En større renovering av et gammelt hus krever nøye forberedelser. I begynnelsen må vi avgjøre om hele prosjektet er lønnsomt i det hele tatt. Husk at kostnaden for en større renovering ofte er sammenlignbar med kostnaden for å bygge et nytt anlegg. Hvis vi allerede har bestemt oss for å utføre renoveringen, la oss sette omfanget og tidsplanen. Det vil ha stor innvirkning på kostnadsestimatet for investeringen.
Vi minner deg om at du kan beregne kostnadene ved en generell husrenovering ved hjelp av gratis konstruksjonskalkulatorer. Velg en kalkulator for rommet du vil renovere, velg omfanget av renoveringen og beregne den totale kostnaden.
Er det verdt å renovere det gamle huset?
Anta at vi arver et gammelt murhus som trenger større renovering. Det første trinnet bør være å kontrollere den bærende strukturen. Vær spesielt oppmerksom på om veggene ikke er sprukne, sopp eller alvorlig skadet. Vi bør huske at den dårlige tekniske tilstanden til veggene ofte krever fullstendig riving av bygningen.
Hvis veggene våre er i ganske god stand og renovering ser ut til å være fordelaktig, er det verdt å være spesielt oppmerksom på takkonstruksjonen. Husk at en komplett takskifte kan øke kostnadene ved renovering betydelig og gjøre det mindre lønnsomt.
Derfor inviterer vi deg til å bli kjent med vårt eksemplariske kostnadsestimat for en generell renovering av et gammelt hus med et areal på ca 150 m2.
Kostnaden for generell renovering av det gamle huset er 150 m2
Endre| Bygningsstruktur | Enhetspris. | Mengde | Totalkostnad | |
| Vegger | ||||
| $$ Materialer - skillevegger Porotherm P + W 11.5 | PLN 38,96 / m2 | 33,00 moh2 | 1 285,68 PLN | Ytterligere informasjon |
| $$ Arbeid - konstruksjon av skillevegger | PLN 24,01 / m2 | 33,00 moh2 | 792,33 PLN | |
| En annen | ||||
| Riving av skillevegger | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Fjerning av steinsprut | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Total kostnad: Byggekonstruksjon | ||||
| Tak | Enhetspris. | Mengde | Totalkostnad | |
| Takkonstruksjon | ||||
| $$ Takstol - materialer | 47,92 PLN / måned2 | 140,00 moh2 | PLN 6 708,80 | |
| $$ Arbeid - utførelse av takstol | PLN 28,01 / m2 | 140,00 moh2 | 3.921,40 PLN | |
| $$ Membran - materialer for å lage takbekledning | 3,46 PLN / m2 | 140,00 moh2 | NOK 484,40 | |
| $$ Arbeid - membrantak | 8,02 PLN / m2 | 140,00 moh2 | PLN 1 122,80 | |
| $ Keramiske fliser | PLN 54,69 / m2 | 140,00 moh2 | PLN 7 656,60 | Ytterligere informasjon |
| $ Labor - å lage en takstein | PLN 26,78 / m2 | 140,00 moh2 | PLN 3 749,20 | |
| En annen | ||||
| Riving av det gamle taket | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Total kostnad: Tak | ||||
| Utvendig snekring | Enhetspris. | Mengde | Totalkostnad | |
| Windows | ||||
| $$ PVC -vinduer - hvite | PLN 336,63 / m2 | 30,00 moh2 | PLN 10.098,90 | Ytterligere informasjon |
| Installasjon av Windows | PLN 60,00 / m2 | 30,00 moh2 | 1800,00 PLN | |
| Dør | ||||
| $$ Ytterdører i stål (med montering) | PLN 2 149,04 | PLN 2 149,04 | Ytterligere informasjon |
|
| En annen | ||||
| Total kostnad: Utvendig snekring | ||||
| Innvendig etterbehandling | Enhetspris. | Mengde | Totalkostnad | |
| Oppvarming | ||||
| $$ Gulvvarme - materialer + arbeidskraft | 99,00 PLN / m2 | 80,00 moh2 | 7 920,00 PLN | |
| $$ Utstyr for kjelerom - med gasskjele | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Ytterligere informasjon |
|
| Kjelerom utstyr - montering, arbeidskraft | PLN 2.000,00 | Ytterligere informasjon |
||
| $ Radiatorer + Installasjon av sentralvarme - materialer + montering | 72,90 PLN / m2 | 70,00 moh2 | 5 103,00 PLN | Ytterligere informasjon |
| Gulv | ||||
| $ Gulv i første etasje - materialer | PLN 23,08 / m2 | 150,00 moh2 | 3.462,00 PLN | Mer |
| $$ Installasjon av gulv i alle etasjer | PLN 14,30 / m2 | 150,00 moh2 | 2 145,00 PLN | Mer |
| En annen | ||||
| Klargjøring av vegger for maling | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Maling (grunning, hvit, farge) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Demontering av gamle gulv | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Fliser til gulv | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Lim, fugemasse og fliser | 625,00 | |||
| Flislegging - flislegging - gulv og vegger | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Fliser på vegger på bad og kjøkken | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Baderomsinnredning med montering | 3 000,00 | |||
| Gulvpaneler med underlag og lameller | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Stabelpaneler | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Innerdører med dørkarme | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Montering av innerdører | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Total kostnad: Innvendig etterbehandling | ||||
| TOTALT: 104 214,15 PLN | ||||
Omfanget av renovering fungerer under renoveringen av det gamle huset
Hvis vi har bestemt oss for å utføre en renovering, bør vi først bestemme omfanget av de planlagte verkene. Selvfølgelig vil det avhenge av bygningens tilstand, våre individuelle preferanser og vårt budsjett.
