Mange eiendomskjøpere står overfor et dilemma: kjøpe en eiendomsutvikler og gjøre ferdig en ny leilighet, eller kjøpe og renovere eiendom fra annenhåndsmarkedet. Beslutningen er ikke lett i det hele tatt, fordi du må ta hensyn til alle utgif.webpter (både de som er knyttet til kjøpet, teknisk aksept av leiligheten og den påfølgende etterbehandlingen eller renoveringen). Det første trinnet i å lage en kostnadsanalyse er å bestemme størrelsen på hele eiendommen. For å gjøre beregningene enklere, la oss anta at leiligheten vår har 50 m2 (lite kjøkken, bad og ett rom).
Vi vil minne deg på at du alltid kan beregne kostnadene ved renovering ved bruk av våre kalkulatorer - gå til hovedsiden på nettstedet vårt og velg kalkulatoren du er interessert i.
Kostnaden for oppussing av en brukt leilighet
Renoveringen av leiligheten bør deles inn i flere etapper, som inkluderer: bad, stue og kjøkken. Takket være denne inndelingen blir det lettere å gjøre pålitelige beregninger av kostnadene for hele prosjektet.
Baderom
Vanligvis er badet det første rommet som skal renoveres. Den foreløpige fasen av arbeidet vil være fjerning av gamle fliser og unødvendige sanitæranlegg. Kostnaden for demontering varierer fra PLN 500 til PLN 700. Etter å ha fullført den første fasen, er det på tide å fjerne ujevnheter og dråper. Vi kan gjøre dette på egen hånd, noe som vil redusere kostnadene betydelig. For å fjerne blødninger og ujevnheter trenger vi bare en spesiell mørtel, som vi kan kjøpe for et titalls zloty (tilgjengelig i hver byggbutikk).
Den andre fasen av renovering av bad er å legge vegg- og gulvfliser. Kostnaden for å kjøpe fliser kan variere veldig, de billigste er enkle fliser, som kan kjøpes i byggemarkeder for mindre enn 20 PLN per kvadratmeter. Arbeidskostnaden avhenger av størrelsen på flisene og utgjør minimum 20 PLN per kvadratmeter2. Dermed er minimumskostnaden for flislegging på et lite bad (med et areal på mindre enn 10 m2) bør ikke overstige 3000 PLN (dette er den totale kostnaden for kjøp av fliser og installasjon av en spesialist).
Bad - tilbehør til oppussing!
Den siste fasen er kjøp og installasjon av badekar, servant, toalett, dusj, belysning og annet utstyr, som vi endrer ved hver større renovering. Det enkleste badekaret i akryl koster rundt 350 PLN, men for modeller av bedre kvalitet må du noen ganger betale enda flere tusen PLN. Kostnaden for å kjøpe en standard servant og toalett bør ikke overstige 1000 PLN, mens en enkel dusj kan kjøpes fra PLN 500. Belysning kan være det mest økonomiske. Vi kan kjøpe de billigste lampene og platene fra PLN 100. Etter å ha kjøpt alle de nødvendige elementene i utstyret, må vi også betale for montering, den totale kostnaden for monteringstjenesten bør ikke overstige PLN 600 for alt.
Oppsummering: forutsatt at vi har kjøpt de billigste flisene og baderomsinnredningene, vil den totale kostnaden for renovering av dette interiøret utgjøre minimum 6 600 PLN. Folk som bestemmer seg for å kjøpe fliser og sanitærutstyr av bedre kvalitet, må ta hensyn til en merkbar økning i renoveringskostnadene. Du kan alltid utføre detaljerte beregninger for badet ditt gratis på vår kalkulator.
Stue / stue
Vi begynner vanligvis å renovere et rom ved å demontere foreldede tapeter, fjerne maling eller andre malingsbelegg. Vi kan gjøre disse aktivitetene selv, noe som vil redusere kostnadene for hele prosjektet. Etter rengjøring av vegger og tak må de grunnes, jevnes og males. Nyttig vil være:
- priming emulsjon maling (fra PLN 4 per liter)
- spatler, gips og sandpapir (ca. PLN 100)
- en malerulle med pensler og en kuvett (ca. PLN 60)
Den største utgif.webpten vil være kjøp av maling. Gjennomsnittskostnaden for to liter maling av god kvalitet er omtrent PLN 25 for hvit og PLN 70 for farget maling. Det er verdt å huske at en liter maling er nok til ca. 5-10m2derfor å male et mellomstort interiør (opptil 20m2) må du kjøpe minst 4 liter maling. Den nøyaktige ytelsen til den valgte malingen kan alltid kontrolleres på emballasjen, men det er verdt å gi ytterligere 10-20% mer enn produsentens anbefaling.
Etter oppfriskning av veggene kan vi installere passende belysning, de billigste gardinskinnene og romlamper vil koste rundt PLN 150. Bedre kvalitet, moderne belysningssystemer er allerede mye dyrere, vi kan kjøpe dem fra PLN 500 og oppover.
Oppsummert vil kostnaden for selvoppfriskende rom være minst PLN 600 (vi antar at det ikke var behov for å bytte gulv). Personer som ikke er i stand til å utføre denne typen arbeid kan overlate dem til et spesialisert selskap, men du må ta hensyn til en betydelig økning i kostnadene (for eksempel malingskostnader fra 5 til 15 PLN per kvadratmeter).2 for påføring av to lag maling).
Kostnadene ved oppussing av et rom kan også inkludere utgif.webpter knyttet til kjøp av nye møbler, med mindre vi selvfølgelig planlegger å erstatte dem. Du trenger ikke å kjøpe nye møbler, slik at du kan redusere kostnadene for hele prosjektet betydelig.
