En leieavtale for en leilighet kan ivareta interessene til både utleier og leietaker. Den må imidlertid være godt konstruert. I tråd med kontraktsfrihetsprinsippet kan det inneholde mange forskjellige elementer. Men hva må være i den for at den skal være gyldig? Og hva skal du være oppmerksom på for å holde det trygt? Her er 10 ting du må inkludere i leiekontrakten.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Leieavtale for leilighet - grunnleggende informasjon
1. Leilighetsleieavtale - grunnleggende data
Det finnes ikke en mal for en leiekontrakt for leiligheter som er lovfestet. Selvfølgelig kan du finne mønsteret online og bruke det til å lage din egen kontrakt, men ingenting er pålagt her. Det er imidlertid flere elementer som lovgiver forplikter å inkludere i hver flat leiekontrakt.
Dette er selvfølgelig grunnleggende data - navn og etternavn, samt PESEL -numre og adresser til begge parters bosted. De grunnleggende dataene til leiligheten bør også inkluderes, dvs. beliggenhet, beliggenhet og plassering av bygningen. Det er også verdt å inkludere informasjon om land- og boliglånsregisternummeret. En annen grunnleggende data er størrelsen på leieavtalen - det er hvor mye leietakeren vil betale hver måned. Dette er grunnlaget for å rapportere kontrakten til skattekontoret og betale skatten.
2. Formen på den flate leiekontrakten
Leieavtalen kan inngås i forskjellige former. Det kan være en ubestemt kontrakt, dvs. uten en utløpsdato. Imidlertid inngås tidsbegrensede kontrakter oftere. I dette tilfellet er det nødvendig å angi hva som er kontraktens utløpsdato, det vil si overføring av leiligheten til eieren av leietaker.
Det er også verdt å vurdere en og annen leieavtale, fordi den bedre ivaretar interessene til både leietaker og utleier. Denne kontraktsformen må inngås med en notarius publicus, ettersom den krever notarisering av underskrifter. En og annen leiekontrakt er alltid for en bestemt periode.
3. Flatoverleveringsprotokollen og leieavtalen
Et eget vedlegg må vedlegges leieavtalen - flatoverleveringsprotokollen. Den skal legges inn som vedlegg til kontrakten og signeres av begge parter - eieren og leietakeren. En overleveringsprotokoll for en leilighet til leie er et dokument som bekrefter tilstanden til leiligheten på tidspunktet for overleveringen til leietaker.
Hva skal være i den? I tillegg til grunnleggende data, må det være informasjon om målerens tilstand på dagen for overlevering av nøklene, samt informasjon om møbler og utstyr som de håndterer i leiligheten. Større apparater kan listes opp for å sikre at alt var i leiligheten på tidspunktet for overleveringen. Det bør også bemerkes hvor mange sett med nøkler til leiligheten og eventuelle ekstra rom for leietakers bruk (bod, kjeller) leietaker mottar. Det er også verdt å nevne feilene på leiligheten i protokollen, slik at utleier ikke kan belaste leietaker med dem i fremtiden. Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om å kjøpe en leilighet til leie?
Oppsigelse av leiekontrakten
4. Oppsigelse av leieavtalen - tid
Et annet veldig viktig spørsmål som bør vurderes når du oppretter en leieavtale, er reglene for oppsigelse. Den viktigste av disse er oppsigelsestiden. Dette gjelder ikke bare kontrakter inngått på ubestemt tid, men i prinsippet alle kontrakter av denne typen.
Oppsigelsestiden for leieavtalen er definert ved lov. Dette er definert i lov 21. juni 2001 om beskyttelse av leietakeres rettigheter, kommunens boligmasse og endringen i borgerloven. Leiekontrakten kan ikke gi andre oppsigelsesfrister enn de som er fastsatt i loven. Når det gjelder kontrakter på ubestemt tid, er det tre måneder. Når det gjelder tidsbegrensede kontrakter, avhenger det av faktureringsperioden. Hvis leien betales kvartalsvis, må den være 3 måneder, ved månedlig leie - en måned i forveien.
5. Opphør av leiekontrakten av utleier - årsaker
Når det gjelder kontrakt på ubestemt tid, trenger ikke opphør av leiekontrakten å være begrunnet. I tilfelle av en tidsbegrenset leiekontrakt er det imidlertid nødvendig å oppgi en begrunnelse for uttak. En modellbeskjed med forklaring finnes på nettet. Og her regulerer loven muligheten til å si opp kontrakten, spesielt når det gjelder utleierens oppsigelse.
