Før vi kjøper en tomt, ser vi etter nyttig informasjon som vil hjelpe oss å gjøre det riktige valget. Mange investorer lurer på hvordan de skal kontrollere en tomt? Heldigvis er det noen nyttige verktøy som kan hjelpe en potensiell investor. Derfor vil vi nedenfor foreslå hvordan du finner et tomt og sjekker tilstanden.
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Hvordan finne en tomt?
Byggegrader søkemotor
Byggegrunner er den beste måten å få et registreringsnummer. Det beste eksemplet her vil være Geoportal, der vi vil få en rekke av de viktigste opplysningene om eiendomsdataene.
Det viktigste trinnet er å vite plasseringen eller den administrative adressen til det aktuelle landet. Det er grunnlaget for å søke i kart fra en gitt region. Byggemåten søkemotor lar deg søke i kart. Alt du trenger å gjøre er å skrive inn navnet på den valgte byen, og deretter søke etter byggeplassen av interesse på kartet.
Hvordan finne en byggegrund og få den viktigste informasjonen? Alt du trenger å gjøre er å finne det på kartet, plassere markøren på det, og deretter klikke på venstre museknapp. På denne måten får vi muligheter for å måle området, bestemme avstanden og innhente informasjon om tomten. I informasjonspanelet på Geoportal -nettstedet vil vi blant annet skaffe registreringsnummeret til tomten, som blir grunnlaget for ytterligere informasjon.
Byggemodellen søkemotor vil gjøre det mulig for oss å skaffe viktig informasjon av formell art. For praktiske råd om byggegrunner, sjekk også Artikler om byggegrunner samlet her.
Hva forteller registreringsnummeret til tomten oss?
Vi vet allerede hvordan vi finner et tomt ved hjelp av Geoportal -nettstedet. Byggetomssøkemotoren viste oss registreringsnummeret på tomten. Det er verdt å vite at selve problemet er den første informasjonskilden. Tallene den inneholder viser partiets art.
Identifikatoren kan ha tre former
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - bokstaven G står for tinglysingsenheter.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - bokstaven B står for en bygningsregistreringsenhet.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - bokstaven L står for registreringsenheter i lokalene.
Det er også en viktig markering i symbolet ovenfor for bokstaven R. Faktisk er det en numerisk markering på dette stedet. Hvert siffer representerer en annen type kommune, og dermed:
1 - er en kommunal kommune.
2 - betyr en landlig kommune.
3 - betyr en by -landlig kommune.
4 - er en by i en urbane og landlig kommune.
5 - betyr et landlig område i en by -landlig kommune.
8 - distriktene i Warszawa.
9 - delegasjoner og distrikter i andre kommuner.
Byggegrunnen søkemotor vil også presentere tomten identifikator, og definerer plasseringen i territorial inndeling av landet. Pakkenummeret er på slutten av identifikatoren.
I noen tilfeller angir søkemotoren bare identifikatoren selv, uten å oppgi registreringsnummeret. I denne situasjonen kan vi kopiere ID -en og bruke den til å søke etter registreringsnummeret til tomten i et annet program. Det nasjonale offisielle registeret for territorial inndeling i landet vil bli brukt til dette. Programmet støttes og drives av Central Statistical Office.
Hvordan søke etter en tomt i Statens matrikel?
Investoren kan søke etter tomtens registreringsnummer på en mer tradisjonell måte. For å gjøre dette, gå til PEGs hovedkvarter.
Det er verdt å vite at statsregisteret ligger i Poviat Starosty, passende for plasseringen av byggegrunnen av interesse. På PEG kan vi få informasjon om pakkens registreringsnummer så vel som den nøyaktige adressen.
PEG vil utstede pakkenes referansenummer til personen det gjelder. Den kan imidlertid ikke oppgi eierens personopplysninger eller tinglysingsnummeret. Innhenting av informasjon om nummeret på grunn- og boliglånsregisteret krever en skriftlig forespørsel og demonstrasjon av en juridisk interesse. Behovet for å demonstrere en juridisk interesse stammer direkte fra loven 17. mai 1989, geodetisk og kartografisk lov. I artikkel 24.5 leser vi:
"Starosta gir data fra land- og bygningsrekordene som inneholder dataene fra enhetene det er referert til i art. 20 avsnitt 2 poeng 1, og utsteder utdrag fra beholdningen, som inneholder slike data, på forespørsel:
- eiere så vel som personer og organisasjonsenheter som eier tomten, bygningene eller lokalene som det delte datasettet eller utdraget gjelder for;
- offentlige forvaltningsorganer eller enheter som ikke er offentlige forvaltningsorganer, som gjennomfører, som et resultat av tildeling eller oppdrag fra et offentlig administrasjonsorgan, offentlige oppgaver knyttet til tomter, bygninger eller lokaler som det gitte datasettet eller utdraget gjelder for;
a) nettoperatører i henhold til lov av 7. mai 2010 om støtte til utvikling av teletjenester og nettverk (Journal of Laws fra 2016, punkt 1537, 1920 og 2003, og fra 2022, punkt 1529 og 1566);
- andre enheter enn de som er nevnt i punkt 1-2a, som har en juridisk interesse i denne forbindelse ".
