Å bygge enfamiliehus er en vanskelig logistisk virksomhet. Det krever riktig forberedelse og ansettelse av velprøvde fagfolk. Den mest komfortable situasjonen ville være når en entreprenør er ansvarlig for alle byggearbeider. Men er dette alternativet også det mest økonomiske? Nedenfor presenterer vi de viktigste fordelene og ulempene ved å ansette en og mange entreprenører som utfører anleggsinvesteringer.
Vil du finne utprøvde byggefirmaer? Fyll ut skjemaet og få gratis tilbud fra selskaper som er interessert i å bygge huset ditt.
De mest populære måtene å utføre konstruksjon
Investoren kan utføre konstruksjonen på mange måter. Valget bør avhenge av det antatte investeringsbudsjettet, konstruksjonskunnskapen som investoren besitter og forventet investeringstid. Vi skiller blant de mest populære måtene å gjennomføre konstruksjon
Økonomisk system - det forutsetter at investoren kjøper de nødvendige materialene selv, bruker mindre underleverandører og byggelederen. Enklere byggearbeid utføres av ham selv, noe som gjør at du kan spare ekstra. Konstruksjon av økonomisk system tar vanligvis to til tre år. Det er veldig tidkrevende for investoren, krever mye kunnskap og engasjement. Den største fordelen er imidlertid de relativt lave byggekostnadene. Vi anslår at et hus bygget med et økonomisk system kan være flere eller til og med flere prosent billigere enn sine kolleger laget med alternative systemer. Når du velger underleverandører, er det verdt å sammenligne tilbudene fra minst flere selskaper - de kan fås gratis etter å ha fylt ut dette skjemaet.
Kommisjonert system (ansettelse av en hovedentreprenør) - for investoren er det det mest praktiske og samtidig det dyreste konstruksjonssystemet. Ansettelse av en hovedentreprenør overfører alle konstruksjonsoppgaver til ham (fra enkle arbeider til å sikre hensiktsmessig konstruksjonstilsyn). Ansettelse av én entreprenør vil også være den sikreste løsningen for investoren. Det er den generelle investoren som er ansvarlig for å overholde tidsfrister, konstruksjonsstandarder og teknologier. Konstruksjonen av det bestilte systemet kan også være mye kortere enn realiseringene skapt av det økonomiske systemet. Dette er en god løsning for investorer som ønsker å spare tid. Den generelle investoren bør ha passende teknologiske fasiliteter og ansette kvalifiserte ansatte. Før du signerer kontrakten, er det verdt å sjekke entreprenørens erfaring og kompetanse. Det vil også være en god idé å ansette en investors tilsynsinspektør som løpende kontrollerer fremdriften på byggeplassen. Hans oppgaver inkluderer også kontroll av investeringskostnadsestimatet og frister for utførelse av individuelle byggetrinn.
Kontraktsystem (flere entreprenører) - kontraktsystemet betyr å ansette flere mindre entreprenører som spesialiserer seg på gitte byggearbeider. Investoren må være involvert i å velge de riktige teamene, sette tidsfrister og noen ganger til og med levere materialer til byggeplassen. Kontraktsystemet er litt som å bygge et økonomisk system. Imidlertid er det mindre komplisert for investoren (fordi han ikke trenger å føre tilsyn med alle verkene personlig). Entreprenører er ansvarlige for å ansette ansatte, overholde alle tidsfrister og utføre bygging i henhold til standardene. Dessverre kan enhver forsinkelse av en entreprenør medføre forsinkelse i påfølgende byggelag. Byggingen av et enfamiliehus ved kontraktsystemet tar vanligvis minst et år (dette er hvor mye det tar å bringe eiendommen til et lukket skall). Bygningen blir ferdig neste sesong, så det tar omtrent 2 år å bringe bygningen til en nøkkelferdig tilstand.
Å ansette flere entreprenører kan være fordelaktig fra et økonomisk synspunkt. Kontraktsystemet bør være litt billigere enn konstruksjonen utført av hovedentreprenøren. Besparelsene er imidlertid ikke sikre, ettersom det å ansette flere entreprenører medfører en mye større risiko. Hvert påfølgende lag kan konkludere med at uregelmessigheter i konstruksjonen skyldes handlingene fra den forrige entreprenøren. Hvis hele arbeidet ikke er under tilsyn av en investors tilsynsinspektør, vil situasjonen være vanskelig å forklare. Eventuell tvil vil resultere i ytterligere forsinkelser samt relaterte kostnader. Faktisk er det få investorer som bestemmer seg for å ansette en inspektør (på grunn av ekstrautgif.webpter), og tvister må ofte avgjøres i retten.
