10 ting et medlem av et borettslag burde vite

Det er anslått at det er omtrent 5 millioner bofellesskap i Polen. Dessverre vet ikke medlemmene alltid hva deres rettigheter er og hvilke forpliktelser de har. Vi presenterer de 10 beste faktaene som hvert medlem av bofellesskapet bør vite.

Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.

Boligmiljø - grunnleggende informasjon

1. Når etableres et bofellesskap?

Mange lurer på når det blir etablert et bofellesskap, eller rettere sagt - siden når kan det snakkes om? Det viser seg at i henhold til loven (lov om borettslag) etableres et fellesskap automatisk, det vil si når den første leiligheten i en gitt bygning kjøpes av en utbygger. Inntil de neste leilighetene er kjøpt, består samfunnet derfor av en person (eller to personer, hvis det er flere eiere av leiligheten).

Fellesskap er delt inn i små og store. Et lite bofellesskap inkluderer bygninger med opptil 7 leiligheter. Det store sameiet ligger over disse 7 lokalene. Måten samfunnet administreres på, avhenger av det.

2. Lov om bofellesskap - hjemmel

Den grunnleggende bestemmelsen som regulerer prinsippene for driften av et borettslag er loven om eierskap i leiligheter av 24. juni 1994. Det var den som introduserte begrepet borettslag, og derfor kommer navnet Lov om borettslag også noen ganger, selv om i prinsippet er det feil.

Lov om borettslag ble utarbeidet på grunn av det faktum at markedet for eiendomsutviklere begynte å utvikle seg intensivt på begynnelsen av 1990 -tallet, og kooperativbevegelsen mistet noe sin betydning. Derfor dukket det opp juridiske forskrifter som utviklet bestemmelsene om sameie, som er inkludert i borgerloven. Så langt opererer små lokalsamfunn på grunnlag av bestemmelsene i sivilloven, og ikke loven om eierskap til lokaler (lov om bofellesskap). I følge forskriften har ikke borettslaget noe som heter juridisk person.

3. Styret i bofellesskapet

En av de viktigste beslutningene som eiendomseiere tar er å bestemme hvordan eiendommen forvaltes. Det betyr at styret i bofellesskapet må oppnevnes. Et lite borettslag, dvs. et med færre enn 7 medlemmer, trenger ikke å oppnevne et styre - bare de store er pålagt å gjøre det ved lov (lov om borettslag).

Styret i bofellesskapet bør bestå av representanter for eierne av lokalene. Å opprette et styre innebærer imidlertid ikke nødvendigvis ingen kontroll over eiendommen, ettersom de viktigste avgjørelsene tas av et fellesskapsmøte. Styret i borettslaget kan velges ved å stemme eller det kan være folk som er villige til å delta i det.

4. Boligmiljø - administrator utenfra

En stor del av større bofellesskap bestemmer seg for å overlate forvaltningen til spesialiserte selskaper. Da er det ikke nødvendig å innkalle til styret. En ekstern administrator er en god løsning fordi du kan delegere mange viktige oppgaver til ham, som medlemmer av samfunnet ofte ikke har kompetanse til - for eksempel regnskap eller representasjonskontor i en bank.

Administratoren er også ansvarlig for å varsle beboerne om møter så vel som om måleravlesninger eller renoveringsarbeider. Borettslagets forskrifter kan bestemme omfanget av administrasjonens virksomhet. Selvfølgelig betyr dette heller ikke å miste kontrollen over eiendommen. Videre blir alle de viktigste aspektene avgjort av medlemmene i samfunnet under avstemninger på møter. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om borettslagsloven.

Boligmiljø - rettigheter for fellesskapsmedlemmer

5. Styret i et bofellesskap og beslutninger om viktige saker

Styret i samfunnet er ikke i stand til å ta beslutninger om viktige saker, som er definert i loven som å gå utover den daglige ledelsens virksomhet. De krever samtykke fra eierne uttrykt skriftlig - en resolusjon av boligmiljøet. Et slikt dokument er også en fullmakt for styret til å inngå kontrakter og handle på vegne av samfunnet.

