I september 2022 trådte nye endringer i byggeloven i kraft, noe som litt endret oppfatningen av begrepet "uautorisert konstruksjon". Og selv om de har redusert vanskeligheten med å rapportere lovløshet og gjort det lettere å legalisere det, forblir bøtene svært høye. I de fleste tilfeller oppstår uautorisert konstruksjon på grunn av uvitenhet eller manglende fullførelse av formaliteter. Så det er bedre å unngå det - finn ut hva uautorisert konstruksjon er og hva konsekvensene kan være!
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Uautorisert konstruksjons- og arbeidsrett - definisjon
Når konstruksjonsbrudd oppstår
Uautorisert konstruksjon er i utgangspunktet ikke et lovlig begrep. Det er ikke regulert av byggeloven, men i vanlig bruk brukes det når noen forpliktet seg til å bygge anlegget til tross for at han ikke hadde byggetillatelse, uten varsel eller når han mottok en negativ avgjørelse etter å ha sendt inn en søknad om tillatelse.
Noen ganger ser det ut til at uautorisert konstruksjon bare er bygging av et nytt bygg. Og likevel er det ikke sant - bare byggestart eller renovering av en bygning, før den riktige avgjørelsen er mottatt, er vilkårlig. Det er også noen ganger vilkårlig at planene har endret seg under byggingen, og plutselig er bygningen større, høyere eller rett og slett annerledes plassert enn på tidspunktet for innsending av prosjektet for byggetillatelse. Uautorisert konstruksjon gjelder også i en situasjon der eieren har besluttet å bygge ut et bygg som allerede har blitt brukt uten tillatelse.
Uautorisert konstruksjon - nye forskrifter
Hva med uautorisert konstruksjon? Nye forskrifter er alltid kontroversielle. Mange rapporter om endringer vises veldig raskt på nettet og i media, ofte feil eller forårsaker at interesserte parter (i dette tilfellet investorer og bygningseiere) får panikk. Denne gangen var det også mange rapporter knyttet til det faktum at bygningsbrudd vil bli mer straffet, og å bygge bygningen i henhold til de nye reglene vil bli vanskeligere. Ingenting kan være mer galt!
19. september 2022 ble reglene om uautorisert konstruksjon endret. Dette er et supplement til forskriften som har vært i kraft siden 1994 (bygningsloven 17. juli). Ganske lang tid, spesielt siden forskriften som ble etablert den gang var ganske restriktiv. Dette skyldtes det faktum at før den tid "lovløshet" i Polen blomstret og gjorde det bra. Bare innføringen av nye forskrifter tillot forening av loven på dette området og innkreving av straffer fra personer som ikke overholdt loven.
De nye reglene inneholder fremdeles ikke en entydig definisjon av begrepet uautorisert konstruksjon. På grunnlag av innholdet i det nye regelverket kan det imidlertid fastslås at det skjer når et nytt anlegg eller en del av det bygges uten nødvendig melding eller tillatelse. Nå trenger private investorer i de fleste tilfeller ikke byggetillatelse - siden endringen av byggeloven fra 2022 er selve meldingen nok. Dette gjorde det mye lettere for eierne å operere. Det er nok å rapportere planen, og hvis du ikke mottar et negativt vedtak, kan du starte bygging eller endringer.
I tillegg øker endringen av 2022 antall saker der byggetillatelse er unødvendig. Dette er for eksempel markterrasser med et areal på opptil 35 kvadratmeter, forseglede gylletanker. I tillegg krever noen ombygginger i huset ikke lenger melding, generelt må bare de som endrer bygningens form rapporteres, noe som reduserer antall mulige lovløshet betydelig. En annen tilrettelegging dukket opp i artikkel 48-53a i byggeloven endret i 2022. Det er en institusjon for legalisering av uautorisert konstruksjon. Takket være det er det mulig å tillate bygging eller bruk av bygninger som ble bygget ulovlig eller uten nødvendige tillatelser. Legalisering av uautorisert konstruksjon er en måte å unngå bøter på - og du må vite at boten er veldig høy. Sjekk også denne artikkelen med tips om hvordan du kan legalisere uautorisert konstruksjon.
