Bygging og generell renovering av eiendom er ganske dyre foretak. Derfor, før vi starter arbeidet, setter vi omtrentlige priser og utarbeider et foreløpig estimat for investeringskostnader. For utførelse av denne typen dokumenter vil det være nødvendig å fastsette priser på byggeordrer. Heldigvis er det noen få enkle måter å få det gjort raskt. I denne artikkelen vil vi beskrive trinn for trinn hva som bestemmer prisen på bestillinger og hvordan du setter en pålitelig pris.
Hvis du lurer på hvor mye enkelte bygg- og renoveringsarbeider kan koste, kan du bruke konstruksjonskalkulatorene og beregne dem selv.
Hva bestemmer prisen på byggeordrer?
Prisen på byggeordrer avhenger av mange faktorer. En av dem er spesifisiteten og de generelle egenskapene til verkene. Vi kan anta at jo mer kompliserte og tidkrevende disse robotene er, desto høyere blir prisen. Denne generelle tommelfingerregelen gjelder for nesten alle tjenester.
Den andre faktoren som påvirker prisen er standarden på tjenester. Vi kan dele det inn i tre kategorier
Økonomisk standard - det er valget av de billigste profesjonelle som tilbyr de mest attraktive prisene. Det er verdt å merke seg her at den lave prisen på tjenester sjelden er forbundet med deres gode kvalitet. De billigste byggemannskapene har som regel ikke en utviklet, god mening (og noen ganger har de en dårlig). Å bruke tjenestene deres kan innebære investeringsrisiko. Husk at alle forsinkelser og korreksjoner kan være en ekstra kostnad for oss. Alle mangler fra konstruksjonsteamet kan oversette ikke bare til dårlig kvalitet, men også til en økning i kostnadene for hele investeringen.
Mellomstandard - gjelder dokumenterte fagfolk som allerede har en mening. Som regel er kvaliteten på tjenestene ganske tilfredsstillende. De er stort sett selvstendig næringsdrivende. Valget av en slik løsning er mest populært blant investorer. Det er verdt å huske at dette er et alternativ som kombinerer en ganske attraktiv pris og god kvalitet.
Anbefalte bærbare datamaskiner - sjekk priser!
Høy standard - dette er prisene for byggeordre i topphylle. Kostnadene er de høyeste, men dette gir en merkbar økning i kvaliteten på tjenestene. Den høyeste prisen på arbeidskraft presenteres av velprøvde og anerkjente byggefirmaer, som garanterer utførelsen av ordren uten mangler. Det er en løsning dedikert til de mest krevende investorene for hvem høy kvalitet på tjenester er en prioritet.
Prisene på byggeordrer avhenger også av metoden for å skaffe materialer. Noen investorer bestemmer seg for å ansette fagfolk som selv sørger for materialet. Andre, derimot, foretrekker å kjøpe materialet selv. Lønnsomheten til disse to alternativene er en individuell sak. Vanligvis er en omfattende tjeneste (inkludert materiale) mer lønnsom. Husk at standard moms for byggematerialer er 23%. På sin side bærer prisen på tjenesten en skatt på 8%. Takket være valget av en komplett tjeneste (inkludert materiale), kan vi regne med å dekke prosjektet med en lavere momssats. Dette er igjen forbundet med en betydelig reduksjon i investeringskostnadene.
Den siste viktige parameteren som bestemmer prisen på byggverk er teknologien for utførelsen. Som regel er konstruksjonsordrer basert på tradisjonell teknologi de billigste. De er ganske velkjente og utføres av flertallet av fagfolk som jobber i en gitt byggebransje. Moderne teknologier krever derimot nye ferdigheter og utføres ikke av alle lag. Mindre konkurranse blant fagfolk er forbundet med høyere kostnader per ordre. Det eneste unntaket er moderne konstruksjonsteknologi, som er veldig enkel å implementere. Enkel utførelse kan gjøre prisene på byggeordrer basert på moderne teknologi veldig attraktive … Et godt eksempel er for eksempel utførelsen av takmantelen. Tradisjonell taktekking av tjærepapir kan være enda 1/3 dyrere enn utførelsen av en takmembran, som bare kom inn på det polske byggemarkedet for flere år siden.
Anleggsordrer og Internett
I internettets tidsalder har vi fått helt nye muligheter for å skaffe informasjon. Prising av byggearbeid via Internett har blitt en veldig praktisk og enkel metode. Før du velger en entreprenør, er det verdt å bruke litt tid på å gjøre seg kjent med de forskjellige prisene. Det er best å gå gjennom både de billigste og de dyreste tilbudene. Takket være dette blir vi bedre kjent med et gitt tema, og det blir lettere for oss å bestemme kostnadsområdet.
Priser for byggebestillinger er tilgjengelige på mange portaler og nettsteder for entreprenører. Programmer for beregning av investeringskostnader er også en stor hjelp. Programmer av god kvalitet (f.eks. Byggekalkulatorer på nettstedet kb.pl) viser oss omtrentlige priser på byggematerialer og lønnskostnader. Basert på slike data kan vi uavhengig bestemme prisen på bestillingene vi er interessert i. Kostnadsprogramvare kan også være til stor hjelp for å gjøre investeringskostnadsestimater. Disse er igjen praktisk hjelp i prisforhandlinger med entreprenører. Det er også verdt å understreke at kostnadsestimatet generert via Internett -programmer kan bli en mal for å utarbeide en nøyaktig henvendelse.
