MERK - materialet er utdatert. Den nåværende kostnaden for å bygge et hus finner du i denne artikkelen.
Før vi bygger et hus, støter vi ofte på problemet med å nøyaktig bestemme de totale investeringskostnadene. Prisen på byggematerialer og arbeidskraft svinger litt, men vi kan uavhengig bestemme omtrentlige kostnader for hvert byggetrinn, det er nok å lage et detaljert investorestimat for å bygge et hus, som viser oss en liste over de viktigste utgif.webptene.
Lag ditt eget investorkostnadsestimat ved hjelp av huskonstruksjonskostnadskalkulatoren. Og finn deretter en påvist entreprenør for alle arbeider - klikk her, fyll ut skjemaet, og du vil motta tilbud fra påviste entreprenører i ditt område.
Forutsetninger om investorens kostnadsestimat
Hvert kostnadsestimat bør gjøres basert på detaljerte forutsetninger. Takket være dette vil alle beregninger være ganske nøyaktige og pålitelige. Grunnlaget er selvfølgelig størrelsen og spesifisiteten til eiendommen. I vårt tilfelle vil det være en enebolig uten kjeller, med loft. Husk at kostnaden for å bygge et hus med kjeller kan være høyere med opptil 1/3. Av denne grunn bestemmer de fleste investorer seg for å bygge små eneboliger uten kjeller.
En annen viktig faktor som bestemmer den endelige prisen på investeringen er størrelsen på det brukbare rommet og takhøyden. I våre beregninger vil vi anta at det totale bruksarealet på bygningen er 120 m2 (60 moh2 i første etasje og 60 m2 på loftet). Taket i rommene er på en lav høyde på 2,4 meter.
Basert på dataene ovenfor kan vi allerede begynne å gjøre veiledende beregninger.
Bygningsstruktur
De første betydelige utgif.webptene hver investor vil pådra seg er kjøp av et byggeprosjekt. De kommersielle tilbudene inkluderer ferdige og skreddersydde prosjekter (vanligvis litt dyrere). Vi velger et billig, ferdigprosjekt, hvis gjennomsnittspris er 2300,00 PLN.
Etter å ha kjøpt designet, fortsetter vi med å bestemme kostnadene for å bygge bygningsstrukturen. Vi starter byggearbeid med bygging av fundamenter. Vi inkluderer alt jordarbeid, kostnadene ved å lage båndfot, grunnmur i betongblokk, isolasjon av yttervegger og ballast. Gjennomsnittsprisen på materialene som trengs for å bygge fundamentene er PLN 182,56 / m2. Den nedre etasjen i bygningen vår har et areal på 60 m2derfor er materialkostnaden for fundamentene 10 953,60 PLN. Husk at investorens kostnadsestimat også bør inkludere arbeidsprisen. Det er godt å velge et erfarent og utprøvd team for å bygge grunnlaget. Den gjennomsnittlige lønnskostnaden er 3.848,40 PLN for alle arbeider.
Etter å ha estimert prisen på fundamentene, begynner vi å koste bygging av bærende vegger og skillevegger. Vi kan beregne arealet fra konstruksjonsdesignet. Hvis vi ikke har de nødvendige dataene, bruker vi en enkel formel. I henhold til standard konverteringsfaktor per 1 m2 av husområdet er 1,45 m2 bærende vegg og 0,7 m2 skillevegg. Så, i et hus med et areal på 120 m2 det blir 174 moh2 bærende vegger og 84 m2 skillevegger. Oftest er de bygget av luftbetongblokker. Det er et relativt billig og samtidig svært holdbart produkt som sikrer levetiden til hele husets struktur. Den omtrentlige kostnaden for dette byggetrinnet er 18 710,76 PLN. Prisen inkluderer kjøp av alle nødvendige byggematerialer og lønnskostnader.
Et av de viktigste stadiene ved bygging av bygningskonstruksjonen er konstruksjon av ventilasjon og røykskorsteiner. I et typisk enebolig er det én røykstein og omtrent seks ventilasjonspiper (eller ventilasjonssjakter). Vi installerer dem i fyrrom, rom med økt luftfuktighet (kjøkken, bad, vaskerom) og i vaskerom. Husk at alle skorsteinkonstruksjoner skal være ordentlig ferdig. Takket være dette vil vi øke levetiden, og ventilasjonskanalene vil forbli i drift i mange år. Vi overlater arbeidet med bygging av skorsteiner til et billigere team, og vi kjøper rimelige bygningsmaterialer. Den laveste prisen for å lage ventilasjonsskorsteiner og sjakkbrikker i et enebolig er PL 3113,26 (det inkluderer kjøp av materialer, arbeid og etterbehandling av skorsteinene).
