Å sette boliglån er en av de sikreste sikkerhetsalternativene som er tilgjengelig for kreditor. Ikke rart da at boliglån og forskudd er så favoriserte av banker. I den følgende artikkelen vil vi beskrive hva et boliglån egentlig er, hvordan du setter det opp og hvordan du fjerner det fra eiendommen.
Leter du etter utprøvde fagfolk for bygge- og renoveringsarbeid? Fyll ut dette skjemaet og motta tilbud fra verifiserte selskaper i ditt område.
Hva er et boliglån?
Det er med andre ord en begrenset eiendomsrett. Et pant gir kreditor et spesifikt omfang av rettigheter i forhold til eiendommen for å sikre nedbetaling av gjelden. Hvis låntakeren ikke overholder kontrakten som ble inngått med banken (f.eks. Slutter å betale avdragene), har kreditor rett til å tilfredsstille sine krav fra beheftet eiendom.
Viktigere er at boliglånet er ført i bygningens grunn- og boliglånsregister. Grunn- og boliglånsregisteret er ikke tilordnet eieren av bygningen, men selve eiendommen. I følge loven påvirker ikke salg av eiendom pantelånet på noen måte. Etter at transaksjonen er fullført, blir den nye eieren av eiendommen en pantelåner. Oppføringen i grunn- og boliglånsregisteret vil være synlig online på nettstedet til Justisdepartementet for hver interessert person.
Det er to typer boliglån
Avtalelån - er etablert i samsvar med eiendomseierens vilje. Oppføring i grunn- og boliglånsregisteret opprettes på grunnlag av en passende erklæring, som er utstedt av eieren av lokalene. Eiendomslån er den vanligste årsaken til å etablere et kontraktsmessig boliglån og gjelder et bestemt krav.
Obligatorisk boliglån - er et typisk håndhevingstiltak som beskytter kreditorens interesser. Oppføring i grunn- og boliglånsregisteret krever ikke samtykke fra eiendomseieren. Grunnlaget for å etablere et obligatorisk boliglån kan være pålegg fra aktor, tvangsfullbyrdelsestittel eller rettskjennelse.
Hva kan belånes?
Det er allment akseptert at pant kun gjelder eiendom og tomt. Imidlertid kan evig bruksbruk også inngå i denne typen byrder. I dette tilfellet vil boliglånet være sikret av retten til evig bruk av land, inkludert alle bygninger innenfor grensene. Boliglånet kan også pålegges andelslagets eierrett til lokalene. Interessant nok kan det også pålegges pantelån på en del av eiendommen (i en situasjon der låntakeren bare er medeier). I dette tilfellet vil det imidlertid være vanskelig å finne en bank som godtar å gi et slikt lån mot eiendommen.
Hvordan sette opp boliglån til en bank?
Å få boliglån er ganske enkelt, og vi kan oppsummere hele prosessen i fire trinn.
Trinn 1 - besøk til banken
Den potensielle låntakeren må gå til banken med et utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret. En eiendomsvurderingsrapport, utarbeidet av en takstmann, vil også bli ønsket velkommen. Undersøkelsen og et utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret er grunnlaget for å gi lån mot eiendom. På dette tidspunktet er det verdt å understreke at eiendomsvurderingen kan utarbeides av en uavhengig takstmann på forespørsel fra låntakeren eller banken selv. I det andre tilfellet foretas vurderingen av en takstmann oppnevnt av bankkontoret.
I løpet av det første trinnet bestemmer banken eiendommens juridiske status og bestemmer markedsverdien. Dette er grunnlaget for å bestemme kredittvilkårene dine. Husk at kredittvilkårene også påvirkes av vår kredittverdighet, som må presenteres.
Trinn 2 - signere kontrakten og fullføre erklæringene
Låneavtalen må inneholde alle detaljer om boliglån, gjeldsbeløp, låneavdrag, nedbetalingsdatoer, renter, sene straffer, etc. Låntakeren må sjekke hvert punkt før kontrakten signeres. Dens oppgave er også å fylle ut erklæringen om etablering av boliglån. Dokumentet må signeres i nærvær av en bankansatt og danner grunnlaget for utarbeidelse av bankdokumentasjon.