Henvendelser til private investeringer og offentlig sektor
Det er ingen tvil om at hver konstruksjonsordre kan ha en ganske annen prisklasse. Derfor, ved større investeringer, utarbeides en henvendelse. Det er en slags invitasjon for entreprenører som vil være interessert i bestillingen vår.
Vanligvis oppretter vi en forespørsel basert på mengdeoppgaven. Det er et dokument som inneholder all informasjon om detaljene i verkene, konstruksjonsteknologier og størrelsen på hele eiendommen. Takket være generasjonen av presise retningslinjer, vil vi kunne stole på at entreprenørene sender et spesifikt pristilbud. Det er verdt å huske at henvendelser ikke bare er domenet til offentlig sektor. Det blir oftere og oftere utført av private investorer som ønsker å sette en pris på byggeordrer.
Utarbeidelsen av denne typen dokumentasjon trenger ikke være vanskelig. Når det gjelder private investeringer, er det nok å beskrive omfanget av alle arbeider og levere en henvendelse til potensielle entreprenører. En forenklet tilbudsforespørsel kan utarbeides basert på en konstruksjonsdesign eller en arrangementskonstruksjon. Når vi utfører denne typen dokumentasjon, kan vi bruke retningslinjene på nettstedene. Her igjen kommer kostnadsprogrammer til unnsetning. Vi kan skaffe mye praktisk informasjon om veiledende kostnader og anbefalte konstruksjonsteknologier fra dem. Husk at henvendelsen skal gjøres så nøyaktig som mulig. Det anbefales å oppgi så mange detaljer som mulig om de planlagte konstruksjonsarbeidene, foretrukne materialer eller detaljene i tjenesten. Nøyaktig gjennomføring av henvendelsen lar oss unngå misforståelser med entreprenører og få et tilbud på akkurat det vi trenger. Dokumentet bør også angi omtrentlig dato for utførelsen av arbeidene og eventuell frist for å sende inn tilbud. Det vil være nyttige nyheter for potensielle entreprenører. Budgiverens valgkriterier og informasjon om tillatelse (eller ikke) til å levere delbud vil også bli ønsket velkommen. Dette gjelder selvfølgelig bestillinger som skal utføres i flere trinn (f.eks. Konstruksjon).
Husk at henvendelser er en ganske enkel og, viktigst, effektiv metode for å skaffe kunnskap om kostnadene ved byggearbeider. Vurderingen av takster for anleggsordrer vil være mer pålitelig jo flere entreprenører mottar vår forespørsel.
Individuelle priser
Ved små investeringer trenger vi ikke opprette en spesiell henvendelse. Individuelle priser vil være en mye enklere og like effektiv metode. Dette gjelder alle arbeider vi utfører i eksisterende boligbygg (f.eks. Renovering av installasjoner). Individuell verdivurdering bør utføres på arbeidsstedet. Det er verdt å sikre at entreprenøren selv ser hvilke arbeider som gjenstår å utføre, angir de mest passende løsningene og gir sitt individuelle tilbud. Satsen for anleggsordrer bør fastsettes av minst tre ikke -relaterte fagfolk. Takket være dette vil vi lære mer om omfanget av utgif.webpter, og vi vil være i stand til å nøyaktig bestemme kostnadene for byggearbeider. Det vil være praktisk informasjon som vi vil bruke til å lage det opprinnelige kostnadsestimatet. Dette er igjen den viktigste studien for å bestemme totale investeringspriser.
Det er også en viktig faktor til fordel for individuelle priser. Husk at prisene på byggearbeider vil være forskjellige i forskjellige regioner i landet vårt. Det er sant at prisforskjellene ikke skal være for store, men de kan utmønte seg i reelle arbeidskostnader. Dermed blir individuell verdivurdering den mest nøyaktige formen for prising for byggeordrer.
Hvordan sette en pris på byggeordrer?
Alt avhenger av detaljene og størrelsen på hele prosjektet. Det er alltid en god idé å bli kjent med temaet i begynnelsen. Aktuelle nettsteder vil være den enkleste kilden til praktisk informasjon. Hvis vi ønsker å bestemme den omtrentlige prisen på bestillingen, er det nok å bruke kostnadsfri programvare. Det vil sikkert være et godt grunnlag for ytterligere, mer presise beregninger.
Ved små investeringer anbefales ytterligere individuell verdivurdering. Denne løsningen anbefales spesielt for renovering og modernisering. Disse konstruksjonsordrene er vanskelige å priser entydig via Internett. Prisen avhenger av arbeidets spesifisitet og kompleksitet.
Det er verdt å foreta flere uavhengige verdivurderinger på stedet. Den potensielle entreprenøren vil foreta en individuell verdivurdering og presentere sine forslag til hvordan arbeidet skal utføres. Det er en veldig praktisk løsning for små investeringer. Ved generell renovering, eller enda mer konstruksjon, blir den imidlertid mindre pålitelig. Grunnlaget for å bestemme priser for store byggeordrer er en forespørsel … Denne typen dokumentasjon lar deg bestemme prisene på individuelle byggetrinn / renovering. Det vil være en nyttig informasjonskilde som lar oss velge det mest attraktive tilbudet til entreprenører.