Når vi spesifiserer prisen på bygningsstrukturen i investorens kostnadsestimat, bør vi også huske om tak og fasader. Antall etasjer avhenger av antall hele etasjer. I et en-etasjers hus med loft er det nok å lage ett tak (nødvendigvis laget av prefabrikkerte elementer). Husk at tretak bare kan brukes på steder som ikke vil bli utsatt for store belastninger. De kan være mye billigere enn alternative prefabrikerte gulv, men er mye mindre motstandsdyktige. Den gjennomsnittlige kostnaden for å lage et tak fra prefabrikkerte teriva (inkludert arbeidskraft) er 21.039,00 PLN.
Visste du at…Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!På sin side er den ytre høyden med et areal på 144 moh2 (fasaden vår vil ha mer eller mindre dette området), kostnaden er 13.772,16 PLN. Vårt estimat for investorkostnader tok hensyn til prisen for å leie et billigere team (forventet en lønn på PLN 29 / m2) og kjøp av frest polystyren 15 cm tykt. Fasaden var dekket med billig akrylgips, som er preget av den mest attraktive prisen. Litt mer krevende investorer kan velge å bruke silikonpuss. Belegget er mer motstandsdyktig mot ugunstige værforhold. Silikon gips er også tilgjengelig i mange mer effektive farger. Imidlertid vil bruken av denne typen konstruksjonskjemikalier øke kostnadene med minst 2500,00 PLN.
De totale byggekostnadene for bygningsstrukturen utgjorde 75 937,18 PLN. I denne prisen inkluderte vi også kostnaden for å kjøpe byggeprosjektet.
Hvis du vil finne et selskap i ditt område som vil gjøre arbeidet ovenfor, Fyll ut dette skjemaet.
Takkonstruksjon
Hele investorens kostnadsestimat bør ta hensyn til prisen på takkonstruksjonen. I vårt tilfelle er det desto viktigere, fordi vi planlegger å bygge et brukbart loft (som sikkert vil øke kostnadene for hele prosjektet).
Først bør kostnaden for å lage takkonstruksjonen estimeres. Vi velger en truss av god kvalitet. La oss være oppmerksom på at elementene er riktig impregnert. Et godt sikret takstol kan tåle i perfekt stand selv i flere titalls år. Det er absolutt ikke verdt å spare på kvaliteten. For et komplett fagverk av god kvalitet (med et areal på 90 m2) og billig montering, betaler vi totalt 5 924,70 PLN.
Anbefalte ovner for hjemmet ditt - sjekk kampanjer / h3>
Deretter må vi velge riktig takmantel. Vi har et utvalg av moderne membraner og tradisjonell takpapp. Membranen har bare blitt brukt i konstruksjonen i kort tid, og holdbarheten er ennå ikke fullstendig testet. Derfor bestemmer vi oss for å bruke takpapp av høy kvalitet på forskalingen, som vil koste oss omtrent PLN 1772,40. Membranen kan være litt billigere, men det viktigste er holdbarheten på hele taket.
Taket er ferdig med takplater av metall av høy kvalitet, som er enkle å installere (noe som gir lavere lønnskostnader). Kostnaden for denne fasen av arbeider vil være om lag 6 348,60 PLN. Mange investorer bestemmer seg også for å kjøpe keramiske fliser. Imidlertid er produkter av denne typen ganske tunge, noe som krever konstruksjon av en mer massiv og mye dyrere takstol. Vi bør også huske at installasjonen av en keramisk flis må planlegges på tidspunktet for kjøp av et bestemt byggeprosjekt.
Etter å ha bestemt kostnadene for å installere taket, går vi videre til verdsettelsen av takrenner, takvinduer og isolasjon av taket. Lengden på takrennene avhenger av takets form. Med gaveltak vil det være nødvendig å installere takrenner på begge sider av taket (på de såkalte takfotene). Dermed vil den totale lengden på takrennene i vårt tilfelle være 25 m. Vi velger stålrenner av høy kvalitet som vil være litt mer motstandsdyktige enn produkter laget av vanlig PVC. Prisen på nødvendige materialer og montering vil koste 1 467,60 PLN.
