Plasseringen av huset på tomten skal være i samsvar med bestemmelsene i byggeloven. Imidlertid er det også verdt å ta hensyn til muligheten for å ordne hele området og innstillingen av innstillingen på oppvarmingskostnadene. Husk at riktig plassering av huset på tomten kan øke funksjonaliteten til eiendommen vår betydelig, og vil også gjøre varmeregningene noe lavere. Nedenfor presenterer vi de viktigste reglene for plasseringen av eneboliger.
Vil du bygge hus? Beregn kostnadene på en spesiell kalkulator, og finn deretter et byggefirma på denne lenken.
Å sette opp et hus på en tomt - juridiske aspekter
I begynnelsen er det verdt å bli kjent med forskriften fra infrastrukturministeren 12. april 2002 om de tekniske betingelsene for bygninger og deres beliggenhet. Et bolighus kan ligge på et sted der det ikke er trusler og plager for fremtidige innbyggere. De viktigste truslene og plagene inkluderer:
- Miljøforurensning.
- Støy og vibrasjoner.
- Stråling og elektromagnetiske felt.
- Mulighet for å oversvømme området med regnvann.
- Muligheten for skred.
- Plage og trusler forårsaket av gruvevirksomhet.
Et viktig aspekt er også å holde avstanden mellom bygget og tomtegrensene. I henhold til gjeldende krav i byggeloven, må plasseringen av huset på tomten angis på en slik måte at minimumsavstandene er:
- 4 meter fra tomtens grenser - for bygninger med vinduer eller dører som vender mot eiendomsgrensen.
- 3 meter fra tomtens grenser - hvis veggen i bygningen som vender mot naboeiendommen ikke har vinduer eller dører.
Det er imidlertid unntak som gjør at bygningen kan være nærmere tomtegrensen. Disse er:
- Arrangementer av den lokale romlige utviklingsplanen
- Tomtens lille størrelse, noe som gjør det umulig å holde store avstander mellom bygningen og grensene.
I tilfellene ovenfor er en avstand på 1,5 meter tillatt.
Energieffektivitet og nyttekomfort, og sette huset på tomten
Det viser seg at riktig plassering av huset på tomten kan påvirke behovet for termisk energi. Innflytelsen fra innstillingen på oppvarmingskostnadene er ganske merkbar, så det er verdt å bli kjent med de grunnleggende prinsippene for energibesparende plassering av boligbygg. I begynnelsen bør man være oppmerksom på plasseringen av bygningen i forhold til verdens retninger. Det er et aspekt av særlig betydning i energieffektive og passive hus. Det viktigste vil være beliggenheten på nord- og sørsiden.
Visste du at…Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!Nord siden - en tomt med en vei på nordsiden er en av de mest fordelaktige løsningene, noe som gir oss store muligheter til å ordne området. Det vil være ganske enkelt å finne hjemmet ditt på en nordrettet tomt. Fra gatesiden kan vi finne inngangen til bygningen, samt garasjen. Takket være dette vil det meste av det skyggelagte området bli okkupert av bilstier og innkjørsler.
Husk at nordsiden er den kaldeste. Det er verdt å tenke på dette når du bestemmer plasseringen av rommene. I praksis viser det seg at på nordsiden er det best å finne rom som krever lavere temperatur (f.eks. Garasjer, kjøkken, vaskerom). Det er ikke verdt å plassere store vinduer og balkonger på denne siden, da det kan øke bygningens energibehov. For å redusere den negative effekten av innstillingen på oppvarmingskostnadene, er det verdt å vurdere å omslutte huset nordfra. Å bygge en bygning bak vaskerom eller høye trær vil være et godt dekke. Takket være dette vil vi gi beskyttelse mot kalde vindkast.
sørsiden - helst opplyst og varm. Det er verdt å bruke det til å belyse og isolere rommene. På sørsiden er det best å finne stue, stuer, kontorer og spisestuer. Å ordne huset på en tomt med en gate på sørsiden bør ikke være for mye av et problem. Det anbefales imidlertid at bygningen ligger lengre vekk fra gaten. Takket være dette kan den solbelyste plassen brukes til å arrangere et komfortabelt hvilested.
En av de viktigste faktorene som påvirker oppvarmingskostnadene er også takets orientering. Takkonstruksjonen bør være orientert mot solen på en slik måte at den forsyner interiøret med så mye varmeenergi som mulig om vinteren. God eksponering av takmaterialet vil også være viktig ved installasjon av solcellepaneler og solceller. La oss tenke på det på stadiet for valg av et byggeprosjekt, fordi innstillingen av innstillingen på oppvarmingskostnadene kan være ganske betydelig.
Nettstedets betingelser
Plasseringen av huset på tomten skal være tilstrekkelig til terrengforholdene. La oss først ta hensyn til landets spesifisitet. Noen ganger hender det at landet på tomten er variert. På ett sted finner du leirjord, på et annet med høy bæreevne. Derfor er det verdt å undersøke jordforholdene og velge stedet med substratets høyeste bæreevne.
Riktig plassering av huset på tomten bør også ta hensyn til jordnivået. Det anbefales å bygge et hus på det høyeste punktet på stedet. Takket være dette vil bygningen bli godt eksponert, utsikten fra vinduene vil være den mest effektive, og fundamentet vil være best beskyttet mot regnvann. Det hender noen ganger at en investor vurderer å bygge et hus i en pittoresk dal. Imidlertid er det verdt å huske at en senking av området er forbundet med et økt grunnvannsnivå, samt muligheten for flom under kraftig nedbør. En slik plassering av huset på tomten kan også være forbundet med vanskeligheter med implementeringen av kloakksystemet og muligheten for tilbakestrømning av kloakk.
Fordelaktig utvikling av tomten
Dette er en annen viktig parameter som er verdt å ta hensyn til. Når du bestemmer plasseringen av bygningen, bør du vurdere mulighetene for å ordne hele rommet. Huset skal stå sentralt, men det kan ikke begrense muligheten for ytterligere utvidelse av området. La oss derfor tenke på arrangementet av hagen, plasseringen av uthus eller et solfylt feriemål.
Husk at den optimale plasseringen av huset på tomten er en som vil garantere en følelse av personvern (både inne og utenfor bygningen). La oss derfor ta hensyn til innflytelsen fra en travel gate eller plasseringen av bygninger på nabotomter. Hvis det vokser høye trær og busker i området vårt, kan vi bruke dem til å dekke bygningen og lage en funksjonell hage.
Det er også verdt å huske at hogst av eldre trær krever tillatelse. Vi må skaffe dem fra det lokale bykontoret eller kommunekontoret. Stansing uten tillatelse kan medføre høye bøter.
Er det verdt å bruke hjelp av en profesjonell?
Den optimale plasseringen av huset på tomten er ikke så enkel som det kan se ut. Investoren må ta hensyn til mange faktorer. Derfor er det verdt å bruke hjelp av en erfaren arkitekt som vil hjelpe deg med å tilpasse bygningsdesignet til detaljene i tomten vår.
Ideelt sett bør designeren ha erfaring med energieffektive hus. Takket være dette vil det hjelpe oss å velge et sted som vil redusere oppvarmingskostnadene. En god måte er også å bruke hjelp av en landmåler som vil ta hensyn til spesifisiteten til nærområdene. Vi vil ta beslutningen om å plassere bygningen en gang i livet, så det er verdt å gjøre alt for å sikre det beste romlige arrangementet.