Følgende anses som aktiviteter som ligger utenfor omfanget av den daglige forvaltningen av eiendom:

  • fastsette godtgjørelsen for å forvalte bofellesskapet,
  • vedtakelse av den årlige økonomiske planen,
  • bestemme størrelsen på gebyrene,
  • gi samtykke til gjenoppbygging,
  • gi samtykke til å endre mengden aksjer,
  • dele felles eiendom,
  • kjøp av eiendom,
  • bringe sak,
  • deling av fellesarealet.

6. Boligmiljø og fordeler av inntekter

Noen ganger gir et borettslag fordeler, for eksempel inntekter for å plassere et reklamebanner på veggen eller plassere solcellepaneler. For å tildele dem til noe spesifikt, er det nødvendig å stemme og en resolusjon av bofellesskapet. Det kan flyttes til betaling av driftskostnader eller betaling av tilleggstjenester (rengjøring, regnskap). Overskuddet kan fordeles mellom medlemmer av samfunnet.

7. Boligmiljø - innkalling til møter og avstemning

Hvert medlem av bofellesskapet har mulighet til å innkalle til et møte. Lov om borettslag forutsetter at møtet skal holdes minst en gang i året, og hvis styret ikke gjør det, kan enhver eier av leiligheten innkalle til det.

Viktige spørsmål blir stemt over på møter, og hvert møte bør avsluttes med en resolusjon fra bofellesskapet, som inneholder det som ble stemt om. Et lite bofellesskap er styrt av reglene i sivilloven. Ifølge dem kreves det enstemmighet for å utføre aktiviteter som overstiger omfanget av den daglige ledelsen. I fravær kan hver eier søke en domstol om en tvisteløsningssak.

Store lokalsamfunn tar beslutninger ved å stemme. Det handler imidlertid ikke om enkelt flertall av stemmene. I dette tilfellet beregnes det på grunnlag av aksjer - jo mer eiendom noen eier, desto viktigere er stemmen hans. Hver leilighet har 1 stemme - det betyr at hvis det er flere sameiere, kan de bare gi én stemme.

Boligmiljø - forpliktelser for samfunnet og dets medlemmer

8. Borettslaget og medlemmers økonomiske forpliktelser

Hver utleiers hovedansvar er å bære utgif.webptene forbundet med å holde bygningen i god stand. Dette er hovedsakelig gebyrer for verktøy, så vel som for avfallshåndtering og for å utføre nødvendige reparasjoner.

Et medlem av bofellesskapet må også betale for reparasjoner og løpende vedlikehold, forsikring, skatter og rengjøring av fellesarealer. Reglene i bofellesskapet kan også bestemme nødvendigheten av å betale bidrag for godtgjørelse til medlemmer av styret eller administrator. Forskriften til husfellesskapet bør regulere mengden av disse bidragene. Det avgjøres ved en avstemning, og resolusjonen fra bofellesskapet bør presenteres for alle medlemmer.

9. Fellesskapsforpliktelser - deling av leiligheten

En av de viktigste forpliktelsene til fellesskapsmedlemmer er nødvendigheten av å tilby overnatting i visse situasjoner. Dette er slike situasjoner som:

  • inspeksjon (gassinstallasjon eller skorsteiner og ventilasjon),
  • sjekke målere,
  • renoveringsarbeid og nødvendig vedlikeholdsarbeid.

Hver eier er forpliktet til å gjøre leiligheten tilgjengelig for installasjon av nye installasjoner (gass, vann eller elektrisitet). Dette er noen ganger plagsomt, fordi det ofte betyr behovet for å hamre ned fliser eller ødelegge veggen, men en slik forpliktelse er oftest fastsatt i regelverket for bofellesskapet.

10. Et borettslag og en plagsom leietaker

Det er også plikten til hvert medlem av samfunnet å opprettholde orden og fred og følge loven, både i leilighetene og i fellesområdene. Hvis noen av utleierne grovt eller vedvarende overskrider disse reglene eller er forsinket med å betale gebyrene i lang tid, har samfunnet rett til å kaste ut leieren.

Hvordan er det mulig? Samfunnet har rett til å få en plagsom eier til å selge eiendommen på auksjon. Imidlertid er en rettsprosess nødvendig for dette, som vanligvis tar ganske lang tid.

wave wave wave wave wave