La oss anta at for bygningen vår vil det være nødvendig å utføre vanlige husrenoveringsarbeider:
- endring av romoppsett
- installasjon av sentralvarmeanlegg
- utskifting av takkonstruksjonen
- renovering av vegger og gulv
- bytte av toalett på badet
- utskifting av gamle trevinduer med PVC
Endrer romoppsettet ved ombygging av et gammelt hus
Å rive gamle vegger og bygge nye er første fase av renoveringen. De fleste av de gamle eneboligene består av trange, trange rom. Hvis vi ønsker å endre dimensjonene til individuelle interiører, kan vi flytte noen skillevegger eller skape et åpent rom.
La oss anta at i huset vårt vil det være nødvendig å eliminere flere skillevegger med et totalt areal på 52 m2, og bygging av nye vegger med et areal på 33 moh2. Rivningskostnad 1 m2 vegger varierer fra PLN 20. Derfor vil riving av to vegger i vårt tilfelle koste 1 040 PLN.
Til de totale kostnadene ved å renovere huset, la oss også legge til leie av en beholder der vi vil samle rusk og som vil bli ført til et deponi. Containerutleie med en kapasitet på 6 m3 vil koste oss PLN 400.
En annen utgif.webpt knyttet til endringen i utformingen av rommene vil være bygging av nye skillevegger. Kostnad på 1 m2 vegger laget av Porotherm P + W 11,5 keramiske blokker (inkludert arbeidskraft) varierer fra 51 til 87 PLN. Forutsatt gjennomsnittspriser, for bygging av vegger med et totalt areal på 33 m2 vi betaler ca 2.070 PLN.
Bad - tilbehør til oppussing!
Ny takkonstruksjon i et gammelt hus
I de fleste gamle eneboliger er det nødvendig å bytte takstol helt ut og installere en ny kappe og fliser. Anta at det totale takarealet er 140 m2. I det første trinnet må vi fjerne alle de gamle konstruksjonselementene. Kostnaden for slik riving er omtrent 20 PLN / m2. Derfor vil vi betale nesten 2800 PLN for fullstendig demontering av den gamle takkonstruksjonen. Prisen inkluderer også kostnaden for å fjerne steinsprutene fra det gamle taket.
Det neste trinnet i den generelle renoveringen av det gamle huset er byggingen av et nytt takstol. En takstol av god kvalitet koster per m2 taket om PLN 48. Arbeidskostnader bør legges til, som vil være omtrent PLN 28 / m2. Dermed er gjennomsnittskostnaden for fagverket for et tak med et areal på 140 m2 vil være omtrent 10 600 PLN.
En ny takstol bør først dekkes med takmantelen. Tidligere var dyr forskaling den mest populære metoden, men i flere år har membranen vært den mest populære løsningen. For en membran på et tak med et areal på 140 m2 inkludert installasjon av fagfolk, betaler vi ca 1 600 PLN. Vi legger også til kjøp og installasjon av fliser til den totale kostnaden for husrenovering. Vi har flere løsninger å velge mellom - takstein i metall, keramikk eller betong. Metall takstein vil være den mest populære og den billigste - de billigste metalltaksteinene kan bli funnet for så lite som PLN 40 / m2. I tillegg kommer prisen på å installere takstein i stål, som er omtrent 25 PLN / m2. En keramisk flis er litt dyrere - per kvadratmeter2 du må betale minst PLN 55, og ofte over PLN 65. Installasjon er forbundet med lignende utgif.webpter som for ståltakstein - fra PLN 25 / m2 opp. Totalt økte byggingen av et nytt tak kostnadene ved renovering av huset med over 23 500 PLN.
