Boliglån og kostnadene ved renovering eller etterbehandling

Renovering og etterbehandling av en leilighet betyr vanligvis nødvendigheten av å pådra seg ganske store utgif.webpter. Ikke alle investorer har tilstrekkelig høy egenkapital. Noen ganger er den eneste rimelige løsningen å ta et boliglån eller et lån. Folk som vurderer en slik hendelse, bør lære om spesifisiteten til lån, samt kostnadene for renter og bankgebyrer.

Du vet ikke hvordan du skal beregne hvor mye det vil koste deg å renovere en leilighet? Klikk her og bruk gratis konstruksjonskalkulatorer.

Hvilket lån til oppussing eller ferdigstillelse av en leilighet?

Mange investorer prøver å skaffe midler fra kontantlån. Det er imidlertid verdt å huske at denne løsningen vil generere de største kostnadene. Maksimal nedbetalingstid for avdrag på kontantlån er 10 år, og renten kan være nesten 20% per år. Et kontantlån er bare en god løsning for de investorene som ønsker å skaffe penger raskt. Å inngå denne typen forpliktelser innebærer ikke for mange formaliteter. Dessuten vil ikke banken kontrollere fremdriften i renoveringsarbeidene, og formalitetene vil ende på stadiet for å få en avgjørelse om å gi lån. Midlene vil bli overført innen få dager, og banken vil ikke være interessert i hva de skal brukes på.

Et boliglån er en mye billigere løsning. Maksimal tilbakebetalingstid er opptil 30 år, og renten kan være opptil to ganger lavere enn ved kontantlån. Dessverre innebærer det også mange ytterligere formaliteter og etablering av boliglån til banken. En ekstra ulempe er det faktum at vi noen ganger må vente flere uker på midler. Likevel vil denne løsningen være den beste for oss når det gjelder totale kostnader. Investorer med minst 10% eget bidrag kan stole på en meget fordelaktig rente og praktiske nedbetalingsdatoer.

Hva kan finansieres med boliglån

Med boliglån kan vi bare betale for spesifikke utgif.webpter, for eksempel entreprenørlønn eller kjøp av bygningsmaterialer. Noen banker vurderer også kjøp av innebygde møbler eller innebygde garderober. Imidlertid vil ingen gjenkjenne løsøre. Alle møbler, bord, stoler, sofaer og dekorasjoner må kjøpes fra våre egne ressurser. Hvis vi ikke har det riktige budsjettet, er det bare å ta opp et kontantlån.

Er det verdt å inkludere kostnaden for renovering eller etterbehandling i boliglånet?

Mange investorer finansierer kostnadene ved renovering eller etterbehandling av nylig kjøpte leiligheter av egne midler. Dette er den beste løsningen for folk som ikke brukte noe lån når de kjøpte en leilighet. I dette tilfellet vil etterbehandling eller renovering dekket med egne midler være den enkleste og mest økonomiske løsningen.

Imidlertid bør vi huske at etterbehandling eller renovering av en leilighet med egne midler ikke er lønnsomt for folk som kjøper en leilighet med boliglån. Det ville være bedre å bevilge midler til oppussingen til eget bidrag. Takket være dette vil vi kunne forhandle om bedre vilkår for boliglånet, noe som igjen vil føre til en reduksjon i totale kostnader. La oss huske at jo høyere vårt eget bidrag er, desto større blir vår troverdighet i bankens øyne.

Folk som kjøper en leilighet på boliglån og ikke har midler til å fullføre det, er i en lignende situasjon. Kombinasjonen av boliglån med renoveringslån kan øke verdien av pantelånet. Ved fastsettelse av størrelsen på pantelånet vil banken ta hensyn til leilighetens sluttverdi. Å øke verdien på boliglånet vårt vil absolutt resultere i å oppnå gunstigere lånevilkår.

Den optimale fristen for å sende inn en lånesøknad

Vi kan når som helst sende inn en søknad om boliglån for renovering eller innvendig etterbehandling. La oss imidlertid ta hensyn til det faktum at å fullføre alle formaliteter vil være ganske tidkrevende, og du må vente opptil flere uker på pengene. Derfor er det verdt å sende inn søknaden så tidlig som mulig, i god tid før det planlagte arbeidet starter.

Visste du at…

Avhengig av lånerådgiveren kan kostnadene for et lån i samme bank være høyere eller lavere med enda flere tusen zloty? Derfor er det verdt å sammenligne forholdene til minst flere rådgivere. Vi anbefaler det fylle ut et kort skjema på nettstedet vårt - på grunnlag av dette vil vi kontakte deg med en meget pålitelig kredittformidler som tilbyr gunstige løsninger i mange banker.

Kryss av!

Personer som bruker et lån for å kjøpe en leilighet kan kombinere det med et etterbehandlings- eller renoveringslån. I dette tilfellet sender vi inn en lånesøknad og begrenser alle formaliteter til nødvendig minimum. Kombinasjonen av et lån til kjøp av en leilighet med et lån til etterbehandling og renovering kan også gi oss merkbare besparelser. Ett høyere lån har vanligvis lavere renter enn to mindre, og forskjellene kan være så høye som 5% per år.

