relevant informasjon (den er forbundet med forsinkelse i utstedelse av byggetillatelsen), og vi må rette søknaden før vi får tillatelsen.
Oppstart av anleggsarbeid
Visste du at…Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!Å få byggetillatelse er ikke ensbetydende med å fullføre byggeformalitetene. Det er verdt å merke seg at byggetillatelsen blir endelig innen 14 dager og er gyldig i de neste 3 årene (hvis vi ikke starter byggingen i løpet av denne tiden, må vi sende inn en annen søknad om byggetillatelse).
Vi bør også huske at vi må varsle om oppstart av byggearbeider i Poviat Starosty. Dette er vår lovfestede forpliktelse. Vi må varsle informasjonen om oppstart av byggearbeid 7 dager før oppstart av byggearbeid. Vi legger også ved informasjonen:
- erklæring fra byggeleder om oppstart av byggearbeid og overtakelse av oppgavene
- beskrivelse av byggetrinnene
- informasjon om planlagt dato for ferdigstillelse av byggearbeid
Husk å sammenligne priser fra minst flere selskaper før du velger entreprenør. Dette lar deg velge det mest attraktive tilbudet. Hvordan gjøre det så raskt som mulig? Bruk tjenesten Søk etter en utøver på konstruksjonskalkulatorer. Takket være det vil byggefirmaer komme til deg med et tilbud.
tømmerbygning
Byggeloggen er det viktigste dokumentet vi må fylle ut under hele byggeprosessen. Vi viser arbeidsløpet og flere hendelser under byggingen i loggen.
Byggeloggen er så viktig fordi vi etter ferdigstillelse av arbeidene må legge den ved varselet om ferdigstillelse av konstruksjonen og søknaden om tillatelse til å bruke eiendommen.
En kopi av journalen må vedlegges den såkalte as-built-dokumentasjonen. Denne dokumentasjonen avslutter byggearbeidene og alle formaliteter knyttet til konstruksjonen.