Kjøp av takvinduer blir litt dyrere. Vi kan velge mellom vanlige svingvinduer og vipp-og-sving vinduer. Det siste alternativet vil være litt dyrere, men det er mye mer behagelig å bruke. Vipp- og svingvinduer er enkle å holde rene og forårsaker ikke store verktøyproblemer. Det er verdt å velge en velprøvd modell laget av et anerkjent selskap (f.eks. Fakro). Husk at et velvalgt takvindu effektivt kan belyse loftet og gi oss gunstige betingelser for bruk. Vi installerer fire vippevinduer av god kvalitet på loftet, som vil koste 6 158,48 PLN sammen med installasjonen. Vi bør også huske om takluken (ca. PLN 411,38).
På loftet bør du også ta vare på tilstrekkelig isolasjon. Vi velger mineralull av høy kvalitet som har egenskapen til lydisolering. Husk at varmeisoleringen vil løpe langs takets skråninger, og derfor er størrelsen omtrent 1,4 m2 for hver 1 m2 gulvareal. Gjennomsnittsprisen på loftsisolasjon med mineralull av god kvalitet vil være 7 856,52 PLN.
Den siste kostnaden for å bygge taket vil være takfoten. Selv om monteringen ikke er nødvendig, vil det øke bygningens visuelle verdi betydelig og beskytte innsiden av taket. Dimensjonene på sofaen bør inkluderes i konstruksjonsdesignet. Vi kan også beregne dem forutsatt at for hver 1 m2 arealet på en etasje er 0,5 m2 takskjegget soffit. Når det gjelder huset vårt, er det nødvendig å fullføre 30 m2 soffit koster omtrent 49,13 PLN / m2 (pris oppgitt med arbeidskraft). Dermed vil den totale prisen for hele tjenesten være 1 473,90 PLN.
Den totale kostnaden for å bygge taket var PLN 33.813,50.
Hvis du vil finne et selskap i ditt område som vil gjøre arbeidet ovenfor, Fyll ut dette skjemaet.
Kostnaden for utvendig snekring
Vi velger femkammerruter av vanlig PVC. De er litt billigere enn konstruksjoner laget av tre, og har nøyaktig de samme varmeisoleringsparametrene. I en enebolig med et areal på 120 moh2 vi installerer ca. 24 m2 vinduer. Inkludert arbeidskraft vil det være en utgif.webpt på 9 814,80 PLN.
For det andre må vi velge riktig dør. Vår investors kostnadsestimat inkluderer kjøp og installasjon av ytterdører av god kvalitet, som vil koste PLN 2.581,74.
Totalprisen på utvendig treverk av god kvalitet er 12 396,54 PLN.
Kostnaden for den grunnleggende etterbehandlingen av bygningen
Det er verdt å ta hensyn til det i beregninger fordi det utgjør en stor prosentandel av totale kostnader. I begynnelsen definerer vi kostnadene ved gulv og puss. Husk at et gulv på bakken krever ekstra varmeisolasjon (noe som betyr en høyere pris). Omtrentlig kostnad for å lage to etasjer med et totalt areal på 120 m2 utgjør 6 171,60 PLN. Etter at gulvene er ferdige, kan vi begynne å pusse og glatte. Det totale arealet av vegger og tak i huset vårt er omtrent 480 m2. Vi betaler omtrent PLN 47,70 / m for materiale og arbeidskraft2. Dermed er den totale kostnaden for påføring av gips og etterbehandlingsstrøk 22 896,00 PLN
Det detaljerte investorens kostnadsestimat bør også inkludere prisen på eksterne vinduskarmer. Vi velger aluminiumsprodukter av høy kvalitet som koster PLN 102,00 / m (pris på materiale og arbeidskraft). Vi trenger nøyaktig 18 meter vinduskarmer, så den totale prisen vil være 1.836,00 PLN.
I våre beregninger tar vi også hensyn til kostnaden for å installere innerdører. Vi trenger 10 dører med karm, og totalprisen (inkludert montering) er 6 320,00 PLN
En betydelig utgif.webpt er også utførelse av elektriske og vann- og avløpsinstallasjoner. Huset har 100 elektriske punkter og 17 VVS. Vi velger gode fagfolk og mellompriser. Kostnaden for begge installasjonene er 16 621,00 PLN.
Prisen for den grunnleggende etterbehandlingen av et enebolig er 56 661,96 PLN.
