De fleste polakker bruker ikke muligheten til å kjøpe nøkkelferdige leiligheter. I mange år har de mest populære boenhetene i utbyggerstandarden og leiligheter fra annenhåndsmarkedet. Kjøpet deres krever en omfattende etterbehandling eller renovering. Denne typen aktiviteter kan finansieres med boliglån. Det er verdt å se nærmere på det, definere de grunnleggende formalitetene og bestemme kostnadene for hele prosjektet.
Bygger eller pusser du opp? Bruk konstruksjonskalkulatorer og beregne kostnadene ved renovering eller bygging!
Generelle prinsipper for innvilgelse av boliglån
Et boliglån er den beste måten å raskt kjøpe og gjøre ferdig en leilighet for folk som ikke er i stand til å bruke flere hundre tusen zloty i kontanter. Det er et finansielt lån som samler låntakers eiendom. Prosessen med å søke om finansiering fra et boliglån innebærer behovet for å fullføre mange formaliteter. Husk at dette er et spesiallån. Dette betyr at banken vil overvåke tilstanden til eiendommen og de ulike stadiene av enhver renovering fortløpende.
Grunnlaget for å ta boliglån er å ha kredittverdighet. Prosedyren for å beregne det er en individuell sak for banken. Imidlertid er det viktigste i dette tilfellet størrelsen på vår inntjening, samt summen av andre bankforpliktelser. Hvis vi har kredittverdighet, fullfører vi ytterligere formaliteter. Ved søknad om finansiering av ferdigstillelse av leiligheten må vi lage et meget detaljert investeringskostnadsestimat. Vi kan for eksempel lage den ved å bruke siden Konstruksjonskalkulatorer.
I dette dokumentet viser vi alle stadier av arbeidet som ble utført, deres kostnad og sluttdato. Husk at jo mer detaljert kostnadsestimatet er, desto større er sjansen for å motta et lån. Noen banker krever at kostnadsestimatet signeres av en person med byggekvalifikasjoner. Profesjonelle signaturer øker troverdigheten til den potensielle låntakeren. Noen ganger skjer det også at banken krever at kostnadsestimatet gjøres av en autorisert kostnadsestimatør. Disse situasjonene er imidlertid sjeldne og gjelder bare større investeringer.
Boliglån eller kontantlån?
Et boliglån er et lån for spesielle formål. Dette betyr at vi bare kan dekke klart definerte bygningsmaterialer og utstyr. Å få denne typen tilskudd vil også være ganske tidkrevende og komplisert. Behovet for å sende inn mange dokumenter kan virke avskrekkende for investoren. En viss ulempe er også tidspunktet for innvilgelse av boliglån. I noen tilfeller kan det ta opptil flere måneder å motta den første delen.
På sin side er et kontantlån en mye enklere løsning. Å motta denne lånetypen krever ikke at du fyller ut og sender inn et så stort antall dokumenter. En ekstra fordel er hastigheten på å ta ut penger, som i mange banker bare er noen få dager. Vi må imidlertid huske at boliglån er en mye billigere løsning. Renten kan være enda flere ganger lavere enn for kontantlån. Banken har en sikkerhet i form av boliglån, og har dermed råd til å forlenge tilbakebetalingen av forpliktelsen. Foretaksrenten (sammenlignet med kontantlån) gjør at boliglån er den vanligste finansieringsformen for kjøp, renovering og etterbehandling av leiligheter.
Hva kan vi finansiere med boliglån?
Husk at boliglån kun kan gis for utvalgte deler av leilighetens utstyr. I kostnadsestimatet kan vi legge inn alle bygningsmaterialer, sanitæranlegg og utstyr som vil være permanent tilknyttet leiligheten. Noen banker vil også finansiere innebygde møbler, kostnadene ved å kjøpe og installere innebygde garderober og innebygde husholdningsapparater-disse kostnadene kan beregnes i tillegg her. Med disse midlene kan vi også betale for ansettelse av fagfolk, men oppgjørene må dokumenteres nøyaktig i form av fakturaer. Vi vil ikke bruke boliglånet til å finansiere utstyr som utgjør løsøre og ikke er permanent integrert med leiligheten. Denne typen produkter må kjøpes med egne midler eller med et kontantlån.