Det er også verdt å sammenligne tilbud fra minst flere selskaper. Hvis vi ikke ønsker å sende inn en egen forespørsel for hver, er det verdt det fyll ut et slikt skjema og beskrive arbeidet som trengs. Vi vil motta tilbud fra selskaper som vil være klare til å utføre denne bestillingen.
Anbefalte ovner for hjemmet ditt - sjekk kampanjer / h3>
Hvordan velge riktig entreprenør?
Å velge riktig entreprenør krever tid fra investoren. Derfor er det verdt å starte søket minst et par måneder før planlagt start av investeringen. Et veldig viktig utvalgskriterium er det første intervjuet med byggefirmaet. Vi anbefaler at det gjennomføres i nærvær av en erfaren person (f.eks. En investor i investeringstilsyn). En spesialist vil sikkert stille noen spørsmål angående konstruksjonsteknologien, og svarene vil bevise kompetansen til den potensielle entreprenøren. Vi bør også huske å ikke signere noen kontrakt for tidlig. Alle formaliteter bør fullføres bare etter at du har fått tillatelse eller etter at bygningsintensjonen er varslet.
Når du velger en entreprenør, må du være spesielt oppmerksom på antall ansatte og kvalifikasjoner. Ulike typer bygg- og installasjonskvalifikasjoner vil være svært viktige. En potensiell entreprenør må også ha en oppføring i virksomhetsregisteret. Hvis vi vil signere en kontrakt med et kommersielt selskap, er det verdt å sjekke oppføringen fra handelsregisteret. Registeret inneholder de viktigste selskapsdataene (aksjekapital, aktivitetsomfang, etc.). For investoren vil det være en nyttig informasjonskilde som kan bekrefte troverdigheten til den potensielle entreprenøren.
Hvis vi ønsker å utføre konstruksjonen raskt, la oss også spørre om de teknologiske fasilitetene. En godt forberedt entreprenør vil ha minst grunnleggende konstruksjonsverktøy. Mindre erfarne selskaper leier ofte utstyr, men dette kan være forbundet med ytterligere forsinkelser på byggeplassen.
Trygg kontrakt
Uansett hvor mange entreprenører vi ansetter, bør vi signere en passende kontrakt med dem. Det viktigste punktet vil være en detaljert beskrivelse av arbeidet sammen med timeplanen. Vi bør også huske å spesifisere prisen for individuelle tjenester. La oss ta hensyn til mengden forskudd, forskuddsbetaling og finansiering av hvert trinn i arbeidet. Det vil være bra hvis den siste godtgjørelsen overføres til entreprenøren først etter at arbeidene er fullført og byggeplassen er ryddet.
Før du signerer kontrakten, er det verdt å rådføre seg med en erfaren person. Husk at noen bestemmelser kan være ugunstige for investoren. La oss ikke signere en kontrakt hvis vi er i tvil. Husk at dette er et bindende dokument for begge parter. Ved brudd på bestemmelsene kan entreprenøren kreve erstatning fra investoren eller refusjon av visse utgif.webpter.
En eller flere entreprenører?
Begge løsningene har sine fordeler og ulemper. Investorens komfort er den største fordelen ved å ansette én entreprenør. Investeringer bygget av en hovedentreprenør er vanligvis minst tidkrevende. Ansette ett team minimerer risikoen for byggeforsinkelser. Dette er en gunstig situasjon for investorer som bruker boliglån. For låntakere spiller byggeplanen en veldig viktig rolle. Enhver forsinkelse på byggeplassen kan føre til problemer mellom banken og låntakeren.
Konstruksjonen som er betrodd hovedentreprenøren er en veldig praktisk løsning for investoren. Det innebærer ikke behovet for å kontrollere byggeplassen og eliminerer alle bekymringer knyttet til hvert trinn i arbeidet. Etter å ha signert kontrakten trenger investoren bare å finansiere konstruksjonen, og etter at den er fullført, må du akseptere den. Ved mottak av bygningen mottar han full dokumentasjon av byggearbeidene. Det trenger ikke å engasjere seg i innkjøp av materialer eller ansette flere underleverandører. Imidlertid er slik komfort forbundet med en økning i investeringskostnadene. Derfor er det ikke overraskende at de fleste investorer fortsatt bestemmer seg for å bygge et økonomisk eller kontraktsmessig system. Å ansette flere entreprenører kan være litt mer risikabelt og krever en mye større forpliktelse fra investoren. Det gir imidlertid betydelige besparelser.
Det er ikke mulig å tydelig definere hvilket konstruksjonsstyringssystem som er bedre. Det er verdt å vurdere alle fordelene og risikoene ved hver løsning. Den endelige avgjørelsen bør tas på grunnlag av investorens økonomiske evner og fritiden han har til rådighet.