Noen ganger krever renovering av huset også bygging eller større renovering av skorsteinen eller pipene. Det vil være en utgif.webpt på 2 til 3 tusen. PLN for hver skorstein.
Oppsummert, riving av det gamle taket og oppføring av en ny struktur med et areal på 140 moh2 er en utgif.webpt på rundt 26 500 PLN. Hvis du vil vite andre kostnadsestimater for bygging av tak, kan du lese denne artikkelen.
Kostnaden for en komplett sentralvarmeinstallasjon
De fleste av de gamle husene ble oppvarmet med kakkelovner, få av dem hadde sentralvarme som standard. Når du utfører en generell renovering av huset, er det også verdt å ta vare på dette utstyret.
Installasjon av en komplett sentralvarmeinstallasjon i et hus med et areal på 150 m2 bør brytes ned i flere mindre arbeider - legging av rør som tilfører varmt vann til radiatorer, en sentralvarme og radiatorer.
For våre behov, la oss anta at på 80 m2 Vi bruker moderne gulvvarme i representative rom i huset vårt, og varmeovner i de resterende 5 rommene.
Til å begynne med, la oss vurdere kostnaden for et kjelerom. Hvis vi vil utstyre dette rommet fra bunnen av, må vi kjøpe komfyr, pumper, rør og mange andre små materialer. Kostnaden for å utstyre et fyrrom med en kjele med fast brensel vil beløpe seg til 9-17 tusen PLN. I gjennomsnitt betaler vi litt over 13 000 PLN for et sett med enheter av god kvalitet. Utstyr i et kjelerom med gasskjele vil bli dyrere, gjennomsnittsprisen kan være over 15 000, og hvis vi ønsker å investere i en gasskjele av høy kvalitet, kan et sett med enheter koste oss opptil 23 000 PLN. Installasjonen av alle enheter i kjelerommet av en spesialist koster ytterligere 2000 PLN, uavhengig av kjelens type. I tillegg må du ta hensyn til mulige kostnader ved gassforbindelse, hvis det ikke har vært noen slik tilkobling så langt.
Gulvvarme vil koste oss fra 80 til 140 PLN / m2. Det er den totale kostnaden for materialer og arbeidskraft. I gjennomsnitt kan vi anta at for hver m2 gulvvarmeinstallasjon, vil kostnaden for husrenovering øke med omtrent PLN 100. Totalt betaler vi ca 8000 PLN. I tillegg er det behov for å installere gulvet på en ny installasjon, vi må ta hensyn til kostnaden på omtrent 37 PLN / m2 (prisen inkluderer et sett med gulvmaterialer og arbeidskraft for utførelsen).
Andre rom med et totalt areal på omtrent 70 m2 vi må utstyre med sentralvarme. I dette tilfellet vil kostnaden for å renovere huset øke med minimum 5 100 PLN (kostnaden for å installere nye sentralvarmerør og kostnaden for å kjøpe 5 radiatorer med passende kraft).
For å oppsummere vil kostnaden for renovering av det gamle huset ved installering av et helt nytt sentralvarmeanlegg basert på en gassovn være om lag 34 300 PLN.
Renovering av vegger og gulv
Vårt renoverte hus har et areal på 150 m2. Så vi kan anta at det vil være omtrent 450 m i den2 vegger som skal renoveres.
Kostnaden for boligrenovering må omfatte veggrenovering, utjevning av ujevnheter og klargjøring av overflaten for maling. Kostnaden for en slik tjeneste varierer fra PLN 5 / m2 (vi tar hensyn til fjerning av den gamle malingen og mulig utjevning av ujevnhetene med en sparkel). Vi kan derfor anta at kostnaden for husrenovering vil øke med om lag 2 250 PLN på dette tidspunktet.
En annen utgif.webpt ved renovering av et hus vil være grunning og maling av veggene. For dobbel grunning av vegger med et totalt areal på 450 m22 og et tak med et totalt areal på 150 m2 vi trenger omtrent 100 liter hvit primer. Du kan kjøpe den for så lite som PLN 4 / liter, dvs. PLN 400 for 100 liter. I tillegg kommer prisen på ytre overflatemaling - 15 PLN per liter for farget maling (for vegger) og 7 PLN / liter for hvit maling. Så for 37,5 liter farget maling betaler vi over PLN 560, mens for 12,5 liter hvitmaling ytterligere 90 PLN.
Den billigste maleren som vil dekke veggene våre med tre lag med maling kan bli funnet for så lite som PLN 6 / m2, men hvis vi ønsker en god profesjonell, må vi ta hensyn til kostnaden på minst 10 PLN / m2. Imidlertid vil vi ikke inkludere maletjenesten i kostnadene ved renovering av hus, ettersom de fleste investorer foretrekker å male huset selv. Hvis du imidlertid vil legge til kostnadene for maletjenesten til renoveringskostnaden, kan du legge til ytterligere 6000 PLN i kostnadsestimatet.