En potensiell kjøper av en byggegrunn tilhører den tredje gruppen av enheter. I denne situasjonen bør viljen til å erverve eiendommen demonstreres som en juridisk interesse.
Hvordan sjekke tomten?
Hvor skal man kontrollere grunn- og boliglånsregistrene?
Å komme til grunn- og boliglånsregisteret åpner veien for investoren for å analysere de viktigste dokumentene angående en gitt byggegrunn. Tidligere kunne grunn- og boliglånsregistre bare kontrolleres ved tingretten som var kompetent for eiendommens beliggenhet. I dag er prosedyren veldig forenklet, og all informasjon finnes på nettstedet til Justisdepartementet.
Dataene i grunn- og boliglånsregistrene er offentlig dokumentasjon. Derfor er det verdt å lese den før du signerer den foreløpige kontrakten og kjøper en tomt. Hvordan sjekke tomten? Det er nok å analysere de relevante delene av bøkene.
Grunn- og boliglånsregisteret § 1
Den første delen av grunn- og boliglånsregisteret er delt inn i to hoveddeler. I den første finner vi eiendomsbetegnelsen, og i den andre en liste over relaterte forhold.
Den første delen merket med symbolet I - 0 vil være ganske interessant for investoren. Der vil han finne adresseinformasjon og området til eiendommen. Når det gjelder bøker som beholdes for bygninger, finner vi også informasjon om brukbar plass, bygningens etasjer eller antall rom.
Den andre delen viser informasjon om dine rettigheter som eier. Det vil for eksempel være muligheten for å flytte rundt nabotomten (f.eks. Inngang) eller deltakelse i fellesarealet (for boliglokaler).
Tomte- og boliglånsregisteret § 2
Dette er en av de viktigste postene i grunn- og boliglånsregisteret. Den potensielle kjøperen av tomten vil her sjekke dataene til alle eiendomseiere og deres aksjer. Den andre delen inneholder også en liste over personer som har et andelslag, eierskap til en gitt eiendom.
Når vi blar gjennom den andre delen av grunn- og boliglånsregisteret, vil vi også sjekke grunnlaget som eieren mottok rettighetene til et gitt land. Dette vil for eksempel være en arv, donasjon eller kjøp.
Grunn- og boliglånsregisteret § 3
Den tredje delen er en annen del av verdifull informasjon som kan være av interesse for en potensiell kjøper. Her vil vi finne kunnskap om rettigheter og krav knyttet til en gitt byggegrunn.
I den tredje delen finner vi informasjon om forkjøpsrett, land servitutter, overførings servitutter, mulige krav som følge av signering av en foreløpig kontrakt, livslang boligrett, samt data om innledning av tvangsfullbyrdelsesforhandlinger .
Den tredje avdelingen bør sjekkes nøye før du signerer den foreløpige avtalen om kjøp av tomt.
Grunn- og boliglånsregisteret § 4
Den inneholder all informasjon om pantelast på tomten. Kjøper vil her finne informasjon om det mulige emnet for sikkerheten, størrelsen på boliglånet, samt data om boliglånskreditoren.
En grundig analyse av grunn- og boliglånsregisteret kan redde kjøperen fra mange problemer. Vær oppmerksom på tilleggsbestemmelser når du ser dokumentasjonen. Vi snakker om avsnittet om endringer i grunn- og boliglånsregisteret. Hvis vi finner et notat om endringer i en gitt seksjon, betyr det at det er en applikasjon som venter på å bli lagt til. Innholdet kan sjekkes ved tingretten som er kompetent for eiendommens beliggenhet.
Tjenesteprislister knyttet til denne artikkelen
- Prisliste for deling av en tomt av en landmåler i 2022 i over 150 byer i PolenLes mer
- Grunnutjevningsprislisten for 2022 i over 150 byer i PolenLes mer
- Prisliste for verdivurdering av tomter av en ekspert i over 160 byer i PolenLes mer
- Prisliste over takst av jordbruksarealer av en takstmann i over 160 byer i PolenLes mer