Uautorisert konstruksjon - hvor mye er straffen
Straff for uautorisert konstruksjon
En person som har begått uautorisert konstruksjon straffes med bot. Det er også en nyhet som dukket opp i endringene i september 2022. Men ta det med ro! Dette er ikke en endring til det verre! Så langt, i noen tilfeller, har investorer ikke bare blitt bøtelagt, men også fengsel.
Dette betyr imidlertid ikke at boten er liten og at det ikke er noe å være redd for. Hvis du har begått uautorisert konstruksjon, kan du forvente en bot på opptil … 1.000.000 zloty! Dette er selvfølgelig et ekstremt tilfelle, men regningen som skal betales kan være veldig høy og veldig irriterende. I dette tilfellet, selv i øyeblikket hvor handlingen er ubetydelig sosial, kan straffen variere fra flere til flere titalls tusen zloty!
Hvor mye er boten for uautorisert konstruksjon?
Selvfølgelig må det betales et tilleggsgebyr for legalisering av uautorisert konstruksjon. Og det er ikke en liten avgif.webpt i det hele tatt. Grunnprisen er 500 PLN. I tilfelle av uautorisert konstruksjon, beregnes produktet av hastigheten ganger bygningsobjektets kategori koeffisient. Dette er en slags lovløshet begått av investoren. Hvis et nytt anlegg bygges og krever tillatelse, er kategorikoeffisienten 50, noe som gir en bot på 25 000 PLN!
Det er mulig å anke den pålagte straffen. En av måtene er å søke om seponering av saksbehandlingen på grunn av den ubetydelige sosiale skadeligheten ved handlingen. Det kan også være en indikasjon på at investoren ikke visste hvilke formaliteter som måtte fullføres. Dessverre fører disse veiene til rettssalen. Det er vanskelig å bevise slike elementer, og dessverre koster det penger. Tross alt kan det også være ganske mye å dekke advokatkostnadene og mulige saksomkostninger.
Legalisering av uautorisert konstruksjon - den viktigste informasjonen
Byggetilsynet bestemmer at det er utført uautorisert konstruksjon. Oftest skyldes det oppsigelser eller varsler fra naboer til byggetilsynet. Hvis en slik avgjørelse blir gitt, er det forbundet med nødvendigheten av riving eller oppgivelse av byggverk. I slike situasjoner, eller når du innser at du har forpliktet deg, kan du starte legaliseringsprosessen.
Dette er bare mulig hvis konstruksjonen er i samsvar med gjeldende forskrifter for arealplanlegging og utvikling, for eksempel den lokale romlige utviklingsplanen eller andre lokale lover, og ikke bryter tekniske og konstruksjonsmessige forskrifter. Det er annerledes i blokkleiligheter, men her forekommer konstruksjonsbrudd sjelden og bryter oftest ikke så mye byggeforskrifter, men heller de som er etablert av et lokalsamfunn eller et kooperativ (hvis noen har en andelsrett til eiendommen).
Legalisering er mulig på forespørsel fra investoren. Han er forpliktet til å levere et komplett sett med dokumenter, det vil si et sertifikat fra kommuneoverhode, ordfører eller president i byen om at konstruksjonen er i samsvar med bestemmelsene i den lokale romlige utviklingsplanen eller en beslutning om bygningsforhold og arealutvikling. Å levere et komplett sett med dokumenter i tide blir nå behandlet som en søknad om godkjenning av en konstruksjonsdesign. Derfor er legalisering enkel og rask - alt du trenger å gjøre er å sende inn en søknad. Men hvis konstruksjonen ikke er i samsvar med regelverket, vil du ikke kunne unngå straff. Det er imidlertid verdt å vite at straffen er foreldet etter fem år. Så hvis du ikke har problemer med konstruksjonstilsyn i løpet av denne tiden, trenger du ikke lenger bekymre deg for at det "vilkårlige" vil få økonomiske konsekvenser.