Den grunnleggende bankdokumentasjonen er en erklæring om etablering av boliglån. Denne dokumentasjonen inneholder data om belastningsbeløpet, nedbetalingsdatoer for lån og adressen til lokalene som er gjenstand for boliglånet. Låntakeren må nøye lese alle punktene i uttalelsen, dette er siste gangen for å gjøre korreksjoner. Hvis bankdeklarasjonen er korrekt formulert, signeres den av to ansatte. Signaturene sammen med bankseglet erstatter notarialskjøtet.
Den andre typen bankdokumentasjon er et lånebrev. Denne dokumentasjonen er nødvendig for å føre pant i grunn- og boliglånsregisteret.
Trinn 3 - sende inn en søknad om oppføring i boliglånet
Vi vil få søknadsskjemaet ved hver tingrett (land- og boliglånsavdeling). I skjemaet fullfører vi detaljene om banken, lokalene som dekkes av boliglånet og låntakeren. Et av de viktigste punktene i søknaden er forespørselen om oppføring i boliglånet.
Vi sender inn et korrekt utfylt skjema for den aktuelle grunn- og boliglånsdomstolen. Vi legger vedlegg til søknaden om registrering i grunn- og boliglånsregisteret. Det er vår uttalelse om etablering av boliglån til fordel for banken, bankens uttalelse om etablering av boliglån og uttalelse om innvilgelse av boliglån. Oppføringen i grunn- og boliglånsregisteret vil være synlig elektronisk på nettstedet til Justisdepartementet.
Anbefalte bærbare datamaskiner - sjekk priser!
Trinn 4 - Betaling av administrasjonsgebyrer
Oppføring av pant i grunn- og boliglånsregisteret er knyttet til betaling av administrasjonsgebyrer. Gebyret for en enkelt oppføring er PLN 200. Vi kan betale det ved å sette stempler på søknaden, direkte ved domstolens kassa eller via bankoverføring. Betalingsmåten er gratis, men bankoverføring anbefales ikke. I dette tilfellet sendes betalingsbeviset til søknaden på et senere tidspunkt. Noen ganger viser det seg at søknaden vår ikke har blitt vurdert fordi ingen administrativ betaling er registrert.
Gebyret for registrering i matrikkelen bør betales av den parten hvis boliglån er etablert.
Å stille boliglån til en bank kan være enda mer forenklet. Hver låntaker kan søke om at oppføringen i boliglånet gjøres av kreditor selv (dette er igjen en part som ønsker å fullføre alle formaliteter raskt). Derfor er det i mange tilfeller banken som sender søknaden til tinglysningsretten. I dette tilfellet slutter låntakers handlinger på trinn to, dvs. signering av uttalelsene og låneavtalen.
Eiendomslån og kredittverdighet
Kredittverdighet er i utgangspunktet den viktigste parameteren som avgjør om man skal gi boliglån. Hver bank har rett til individuelt å beregne kredittverdighet. Grunnlaget for beregningene er selvfølgelig låntakers inntekt, hans faste utgif.webpter / gjeld, antall familiemedlemmer. APRC (faktisk årlig rente) er også viktig. Grunnlaget for beregningene ser veldig likt ut. Kredittverdien beregnet av de enkelte bankene vil imidlertid variere noe. Det er verdt å vurdere dette før du velger et eiendomslån.
Hvordan fjerne boliglånet etter å ha betalt ned på lånet?
Sletting av boliglån fra grunn- og boliglånsregisteret skjer ikke automatisk etter at lånet er nedbetalt. Oppføringer beholdes i boken til eieren fullfører alle formaliteter. Etter å ha betalt ned den siste lånetiden, går du til banken. Den ansatte må gi oss en erklæring om full tilbakebetaling av ansvaret og samtykke til å fjerne boliglånet fra grunn- og boliglånsregisteret.
Vi sender bankens uttalelse til grunn- og boliglånsdomstolen sammen med søknaden om fjerning av boliglånet. Søknaden vil bli behandlet av retten innen 1 til 2 måneder fra datoen for innsending. En positiv vurdering av søknaden resulterer i fjerning av boliglån fra grunn- og boliglånsregisteret. Prosedyren innebærer ytterligere formelle avgif.webpter. Vi betaler omtrent PLN 100 for fjerning av boliglån fra grunn- og boliglånsregisteret.
Tjenesteprislister knyttet til denne artikkelen
- Prisliste for verdsettelse av flerfamiliebygninger i over 160 byer i PolenLes mer
- Prisliste for verdsettelse av en gård i over 160 byer i PolenLes mer