Et komplett investorestimat for bygging av et hus med et areal på 120 moh2
Endre| Bygningsstruktur | Enhetspris. | Mengde | Totalkostnad | |
| Stiftelser | ||||
| $$ Stiftelser - nødvendige materialer | 182,56 PLN / m2 | 60,00 moh2 | PLN 9553,60 | Ytterligere informasjon |
| $$ Arbeid - legger grunnlag | PLN 64,14 / m2 | 60,00 moh2 | PLN 3 848,40 | Ytterligere informasjon |
| Bærende vegger | ||||
| $$ Kom. Betongblokker H + H 24 for bærende vegger | PLN 47,78 / m2 | 174,00 moh2 | NOK 8 313,72 | Ytterligere informasjon |
| $$ Arbeid - bærende vegger av betong | 38,00 PLN / m2 | 174,00 moh2 | 6 612,00 PLN | |
| Vegger | ||||
| $$ Kom. Betongblokker H + H 12 for skillevegger | PLN 23,06 / m2 | 84,00 moh2 | 1.937,04 PLN | anbefalt |
| $$ Arbeid - lage vegger av våpen. laget av betong | 22,00 PLN / m2 | 84,00 moh2 | 1848,00 PLN | |
| Skorstein og ventilasjon | ||||
| $ Ventilasjon skorsteiner + sjakter | 183,87 PLN / stk. | 6,00 stk. | PLN 1 103,22 | Ytterligere informasjon |
| $ Røyk skorsteiner | PLN 2 806,76 / stk. | 1,00 stk | PLN 2 806,76 | |
| $ Etterbehandling av skorsteiner | PLN701,64 / stk. | 2,00 stk | PLN 1,403,28 | |
| Tak | ||||
| $$ Materialer for implementering av taket I teriva | PLN 307,65 / m2 | 60,00 moh2 | 18 459,00 PLN | Ytterligere informasjon |
| $$ Arbeid - utførelse av taket I teriva | PLN 43,00 / m2 | 60,00 moh2 | 2580,00 PLN | |
| Fronthøyde | ||||
| $ Styrofoam fasade - materialer | PLN 66,62 / m2 | 144,00 moh2 | PLN 9 593,28 | Ytterligere informasjon |
| $ Labor - polystyrenfasade | PLN 29,02 / m2 | 144,00 moh2 | NOK 4 178,88 | |
| En annen | ||||
| Husprosjekt | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Total kostnad: Byggekonstruksjon | ||||
| Tak | Enhetspris. | Mengde | Totalkostnad | |
| Takkonstruksjon | ||||
| $$ Takstol - materialer | 47,96 PLN / måned2 | 90,00 moh2 | PLN 4 316,40 | |
| $ Labor - utførelse av takstol | PLN 17,87 / m2 | 90,00 moh2 | 1 608,30 PLN | |
| $$ Forskaling - materiale for å lage takbekledning | PLN 34,86 / m2 | 90,00 moh2 | PLN 3 137,40 | |
| $ Labor - taktekking laget av tjærepapir ved ombordstigning | PLN 11,50 / m2 | 90,00 moh2 | 1 035,00 PLN | |
| $$ Takplater av metall - materialer | PLN 45,02 / m2 | 90,00 moh2 | PLN 4.051,80 | Ytterligere informasjon |
| $ Labor - å lage taktekking av metallfliser | PLN 25,52 / m2 | 90,00 moh2 | PLN 2 296,80 | |
| Tilbehør og takfinish | ||||
| $$ Stålrenner - kjøp og installasjon | 97,84 PLN / lineær meter | 15.00 moh | PLN 1 467,60 | |
| $$$ Takvinduer med montering | 1 539,62 PLN / stk. | 4,00 stk | NOK 6 158,48 | anbefalt |
| $$ Takluke | PLN 411,30 / stk. | 1,00 stk | PLN 411,30 | Ytterligere informasjon |
| Takisolering | ||||
| $$ Isolasjon av tretak eller loft - materialer | PLN 44,03 / m2 | 84,00 moh2 | 3.698,52 PLN | Ytterligere informasjon |
| $$ Arbeid - isolasjon av tak, tre eller loft | PLN 49,50 / m2 | 84,00 moh2 | 4 158,00 PLN | |
| Eaves soffit | ||||
| $ Soffit takfot - materialer | PLN 26,74 / m2 | 30,00 moh2 | PLN 802,20 | Ytterligere informasjon |
| $ Eaves soffit - arbeid | PLN 22,39 / m2 | 30,00 moh2 | 671,70 PLN | |