Estimat for renovering og etterbehandling

Før du søker om boliglån, bør du utarbeide et nøyaktig estimat for investeringskostnader. Dette er et av de viktigste dokumentene som kreves når du besøker en bank. Vi kan selv gjøre kostnadsestimatet for renovering eller etterbehandling av leiligheten. Alt du trenger å gjøre er å bruke de gratis konstruksjonskalkulatorene som er tilgjengelige på nettstedet kb.pl.

Kostnadsprogrammer vil hjelpe oss med å lage nøyaktige og pålitelige beregninger. Kostnadsestimatorens oppgave vil bare være å velge arbeidsomfang, angi størrelsen på rommene og sette prisstandarden. Etter å ha generert kostnadsestimatet, skriver du det ut eller skriver det om til et bankskjema, og legger deretter til en detaljert tidsplan for renoveringsarbeider (nødvendig når du søker om boliglån).

Visste du at…

Avhengig av lånerådgiveren kan kostnadene for et lån i samme bank være høyere eller lavere med enda flere tusen zloty? Derfor er det verdt å sammenligne forholdene til minst flere rådgivere. Vi anbefaler det fylle ut et kort skjema på nettstedet vårt - på grunnlag av dette vil vi kontakte deg med en meget pålitelig kredittformidler som tilbyr gunstige løsninger i mange banker.

Kryss av!

Husk at tidsplanen vil bli brukt til å bestemme datoen for lånetransaksjoner. Videre vil det bli grunnlaget for inspeksjoner utført av banktjenestemenn. Når du lager en tidsplan, er det verdt å anta fjernere frister for implementering av individuelle arbeider. Husk at forsinkelser som overstiger den vedtatte tidsplanen, kan innebære behovet for å signere et ekstra vedlegg til låneavtalen. Dette vil igjen bidra til ileggelse av en ekstra bot på låntakeren (spesifisert i låneavtalen).

Det er også verdt å huske å ta hensyn til litt høyere priser i kostnadsestimatet. Slike handlinger vil beskytte oss i tilfelle en uforutsett økning i prisene på byggematerialer. Dette gjelder spesielt estimatet for renoveringskostnader. Nesten hver renovering av annenhåndsmarkedsboliger gir uforutsette ekstrautgif.webpter. Derfor vil det være en god idé å heve den endelige prisen med minst 10%.

Gjeld til banken

Bruk av boliglån pålegger oss visse forpliktelser. Selvfølgelig er grunnlaget rettidig betaling av låneavdrag. Imidlertid må man ikke glemme behovet for å dokumentere ferdigstillelsen av arbeidet som lånet dekker. Arbeidene skal fullføres innen den tidsperioden som er angitt i timeplanen. Kontroll fra en bank kan være veldig lik et eiendomslån. Arbeidet må dokumenteres med passende regninger eller fakturaer. Noen institusjoner bruker også den såkalte foto-inspeksjon. En bankansatt kommer til den renoverte eiendommen og fotograferer verkene som dekkes av boliglånet. Disse fotografiene blir grunnlaget for å dokumentere ferdigstillelse av renovering eller etterbehandling.

I spesielle situasjoner kan banken be om at det foretas en vurdering. Det er et dokument som bekrefter eiendommens verdi og bare kan utføres av en autorisert takstmann. Nødvendigheten for å utarbeide en vurderingsundersøkelse kan øke investeringskostnadene. Heldigvis kreves denne typen dokumentasjon svært sjelden, og utarbeidelsen dreier seg oftest om luksuslokaler med et større brukbart område.

Anbefalte bærbare datamaskiner - sjekk priser!

Boliglån for renovering eller ferdigstillelse av en leilighet - er det verdt det?

I noen tilfeller er det ikke noe annet alternativ, og boliglån kan bli den eneste måten å raskt renovere eller gjøre ferdig en leilighet. Det vil sikkert være mer lønnsomt enn et kontantlån. Avdragene vil være relativt lave og spredt over mange år. Takket være dette vil tilbakebetalingen ikke belaste hjemmebudsjettet for mye. Grunnlaget for å gi lånet er eiendomsskjøtet, kredittverdighet og investeringskostnadsestimat. Uten disse dokumentene vil vi ikke kunne søke om midler. En ekstra ulempe vil være boliglånet på leiligheten. For mange investorer er dette et ganske avskrekkende prospekt, noe som fører til kontantlån med høyere rente.

Likevel er et boliglån for renovering eller ferdigstillelse av en leilighet lønnsomt for folk som kan vente på den første delen og ikke plages av behovet for å fullføre mange formaliteter. Ifølge spesialister vil et boliglån for etterbehandling eller renovering av en leilighet være lønnsomt ved dyrere investeringer, hvis verdi overstiger flere tusen zloty. Mindre renoveringer eller etterarbeid bør dekkes med egne midler eller ved hjelp av lån uten boliglån.