Lån til kjøp og etterbehandling av leilighet
Visste du at…Avhengig av lånerådgiveren kan kostnadene for et lån i samme bank være høyere eller lavere med enda flere tusen zloty? Derfor er det verdt å sammenligne forholdene til minst flere rådgivere. Vi anbefaler det fylle ut et kort skjema på nettstedet vårt - på grunnlag av dette vil vi kontakte deg med en meget pålitelig kredittformidler som tilbyr gunstige løsninger i mange banker.
Kryss av!Fra januar 2014 kan banken gi lån opptil 95% av eiendomsverdien. Imidlertid gir mange banker et lån for å kjøpe og gjøre ferdig en leilighet. Dette er fordi ved fastsettelse av banksikkerhet blir eiendommens verdi tatt i betraktning etter avsluttet renovering eller anleggsarbeid. For eksempel kjøper vi en leilighet til en verdi av 500 tusen. zloty. Vi trenger ytterligere 50 000 for renoveringen. zloty. Hvis en bankansatt anslår at eiendommens verdi vil øke tilstrekkelig med renoveringskostnaden, kan vi motta PLN 522,5 tusen. zloty.
Vi må imidlertid huske at verdien av eiendommen ikke trenger å øke med mengden midler vi legger til etterbehandling eller renovering. Hvis banken bestemmer at målverdien på eiendommen vil øke med 30 000 PLN, PLN så får vi maksimalt 503,5 tusen. zloty. Analytikere anslår at fra 2015 vil maksimumsbeløpet for lånet være 90% av eiendomsverdien. De resterende utgif.webptene må dekkes med egne midler.
Hvor mye vil kostnaden for ferdigstillelse av leiligheten øke hvis vi bruker lånet?
Den enkleste måten ville være å finansiere hele renoveringen eller ferdigstillelsen av leiligheten med egne midler. Dessverre har ikke alle investorer dette alternativet. Bruk av boliglån vil øke våre utgif.webpter med renten på lånet. Husk at den består av en variabel verdi og en konstant verdi. Den flytende verdien er renten som oppdateres av bankene hver tredje måned. I sin tur er den faste delen marginen som banken pålegger. Beløpet er uendret gjennom årene med tilbakebetaling av ansvar (med mindre bestemmelsene i låneavtalen er formulert på en uvanlig måte).
Anbefalte belegningsstein - se de beste kampanjene!
Hele vår rente kan være i nominell form. Dette er beløpet vi ser i TV -reklame og på banktavler. Faktisk betyr pålydende ikke virkelig verdi ennå. Til den deklarerte pålydende (f.eks. 8% årlig) må det også legges til ekstra bankprovisjoner, ekspedisjonsgebyrer osv. Faktisk er realrenten på lånet ofte rundt 10-12%. Vi kan presentere beregningene ovenfor på et eksempel. La oss anta at vi tar et lån for å fullføre en leilighet. Verdien er 50 tusen. PLN, mens nedbetalingstiden er 3 år. I løpet av denne tiden vil vi betale ned ca. 12 tusen. PLN nominell verdi. I sin tur vil det virkelige beløpet vi skal betale for renoveringen vår (inkludert bankgebyrer) være 15 - 18 tusen. zloty. Det vil være den virkelige verdien som den totale kostnaden for renovering av leiligheten vår vil øke med.
Er det verdt å søke om boliglån for å fullføre en leilighet?
Alt avhenger av den individuelle situasjonen til investoren. Ofte er det å få boliglån den eneste måten å raskt fullføre leiligheten. Det vil sikkert være mer lønnsomt for oss enn kontantlån med høy rente eller lån til spesielle formål. Husk at boliglån er det mest attraktive når det gjelder nedbetalingstid og avdrag.
Vi kan også kombinere et lån for ferdigstillelse av en leilighet med et lån for kjøpet. Det vil være mer lønnsomt for oss enn å kjøpe leilighet på lån og gjøre det ferdig med egne midler. Egne ressurser tildelt renoveringen vil bli bedre avsatt til eget bidrag. Husk at lånet for ferdigstillelse av leiligheten vil øke målverdien på eiendommen, og dermed øke banksikkerheten. På denne måten vil vi i tillegg øke vårt eget bidrag, og takket være dette vil vi kunne forhandle om bedre forhold med banken. Slike aktiviteter kan resultere i en merkbar reduksjon i våre totale utgif.webpter knyttet til kjøp og etterbehandling av eiendom.