De fleste gamle hus krever en fullstendig renovering av gulvene. Gulvarealet vårt er 150 m2. Først må vi rive av det gamle gulvbelegget. Gjennomsnittsprisen for å fjerne gulvbelegg er 15 PLN / m2 (for fliser vil det være mye mer, for eksempel for tepper eller paneler, mye mindre). Dermed er den totale kostnaden for demontering av gamle gulv om lag PLN 2 250.
Etter å ha fjernet de gamle gulvene går den store renoveringen av det gamle huset inn i neste fase - å lage nye gulv. For enkelhets skyld, la oss anta at 40 m2 (bad, toalett, kjøkken og gang) blir ferdig med fliser. Forutsatt relativt attraktive materialpriser (f.eks. PLN 35 / m2 fliser) for dette stadiet av renoveringen av huset, vil vi betale ca 3500 PLN. Vi vil bruke 1400 zloty på fliser, 1600 zloty på fliser og 600 zloty på konstruksjonskjemikalier (fliselim, fugemasse, primer). Å fullføre minst noen av veggene på badet og kjøkkenet med fliser vil koste ytterligere 2000 PLN.
På nesten alle renoverte bad er det også nødvendig å kjøpe og installere nye sanitærutstyr. Kjøp av et vanlig badekar, toalett, kran og servant er en annen kostnad på PLN 2.000 - 3.000. Hvis du vil beregne kostnadene for badet ditt, inviterer vi deg til kalkulatoren for renovering av badet. Du kan også se et alternativt kostnadsestimat på denne lenken.
Etter å ha lagt fliser på kjøkken og bad, er det tid for gulv i andre rom. Den mest brukte, økonomiske løsningen er å legge vanlige gulvpaneler. Den totale kostnaden for paneler, sviller og gulvlister er omtrent PLN 40 / m2. Totalt sett derfor for paneler med et areal på 110 m2 vi vil bruke omtrent 4 400 PLN. I tillegg må du legge til lønnskostnadene for å legge panelene, som kan utgjøre omtrent PLN 18 / m2 så mindre enn 2000 PLN for hele overflaten.
Hvis du vil beregne kostnadene ved å legge paneler eller parkett i hjemmet ditt, inviterer vi deg til kostnadskalkulatoren for renovering av stuen, soverommet eller gangen.
Renoveringen av det gamle huset krever utskifting av vindussnekkeriet
Bytting av vinduer er en integrert del av enhver generell oppussing av hjemmet. Den enkleste måten å estimere prisen på vinduer er basert på deres totale areal. I vårt renoverte hus, la oss anta 15 vinduer med et areal på 2 m2 hver. Hvis vi ønsker å sette inn hvite PVC -vinduer, vil kostnaden per m2 det vil utgjøre omtrent PLN 336, for trevinduer vil det øke til omtrent PLN 551. Dermed vil kjøpet av et sett med hvite PVC -vinduer øke kostnaden for generell renovering av huset med ytterligere 10 000 PLN.
I tillegg må du legge til kostnaden for montering, som vil være omtrent 1500-2000 PLN. Oppsummert vil utskifting av vinduer koste oss omtrent 12 000 PLN.
En annen utgif.webpt under en generell renovering av et gammelt hus vil være utskifting av ytterdøren. Vi betaler 2.150 PLN for en stålinnbruddsdør med profesjonell installasjon.
I et renovert hus vil det også være hensiktsmessig å bytte innerdørene. Prisen på billige innerdører med dørkarme er ca PLN 260 / stk. Bedre modeller kan kjøpes for rundt PLN 450. Til dette bør det legges monteringskostnad - 180 PLN per stykke. Så utskifting av 8 innerdører med dørkarmer og montering vil koste oss minst 3.520 PLN.
Total kostnad for større boligrenovering
Kostnaden for renovering avhenger av omfanget og typen materialer som brukes. I vårt tilfelle bestemte vi oss for å fullstendig renovere huset ved hjelp av mellomstore og lave materialer og ansette spesialister til å utføre de fleste mer kompliserte arbeidene.
Totalt utgjorde den generelle renoveringen av huset over 100 000 PLN. Prisen inkluderer renovering til "nøkkelferdig" standard. Vi inkluderer ikke varer som møbler, kjøkkenutstyr osv. Hvis du vil lage ditt eget personlige kostnadsestimat, oppfordrer vi deg til å bruke konstruksjonskalkulatorene.
