Byggeprosessen for hvert enfamiliehus består av flere uendrede stadier. Det er verdt å sørge for at hver av dem allerede er tatt i betraktning på forberedelsesstadiet. Ved å gjøre oss kjent med stadiene med å bygge et hus trinn for trinn, kan vi perfekt forberede oss på hele prosjektet - og dermed systematisere og forbedre byggearbeidene.
Hvis du begynner å bygge et hus, oppfordrer vi deg til å bruke vår gratis konstruksjonskalkulator, hvor du kan beregne den omtrentlige kostnaden for å bygge huset ditt på få minutter.
Trinn 0 - Første trinn - formelle forberedelser
Dette er en av de viktigste fasene, og vi må aldri forlate den. På dette stadiet samler vi alle dokumenter, tillatelser og godkjennelser, og definerer spesifikasjonene for vårt enfamiliehus.
Lager 0 begynner med kjøp av en byggegrunn. Det første trinnet vil være å kjøpe et byggeprosjekt (ferdig eller individuelt - les mer om hva du skal velge). Det er verdt å merke seg her at et individuelt byggeprosjekt kan være litt dyrere, og forberedelsen krever mer tid. Den største fordelen er imidlertid å ta hensyn til våre preferanser og individuelle behov.
Et byggeprosjekt er grunnlaget for å søke om byggetillatelse. Husk imidlertid at vi også legger ved en rekke støttedokumenter til byggetillatelsessøknaden (sendt til fylkeskontoret), for eksempel:
- Beslutningen om bygningsforhold og arealutvikling (vi mottar den på det lokale rådhuset - Arkitekturfakultetet).
- Tekniske betingelser for levering av verktøy (tilgjengelig for kjøp i kraftverk, elektrisitet, vannforsyning og kloakkanlegg).
- Situasjons- og høydekart i skalaen 1: 500 (laget av en autorisert landmåler).
- Ytterligere dokumentasjon som følger av bestemmelsene i lokal lov.
Etter å ha fullført nødvendig dokumentasjon, bør det sendes inn søknad om byggetillatelse. Den lovfestede ventetiden for svar er 65 dager fra datoen for innsending av dokumentene. Husk at en positiv avgjørelse blir endelig først etter 14 dager (dette er perioden partene i saken kan anke avgjørelsen).
Hvis vi ikke planlegger å starte byggingen umiddelbart, husk at byggetillatelsen utløper etter 3 år. Hvis vi ikke starter byggearbeid i løpet av denne tiden, vil det være nødvendig å få tillatelsen igjen.
Anbefalte ovner for hjemmet ditt - sjekk kampanjer / h3>
Den første fasen av å bygge et hus - null tilstand
Den nøytrale etappen starter vanligvis med å gjerde hele byggeplassen. Det neste trinnet er å bestemme den nøyaktige plasseringen av huset vårt. Vi bør huske at investeringer i eiendom i feltet bare kan utføres av en autorisert landmåler.
Etter at eiendommen er merket ut, blir tomten planert og grunnlaget og kjelleren klargjort. Under konstruksjonen av fundamentene må vi huske om isolasjonen av den underjordiske delen og fordelingen av horisontale kloakkelementer.
I noen tilfeller vil det også være nødvendig å utføre drenering, som vil beskytte fundamentene mot de skadelige effektene av fuktighet.
2. etappe av byggingen av huset - åpent skall
Vi bør utsette starten på andre etappe til vårmånedene. Hvis vi ønsker å administrere byggearbeid effektivt, la oss gjøre en avtale med et murerlag og en taktekker på forhånd.
Visste du at…Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!Den nøytrale fasen inkluderer konstruksjon av alle yttervegger, tak og trapper i betong. Etter å ha fullført disse arbeidene går vi videre til implementeringen av takstol, skorstein, takbelegg og mulig installasjon av takvinduer.
Skallfasen kan forbruke ganske store kontanter (fra 40 til 45% av verdien av hele investeringen). Derfor, før vi starter den, bør vi være godt forberedt økonomisk. Hvis vi bruker hjelp av en bank, er dette siste gangen vi fullfører kreditt- eller låneformaliteter.
Hvis du vil vite de eksakte kostnadene ved disse verkene, kan du gå til byggekostnadskalkulator eller for eksempel kostnadsoverslag for å bygge et hus til skalltilstand.
Husbyggetrinn III - skall lukket
I det tredje byggetrinnet fokuserer vi på implementering av elektriske, rørlegger- og gassinstallasjoner. Det vil også være nødvendig å installere alle ytterdører, samt lage vinduskarmer. Når den tredje fasen av byggingen er fullført, vil eiendommen vår bli godt forberedt for vinteren.
Etter at installasjonen er montert, må den testes ordentlig. Sertifiserte installatører må besøke og teste installasjonene og sette dem i drift.
Etter å ha mottatt installasjonen er det på tide å lage tørr gips, rydde opp byggeplassen og bygge et permanent gjerde.
Fase IV av huskonstruksjonen - etterbehandling og montering
Den fjerde fasen begynner med installasjon av varmeenheter (ovner, peiser, ovner, etc.). Etter å ha fullført disse arbeidene, fortsetter vi med å fullføre interiøret i huset. Disse verkene inkluderer:
- kjøkken og bad etterbehandling
- utførelse av skillevegger
- plassering av gips og gips
- oppstilling av gulv
- hvit installasjon på badet
- ferdigstillelse av kjeller og loft
- male vegger
- montering av lamper og stikkontakter
- varmeinstallasjon
- andre etterbehandlingsarbeider
Det vil også være nødvendig å isolere den utvendige fasaden. Imidlertid kan dette stadiet vente enda flere år, hvis vi midlertidig ikke har tid eller tilstrekkelige ressurser. Hvis du vil vite de eksakte kostnadene ved å lage en ekstern fasade, kan du lese denne artikkelen.
Etter ferdigstillelse av det fjerde byggetrinnet er eiendommen vår i en "nøkkelferdig" tilstand. Alle installasjoner er klare til bruk, det er nok å innrede alle rommene ordentlig.
5. trinn i byggingen av et hus - ferdigstillelse av byggingen
Dette er fasen der vi fullfører alle formelle saker. For lovlig å bo i huset vårt, må vi sende inn en melding om ferdigstillelse av byggingen.
Vi sender den komplette søknaden til det kompetente konstruksjonstilsynet. Husk å legge ved søknaden:
- tømmerbygning
- Dokumentasjon for aksept av tilkobling
- Geodetisk inventar etter ferdigstillelse
- Kopier av energisertifikatet
- Erklæringer fra konstruksjonslederen (angående utvikling av tilstøtende område og husets samsvar med konstruksjonsdesign og gjeldende lov)
Hvis varselet om ferdigstillelse av byggingen var fullført, vil byggetilsynet bli gitt av den såkalte stilltiende samtykke til å leve. Hvis vi ikke mottar noe brev innen 21 dager etter at søknaden ble sendt, betyr det at vi lovlig kan flytte inn i hjemmet vårt.