Dette er selvfølgelig restanser ved betaling av husleie og andre avgif.webpter, samt manglende overholdelse av loven og lignende. Leiekontrakten kan imidlertid også angi årsakene til at kontrakten kan sies opp. Dessuten kan det bemerkes at det kan gjøres uansett grunn, selvfølgelig med en oppsigelsestid.
Leieavtale for leiligheter - økonomiske spørsmål
6. Leilighetsleieavtale og økonomiske spørsmål
Leieavtalen bør også inneholde detaljerte økonomiske spørsmål. Hva betyr det? At den skal angi hvordan og i hvilket beløp leien skal betales. Skal den overføres til kontoen din eller settes i hånden din?
Kontrakten bør også angi om leietaker eller utleier skal betale husleie til andelslag eller lokalsamfunn og bære kostnadene for verktøy, internett, søppelinnsamling og lignende. Det er også verdt å skrive inn kontonumrene som skal overføres til.
7. Leilighetsleieavtale og mengden depositum og reglene for retur
Den flate leiekontrakten spesifiserer også størrelsen på depositumet som kan refunderes. Som oftest er det 1 måneds husleie, men faktisk kan innskuddsbeløpet være opptil 24 ganger husleien. Dette bestemmes av eieren av leiligheten.
Depositumet kan overføres ved signering av kontrakten og akseptprotokollen eller med den første husleien. Slik informasjon bør også inngå i kontrakten, og eieren skal signere kvitteringen for depositumet. Hver kontraktsmal inneholder også informasjon om hvordan depositumet vil bli returnert etter at leiligheten er overlevert, om det kan gjøres opp mot den siste husleien, om midler til brukte og ennå ikke utlignede verktøy blir trukket fra det, og lignende. Dette er veldig viktige poster, og det er verdt å ta hensyn til dem.
8. Regler for økning av husleien
Når det gjelder kontrakter på ubestemt tid eller for flere år, er det også svært viktig å angi vilkår og regler for økning av husleien. Det er en vanlig feil i kontrakter der utleiere krever sin egen leieøkningspolicy. I henhold til lov om leietakerrettigheter kan utleier ikke øke husleien som han vil.
„Eieren kan øke leien eller andre avgif.webpter for bruk av lokalene (…) senest ved slutten av kalendermåneden med varsel. Oppsigelsestiden for leiebeløpet eller andre gebyrer for bruk av lokalene er 3 måneder. "
I henhold til loven er økning av husleien umiddelbart ulovlig og derfor ugyldig. Økningen kan bare skje i berettigede tilfeller, for eksempel en økning i gebyrer til andelslaget eller kostnadene ved å vedlikeholde et bygg i samfunnet.
Leieavtale for leiligheter - tilleggsinformasjon
9. Den flate leiekontrakten og eiendomsinnehaverens forpliktelser
Hver utleier har ansvar overfor kooperativet eller samfunnet, og leiekontrakten kan spesifisere om leietaker eller utleier er ansvarlig for deres prestasjoner. Hva betyr det?
Det handler spesielt om plikten til å gjøre leiligheten tilgjengelig for styret i et lokalsamfunn eller et kooperativ for å kontrollere målere, teknisk tilstand for divisjoner og lignende. Kontrakten kan inneholde en bestemmelse om eieren skal kontrollere datoene for inspeksjoner og er ansvarlig for å tilby lokalene, eller om leietaker skal gjøre det.
10. Plikten til å vedlikeholde leiligheten og utstyret
Leieavtalen bør også angi hvilke reparasjoner leietaker er ansvarlig for og som eieren er ansvarlig for. Hvis dette ikke gjøres, er det definert i leiervernloven, som gjør de fleste forpliktelsene til ansvarlig leietaker.
Kontrakten kan inneholde en bestemmelse om at for eksempel skader som skyldes leierens uaktsomhet, er han ansvarlig, men tekniske feil på husholdningsapparater eller virkelig permanente elementer i leiligheten, for eksempel vinduer eller vegger, dekkes av utleier. Det er verdt å forhandle, da dette er et veldig viktig poeng.