Du kan også estimere kostnadene dine veldig nøyaktig ved å bruke vår kalkulator for kostnadsfrie salongrenoveringer.
Kjøkken
Renoveringen av kjøkkenet begynner på samme måte som på badet - det første trinnet er å fjerne gamle fliser, utjevne blødningene og demontere unødvendige elementer av utstyr (den totale kostnaden for demontering er omtrent 500-700 PLN). Da er det på tide å legge ut nye fliser (minimum PLN 35 per kvadratmeter)2 med standard 30x30 cm fliser, men oftest er prisen omtrent 15 PLN høyere, legging i en haug er min. 5-10 PLN høyere pris per kvadratmeter2). Antall fliser som trengs avhenger av størrelsen på kjøkkenmøblene. Vi kan anta at kostnaden for flislegging og maling av vegger i et lite, fullt møblert kjøkken vil være PLN 2.000-2.500.
Under en grundig kjøkkenrenovering bytter vi vanligvis ut alle møbler. Når du ser på produsentenes tilbud, støter vi på både billige sett (PLN 1 000–2 500 per sett) og luksuriøse møbler for innebygde møbler, som koster minimum 4 000 PLN. Det er også en god idé å bytte ut vasken (minimum PLN 80) og batteriet (minimum PLN 40). Valget avhenger av våre individuelle preferanser og størrelsen på det ledige området som kan brukes. Under en grundig renovering er det også verdt å ta vare på å bytte ut belysningen, de billigste modellene av lamper og plafonds koster minimum 150 PLN. Dermed er minimumskostnaden for en større renovering av et lite kjøkken 3 700 PLN uten å bytte ut møbler og husholdningsapparater. Ved beregning av disse kostnadene antar vi at rommet er riktig konstruert og ikke krever korrigeringer knyttet til vann-, gass- eller strømtilkoblingen.
Husk at den nøyaktige kostnaden for kjøkkenrenovering kan anslås på en dedikert kalkulator.
Kostnadene ved ferdigstillelse av ny leilighet
Når vi analyserer kostnaden for ferdigstillelse av en ny leilighet, la oss anta at den er i utviklerens tilstand: installerte ovner, nye vinduer, vinduskarmer og alle elektriske og sanitære forbindelser.
Baderom
Kostnaden for å fullføre et bad er nesten det samme som kostnaden for å renovere det. Vi trekker utgif.webpter knyttet til fjerning av gamle fliser, utjevning av vegger og fjerning av unødvendige elementer av utstyr. Tilleggskostnaden vil bare være kjøp av vaskemaskin (minimum PLN 1200) og ekstra skap og hyller (minimum PLN 600). Minimumskostnaden for ferdigstillelse av et nytt bad i utviklerstandarden er omtrent 8000 PLN. Du kan gjøre de nøyaktige beregningene her.
Rom
Kostnadene forbundet med å male veggene vil i dette tilfellet være de samme som ved renovering. Vi må imidlertid huske om de riktige møblene og gulvbelegget. Metoden for innredning av et rom bør avhenge av den tiltenkte bruken. Vi kan grovt anta at minimumskostnaden for å utstyre ett rom er rundt 5 000 PLN. Disse kostnadene inkluderer kjøp av de billigste: lenestoler, senger, skap, tepper, innredningselementer.
Kostnaden for gulvbelegg avhenger av materialet som brukes. Den billigste løsningen er å kjøpe vanlige gulvpaneler (minst 15 PLN per kvadratmeter)2). Kostnaden for selvflislegging i et 4x5 meter stort rom vil derfor være PLN 300 for paneler og PLN 50. for folie og bakside. Den totale, minste kostnaden for etterbehandling og innredning av rommet vil være mindre enn 6000 PLN. Du kan utarbeide et detaljert kostnadsestimat her.
Kjøkken
Kostnaden for ferdigstillelse av et nytt kjøkken er lik renoveringskostnaden for en ettermarkedsleilighet. Bare kostnadene ved demontering av de gamle flisene (ca. PLN 500-700) er borte. Eiendommer i utviklerstandarden har allerede alle nødvendige tilkoblinger, takket være at vi ikke trenger å bruke penger på ekstra rørlegger- og elektriske tjenester. I tillegg til etterbehandlingskostnadene er det kjøpesum for møbler (minst 1 200 PLN for det grunnleggende settet med kjøkkenskap med vask, batteri) og kjøpesummen for husholdningsapparater. Du trenger: kjøleskap (PLN 1000-1500), komfyr (PLN 800 - 1500) og oppvaskmaskin (ca. PLN 1000). Den totale kostnaden for ferdigstillelse av kjøkkenet og kjøp av møbler og husholdningsapparater er en minimumsutgif.webpt på 7000 PLN. Du kan lage et detaljert kostnadsestimat selv på vår kalkulator.
Til slutt, hva koster mer?
Forutsatt samme størrelse og standard for finish, kan vi med sikkerhet si at kostnaden for renovering vil være 90% lavere enn ferdigstillelse av en ny leilighet. Under renovering kan vi vanligvis bruke noe av den eksisterende infrastrukturen og utstyret, takket være at den totale kostnaden vil være betydelig lavere.
Unntaket kan være når den renoverte leiligheten er i en veldig dårlig teknisk stand og du må utføre slike arbeider som for eksempel tørking av vegger, utskifting av vinduer, gips eller hele den elektriske installasjonen. I dette tilfellet vokser renoveringskostnadene raskt og vil sikkert overstige kostnadene for å fullføre leiligheten, som vi mottar i utviklerstandarden (nye installasjoner, nye vinduer, gips på veggene).
Tjenesteprislister knyttet til denne artikkelen
- Prisliste for leie av containere for byggeavfall 2022 i over 150 byer i PolenLes mer