| En annen | ||||
| Total kostnad: Tak | ||||
| Utvendig snekring | Enhetspris. | Mengde | Totalkostnad | |
| Windows | ||||
| $$ PVC -vinduer - hvite | PLN 333,95 / m2 | 24.00 moh2 | Kr 8.014,80 | Ytterligere informasjon |
| $$ Montering av vinduer | PLN 75,00 / m2 | 24.00 moh2 | 1800,00 PLN | |
| Dør | ||||
| $$$ Utvendige ståldører (med montering) | PLN 2581,74 / stk. | 1,00 stk | PLN 2,581,74 | Ytterligere informasjon |
| En annen | ||||
| Total kostnad: Utvendig snekring | ||||
| Innvendig etterbehandling | Enhetspris. | Mengde | Totalkostnad | |
| Gulv | ||||
| $$ Gulv i første etasje - materialer | PLN 45,92 / m2 | 60,00 moh2 | PLN 2 755,20 | Mer |
| $$ Gulv ovenpå - materialer | PLN 28,34 / m2 | 60,00 moh2 | 1.700,40 PLN | Mer |
| $$ Installasjon av gulv i begge etasjer | PLN 14,30 / m2 | 120,00 moh2 | 1.716,00 PLN | Mer |
| Gips og gips | ||||
| $$ Gips - de nødvendige materialene | PLN 14,38 / m2 | 480,00 moh2 | NOK 6 902,40 | |
| $$ Arbeid - å lage gips | PLN 15,12 / m2 | 480,00 moh2 | PLN 7 257,60 | |
| Gips | 1,20 PLN / kg | 1.680,00 kg | 2 016,00 PLN | Ytterligere informasjon |
| $$ Arbeid - pussing | 17,00 PLN / m2 | 480,00 moh2 | 8 160,00 PLN | Ytterligere informasjon |
| Vinduskarmer | ||||
| $$ Innvendige vinduskarmer | PLN 26,52 / meter | 18.00 moh | NOK 477,36 | Ytterligere informasjon |
| $$ Arbeid - installasjon av innvendige vinduskarmer | 50,00 PLN / m | 18.00 moh | 900,00 PLN | |
| $$ Utvendige vinduskarmer i aluminium | 32,00 PLN / m | 18.00 moh | 576,00 PLN | Ytterligere informasjon |
| $$ Arbeid - installasjon av eksterne vinduskarmer | PLN 70,00 / m | 18.00 moh | 1 260,00 PLN | Ytterligere informasjon |
| Elektrisk installasjon | ||||
| $$ Elektrisk installasjon - materialer + arbeidskraft | PLN 98,21 / poeng | 100,00 poeng | 9 821,00 PLN | Ytterligere informasjon |
| Vann- og avløpsinstallasjoner. | ||||
| $$ VVS - installasjon + materialer | 400,00 PLN / poeng | 17.00 poeng | 6 800,00 PLN | Ytterligere informasjon |
| En annen | ||||
| Dør med karm | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Total kostnad: Innvendig etterbehandling | ||||
| TOTALT: 178 809,18 PLN | ||||
Vår investeringskostnadsestimat tok hensyn til prisen på grunnleggende anleggsarbeid:
- Bygningsstruktur - 75 937,18 PLN
- Tak - 33813,50 PLN
- Utvendig snekring - 12 396,54 PLN
- Innvendig etterbehandling - 56 661,96 PLN
Basert på prisene ovenfor kan vi anta at den omtrentlige kostnaden for å bygge et enebolig med et areal på 120 m2 utgjør 178 809,18 PLN. Dette er prisen vi skal betale for å bringe eiendommen til et skall lukket tilstand. Investorkostnadsestimatet vi laget tok hensyn til de forskjellige prisene på byggematerialer og arbeidskraft. Huset hadde ikke kjeller og loftet ble tilpasset for bruk. Beregningene inkluderte ikke kostnadene ved å bygge varmeanlegget. Konstruksjonen av varmesystemet og kjøp av en grunnleggende brenselovn vil øke våre utgif.webpter med ytterligere 50 000,00 PLN.
Hvis du vil finne et selskap i ditt område som vil gjøre arbeidet ovenfor, Fyll ut dette skjemaet.
